专家分析中国房价不降的10大理由
开发商不降价的N个理由
开发商不降价的N个理由
理由一扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。
大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。
理由二开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。
还穿着棉衣呢”
理由三房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。
要死也是银行先死，地方政府先死。
理由四市场上历来买涨不买跌，降价不一定能带来热销。
处理不好，降价反而可能引发进一步的观望。
理由五如果真有楼盘价格大降，则前期业主闹事那也许只是最小的风险，更大的风险是多米骨牌效果的出现。
谁都不敢真跳水。
理由六刚性需求还在。
一线城市限购，二三线城市房价上涨。
限购能打压一时，打压不了一世，限购令迟早会取消。
理由七地方政府也不愿意房价下降。
保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。
理由八物价全面上涨的形势下，为什么要房价下跌？。
中国房子“宁死不降”的10大原因
中国房子“宁死不降”的10大原因近来，中国知名的房地产企业绿城集团董事长宋卫平回应种种风波时称，接下来首先要努力把房子卖出去；如果没有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底，卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。
一句玩笑话却道出开发商的真心话，不到逼不得已绝不会降价。
在中国中央政府一年多来稳步收紧限制措施后，房屋销量大幅下降。
目前越来越多的证据显示，大城市的房价有下跌的迹象。
但是仍然没有出现房价的普遍下跌，因为许多开发商正如绿城一样，不到万不得已绝不走降价这一步。
从去年到现在，密集的楼市调控政策丝毫没有放松的意思，当下的调控有多严格，局势有多紧迫毋庸置疑。
北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，较去年国庆期间的1346套下降22.8%。
商品房住宅认购套数仅有1218套，较去年同期下跌42.7%。
国庆期间一项调查数据显示，近七成受访者认为房价在四季度将回落，但认为不会下调的比例达22.5%。
除了购房者，包括潘石屹等开发商对未来楼市也同样持悲观态度。
尽管如此，仍有不少开发商集体坚守不降价，甚至组成不降价联盟。
尽管如此，房价依然高烧不退。
开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。
一、对中国的宏观调控抱有幻想中国从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。
所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子而已。
特别是认为限购政策不会持续下去。
甚至还有人在等待当年那批解放军来进行救市。
二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强许多中国开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。
三、开发商担心降价后老业主找麻烦如果新楼盘打折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。
房价只涨不跌的十大理由
房价只涨不跌的十大理由上海社科院商业研究中心主任朱连庆：什么缘故越调控越涨？中国的房价怎么啦？那个愈来愈引发全民关注的经济问题，弄得众议纷纭，民心不定。
房价如脱缰野马，以远超一般人经受能力的势头上涨，是2020年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么缘故呢？第一，货币发放太多。
这是本源。
过去20年，中国的M2平均每一年增加20%多，2020年以来，过度忧虑美国金融危机冲击，更是开足了“印钞机”，前后超过日、美、欧元区，2021年，全世界新增货币供给量超26万亿元人民币，中国占近一半。
目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界第一，接近全世界货币供给总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元区也只有75.25万亿元人民币。
美欧日货币是国际硬通货，印发的货币由全世界来吸收消化，人民币无法自由兑换，流通性泛滥只能自己经受，其必然后果是全面通胀，房价只涨不跌是必然的了。
第二，房产是最有价值的投资品发放那么多的货币，固然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳固的，每一年可不能上涨多少，其余的一部份由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短时间不能收益。
另一部份便转化为企业、机构和广大民众的消费与积存，消费并非见大涨，于是多余的钱不是用于储蓄确实是用于投资，因其中国的储蓄额居高不下，投资方面，品种欠缺，股市不振，黄金有限，古玩小众，房产既可住又可租可售，固然成为最理想的投资品种了。
