北京市门头沟区潭柘寺镇 总体概念规划设计 阿特金斯

文化载体 功能演绎
建筑空间 艺术体验
利用古村的民俗非物质文化资源为载体，如 赶庙会、抬御轿、进香礼佛活动、祈福庙会 活动、潭柘观佛蛇等，开发皇城古村文化真 景体验项目，再现古村民俗功能 。
保留古村的特色街坊空间和建筑艺术，增强 对当地古村民俗文化的感知，结合创意文化 休闲体验项目，带动创意文化艺术产业的发 展。
物 展球 育业 假 生 佛道
院蒙 会馆 康颐 品 馆 街
馆 训场 科园 休 社 酒行
公议
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2 总体概念规划
综合现状分析 总体规划概念 概念规划方案 开发强度控制 分区项目设计
体
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主题地产系列
住住
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产产
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第第
一二
居居
所所
佛佛 国佛 禅佛 现 紫 艺创 村 团 高 生 观 城 禅 高 禅
学文 际教 修境 代 石 术意 庄 队 尔 态 光 市 修 端 修
SOHO
研化 禅博 国休 农 博 酒
博 扩夫 教农 度 养 礼御
究启 修物 际闲 产 物 吧
1. 文化品牌构建策略
禅学养生产业体系构建：从皇城古寺到禅修养生胜地 佛文化是本项目发展养生产业的精神之源，通过以禅宗文化为核心的佛学研究与禅修文化 养生教育培训、禅学理念推广传播与品牌文化构建以及禅修养生深度体验构建三个阶段和 步骤，层层推进，强调作为禅修养生文化之地的独特性和引领性，实现从禅修之地向宗教 养生圣地的跃升。
C5
城市建设
用地
S
C7
S1 道路广场用地
S3
U1
U
市政公用设施用地 U2
U9
G1
G
绿地
G2
小计
一类居住用地 二类居住用地 行政办公用地 商业金融业用地 文化娱乐用地 医疗卫生用地 文物古迹用地 道路用地 社会停车场库用地 供应设施用地 交通设施用地 消防设施用地 公共绿地 生产防护绿地
30.47 152.69 4.55 45.88 13.56 3.62 5.65 71.98 4.24 5.97 0.49 0.66 43.36 2.51 385.62
综合现状分析 EXISTING CONDITIONS ANALYSIS
三维模拟图 坡度分析图 高程分析图
综合现状分析 EXISTING CONDITIONS ANALYSIS
总体规划概念 PLAN CONCEPT
皇城古寺、皇城古村、上香御道文化体验带构成了基地最独特的旅游资源， 打造鲜明的项目特色。
一中心： 城镇及旅游集散中心
禅意花园
ZEN GARDEN
城镇中心
CENTER
休闲公园
SPORTS PARK
城市农场
FARM STAY
皇城古村休闲区
HERITAGE
空间特色构建 DISTINCTIVE URBAN SPACE
特色城镇空间塑造：将典型的中国传统的空间构成与城镇空 间图底关系相结合，塑造出独一无二的皇城古镇特色风貌
• Ⅱ到2020年全面建成现 代化国际城市
• Ⅲ 到2050年成为世界 城市
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND
门头沟：门头沟新城的建设、首钢搬迁 ，打通了由北京城区到门头沟区域 的城市化的发展通道
•门头沟是离市区最近的新城（11个） •门头沟与石景山构成北京的西部综合服务中心 •首钢旧址打造“首都智慧谷”（新文化地标）
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND
潭柘寺镇：新108国道的贯通将直接突破潭柘寺镇发展的交通瓶颈
30分钟车程
产业发展现状 EXISTING INDUSTRIAL
产业基础
发展困境
产
第一产业
业 现 传统农业
状 •林地多、耕地少
•资金缺乏
发 •资源整合力度差 展 •技术条件、经营观念落后
突出佛教、禅学理念，强化民俗概念，是该地区旅游发展 的根本所在。在此基础上注入禅学养生的新概念和内涵， 通过一系列产品将无形的文化资源打造为有形的品牌价值。
文化品牌诉求 经济发展诉求 生态环境诉求
