2018南平年报-易居

10.60%
9.50%
快速下7.90% 滑期
7.80%缓7慢.30下% 6.90%
6.70%
底6.90部% 探6.70%
滑期
明期
300000
200000
100000
0
12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% -2.00% -4.00% -6.00% -8.00%
开发投资增速（%）&房企到位资金增速
各渠道到位资金及变化情况
12
20.0%
10
9.9
10.4 10.3 10.2 9.7
10.2 10.1 连9续.9 三月9.7
9.7
放缓
10.0%
8
77..57 8.2
7.8 7.7 7.6
7 6
6.4 6.9
0.0%
4.8
5.1 4.6
国内贷款
利用外资
自筹资金 定金及预收款 个人按揭贷款
轻轨1号线跟2号线项目正在紧锣密鼓的建设中，届时将把武夷山风景区、武夷新 区、建阳串联在一起。
合肥购房10万补贴，40岁以下本科落户就能买 房； 呼和浩特购房最高补贴120万；珠海赠送住房50% 产权；全国掀起的人才新政，促进了购房热度。
12月，中国社科院财经战略研究院发布报告提出，推 出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启 动征收方案。
调控不放松但是楼市降温缓和
今年政府就再三强调：“楼市调控不会放松”。经济危机大环境影响的助力，国家调控让楼市降温这个过程显得更加缓和。 下半年，部分一二线城市的银行下调了房贷利率，房贷额度较之前充裕。因城施策，山东菏泽放开楼市限售，紧跟着一线城市广州也放松商服类物业限 售。
在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下，各地政策
持续加码，年内累计各项调控政策多达450次，有22个城市加码 或开启限购政策，17个城市实行限售政策。成为历史上房地产
调控最密集的一年。
住建部约谈了洗西安、海口、三亚等12个城市政府负责人，约谈 中住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动 摇、力度不放松。
而美元则可能面临新的贬值压力，人民币汇率趋稳，如果2019年经济下行压力不减，央行货币政策的宽松力度或将继续加码。
人民币基准利率（%） & 美国联邦基金利率 （%）
货币投放：逆回购：票息：7天（日）%
2.6
2.5
美国
渐进加息
2.4
中国 四次降准
2.3
2.2
0
-0.5
2.1
中国1年期存款利率（%）
美国联邦基金利率 (%)
12月29日，南龙铁路正式运营，车票正式开售，进一步完善福建省内路网布局，改善闽中及闽西北铁 路出行条件。
建阳区双龙桥于2018年11月30日启动建设，届时来往西区生态城与童游将更加便捷。
YOUR TITLE
11月30号，南平万达广场开业，带动新区经济发展，也给了武夷新区的投资市场一块结实又 有力的敲门砖
CPI、PPI同比走势
1001 1006 1011 1104 1109 1202 1207 1212 1305 1310 1403 1408 1501 1506 1511 1604 1609 1702 1707 1712 1805 1810
GDP总值（亿元）
同比增速
CPI同比
PPI同比
宏观经济
央行未跟进美联储加息导致中美利差进一步缩窄，但国内经济增速仍处于下行， 通过”降准”释放流劢性资金入市，起到稳增长作用，货币政策将稳健进行
货币投放票息（%）
房地产开发投资增速维持相对高位，同时房企到位资金开始保持平缓并有小幅收
宏观经济
窄，融资环境边际改善
货币政策
房地产开发投 资
年末房企投资力度放缓，企业在投资上对于区域与能级的选择更加谨慎，同时房企到位资金小幅收窄导致投资趋理性，目前房 企以多渠道融资保障资金充裕以便借旧还心，但短期内行业融资环境大幅改善的可能性较低，边际宽松初显。
全国政策
南平政策 南平大事件
南平目前并无限价、限购、限签、限售等调控政策，只有银行认贷不认房，全国限贷2套。
8月，建瓯建行取消两成首付购房措施，提至三成
南平一中武夷新区高中部开工，位于武夷新区南林核心区，总建设周期为两年半，计划于2021年5月竣工。
武夷新区快速通道于11月16日正式通车，该路段起始童游镇新岭至武夷山东站，串联建阳区、武夷新区以及 武夷山。
货币政策
自2015年12月开启加息周期以来，美联储迄今已累计加息9次，2018年全年累计加息四次，预计2019年还将加息2次； 中国央行在美联储加息的同时进行了四次降准，随着美联储紧缩政策在2018年末出现转向信号，美债收益率已出现明显下降，
房地产开发投资
3.5 3
2.5 2
1.5 1
0.5
Part 1
经济环境
宏观经济丨货币政策丨房地产开发投资
宏观经济
货币政策 房地产开发投资
中国前三季度GDP同比增6.7%，经济总体平稳，稳中有进，目前依然处于转 型升级深化发展阶段
从2013年开始，中国GDP增速呈现“阶梯式”下降趋势；至2018年第3季度，全国GDP增速稳定在6.7%，主要由于“政 治任务”需要稳定经济增长。
4
国内贷款与贷款降幅收窄
3.1
-10.0%
2
2.1
受龙头企业海外融资ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ响
-20.0% 0
-30.0%
全国房地产开发投资增速（%） 全国房企本年到位资金增速（%）
-40.0%
Part 2
政策环境
全国政策丨城市政策丨南平大事件
全国政策
南平政策 南平大事件
2018年政策：楼市调控目标不动摇、力度不放松； 因城施策、人才新政，引部分购房热潮；
220108年18年
南平房地产市 场研究报告
易居中国丨厦门丨南平 201易8居年1厦2门月开发部
CONTENTS
目 录
PPaarrtt11 PPaarrtt12 PPaarrtt23 PPaarrtt34 PPaarrtt45 PPaarrtt56
宏观环境 政策环境 延平区 武夷山 建阳区 建瓯区
2018前11个月CPI有所回暖，在整体需求平稳、货币环境稳健中性大背景下，预计2019年整体不会出现明显的通胀压 力。同时随着国内投资需求趋弱，对工业产品价格不存在拉高作用，未来PPI涨幅可能缓慢收窄。
国内GDP年度运行数据走势
900000 800000 700000 600000 500000 400000