房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手腕。
第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用老例国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大那么被以为有泡沫，泡沫大到必然程度就要破灭，不可维持。
用如此的国际通用标准和目光来看中国，中国的泡沫大的惊人。
据上海统计局数据，上海市新房成交均价已达到每平方米2.5万元，内环那么5.5万元，按前者算，100平米三口之家的一套屋子要250万元，上海的年均工资是5.6万，家庭收入11.2万，房价要高达22.3倍，内环内更是高得离谱，西方的经济学家看不懂啦，怎么回事？泡沫这么大，还不破，还能维持？其实，缘故很简单，收入的两极分化，衡量居民收入差距的经常使用指标通经常使用基尼系数，数值越大，说明收入差距越大。
房价为什么不会跌
房价为什么不会跌
1、大量的研究表明，在和平时期，房价总体上是保持上扬的。
2、土地是国有的，政府是最大开发商，掌握着一级市场供给，中间的税费等等。
3、开发商成本在逐年上涨，包括人工费、营销费、工程费用等。
4、民众的居住理念从以往的满足基本的居住需求往改善性需求转变，这就要求有更好的景观、更好的物业管理、更好的房子质量，导致房子价格自然上去了。
5、行业洗牌后，逐渐形成寡头垄断，价格自然居高不下（例如：美国三十年代，奶商为了维持利润，宁愿把多余牛奶倒掉也不降价）。
6、官商勾结，很多官员通过灰色手段，手里拥有多套房子甚至更多，自然也不希望房价下跌损害自身利益。
7、政府的支持，房地产是国家支柱行业，不仅贡献了大量土地出让金、大量的税费，还贡献了1-2点GDP，政府为了不让GDP下滑，肯定要保持房价的稳定。
（现在大量的城市取消限贷，充分表明了地方政府的态度）
8、老百姓的的观念，觉得有房才有家，所以拥有自己的房子，是每个人的内心深处最渴望的事情。
9、民众投资渠道窄，目前要么入股市（深度套牢），要么买理财（不稳定，收益低），要么入房市，所以民众手头只要有钱，都会第一考虑买房。
我国当前商品房价格高居不降的原因及对策分析-宏观经济学论文-经济学论文
我国当前商品房价格高居不降的原因及对策分析-宏观经济学论文-经济学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——一、我国关于商品房的基本宏观经济政策回顾中国政府从20 世纪90 年始出台一系列政策，加快房地产行业的发展。
比如1991 年颁布了《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，加快了商品房进入社会的速度，1992 年同志南巡，放开了金融机构对房地产业的投资政策，使得一些人有了投资房地产的新平台、机会和方向，这也使商品房价格首次大幅上扬。
1993 年针对房地产价格上扬我国采取了一系列解决方案，比如《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》的金融措施，宣布中止房地产公司的上市行为等，来控制银行资金大幅流向房地产市场，藉以控制某些区域的房价快速上涨。
1994 年，我国颁布了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，确立了住房公积金制度，该项制度的实施为停止国家福利分房做好了基本的替代准备，形成了住房改革的基本思路。
1997年，我国出台了《住宅担保贷款管理试行办法》，提出了居民可以以按揭的方式买入商业住房，解决了居民购买商品房的资金瓶颈，以金融手段为商品房制度的实施提供支持。
1998 年，我国从根本上改革了以往的实物分房制度，颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，该项举措的建立使得我国住房制度发生了巨大转变，货币化住房制度基本确立。
2002 年，我国又在土地供应方面出台了《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的规定》，该项措施能够极大地增加地方政府收入，得到了地方政府全力支持，从2004 年下半年开始，所有 6 类土地全部实行新的出让制度，即招、拍、挂程序，这也促使了土地价格节节攀升，提高了商品房用地成本。
二、我国针对商品房价格宏观经济政策调控回顾及现状分析2005 年我国颁布了《关于切实稳定住房价格的通知》，这也是我们俗称的老国八条，提出着力增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房供给，稳定住房价格；严格控制被动性住房需求等政策。
房价会下跌吗？6个依据告诉你为什么不会跌
房价会下跌吗？6个依据告诉你为什么不会
跌
3、需求强盛，没有不的理由
不同于西方国家，自古以来中国就没有租房为家的习俗，大多数人还是抱着有房才有家的观念，不仅仅是老一辈，现在的80后、90后依然沿袭着这种观念。
这就是为什么那么多年轻人不惜背上沉重的房贷也要成为房奴。
有需求就会有市场，有市场就会推高房价，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
大批的人抱怨房价高，正显示了大家对房子的重视。
4、物价上涨带动房价
