2019年5月苏州房地产市场的研究的报告易居-PPT精选文档
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一、充分认识住房保障统计工作的重要性。 二、认真做好数据收集、整理和分析工作。 三、及时做好统计报表汇总和报送工作。
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苏州易居房地产研究所
苏州易居房地产研究所
第三章、住宅篇
1、供应量：环比大幅下降，同比图 3-1： 07.05-08.05苏 州住 宅 市 场 供 给 走势
万㎡
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
07.05 07.06 07.07 07.08 07.09 07.10 07.11 07.12 08.01 08.02 08.03 08.04
其他商服用 ≤1.2 地
≤50%
商务金融 ≤2.62
≤50%
建筑面积 起报总价
㎡
（万元）
18486
2310
55627
3190
城镇住宅用 ≤0.8 地、商业
≤0.8
≤30% 48075.64 91000 ≤35% 64749.04
≤1.2
≤25% 74509.02
≤1.2
≤25% 60381.66
2、本月土地成交分析
8.05
数据来源：易居 CRIC 中国房地产咨询决策系统
CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 4/15
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（2019）10 北、后戴
服用地
街东
18486
楼面地 价
（元/ ㎡）
1249.59
总价 （万元）
2310
竞得单位 苏州凌通
数据来源：易居 CRIC 中国房地产咨询决策系统
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本月苏州土地市场只有园区有一宗土地成交，市区无土地成交。截止 5 月 23 日，苏园
土挂（2019）04 地块只有苏州凌通雷克萨斯汽车销售服务有限公司一家报名单位，因而该
地块被苏州凌通以底价取得。
表 2-2：土地成交表
编号
位置
占地面 积
（㎡）
用地 性质
容积 率
总建面 （㎡）
苏园土挂 现代大道 15405 其他商 ≤1.2
苏州易居房地产研究所
2019 年 5 月苏州市场研究报告
第一章、背景篇 1、政策法规 1.1、 央 行 年 内 第 四 次 上 调 存 款 准 备 金 率 ， 提 高 至 16.5%
为加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从 2019 年 5 月 20 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，提高至 16.5%。
5 月 5 日，5 月 20 日、5 月 28 日，园区国土房管局分别发布苏园土挂告（2019）第 07 号、 苏园土挂告（2019）第 08 号及苏园土挂告（2019）第 09 号对编号为苏园土挂（2019）10-12 号地块，进行公开挂牌出让。
编号
位置
苏园土挂 （2019）10
苏园土挂 （2019）11
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苏州易居房地产研究所
第二章、土地篇
2019 年 5 月苏州市场研究报告
1、本月土地公告分析
本月苏州土地市场古城区、新区、吴中区、相城区都无土地出让，只有园区有土地挂牌。
1.2《 违 反 土 地 管 理 规 定 行 为 处 分 办 法 》 自 6 月 1 日 起 施 行
5 月 29 日，中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部近日联合公 布《违反土地管理规定行为处分办法》，《处分办法》自６月１日起施行。
1.3、 关 于 印 发 《 城 市 低 收 入 家 庭 住 房 保 障 统 计 报 表 制 度 》 的 通 知
2.2、“ 5·12 汶 川 大 地 震 ” 各 大 开 发 商 踊 跃 捐 款
“5·12 汶川大地震”发生后，各大开发商踊跃捐款，体现其社会责任。各在苏州有相 关项目的开发商及其集团公司都纷纷解囊，万科首捐 220 万元，后追加 1 亿元灾区重建资金， 世茂集团 1000 万元，中海地产 1100 万，仁恒地产 600 万元，华润集团 500 万等等。
2019 年 5 月苏州市场研究报告
2、市场资讯
2.1、 苏 州 房 协 与 工 商 联 房 地 产 业 商 会 举 办 “ 新 闻 媒 体 座 谈 会 ”
5 月 7 日下午 3 点，在官太尉桥 15 号吴都会馆，苏州房协与苏州工商联房地产业商会 联合举办的“新闻媒体座谈会”隆重举行。苏州房地产业相关部门领导、苏州各大主流媒体、 以及品牌企业开发商代表近 30 人出席了座谈会。各路地产商纷纷对 2019 年苏州楼市进行总 结，并对 2019 年现状进行分析与展望。
苏园土挂 （2019）12
现代大道北、 后戴街东
现代大道北、 后戴街东
青澄路北、科 意路西
青澄路南、科 意路西
青澄路南、科 意路东
澄湾路南、科 意路西
占地面积 ㎡
15405
21231.7
60094.55 80936.30 62090.85 50318.05
表 2-1：土地公告表
用地 性质
容积率
建筑 密度
8.05
数据来源：易居 CRIC 中国房地产咨询决策系统
2、成交量：环比小幅增加，同比大幅下降
万平方米
图 3-8 ： 07.05-08.05 苏州住 宅 市场 成交量走势
100
90
80
70 60
2 月份开始成交量稳步增长
50 40 30 20
10
0
07.05 07.06 07.07 07.08 07.09 07.10 07.11 07.12 08.01 08.02 08.03 08.04
2019 年 05 月 14 日，中华人民共和国住房和城乡建设部,就各省、自治区、直辖市建设 厅（建委、房地局）、发展改革委、民政厅（局）、财政厅（局）、国土资源厅（局），新疆生 产建设兵团建设局、发展改革委、民政局、财务局、国土资源局, 关于印发《城市低收入家 庭住房保障统计报表制度》的通知，并就有关事项通知：
