龙湖地产住宅工程图纸会审要点参考-建筑总图
龙湖地产住宅工程图纸会审要点参考-强电专业
D3.5
施工图的柴油发电机基础的形式、几何尺寸、预埋件应满足实际采购的柴 油发电机的要求。
D3.6 D3.7 D3.8 D3.9 D3.10 D3.11 D3.12 D3.13
当用电负荷不允许中断供电时或允许中断供电时间为毫秒级重要场所的应 急备用电源应配置UPS不间断电源装置
给计算机供电的UPS装置的额定输出功率应大于计算机各设备额定功率总和 的1.5倍；对其他设备供电时，其额定输出功率应为最大计算负荷的1.3倍 。 对EPS或UPS设备安装空间进行核实，应方便安装、运行维护并留有适度的 发展空间。同时，对其重量进行统计，提供给土建结构核实相关承重结构 应满足要求。
审核变配电房照明、电气工作接地装置、总的等电位接地、保护接地、火 灾报警、灭火装置（气体灭火或者气溶胶）的设置应完整，具体施工做法 应明确。
变配电房的排水、通风设施的设置应完备，并满足当地供电局、消防验收 、及相关规范的要求，做法具体明确。与外界连接部位应有防小动物进入 的措施（隔离网和挡鼠板），有阻断外界水、烟气进入配电间的措施。
D4.11 D4.12 D4.13 D4.14
变配电室总等电位接地应与室内地板钢筋作电气连接，同时变配电室内的 电气设备外壳应通过PE线、排与总等电位电气连接。
对配电系统的接地形式（如TN-D-S或TN-S系统）有明确的说明和设计内容 。注意其PE线在各级配电线路中使用的材料（铜母排、电缆芯线、扁钢、 导线）形式和规格。施工图应明确PE线与等电位的连接位置及其联接做法 。 施工图应对总等电位、分等电位及局部等电位的设置位置、联系路径、联 系线路材料、连接方式、各等电位保护末端接入对象(如设备外壳、金属管 道、金属吊顶格栅、卫生间插座PE孔、金属浴缸等），有明确的说明或图 示。
龙湖地产住宅工程图纸会审要点参考-地库专业
备注
审图意见
部门负责人： 审查人员：
设计院反馈意见
若已按意见修改，请备注“已修 改”；若未修改请注明原因并与 甲方沟通。
H5.6 地库排水沟宽度不宜大于300，宜设月牙沟代替，减少施工及盖板的成本
H5.7
车库地面能重力排放，应保证排出管管顶标高不得低于室外管道管顶标高 。
H5.8 提排泵的供电系统必须双电源控制
H5.9 给水点及消防末端应设置地漏及排水沟。
Байду номын сангаас
H6
强弱电
H6.1
地库内干线走向与桥架走向应一致，避免建筑设计桥架与供电局电缆走向 不符的情况。
H3.4
对车库净高最不利点进行分析，根据分析结果，若风管截面的尺寸在不满 足车库净高要求的情况下可以调整风管的高度。
H3.5 所有阀门的材质、规格、型号必须标明。
H3.6 风管与桥架、喷淋管道走向尽量平行设置，交叉部位应避开车行道。
H3.7
穿越人防区域的消防管两端均须设置防爆阀门（阀门应注明平时开启，战 时关闭）。
H3.8 喷淋末端放水应有组织排水，排水阀应设置在公区。
H3.9 消火栓箱设置位置不应与停车位冲突，避免造成碰撞。
H4
给水
H4.1 应设置物业给水点，每80米半径设置一个，靠墙柱设置。
H4.2 加压给水的范围要明确，设计院应标注当地的直供水压。
H5
排水
H5.1 地库提排井的位置，避免出现在车行道及业主入户处。
H2.3
复核车库顶板消防车道部位设计荷载，结构配筋。车库顶板的覆土厚度与 绿化景观要求应一致。
H2.4 H2.5 H2.6 H2.7
地下车库外墙混凝土保护层内宜加抗裂钢筋网或将墙体配筋直径减小但加 密的方式以防止砼墙体开裂。
龙湖住宅施工图审图细则-结构专业(完成)(1)
审核无误 审核无误 女儿墙的 做法在结 总中说 明，设备 基础仅落 图示意， 具体定位
审核无误
审核无误
应注明标高、梁板编号、板厚、预留洞口尺寸和位置、吊钩 规格和位置，并表示板配筋和洞边加强措施（必要时）。当 审核无误 预留孔、埋件、设备基础关系复杂时应另行绘制剖面或立面