投资商开发诉求
2. 现状产业价值最大化策略 完成整体三次产业结构调整，强化一产和二产的延伸，提 升产业质量和产业内涵；
ROYAL EXPERIENCE
皇城古村
HERITAGE
北京城
御道行宫
御道商街
御道古村
规划空间结构 PLAN STRUCTURE
规划空间布局：两带一环、两核一中心
两带： 上香御道文化体验带 山地生态旅游发展带
一环： 潭柘寺旅游发展环
潭柘寺
TANZHE TEMPLE
禅修养生
ZEN
两核： 禅修养生度假区 皇城古村休闲区
困 境 产业发展不可持续
第二产业
矿石采掘
•矿产资源丰富 •环境破坏严重 •产业链断裂 •失业人口增加
环境矛盾突出
第三产业
旅游观光
•旅游产品单一 •原生景观知名度低 •旅游资源整合力度差 •条块分割局面严重
产业缺乏关联
产业体系构建 INDUSTRIAL SYSTEM FOUNDATION
产业体系构建将突出禅修、人文、绿色三大主题
结合皇城古寺的禅 修理念，打造特色 的主题养生区域， 以皇家的品质，形 成御道
皇家行宫禅修苑
将皇城御道特色主 题商业要素与时尚 的商业业态、御道 建筑空间要素相结 合，打造
皇城御道新天地
结合皇城古村，以 体验式博览的形式， 展现上香御道相关 的历史文化，形成 活态
御道情景博物馆
潭柘寺
皇城古寺
ZEN
上香御道
哪些要素是必须遵守、 不可逾越的
绿色涵养带、历史古迹养护、低碳环保
哪些要素是我们必须 要做的
镇域经济的提升、城乡一体化建设中城乡 产业融合，开发企业的利益诉求
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
区域整体价值最大化的四大突破策略：
多元诉求耦合
1. 文化品牌价值最大化策略
产业发展思路：遵循区域总体规划定位，突出“禅修、人文、绿色”三大主题词，解决“生态发 展与城镇建设、文化保护与旅游资源挖掘、城乡二元化与城乡统筹”三大矛盾下，寻找寺、山、 人、产业协同发展，并实现投资建设公司的利益回报。
本区域产业体系的建立，需要考虑以下三个方面的因素：
哪些要素是可挖掘、 强化的
禅修养生、民俗文化、旅游农业、新的可 注入的概念如运动休闲、会议会展
第一居所 住宅地产
第二居所
城市度假休闲居所 艺术主题文化居所
禅修养生特色居所 运动休闲高端居所
城市度假社区 生态农庄 城市艺术社区 创意SOHO社区
禅修养生社区 高端浅山别墅区
酒店地产
禅修养生酒店 运动休闲酒店 田园农庄酒店 中心集散酒店
高端礼佛酒店 安缦高端度假酒店 禅修御道行宫 国际禅修会议度假区
民俗文化实景体验
古村落遗址博物馆 民俗艺术街区 民俗文化剧院 特色文化广场 情景博物馆
创意文化休闲体验
酒吧街 创意公社 艺术家SOHU社区 行为艺术长廊 古玩字画街区
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
2. 产业融合升级策略
特色商贸产业体系构建思路 依托禅修养生度假与休闲旅游产业发展，以推动区域由农业种植、紫石开采为主的低附加 值产业体系向农产品销售展示与古玩紫石等旅游产品开发的高附加值特色商贸业升级，实 现休闲度假、旅游产品生产与互动发展。
百分比（%）
7.60% 38.25% 1.14% 11.49% 3.40% 0.91% 1.42% 18.03% 1.06% 1.50% 0.12% 0.17% 10.86% 0.63% 96.61%
非城市建 设用地
E
水域和其它用地
E1
水域
13.51
3.39%
总计
399.13
100.0%
游览线路组织 TOURISM ROUTE
•高收入、高消费的人群聚集 •国际企业的聚集 •具有世界影响力的文化活动聚焦 •良好的生态环境建设
世界城市要素
• 经济：人均1.5-2.5万美元 • 政治：具有世界影响力的
国际组织总部和企业总部 • 文化：具有世界影响力的
文化团体和文化活动 • 生态：良好的生态环境
世界北京阶段目标
• Ⅰ构建现代国际城市基 本构架
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
1. 文化品牌构建策略
民俗文化产业体系构建 古村民俗文化是项目片区另一重要的文化特色。通过以皇城古村文化实景体验和创意文化 休闲体验为核心的民俗文化产业，强调作为皇城名寺宝地、禅修养生古村的文化氛围和艺 术意境。与禅修文化相融合，共同构建项目基地的文化品牌。
