XX物业专项维修资金管理平台

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维修资金平台的帐户开立种类
各业主维修资金分户账：主办行和协办行开立的帐户。用 于登记各业主及开发商缴存或支取的维修资金。 每栋公共户、单元公共户和小区公共户 主办行和协办行 开立的帐户。 国房局代管资金帐户 帐户开立在主办行。此帐户余额与 DCC中的国房局代管账户应保持一致。 物业区划保修金帐户：用于陈放开发商缴纳的保修金
XX物业专项维修资金管理平台 物业专项维修资金管理平台
对维修资金系统的理解之三特性
政策特性 — 准确、严格 准确、
具备准确可靠的资金结算功能 建立多层次的监管体系 提供全方位的安全保障
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对维修资金系统的理解之三特性
服务特性 — 从职能型转向服务型
简捷易用、人性化的操作界面 简捷易用、 灵活方便的多种缴款定制功能 可与各种交易媒介连接
应用版本的安全
-版本的管理 -源码和目标码的管理 -开发/修改的审批流程 -验收测试流程 -安装和投产的审批流程
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维修基金系统与GIS系统的扩展应用 维修基金系统与GIS系统的扩展应用 GIS
实现小区、楼栋、房屋等产权单元在GIS上的定位关联 GIS上的定位关联 实现小区、楼栋、房屋等产权单元在GIS
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对维修资金系统的理解之三特性
应变特性 — 涉及面较广
将业务处理、资金管理和帐务管理无缝连接 将业务处理、 能充分的与其他系统共享业务信息数据 建立一个可扩展、 建立一个可扩展、可整合的技术架构
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维修资金系统网络架构
交换平台 国房 局 数据 产权 登记 系统 物管 系统 办文 系统 外部 网站 银行 数据
-对数据访问实行权限控制 -密钥管理 -密码管理 -硬加密处理
通讯的安全
-对通讯报文进行加密
用户的安全
-区分用户角色和分工
-在通讯报文中增加认证码
-用户权限管理 -用户代码和密码进行认证 -用户卡管理 -用户密码管理
-防火墙
系统级和网络级的安全
-外部网与内部网分离/生产网络与开发网络分离 -不允许开发人员进入生产环境， 不允许运行人员 访问应用技朮设计资料 －充分利用主机平台操作系统的安全权限功能 －热备份环境 －灾备中心
基于空间的业务数据展示
缴 纳 情 况 查 询
使 用 情 况 查 询
管 辖 区 域 定 位
空 间 分 布 分 析
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基于内容管理的电子档案扩展应用
业务数据库
业务要素
纸质文件
OCR扫描识别 OCR扫描识别
电子图像 产权系统
测绘数据 统一的电子档案库
其他系统
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自助服务功能
通 知
管 部
产权登记系统
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ地 、 楼
办文系统
办
物管系统
物
公 告 信 息 房
、 信 息
文 业 信 息
管部
彑金
业务
业务
资金 业 业
房
维修资金管
分 摊 信 息 、 资 金 账 户 信 息
业务 管
资金 管
资金
资金 了 维
资金
资金
九
系统
物业 务 资金
业
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基于SOA的技术架构 基于SOA的技术架构 SOA
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国房局端主要功能（ 国房局端主要功能（三）
财务管理 财务科目的设置 基金规集、基金其他收入、基金使用、基金其他支 出、投资收益入帐 凭证管理 财务报表 数据共享与交换管理 产权登记系统 办文系统 物业管理系统 地理信息系统 国房局其它相关系统
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银行端主要功能
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系统的优势
设计先进 软件体系结构的设计 房屋维修全业务覆盖 系统参数化特性 丰富的数据共享与交换管理（xml） 完善的安全保障 本地数据安全 交易数据安全 认证安全
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系统的优势