物价指数的走高，必然也会带动房价的上涨。
5、地方经济的支柱
房地产行业对全国经济起着举足轻重的作用，在很多三四线
城市甚至是支柱产业，是很多地方政府财政收入的主要来源，所以不管是还是地方政府对房地产行业的重视都不言而喻。
6、地价上涨增加了成本
各地层出不穷，地价的上涨势必会带动房价的上涨，因为地价占了房地产开发成本的一半。
很多企业不缺钱，真正缺乏的是土地资源。
中国房价为什么居高不下
深度剖析中国城市房价居高不下的原因中国经济高速发展，给世界看到了一个奇迹，但是，中国经济发展了，人们收入的增长不足以支付以更高增长的房价。
高企的房价使得“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词语频见报端，高房价问题再次牵动国人的神经。
住房问题，是关系到人们的切身利益的问题，是一个急需解决的一个问题。
在今年的全国两会期间，房价问题成为了两会的热点话题，3月5日上午，温家宝总理作《政府工作报告》时表示，今年要坚决遏制部分城市房价，并就此提出了四大措施。
而在此次人大会议上，据粗略统计，接近半数提案指向“高房价”，形成“围攻”之势，甚至于有媒体戏称人大会议为“房地产大会”。
简单分析，高企房价是由一下原因造成的：1、北京、上海、深圳和广州等一线大城市，每年投入几百亿的资金进行城市基础设施建设。
这些大规模的基础设置建设直接让该城市的商品房有了极高的附加值。
2、通货膨胀导致房价继续高企。
全球金融危机本来可以使我国严重泡沫的房地产沉淀下来，但是中央政府和地方政策联手推出的超大规模经济刺激计划，又“适时”地刺激了房地产，继续吹大房产行业的泡沫。
3、城市化进程是房价攀升的潜在力量。
根据官方数据的统计，每年中国的城市都要涌入至少1300万人，这些城市化造成的毒誓人是商品房的刚性需求，也是房价能够坚挺的力量。
无论是商品房还是政府提供的保障房，都是房地产的潜在需求。
4、炒房客的存在。
主要是炒房客有钱，可以利用庞大的财力优势使得房地产市场能支持和发展。
国内政策的不健全也为炒房客提供了可乘之机。
比如信贷政策的钻机等。
上述原因直接货间接的影响房价，一定程度上抬高了房价。
但是这些原因都不是城市房价高居不下的原因。
那根本原因是什么呢？再看看两会期间，媒体的视点：中国证券报发表的《谁该为房价“不听话”负责》中提及到，与发生安全事故有主管领导引咎辞职、地区经济发展不理地方官难以升迁相比，我们似乎从来没听说过官员因为地方地产调控“失职”而受到影响。
房地产价格不能明显下降的多角度分析 - 制度学角度
目录一、成交均价不能明显下降的多角度分析1、经济体制2、货币体制3、市场体制4、财税体制5、行政体制6、官员考核机制成交均价不能明显下降的多角度分析——制度学角度1、经济体制房地产业在过去很长一段时间内充当着我国的基础性产业、主导性产业和支柱性产业的身份，国家经济的发展严重依赖于房地产业的发展。
一方面由于房地产业的产业关联度强，另一方面透视出我国经济发展缺乏新的产业、新的经济增长点的支撑，社会资本缺乏新兴产业的消纳，民间投资渠道狭窄，缺乏新的增值保值投资品。
国家经济对房地产业的高度依赖，容易导致大量热钱流入，实体经济比虚拟经济发展慢，进一步固化了虚拟经济的作用，实体经济继续疲软，强者愈强的马太效应凸显。
在我国经济发展的“三辆马车”中，投资一直占了很大的比例，且房地产投资占了绝大比重，远高于发达国家水平。
由图7可知，2009年-2013年我国房地产投资占GDP的比例在14%以上，2011年后更维持在16%以上，远高于发达国家水平。
2、货币体制在宏观经济学里，衡量货币供应指标有三个：现金M0，狭义货币M1，广义货币M2。
M0指流通中的现金；狭义货币M1指流通中的现金与活期存款之和；广义货币M2则是M1与定期存款之和。
国家中央银行机构是通过M0、M1、M2的增减来揭示我国货币供应量的变化的。
我国近十年来，多采取宽松的货币政策。
宽松的货币环境，特别是利率管制会导致住宅资产需求过大，同时利率走低，资产价格上升。
我国近十年M2/GDP的比值长期在1.5的水平上不断增长，货币供给总体过多，通货膨胀持续高位运行，促使投资者将货币向实体商品套利，导致市场出现“晚买不如早买”。
同时，在实际利率为负的背景下，房价自然要高涨。
因为房价是未来租金的贴现值，而贴现的因子取决于利率，利率低则房价必高。
租金固然相对房价低，但是利率更低，于是房价的租售比高。
持有货币资产，支付的房租固然相对低廉，但因低利率故，货币资产增值极其缓慢；反之，持有住宅资产，收取的租金虽低，但因利率更低，住宅资产伴随收入增长，升值却很快，使得市场出现“租房不如买房”的现象。
房价不能降的理由
十、房子是保值增值的最佳投资
房子不仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。 在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催 动下，房子成了最为保值增值的投资产品。房地产诞生至 今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，即使有 价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡， 并不是房子本身的贬值造成的。
十四、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌
