房地产开发项目工程造价咨询服务合同 房地产项目造价咨询服务合同

房地产开发项目工程造价咨询服务合同

甲方：

乙方：

甲方通过考察、商议、招标，现确定乙方为甲方房地产开发的xx地块项目工程造价咨询服务合作单位。为进一步明确责任，保障甲乙双方各自权益，保证工作顺利进行，经甲乙双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》，并结合国家建设部、广东省建委和市有关规定及本业务具体情况，签订本合同。

一、项目概况

1. 项目名称：xx地块。

2.项目位置：市番禺区。

3. 项目范围：xx地块高层公寓、写字楼、地下室、车库、公建商业、公建配套等建筑面积共约20万平方米。

4. 产品类型：高层公寓、高层写字楼、地下室、公建商业、公建配套等。

二、造价咨询服务

1. 服务范围：xx地块高层公寓、写字楼、地下室、车库、公建商业、公建配套等全部单体、室外及景观工程等（含所有装饰、红线外景观及道路改造、入口改造或界面改造等）。

2. 服务内容：前期成本测算(不计次数)、招标文件(指经济条款及经济标书编制要求等)编制、经济标书评审、清单(预算)编制、现场成本巡查及反馈、预结算审核(包括变更指令签证审核)、进度款支付审核、直至办理完成工程总结算及工程竣工结算总结报告，另外增加提供造价咨询顾问服务。

2.1.招投标咨询服务

2.1.1.乙方根据甲方的招标计划及要求，编制各项招标计划中提到的需要招标的项目的招

标文件（指经济条款及经济标书编制要求等）。时间要求≤5天

2.1.2.按照甲方要求的格式和时间编制工程量报价清单，并提交书面和电子版的报告（包

括中间计算过程）。时间要求≤15天

2.1.

3.参加招标答疑，负责解答有关经济条款和清单的疑问，并提交书面和电子版的报告。

2.2.工程预算审核

2.2.1.乙方根据甲方提供的施工图及预算编制要求，编制施工图预算报告提交甲方。

2.2.2.预算报告必须包括预算编制说明、预算书、工程量计算底稿（钢筋计算需提交钢筋

简图及计算书）、预算书电子盘片各一式两份。

2.2.

3.预算编制时间及其他要求以甲方委托书为准。

2.2.4.乙方根据预算报告及施工单位的预算书，审核施工单位报送工程预算造价，并编制预算审价报告提交甲方。

2.2.5.预算审价报告包括预算审价说明、预算审价对照表、调整计算稿、预算审价报告电子版一式两份。

2.2.6. 总包工程施工图预算编制时间基本要求为15天。

2.3.工程量清单编制

2.3.1.乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取施工图纸并按甲方委托书的要求完成清单编制和指标分析，若甲方认为有必要，则乙方还应按甲方的要求与中标(意向)单位核对清单工程量。

2.3.2.工程量清单包括总包招标工程量清单、分包招标工程量清单、甲供材清单。（详见附表）。

2.3.3.以上各类清单必须包括清单编制说明、符合甲方规定格式的工程量清单明细表、计算底稿（钢筋计算需提交钢筋简图及计算书）的文稿及电子版各二份（Excel表格）。2.3.4.工程量清单提交时间按甲方每次委托单要求时间为准。

2.3.5.分包工程的工程量清单编制要求参总包工程，各分包的编制时间按以下规定：

铝合金门窗工程：接到甲方通知和图纸后6个工作日内；

栏杆工程：接到甲方通知和图纸后3个工作日内；

涂料工程：接到通知和图纸后3个工作日内；

消防工程：接到通知和图纸后5个工作日内；

防水工程：接到通知和图纸后4个工作日内；

室外道路、水电管网工程：接到通知和图纸后5个工作日内；

园林景观工程：接到图纸后7个工作日内；

样板房、公共区域、公共建筑、公寓精装修工程：接到图纸后4~7个工作日；

桩基工程：接到图纸后3个工作日；

临时办公室（土建、安装、装修）：接到图纸后7个工作日

其它零星工程：根据工程委托单的约定

2.4.签证结算审核

2.4.1.乙方必须催交并跟踪施工单位及时提交签证结算资料，并去工地现场同监理甲方工程师一起核对签证数量和办理签证结算的初审,并提交结算审价说明、结算审价对照表，调整计算稿、结算审价报告电子版各一式两份。

2.4.2.乙方必须在当月 30日前完成当月签证结算的审核及核对，与施工单位共同签字确认后提交结算报告，同时附有书面以及电子版本的分析资料。

2.5.进度款支付审核

乙方成本人员每月按照合同和甲方的要求核对项目范围内所有工程的进度款(工程量需要在现场同监理,甲方工程师一起核对)的支付，并将结果报甲方项目成本人员审核。

进度款审核分析报告，应包括：对进度款支付的合理性说明，进度款支付台帐，进度款占合同价的百分比分析。

2.6.竣工结算审核

2.6.1.乙方催交并跟踪施工单位及时提交结算资料，领取结算资料后，必须去工地现场同施工单位、监理甲方工程师一起核对结算数量，并与施工单位、监理单位共同签字确认后提交结算工程量复核报告。

2.6.2.乙方领取结算资料和结算工程量复核报告后，在甲方委托书指定的时间内完成审价及核对，与施工单位共同签字确认后提交结算报告。

2.6.

3. 结算审核报告必须包括：以书面及电子版的形式提供结算审价情况说明；结算的审核过程描述（发现问题、解决问题的依据文件条款或文件的复印件、问题的结果）；结算审价书、结算审价报告（含工程量汇总表）；以电子版的形式提供工程量计算稿；提供其它楼幢与样板楼幢工程量比较表；结算中样板楼幢工程造价指标分析表（在预算或清单的基础上修正工程造价指标分析表）

工程造价构成分析除应有正常的造价指标外，还应按下列表格式填报数据（此部分为预算核对后提供）。（附表），

各类型产品指标对比表.xls

单位工程计算底稿

及汇总表（土建专业）

总项目主体含量指

标汇总表.xls

差异项对比表.xls

2.7.成本测算

2.7.1.结构指标测算

乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取图纸并按甲方委托书的要求完成结构指标的测算，并在规定的时间内提交测算表格。时间要求≤8天

2.7.2.标准精装修测算

乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取图纸并按甲方委托书的要求完成标准精装修成本的测算(只需要按照甲方提供的计算表格计算各种类型装修的工程量,以后精装修招标可以沿用测算成果,无需大的改动)，并在规定的时间内提交测算表格。时间要求≤3天2.7.3.景观方案测算

乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取图纸并按甲方委托书的要求完成景观指标的