绿色办公建筑设计策略浅谈

绿色办公建筑设计策略浅谈

发表时间：2019-05-28T09:04:08.990Z 来源：《城镇建设》2019年第03期作者：祝凯鸣

[导读] 办公建筑是建筑分类中的一大分支，本文探讨在现行的绿色建筑评价标准条件下，适用于办公建筑的设计评分项，能够在今后设计中具有可参考性。

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摘要：办公建筑是建筑分类中的一大分支，本文探讨在现行的绿色建筑评价标准条件下，适用于办公建筑的设计评分项，能够在今后设计中具有可参考性。

关键词：绿色建筑；办公建筑；绿色建筑评价标准

一、设计背景及办公建筑特点

1、绿色建筑现行评价方式

经过多年的绿色建筑推广与普及，绿色建筑设计不再是示范性的“高精尖”设计，已是普及全地域、各类型的建筑设计普适标准。根据现有的绿色建筑评价体系，合理得选择评分项，能够更经济高效地完成建筑的绿色设计初衷。

办公建筑是城市建筑类型中最重要的种类之一，在整个建筑体系中所占的量比不容小觑，提高办公建筑的绿色设计质量，有益于整体建筑行业节约资源、保护生态自然环境。

2、办公建筑的特点

不同建筑类型的绿色建筑评分项选取应有针对性，与建筑本身的特征有相关性。办公建筑的特点可归纳如下：

1）办公建筑自身的功能要求内部有良好的采光、安静的办公环境以及较高的空气质量。

2）上班及下班时间通勤流量有潮汐式的特征。

3）建筑内部灯光照明、空调系统等设备按照上班时间及下班时间区分，运行功率差异巨大。

4）办公建筑通常区域划分为多个不同的租赁客户，不同的租赁客户对空调、灯光等机电设备有不同的使用需求。

二、绿色办公建筑策略的依据

绿色办公建筑得分项的选择依据，本文归纳为以下三点：

1、应该考虑到办公建筑区别于其他建筑类型的特点，根据使用功能、物业持有等因素选择设计评分项；

2、建筑竣工投入实际使用后，后期的维护、运营应能够将绿色建筑的设计贯彻始终，若将设计阶段时设置的绿建措施弃之不用，绿色建筑则流于形式，违背了绿色低碳、与环境共生的初衷，基于这一点考量，则要求建筑设计师在选择绿建评分项时应将后期实际使用过程中的易操作性、耐久性等方面纳入考虑因素中；

3、绿色建筑措施的运用需要额外资金投入，评分项的选定也应从甲方角度考虑，例如：初始资金的投入、后期维护的成本、投入成本的回收周期、是否于办公招租有利等方面。既符合建筑师设计理念，同时也能尽可能降低甲方资金成本，达成双赢的绿色建筑更符合可持续、可再生、和谐共生、节约资源的定义。

三、绿色办公建筑评分项的优选项及分析

为选出适用于办公建筑的绿色建筑措施，本文以多个实际办公建筑项目的绿建评分项得分情况，结合上文归纳的三点选择依据，整理出适用办公建筑类型的条目。（《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014）

1）4.2.3 合理开发利用地下空间。

分析：地下空间可做为车库、机房、公共服务设施、超市、储藏等空间。停车位充足利于办公招租；机房等设备辅助用房置于地下空间则能提高地上办公空间的得房率。

2）4.2.8 场地与公共交通设施具有便捷的联系。

分析：便捷的公共交通有利于办公人员通勤和业务对外联系。交通因素是办公租赁考虑的重要因素之一，便捷交通能够提升招租吸引力。

3）4.2.9 场地内人行通道采用无障碍设计。

分析：无障碍设计是绿色出行的重要组成部分，《办公建筑设计规范》及《无障碍设计规范》对办公建筑的无障碍设计均有要求。此项为必得项。

4）4.2.10 合理设置停车场所。

分析：除了公共交通，自驾非机动车与机动车也是办公人员通勤的主要方式之一。办公建筑需配备充足的停车位数量。错峰向社会提供停车场地技术上无需额外投入，只需提供错时停车管理制度文件，易于得分。