如果开发商降价，就更没人买，买房也和买股一样，
是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等
明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永
远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时
买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。
开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价 换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产 的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分 困难的开发商，不排除降价套现的可能，但即使有部分开 发商降价，也不可能引发降价潮。
一、市场经济，价格由市场说了算
而中国的老百姓总是有着买涨 不买跌习惯，既然有人去买，那 么房价上升，纯属正常，大家都 不去买，开发商不是只好降价了 吗！所以原因在于购房者、在于 老百姓自己。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个 城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围 就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千 多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市 的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的 居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的 拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。 不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事 实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
房价不会跌的十个理由
房价不会跌的十个理由第一篇：房价不会跌的十个理由房价不会跌的十个理由1.经济发展离不开房产，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。
房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，房地产支柱产业地位仍无法动摇2.奢侈消费风起云涌，助长房价飚升，人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前人的享受意识日益增强。
而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。
3.中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。
4.大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。
地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。
而地价占了开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
5.建材价格攀升，成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加6.地方政府不希望下降，变相助涨房价，因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。
7.开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌。
8.公众面对通胀预期缺乏投资理财渠道。
住房是唯一靠谱的。
通胀压力下，在加薪几成空bhou头支票、社会保障不健全的今天，投机生财的冲动会让位于个人资产保障增值。
9.中国城市正处于大拆大建的高速发展期。
10.房地产是地方财政的主要收入来源，已经是个不争的事实。
鑫塔不会跌价的十大理由1.CBD核心区纯住宅日臻稀缺，根据CBD东扩计划，整个CBD 区域土地功能将以商务办公为主，住宅用地比例仅占25%。
显然，在商务金融的挤压与带动下，同一区域内住宅物业的稀缺性价值得到更多的溢出。
中国的房价为什么居高不下
中国房价为何居高不下一、影响因素 (1)二、控制房价的对策 (3)一、影响因素究竟是什么原因导致的中国房价在短短的几年的时间里像是坐飞机一样，越来越高？它的主要影响因素是什么？只有找到了问题发生的根源，才能找到合理解决我国房价飞速上涨的对策和建议，才能促进我国房地产行业健康稳定发展。
影响因素主要有几个:第一，供需矛盾造成房价上涨。
过去，我国是一个住房困难的大国，人均居住面积较低，居住状况不尽人意。
改革开放以来，随着经济的繁荣、房地产业的兴起，人均住房面积大幅提升，使我国告别了城镇住房短缺的时代，同时也大大刺激了人们对住房的需求。