运行稳定可靠 网络保证 服务器和系统软件保证 应用系统保证 严格和合理的管理制度 易于维护 高可靠性的系统。 自动细致的数据检查减少因数据错误引起的程序异 常。 完善的容错机制。 精确的错误定位日志
维修资金前置 ESWITCH 报文转换
国房局前端 业务管理前端
营业网点前端
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全面的安全措施
操作环境的安全
-控制柜员可操作的工作站
数据的安全
-对数据库中敏感数据(如密码、密钥)进行加密
-友好界面及严格的数据检查规则来减低用户的误 操作 -不允许用户多次登录 -单一用户登录 (single sign-on) -限制用户工作站的硬件配置
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物业保修金子系统 – 功能
退还 保修期满后，开发商提出退款申请，经过相应业务流程， 国房局进行退款审核，并经公示无异议，同意退款后方可打 印退还通知书（打印通知时联机）。 提存 物业保修期间，开发建设单位因破产、解散、被撤销等原 因消亡的，保修金监管机构应将相关事项进行公示，公示期 为30天。公示期满无异议，市保修金监管机构应将该开发建 设单位交存的保修金本息余额提存。
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国房局端主要功能（ 国房局端主要功能（二）
日终对帐查询： 日终对帐查询：市区两级日终对帐、对帐流水下载、帐 务信息统计、维修资金信息统计表维护 公共查询： 公共查询：市区管理机构信息查询、业委会信息查询、 物业管理企业信息查询、物业建设单位信息查询、项目 工期信息查询、分户信息查询、保修金查询 保修金管理： 保修金管理：利息收入、增值户运作
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国房局端主要功能（ 国房局端主要功能（一）
系统管理 国房局信息管理、银行分支行信息、组管理、用户管理、 卡管理等 基础信息管理 街道信息的管理、建设单位信息管理、物业区域信息建 立、业委会信息管理、物业管理企业管理、房屋信息变 更 交款及支取 交款管理（建设单位及业主缴款）、分摊管理、资金再 筹集 、退款管理（房屋灭失）、保修金管理 物业变更 物业区域合并及撤分、住宅析分合并、房屋注销管理
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帐户的开立种类
国房局维修资金帐户 专户行开立的帐户。用于核算专项维 修资金的归集和转出。 国房局保修金账户 帐户开立在主办行。用于核算建设单位 缴纳用于在保修期间使用的资金。保修期结束将建设单位缴 纳的余额退还开发商。 国房局增值收益专户 帐户开立在主办行。用于归集和分配 国房局维修资金帐户及保修金帐户产生的利息及增值收益。 该户 “不计息”。
维修资金入账登记 日常资料打印 维修资金系统查询 维修资金日终处理 维修资金记帐系统： 维修资金记帐系统：包括日终帐务归集、维修资金业委会 记帐、冻结、解冻交易、补登信息查询、补登信息、补计 利息、维修资金帐户销户
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物业保修金子系统 – 功能
开户及交存 主要指开发商根据修建的建筑区划提出银行开户申请，经 过国房局审核后，联机到银行端进行开发商的建筑区划分户 开户，开户后方可打印到银行交款的交存通知单。 垫支使用 垫支使用申请人提出垫支申请，提交相关审核资料及附件， 审核同意后，方可打印垫支使用通知书。待维修项目结束后， 录入竣工资料，竣工审核后，打印第二次垫支使用通知书 (差额补足或剩余退回)
房管局后台 FrameWork 报文解析 管 理 端
客户服务
报文解析 帐 务 端
中间 件适 配器
服务程序
维修基金 银行端服务
上 级 主 管 部 门
市 管 理 中 心
区 管 理 部 门
建 设 单 位
物 管 企 业
业 主 委 员 会
业 主
银行柜台
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维修资金系统业务模型
国房局外部网站
维修资金系统
支持SOA的 的 支持 其他系统
……
服 务 总 线
ADAPTER & BPM
产权登记
物管系统
物管系统
Confidential
维修资金系统技术架构
Confidential
维修资金系统主要功能模块
国房局数据库 银行数据库
维修资金管理部分 维修资金帐务部分 系统管理 交款和支取 日终处理 公共查询/呼叫 中心 电话银行/短信 基础信息管理 维修资金交易 物业变更 查询、打印 保修金管理 记账系统 增值户管理 对账 保修金交易 保修金交易 差错处理 日终处理 入账登记 季度结息