5）4.2.11 提供便利的公共服务。

分析：在办公建筑裙房等较公共的空间中布置数种公共服务功能，例如餐饮设施、展览空间等，能满足办公人员的日常使用需求，提升办公体验；相比低楼层办公空间的低租金，公共服务的商户引入在建筑功能扩展外能提升甲方的经济效益。配套辅助设施设备的共同使用，是提高服务效率、节约资源的有效方法，也是办公建筑常用设计。

6）4.2.15 合理选择绿化方式，科学配置绿化植物。

分析：适应当地气候和土壤条件的植物具有较强的适应能力，耐候性强、病虫害少，可提高植物的存活率，有效降低后续实际使用中的维护费用，物业的后期管理也较简便。屋顶绿化的投资金额小，设计难度较小，又能显著美化改善办公环境，可作为招租的亮点之一。

7）5.2.2 外窗、玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风。

分析：办公楼室内的舒适度直接影响甲方租赁房屋的市场情况。建筑外立面设置可开启部分引入自然通风，可以改善带走潮湿的气体、降低室内温度、排除室内污浊的空气提供新鲜、清洁的自然空气。

8）5.2.9 走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施。

分析：照明系统分区需满足自然光利用、功能和作息差异的要求。办公建筑具有规律性的作息特征，适用此条绿建评分项。 9）5.2.10 照明功率密度值达到现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中规定的目标值。

分析：办公建筑应进行合理的照明设计，满足办公人员视觉生理要求，满足工作的照度需要。 10）5.2.11 合理选用电梯和自动扶梯，并采取电梯群控、扶梯自动启停等节能控制措施。

分析：办公建筑人流有潮汐式的特征，上下班高峰期的电梯人流量与工作时间的电梯人流量差异巨大，适用电梯群分组、分时段控制的措施。

11）7.2.4 公共建筑中可变换功能的室内空间采用可重复使用的隔断（墙）。

分析：大开间敞开式办公空间内的玻璃隔断、轻钢龙骨水泥板或石膏板隔断和木隔断等，都可设计为可拆除后重复使用的隔断。改变办公室开间布局以应对调整的租赁需求时，可减少布局调整时间、减少工程噪音、并且节省二次调整的经济造价。 12）8.2.2 主要功能房间的隔声性能良好。

分析：办公建筑应提供安静的办公环境，《办公建筑设计规范》也对室内声环境提出量化的规定，应尽量控制室内噪声。 13）8.2.3 采取减少噪声干扰的措施。

分析：首先应从规划设计、单体建筑内的平面布置考虑。合理安排建筑平面和空间功能，产生噪音的设备用房远离办公用房或采用有效的降噪措施。

14）8.2.5 建筑主要功能房间具有良好的户外视野。对公共建筑，其主要功能房间能通过外窗看到室外自然景观，无明显视线干扰。

分析：良好的视野景观能够愉悦身心，提高办公效率。景观优美的办公用房也能提升办公房间的租金回报。 15）8.2.6 主要功能房间的采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB50033的要求。

分析：办公用房宜考虑天然采光，天然采光有利于照明节能，而且有利于调节办公人员的心情。《办公建筑设计规范》中对办公建筑的采光系数最低值及窗地面积比作出了规定。 16）8.2.9 供暖空调系统末端现场可独立调节。

分析：划分为多个办公租赁单元的办公建筑适用于可独立调节的空调末端，根据使用时间及个人热舒适的差异分别调控。 17）8.2.10 优化建筑空间、平面布局和构造设计，改善自然通风效果。

分析：自然通风能提高办公人员的舒适感，改善办公空间内环境。

四、结语

绿色建筑设计评分项的遴选应能够满足多方利益，这样才能真正落实绿色建筑的设计构想，合多方之力共同做好这件事，避免将其沦为形式化、只为过审的表面文章。于设计单位，关注点在于实现效果好，能体现绿色建筑的设计意图；于建设甲方，经济性是考虑的首选项；于后期运行的物业公司，易操作以及使用上的可靠度上关注重点。选择三方都能接受及满意的绿色建筑措施，才能真正贯彻国家节约资源、保护环境、推进可持续发展的宏图伟业。