从住房的需求来看：一是人口的过快增长以及对房屋的供给需求关系。
据第六次全国人口普查结果显示，我国目前全国总人数达到13.39亿人，比2000年第五次人口普查相比，增加了约7390万人，按照百分比算的话，大概增加了5.84%，年平均增长0.57%左右。
在这些增长的人群中，尤其是以80年代和90年代出生的人为主要增长点，像80年、90年出生的这些群体基本上都属于年轻群体，属于购房需求最旺盛的一个庞大的集团，根据市场经济产品供求关系，我国的住房供给对于这么庞大的需求团体来说是基本上属于供小于求的失衡状态，在供给小于需求的情况下，房价势必会不断高涨。
如果按照目前0.57%的年平均增长速度来说的话，预计未来我国房价下降的可能性也不是很大，反而在需求旺盛的状况下出现继续增长的势头。
二是国民经济的发展，人们收入的增长，激发了城镇居民对住房的新需求。
从近些年的房地产市场可以看出，许多居民改善住房的需求在不断增长，小居换大居，旧房换新房，许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。
据调查，约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算，他们称，如果有可能的话，是准备购买住房的。
此外，城市改造拆迁，涌现出大量无房居民，所有这些都对新住房提出了需求。
三是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。
在市场经济条件下，大量流动人口的出现对城镇住房的租赁、购买提出了巨大需求，以北京、上海、广州等城市为例，各自城市的外来流动人口多达300万到400余万，如此大量的流动人口，不但成为了这些城市房屋租赁市场的消费主体，也壮大了新房购买者的队伍。
中国房价十年不跌的真正原因
降房价还是增收入中国房价十年不跌的真正原因2011年04月08日08:17在国务院要求今年一季度各地公布房价调控目标的大限——3月31日到来之际，各地房价调控目标纷纷出炉。
让很多人感到有些失望的是，除了首都北京一地表示要“稳中有降”之外，其余各地都是在限定涨幅上做文章。
近半省会城市“限涨令”瞄准10%；其中最“不靠谱”的是吉林榆树，涨幅不得超50%；作为最早公布房价调控目标的省会城市之一，贵阳是“不高于去年全国平均值%)”；上海和广州均为“新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平” 即“上海涨幅目标不超8%，深圳不超10%”……尽管一些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目标有它的具体情境在。
全国各地市场发展极不平衡，一刀切地规定一个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际情形出台各自调控目标的原因。
而房地产调控此去经年，历来提的是“控制过快房价涨幅”而不是直接要让房价下跌。
一些意见领袖一直用房价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。
相比于去年北京房价平均涨幅40%，如果今年真能做到“稳中有降”，其实已经非常不易。
各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当的成绩。
如果我们仔细推敲，会发现北京的“稳中有降”也是有前提的，指的是“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”，其中的关键词是“新建”、“普通住房”即140平米以下住房，而“普通住房”包含“普通商品房”和“保障性住房”。
这个统计首先把中高档住房排除在外，然后，如果能够切实增加保障房供应的话，新建普通住宅的平均房价必降无疑。
但它是通过“去掉一批最高分、增加一批最低分”来达到拉低分值的目的，尤其是保障房越向廉租房、公租房的正确目标回归，保障房的价格最终可以做到成本价甚至略低于成本价，不拉低平均房价几乎是不可能的。
很多人误以为北京的普通商品房也要降了，其实是个误解。
当然，在房价相对平稳或者预期上涨不高的时期，总会有一些急于出手的房子能让买方落个好价钱，但它不代表房地产的整体走势。
房价不下降的理由
房价不下降的理由
作为普通百姓中的一员，本着客观、务实的原则发表个人看法，希望在当前市场下让更多的人看清房地产的本质，以作借鉴和判断（本人转发并修改之内容和观点）：
1、国务院一直在强调控制房价过快上涨，让房价回归合理，而并非说让房价下跌；
2、中国的城市化进程处于高速发展期，刚性需求旺盛，前景预期良好；
3、居高不下的土地成本：土地出让是地方财政收入的主要来源；
4、房地产作为支柱产业拉动很多行业的发展（如钢材、建材、水泥、劳务、家居、装修、广告……），其龙头地位很难撼动；
5、银行是盈利性企业，开发贷、购房商业贷利息不断攀升，是房价上涨有力的幕后推手；
6、政府关于房产类的各种税、费收入一直以来是只增不减；
7、房子是保值、增值的最佳投资途径之一，风险小、收益稳；
8、需求量的拉动，刚需秉持“有房才有家”的中国特色传统思想，改善型需求是不断的追求生活品质的提升；
9、腐败性需求，房价下跌会损害一群位高权重人的集团利益；
10、开发商是以赚取利润为目的盈利性企业，并非慈善机构，在政府税收、银行贷款利率、土地成本、建筑成本，销售成本都居高不下的当前，让房价下跌实在是找不出说服自己的根据。