补充梁上 套管，后 续修正 需关注直径或边长≥300mm的穿板管线及孔洞；集中布置且净 距较小的穿板管线和孔洞；在无梁楼盖的柱上托板和柱上板 审核无误 带范围内的件在复杂预留管线和孔洞边的加
C17
主要预埋件的位置、尺寸、标高、编号应在相关平面图或详 图中表示，当预埋件数量较多或复杂时，需另绘制预埋件平
C18 建筑外围和立面相关的剖切位置应全面完整，明确索引号
备注 建筑的结构平面图
有后浇带时，应标明后浇带的尺寸和平面位置 楼梯相关梯柱应在平面图中及详图中同时表示
影响墙体暗柱布置或墙体钢筋配置的穿墙预留管线、孔洞及
C14 地下室外墙上防水套管，其位置、尺寸、标高应表示在墙体
平面图中
应在防空地下室墙体平面图中标明防空地下室密闭隔墙、临
C15
空墙、外墙的给排水管、采暖及消防管的预埋密闭套管的位 置、管径、标高，穿密闭隔墙及扩散室的风管应注明预埋密
闭套管的位置、尺寸、标高
分人防与非人防墙体 注明楼层标高，包括各部位的结构完成面标高，标高变化处 C5 或上翻的梁应注明梁顶标高并在结构平面图上加折导剖面示 意。挡结构照片时应标注楼板的坡度、坡向、坡起点和终点 C6 现浇板板厚、受力方向（必要时）和编号、配筋 C7 预制板应注明跨度方向、板号、数量、排列方法 C8 预制梁、洞口过梁应注明其位置和型号 采用压型钢板组合楼板时，应注明跨度方向、压型钢板板号 C9 和现浇部分板厚、配筋，表示钢梁、混凝土墙、混凝土梁等 支承构件与楼板连接详图
龙湖地产施工图纸深度要求：总图设计完整版
编号：TQC/K919龙湖地产施工图纸深度要求：总图设计完整版In management, in order to make all the staff know what to do and what not to do, their responsibilities are of great significance to the work of the whole enterprise, so as to mobilize the enthusiasm of the staff and become the driving force of enterprise production.【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】编写：________________________审核：________________________时间：________________________部门：________________________龙湖地产施工图纸深度要求：总图设计完整版下载说明：本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。
可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。
龙湖地产施工图纸深度要求：1总图设计1.1总平面图1)保留的地形和地物2)测量坐标网、坐标值3)场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置4)场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数5)建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）。
用地内主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号。
龙湖 项目施工图审图方法指引(建筑)2019
龙湖集团销售型项目施工图审图方法指引1.质量管控的初衷（1）提高设计成果质量，形成研发质量行为标准和行为习惯；（2）将检查结果通报，达成信息共享，实现设计质量的持续改进。
（3）此制度做为“龙湖集团住宅研发管理体系”的一部分，其检查结果纳入评分体系。