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苏州易居房地产研究所
苏州易居房地产研究所
第三章、住宅篇
1、供应量：环比大幅下降，同比图 3-1： 07.05-08.05苏 州住 宅 市 场 供 给 走势
万㎡
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
07.05 07.06 07.07 07.08 07.09 07.10 07.11 07.12 08.01 08.02 08.03 08.04
其他商服用 ≤1.2 地
≤50%
商务金融 ≤2.62
≤50%
建筑面积 起报总价
㎡
（万元）
18486
2310
55627
3190
城镇住宅用 ≤0.8 地、商业
≤0.8
≤30% 48075.64 91000 ≤35% 64749.04
≤1.2
≤25% 74509.02
≤1.2
≤25% 60381.66
2、本月土地成交分析
8.05
数据来源：易居 CRIC 中国房地产咨询决策系统
CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 4/15
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（2019）10 北、后戴
服用地
街东
18486
楼面地 价
（元/ ㎡）
1249.59
总价 （万元）
2310
竞得单位 苏州凌通
数据来源：易居 CRIC 中国房地产咨询决策系统
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本月苏州土地市场只有园区有一宗土地成交，市区无土地成交。截止 5 月 23 日，苏园
土挂（2019）04 地块只有苏州凌通雷克萨斯汽车销售服务有限公司一家报名单位，因而该
地块被苏州凌通以底价取得。
表 2-2：土地成交表
编号
位置
占地面 积
（㎡）
用地 性质
容积 率
总建面 （㎡）
苏园土挂 现代大道 15405 其他商 ≤1.2
苏州易居房地产研究所
2019 年 5 月苏州市场研究报告
第一章、背景篇 1、政策法规 1.1、 央 行 年 内 第 四 次 上 调 存 款 准 备 金 率 ， 提 高 至 16.5%
为加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从 2019 年 5 月 20 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，提高至 16.5%。
5 月 5 日，5 月 20 日、5 月 28 日，园区国土房管局分别发布苏园土挂告（2019）第 07 号、 苏园土挂告（2019）第 08 号及苏园土挂告（2019）第 09 号对编号为苏园土挂（2019）10-12 号地块，进行公开挂牌出让。
编号
位置
苏园土挂 （2019）10
苏园土挂 （2019）11
CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 2/15 PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 fineprint
苏州易居房地产研究所
第二章、土地篇
2019 年 5 月苏州市场研究报告
1、本月土地公告分析
本月苏州土地市场古城区、新区、吴中区、相城区都无土地出让，只有园区有土地挂牌。
1.2《 违 反 土 地 管 理 规 定 行 为 处 分 办 法 》 自 6 月 1 日 起 施 行
5 月 29 日，中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部近日联合公 布《违反土地管理规定行为处分办法》，《处分办法》自６月１日起施行。
1.3、 关 于 印 发 《 城 市 低 收 入 家 庭 住 房 保 障 统 计 报 表 制 度 》 的 通 知
2.2、“ 5·12 汶 川 大 地 震 ” 各 大 开 发 商 踊 跃 捐 款
“5·12 汶川大地震”发生后，各大开发商踊跃捐款，体现其社会责任。各在苏州有相 关项目的开发商及其集团公司都纷纷解囊，万科首捐 220 万元，后追加 1 亿元灾区重建资金， 世茂集团 1000 万元，中海地产 1100 万，仁恒地产 600 万元，华润集团 500 万等等。
2019 年 5 月苏州市场研究报告
2、市场资讯
2.1、 苏 州 房 协 与 工 商 联 房 地 产 业 商 会 举 办 “ 新 闻 媒 体 座 谈 会 ”
5 月 7 日下午 3 点，在官太尉桥 15 号吴都会馆，苏州房协与苏州工商联房地产业商会 联合举办的“新闻媒体座谈会”隆重举行。苏州房地产业相关部门领导、苏州各大主流媒体、 以及品牌企业开发商代表近 30 人出席了座谈会。各路地产商纷纷对 2019 年苏州楼市进行总 结，并对 2019 年现状进行分析与展望。
苏园土挂 （2019）12
现代大道北、 后戴街东
现代大道北、 后戴街东
青澄路北、科 意路西
青澄路南、科 意路西
青澄路南、科 意路东
澄湾路南、科 意路西
占地面积 ㎡
15405
21231.7
60094.55 80936.30 62090.85 50318.05
表 2-1：土地公告表
用地 性质
容积率
建筑 密度
8.05
数据来源：易居 CRIC 中国房地产咨询决策系统
2、成交量：环比小幅增加，同比大幅下降
万平方米
图 3-8 ： 07.05-08.05 苏州住 宅 市场 成交量走势
100
90
80
70 60
2 月份开始成交量稳步增长
50 40 30 20
10
0
07.05 07.06 07.07 07.08 07.09 07.10 07.11 07.12 08.01 08.02 08.03 08.04
2019 年 05 月 14 日，中华人民共和国住房和城乡建设部,就各省、自治区、直辖市建设 厅（建委、房地局）、发展改革委、民政厅（局）、财政厅（局）、国土资源厅（局），新疆生 产建设兵团建设局、发展改革委、民政局、财务局、国土资源局, 关于印发《城市低收入家 庭住房保障统计报表制度》的通知，并就有关事项通知：