购房者欲哭无泪中国房价不能降的十大理由
购房者欲哭无泪：中国房价不能降的十大理由一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会降、已经探底了；有的说房价还会升、而且一定要升！说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。
纵然苦读网络，反复思考，我终于得出中国的房价不能降的十大理由。
其一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。
而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。
其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。
其三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！其四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！其五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。
先前已经购房者，是用大价钱购得现房的，如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了，还作什么投资啊！于是退房声一遍，“退房团”也吵得不休，抄房团也歇了。
政府受不了、开发商更受不了。
结论是：为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。
房价上涨的十几个因素
房价上涨的⼗⼏个因素房价上涨的⼗⼏个因素⼀、城市化进程拉动房价上扬中国的城市⽔平只有百分之四⼗多此，⽽发达国家的平均⽔平是70%以上，中国离这个⽔平还有很⼤的差距，这就意味着还有⼤量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间⾮常庞⼤。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随⼤量⾮城市⼈⼝涌⼊城市。
要知道，中国是个农业⼤国，农村⼈⼝占了⼤多数，光进城的农民，就是住房消费中⼀个⾮常诱⼈的数字，除⾮城市化进程停滞，农民才不会进城。
⼆、中国城市正处于⼤拆⼤建的⾼速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的⼀个城市，⼏年前的城区范围还很⼩，三五年后，城区范围就成倍数扩⼤。
城市的快速扩张，必然导致⼤拆⼤建，扩张后，需要⼤量的居住、⼯作⼈⼝相匹配。
此外，⼤拆⼤建还导致⼤量的拆迁性需求，并且都是⼩房换⼤房，普通房换⾼档房。
不可能城市扩张后，却⽆⼈进驻，⽽成为⼀座空城，事实证明，城市扩张到哪⾥，⼈⼝就填满哪⾥。
三、经济发展离不开房地产，⽀柱产业地位仍⽆法动摇⼤城市在⼏年前，都是以房地产作为⽀柱产业来对待的，当下⼤城市的经济发展⾛上正轨，房地产的⽀柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举⾜轻重的作⽤。
⽽在⼆、三、四线城市，房地产仍然是当之⽆愧的⽀柱产业，这就是为什么中央进⾏调控，地⽅**却不配合的根源所在。
对于⼆、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造⾎功能不⾜，只有依靠房地产来带动经济的发展。
房地产的开发，是城市⽅向的引领者，房地产开发到哪⾥，城市就延伸到哪⾥。
房地产的带动作⽤，是谁也不可低估的，⼏乎带动所有⾏业的发展，⽐如服装、化妆品等看起来与房地产⽆关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的⼤量服装和化妆品主题商城及专业市场，⽆不在推动其发展的车轮。
离开了房地产，各⾏各业都将受到不同程度的打击四、房地产成了地⽅财政的主要收⼊来源房地产成了地⽅**财政收⼊的主要来源，这已经是⼀个不争的事实，我们不说房地产对地⽅经济的拉动，单是房地产开发所需的⼟地供应，就是地⽅财政的⽀撑点，如果缺了⼟地收⼊，地⽅**的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收⼊，就会影响到地⽅**的⾏政⼒量、职权⼒量。
为什么房产商宁愿让房子空着-也不愿意降价卖出去？
为什么房产商宁愿让房子空着，也不愿意降价卖出去？环顾现在许多楼盘，其实空房非常多,有钱的不想再买了，没钱的根本买不起。
为什么对于房产商来说，宁愿让房子空着，也不愿意降价卖出去呢?问:为什么房产商宁愿让房子空着，也不愿意降价卖出去?观点1：简单理解，房子在中国是硬通货，就像人民币,就像黄金一样,这是一种保值手段，人民币会随便贬值吗?不会，所以房子也不会。
这是对我们老百姓而言，房子降价,我们会破产。
那对于国家而言呢，房地产业牵扯到银行，地方财政，钢铁，水泥等诸多行业，一旦出现大规模降价，说轻点影响GDP，说严重点直接导致经济崩盘不是。
企业家不希望房产降价，因为他有很多房子；中产阶级不希望房产降价，因为这是他主要的保值手段;老百姓不希望房子降价，因为降价会不愿意还房贷，一个总价一百万的房子，你的房贷成本是两百万，试问如果房价砍半，我还还不还房贷了。
我相信房产降价，是任何人都不愿意看到的，因为这不符合任何人的利益。