2.适用范围各地区在建、新建销售型项目3.施工图质量检查的特点（1）从甲方立场、视角检查，内容不限于强条侧重责任事故：消防、坠落、防水、日照等；侧重客户感受：空间、仪式感等；侧重可实施性及经济性：节能、建造标准等落实。
（2）检查、点评、沟通、交流相结合的形式集团住宅研发中心在内审后对项目内审质量进行抽查；在问题对项目影响的程度、星级评定、项目定级等方面达成共识；在检查结束前，组织地区公司研发部对审图问题进行集中交流。
（3）从对项目影响程度，评定问题星级由于研发工作的特点，相同的问题在不同项目中体现的危害程度不同，故本制度附件1《龙湖集团住宅施工图审图细则2013版（建筑专业）》中的内容仅为基本要求，检查范围不限于此，要点中的星级为最低值，根据项目特点可向上浮动。
例:施工图在屋顶平面中未绘制下水管透气管在高层不上人平屋面项目中，此问题为错漏问题，等级为★；在别墅坡屋顶项目中，该问题对立面效果影响大，等级为★★；在露台上的关键位置未绘制透气管，该问题影响客户使用，导致群诉，等级为★★★4.集团施工图质量检查流程内审标的：基准版施工图及内审相关记录文件时间节点：完成基准版施工图后组织责任人：集团住宅研发中心地区公司参与人：项目研发负责人、专业工程师检查依据：(1)《龙湖集团住宅施工图审图细则2013版（建筑专业）》（附件1）为基础依据，根据问题对项目的影响与项目研发负责人沟通后确定问题星级（要点中标注的问题星级为最低星级，根据具体项目影响，与项目研发负责人沟通后，可能对星级进行上调）(2)根据“项目施工图质量级别标准表”对项目进行最终评级检查内容：（1）基准版施工图（2）施工图内部交底纪要：向公司内部其他职能交底的会议纪要（3）施工图内审会会议纪要、内审记录单：必须包含甲方审图意见和设计院修改回复（附件2）（4）建筑工程规划许可证及附总图：批复的复印件、扫描件、缩印件均可；申报件无效（5）规划设计方案审批件及附总图：批复的复印件、扫描件、缩印件均可；申报件无效；该地区行政审批无此项可不提供（6）申报规划设计方案审批图纸的审图记录单：必须包含甲方审图意见和设计院修改回复；该地区行政审批无此项可不提供（7）龙湖集团销售型项目设计指导书2017（地区版）（8）龙湖集团住宅项目精装化设计管控表20175.6.项目施工图质量级别标准表检查满分801分/个，★不计分降为50分7.后续联动措施项目施工图质量级别为“D级”（1）集团研发及成本部通知地区公司总经理和研发负责人，停止支付设计费，直至整改完成；（2）此事件将录入研发分供方评价体系；（3）集团研发及成本部代表、地区公司研发负责人、项目研发负责人共同约谈该项目设计院负责人；（4）由项目研发负责人和设计院负责人共同编制在三周以内完成整改的计划，并报集团住宅研发中心备案；（5）集团研发及成本部将在三周以后，进行复查，复查仍不合格的，将此次事件进行通报批评。
龙湖地产住宅工程图纸会审要点参考-结构专业
C1.7 C1.8 C1.9
对基础及基坑周边的回填要求应明确。
地下室挡墙设置应合理，特别是回填土高度范围内的挡墙应设置为钢筋砼 结构。
建筑附属物如室外楼梯、空调机位等的防沉降结构形式和措施应齐全。
C2 C2.1
核对主楼内施工后浇带、变形缝设置应合理，如必须设置，应避开有水功 能房间。后浇带位置留设，底板、墙板、顶板后浇带应在同一垂线位置， 尽量避免后浇带与主梁重合，且顶板后浇带与建筑单体墙线距离应不小于 2.0m（以避开外脚手架）。 扶梯位置的结构平面、剖面与建筑平面、剖面图位置、尺寸应一致，结构 应考虑建筑构造尺寸要求
C2.15 与建筑图复核，墙下无梁时必须采用加筋或暗梁的方式
C2.16 梁上加钢筋砼小柱时，平面图上应表示，有无“生根”措施
C2.17 C2.18
各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱进行校核，起居、卧室、入户花园 等主要功能间不现梁、柱，上下剪力墙柱有无错位；
门洞边必须设置100mm宽门垛；结构门洞的宽度应满足建筑门洞净宽+50mm 的要求
