某房地产策划提案

项目的软件亮点
强大的主力店：京华联集团负责整体运营，完全和世界零售 业观念和理念相接轨
众多的品牌支持：例如麦当劳的快餐、必胜客的比萨、星巴 克的咖啡
零风险的公证：新疆国投对金福世贸广场不动产管理信托， 实行诚实、信用、谨慎、有效的信托监管
财富1号物业资料
楼层位置：金福世贸广场负一层
占地面积：4000平方
项目的硬件亮点
➢ 按照“ｓｈｏｐｐｉｎｇ ｍａｌｌ”要求，在首府、乃至西 北地区建设的一流的大型购物中心；
➢ 单体专业化全钢结构设计，夜间通透明亮的灯光效果、４ ２部电梯等使整个建筑视野开阔、美观大方，可称得上是 当今新疆最美观的商业建筑之一；
➢ 前有8000平方米人流活动面广场，确保２５０个稳定停车 位，这在乌市现有商业设施之中是罕见的；
2005-1-8
项目开盘暨华联续约10年签字仪式
2005-1-8——2005-1-18 意向客户排号（蓄客）
2005-1-18 ——2005-1-20 意向客户排号抽签及签约
北京华联综合超市有限公司是国内贸易局“全国华联商 厦集团”所属企业。“华联商厦集团”是目前中国民族商业规 模最大的零售企业连锁集团，“集团”下属百货公司、连锁 超市和大型综合超市等业态。
北京华联的现状：
北京华联综合超市有 限公司凭借集团强大的财 力支持，目前已在北京、 南京、武汉、太原、合肥 、兰州、西宁、南昌、南 宁、大连、苏州、常州、 榆次、镇江、昆山、上海 、广州、杭州、哈尔滨、 长春、成都、西安、呼和 浩特、郑州、梧州等二十 多个城市，开设了50余家 大型综合超市。到2004 年，大型综合超市发展 200家。
21.89 42.18 63.29 32.04 25.65 41.90 43.70 26.63 20.17 39.28
0 13369580 14834384
8756292
6938751 10323591 5520966
0.00 61.21 57.19
33.84
35.42 20.17 32.64
我要告诉你们一个的秘密：
10年固定100%回报率是为了保证客户的最低限度收益 和投资零风险，保证业主拥有物业后续的强大利润空间！
第二篇章 策划篇
我们的时间节点安排
2004-12-21——2004-12-27 市场调查报告及策划方案提交
2004-12-28——2004-12-29 策划执行方案的会签
2004-12-30——2005-1-6 政府新年城市发展论坛
华联给我们带来10年租约！
我们的10年总收入： 1平方=10000元！
10年的固定回报率
我们的售价： 1平方=1万元
我们10年的固定回报率：
收入/投资额=10000元/1万 那就是说：
10年的回报率=100%！
我要告诉你们一个更大的秘密：
华联实际给我们带来20年租约
！
我们的20年总收入： 1平方=20000元！
20年的固定回报率
我们的售价： 1平方=1万元
我们20年的固定回报率：
收入/投资额=20000元/1万 那就是说：
10年的回报率=200%！
我们的回报率计算是保守的！
没有把将来地段升值的因素计算在内； 没有把将来租金上涨的因素计算在内； 没有把将来本身物业升值因素计算在内； 。。。。。。
其实20年的回报率 》》》200%！
北京华联的பைடு நூலகம்史：
根据李岚清副总理关于“把华联搞实、搞大”的指示精 神，1997年11月“北京华联综合超市有限公司”在北京注册 成立。1998年5月底，开始由武汉入市，并以其现代化的 计算机管理系统，国际一流的“综合超市”高级管理人才， 当今世界最先进的经营管理模式，严格的培训及良好的服 务，创造了国内新业态的高起点发展典范，受到了顾客和 市场的极大欢迎。
整体项目的定位
项目定位：具有国际一流水准的主题休闲性 ｓｈｏｐｐｉｎｇ ｍａｌｌ
功能定位：集购物、餐饮、娱乐、服务等为一体，适合顾客“一站式”消费 的场所
经营业态：大型百货和综合超市主力店、精品专卖、国际知名西式快餐 、中式餐饮一条街、宴会厅、商业步行街、健身、商务中心、电影院 、会展中心、电玩中心、大型娱乐、品牌汽车展销厅、金融服务
2003年零售企业销售总额、零售总额统计表 （大陆前10名） 中国商业联合会
企业名称
业态
销售总额
千元
同比±%
零售总额
千元
同比±%
上海百联（集团）有限公司 大连商场集团有限公司 国美电器有限公司 北京华联集团投资控股有限公司 家乐福（中国部分） 上海农工商超市有限公司 江苏苏宁电器连锁集团股份有限公司 三联商社 华润万家有限公司 上海大润发有限公司
特别品牌：北京华联 麦当劳 必胜客 星巴克
项目的政策亮点
➢ 新市区实行“城市北扩”战略，按照“北京长安街”模式打造 北京路，要把北京路打造为首府的形象一条街，本项目具 有前沿优势；
➢ 本项目是乌市除家乐福超市之外唯一的商业重点扶持项目 ；
➢ 本项目由乌鲁木齐市委一把手杨刚亲自监督，市委副书记 殷宇霖和主管城建的市委常委、副市长王新华主抓本项工 程各想工作；
“财富1号”策划提案
第二章 项目篇
项目基本资料
项目名：金福世贸广场 项目位置：新市区北京南路21号 占地面积：17070平方 总建面积：55000平方 主体结构：钢结构 配套：8000平方活动广场 210个泊车位 楼层情况：总共6层，地下一层，地上五层 业态分布：五楼办公，四楼餐饮、三楼以下超市 开发商：新疆福润德房地产开发有限公司
经营业态：超市，由华联经营
可分割单位： 50平方 30平方 15平方 5平方
18个 68个 68个 8个
投资零风险的保证
开发商实行的是： “定造式”的开发模式！
金福世贸广场是： 为“北京华联”贴身定造的产品
！
“北京华联”保证了本项目的零风险！
“北京华联”凭什么保证投资的零风险？
“北京华联”简介
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48516660 18182600 17792352 13600000 13436820 12381401 12097650 10675600 10323591 10198431