至于买不买得起房，我觉得更多的是工资水准,以及公租房的问题。
套用任志强的话来说，房子是资产，这个资产本来就不应该是人人都能拥有。
你穷你回乡下,你穷你租房子,你穷你住廉租房。
中国人最大的变态在于,以为没房子是多么严重的事情，殊不知在国外别人都是平均四十岁买房,租房又有什么不可以呢？一句话总结，不是房价太贵，是你的格局太low。
房价不贵的地方你不愿呆，房价贵的地方你又不愿意滚蛋,怪谁呢？大城市筛选人的方式,就是房价.如果一个国家不允许租房,比如朝鲜,那才是变态。
只要能自由买卖,那都是正常。
观点2：一个地区的房价，可不是房产商能够决定的。
举个例子，万科是我记得的唯一主动降价的房产商。
结果呢，不但之前买房的业主把售楼处砸了，然后到法院告万科要求退房,而且地方政府还派工作组进驻，把万科查了个底朝天。
甚至这次万科被恶意收购，有没有不听话的这方面原因，很难讲。
理由很简单，现在很多城市都是土地财政，卖地收入只能涨不能降。
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多家银行暂停房贷专家分析中国房价不降的10大理由(图)
多家银行以“额度用尽”为由暂停房贷业务近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。
一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，“预计从10月底开始，各银行的贷款额度会更紧张。
”中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。
”
一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调……如今全国房价都在上涨，那么是什么原因促使中国房价一直不能下降呢？本期小编就给您带来专家的分析———中国房价不降的10大理由，为您揭开中国房价不能下降的秘密！
中国房价不降的10大理由之一现在是市场经济，价格由市场说了算。
而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。
中国房价不降的10大理由之二开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。
中国房价不降的10大理由之三银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！
中国房价不降的10大理由之四有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！
中国房价不降的10大理由之五投资者说，还要考虑已购房者的利益。
先前已经购房者，是用大价钱购得现房的，如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了，还作什么投资啊！于是退房声一遍，“退房团”也吵得不休，抄房团也歇了。
政府受不了、开发商更受不了。
结论是：为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。
中国房价不降的10大理由之六资源专家们说，为了保证国家的可耕地总面积，城市要控制一定规模。
于是开发商们便打了“＊＊＊＊是什么最后的一块最后的城市绿洲、＊＊＊＊是什么最后的一块黄金地段”试问，这样的房价能便宜得下来么？当然不能！
中国房价不降的10大理由之七虽然资源专家们说城市要控制一定规模。
但是城市的发展还中象水波纹一样不断地向外扩张，每一位城市的首脑们都想把自己的城市中心建成什么“国际金融中心”、“世界商贸中心”，请问：这样的中心地带是一般老百姓居住的地方吗？房价能跌吗？若跌，岂不是有损该城市的光辉形象！结论是跌不得！
中国房价不降的10大理由之八教育学家说，年青人成家立业，要靠自己的艰苦奋斗，不能啃老，自己货款买房有什么不好，每月还贷，可以养成勤俭节约的习惯。
而人活着，总要有一定的压力、才有动力。
所以高房价还是有一定的正面作用的。
中国房价不降的10大理由之九城市在发展、经济在前进。
一部分生在农村的创业者们通过自己的艰苦奋斗，创得了财富，为什么他们不能住到城里来！难道城里人永远是城里人？而高价的商品房正是为他们提供了这样一种渠道，这不是很公平的道理吗？如果都是福利分房，他们怎么办？所以说高房价还是有市场的，既然有市场，那么何必谈什么“降价”呢？
中国房价不降的10大理由之十富人们说，这是“仇富”心理在作怪。
有报导说，中国拥有千万元资产的公民约有三十二万人之多（不含**），他们是当代中国的精英、是中国的纳税大户、是对中国改革开放有贡献的人。
他们的居住条件当然要高一些，也是理在其中的，于是便有适合不同人群需要的商品房，这不是很正常吗？所以建造越来越多的高档房，正是激励更多的人去创业，去挤进富人的圈子，**才能更富裕，这有什么不好呢？至于老弱病残者、生活在贫困线以下的群体，国家不是有解因房来安置吗？如此，房价有降价的必要吗？
中国房价最贵10城市排行
第1名：深圳住宅均价：24550元/平
第2名：上海住宅均价：23113元/平
第3名：北京住宅均价：22161元/平
第4名：杭州住宅均价：22161元/平
第5名：三亚住宅均价：19153元/平
第7名：宁波住宅均价：14145元/平
第8名：广州住宅均价：14054元/广州
第9名：南京住宅均价：12017元/平
第10名：福州住宅均价：11995元/平。