皇城佛境 • 养生潭柘
北京市门头沟区潭柘寺项目概念规划设计
Tanzhesi Project Conceptual Plan, Mentougou, Beijing
22002t0h年O1c1t.月22001日0 星期五
北京潭柘投资发展有ห้องสมุดไป่ตู้公司
阿特金斯
项目定位 PORJECT POSITIONING
三大独特的资源确定了潭柘寺镇的发展定位及愿景：
农业观光体验
田园度假 生态教育 农业体验
团队扩展训练基地 极限运动体验区 高尔夫球场
观光农业园 生态教育科普园 立体农业体验园
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
4. 价值链条支撑策略
主题地产体系构建思路 以不同片区开发主题为基础形成多样化的主题地产产品，形成对整体项目开发的支撑，保 障整体项目的盈利平衡与良性运转
第一产业 农产品种植 第二产业 特色产品加工
升级
产品附加值提升 产业能级提升 产业门类丰富
第三产业：特色商贸 农产品展示交易
旅游文化产品展销
互动融合 养生度假、休闲旅游
农业教育科普园 斋食食材销售厅 大型有机农产品超市 大宗农产品交易中心 生态农业博物馆 特色农产品展览区
紫石博物馆 紫石文化展销区 手工艺品制作工坊
城市层面 – 中轴对称
潭柘寺镇未来城镇空间图底关系概念图
片区层面 – 街坊肌理 建筑层面 – 院落围合
概念规划方案 CONCEPTUAL PLAN
概念规划方案 CONCEPTUAL PLAN
镇区规划用地平衡表
分类
用地代码
用地大类
用地代码
用地种类
用地面积（公顷）
R1
R
居住用地
R2
C1
C2
C
公共设施用地 C3
皇城佛境 • 养生潭柘
潭柘寺镇不同于一般的小镇 这是一个远离喧嚣，让人静心养性的场所
这是一个让人感受历史文化积淀的场所 这是一个感受皇家尊贵体验的国际养生度假小镇
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND
北京：确立世界城市的发展目标，形成强聚集 – 强辐射，带动卫星城建设 及郊区化发展
高尔夫会所及酒店 体育休闲酒店 田园度假主题庄园
潭柘大酒店 赵家台民俗度假村
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
项目体系构建
禅修养生产业
佛
禅
禅
学
学
学
研
会
养
究
议
生
及
展
度
教
览
假
育
特色商贸产业
农旅
创
民
产游
意
俗
品文
文
文
展化
化
化
示展
休
实
交览
闲
景
易销
体
体
售
验
验
山地休闲产业
3. 本地生态价值最大化策略 通过本地生态恢复和保护性开发利用，以生态友好型产业 为支撑，实现本地生态与经济的可持续发展。
4. 多样的产品链条支撑策略 旅游项目开发往往先期投资巨大，需要在产品系列中考虑 投入产出资金平衡问题，为景区良性运转提供保障，同时 满足开发企业的利益诉求
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
皇城御韵国际养生度假小镇
千年古刹
皇城古村
上香御道
远离都市的喧嚣，寻觅心灵 的归宿…
TEMPLE：ZEN
感受历史的积淀，体验心灵 的空间…
VILLAGE：HERITAGE
追寻先皇的足迹，体验皇家 的尊贵…
EMPIRE’S ROAD：ROYAL EXPERIENCE
项目愿景 PROJECT VISION
绿地景观系统 GREEN SPACE
禅学研究 教育培训
皇家养生文化研究中心 佛学研究院 佛文化启蒙教育基地 禅修养生培训机构 禅学教育园区
推广传播 品牌构建
佛教博物馆 国际佛教研讨机构 禅修养生论坛会址 禅修养生文化传播媒介 禅修文化节 禅修会议度假区
禅修养生 深度体验
皇家礼佛 禅茶茗香馆 禅修斋坊 禅修国际康体理疗 禅修冥想园 佛境休闲颐养中心
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
3. 生态资源利用策略
山地休闲产业体系构建思路 依托基地丰富山地资源及禅修养生的功能定位，兼顾生态环保、低碳经济发展理念，发展 山地观景游览、山野运动等山地休闲产业，形成京郊特色 - 综合山地休闲产业示范。
体育运动休闲
山野运动 康体健身