C2.29 下沉卫生间降板高度不低于350mm，满足排管要求
C2.30 核实楼层上翻梁应与建筑分隔一致，上翻梁部位应有分隔墙体
C2.31 钢筋规格合并统一（同一块板钢筋规格不宜过多）
C2.32
门窗顶与结构梁之间空隙≤200mm时，增加挂板与结构梁一次浇筑形成，挂 板部位需配构造钢筋
C2.33 C2.34
地沟（坑）、电梯底坑、设备基础的标高、地下管井的标高及尺寸应齐 全，核实与有关专业图纸有无矛盾，对主体基础有无影响。
C1.3 核实地质勘察报告审查意见是否得到落实。
龙湖地产标准化住宅项目建筑专业施工图审图指引【精装修交付】
附件9-济南公司住宅项目建筑专业施工图审图指引【精装修交付】2016 V1.0
济南龙湖
住宅项目建筑专业施工图审图指引【精装修交付】
济南龙湖研发部设计管理中心
2016年9月
济南公司住宅项目建筑专业施工图审图指引2016【精装修交付】
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济南公司住宅项目建筑专业施工图审图指引2016【精装修交付】
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济南公司住宅项目建筑专业施工图审图指引2016【精装修交付】
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济南龙湖研发部设计管理中心
2016年9月。
建筑总图方案审查要点
建筑总图方案审查要点建筑总图方案审查是建筑设计的重要环节之一，它是指对建筑设计总图方案进行全面、系统和综合性的评审和检查，以保证设计符合相关法规、标准和规范，并满足建设的安全、经济、美观、功能等要求。
下面是关于建筑总图方案审查的要点，供参考：一、审查设计的科学性和合理性在审查建筑总图方案时，要综合考虑建筑的结构、功能、美观、安全等方面。
首先，要对总图方案的设计理念、空间布局、结构形式、建筑风格等进行评价和检查，确保设计科学合理。
其次，要对建筑的功能性进行审查，包括各功能区域的布局、流线设计等，以确保建筑的功能实现。
此外，还要对建筑的外观美观性进行评估，包括建筑的比例、色彩、材料选择等，以保证建筑的艺术性和美感。
最后，要对建筑的结构安全进行全面检查，包括结构抗震性、承重体系、材料强度等，以确保建筑的安全性。
二、审查建筑与环境的协调性建筑在设计时应该与周围环境相协调，形成和谐的景观。
在审查建筑总图方案时，需要评估建筑的周边环境，包括道路、绿化、公共设施等因素，确保建筑与周围环境相互补充、相互适应。
同时，还要考虑建筑的场地条件，包括地形、土质、水文等因素，以保证建筑与场地的相互关系协调。
三、审查建筑的可持续性建筑的可持续发展是现代建筑设计的要求之一。
在审查建筑总图方案时，要评估建筑的能源利用效率和环境影响，包括建筑的能耗、水耗、碳排放等指标。
此外，还要对建筑的可回收性和可再利用性进行评估，以确保建筑在使用寿命结束后的可持续性。
四、审查建筑的施工可行性建筑总图方案必须具有施工可行性，可以有效地组织施工和保证施工的质量。
在审查建筑总图方案时，要评估建筑施工的难易程度、施工方法的可行性、材料和设备的供应情况等方面，以确保总图方案的施工可行性。
五、审查建筑的经济性建筑总图方案的设计应考虑到建设的经济性。
在审查建筑总图方案时，要评估建筑方案的造价、维护成本、运营成本等因素，以确保建筑的经济性。
此外，还要评估建筑方案的效益和市场竞争力，以确保建筑的商业价值。
住宅施工图审核要点
住宅施工图审核要点一、总平面图审核审核小区人行出入口位置、车行出入口位置、人行流线设计是否影响首层住户、竖向出地面风井是否影响人行主要动线。
二、住宅单体审核1、审核各栋单体剖面关系是否清晰，沿街商业层高、住宅首层层高、架空层层高、标准层层高、屋顶机房层高、单栋建筑高度是否合适。
2、审核入户门前是否合理留有两边贴对联空间、入户门开启是否阻挡通道、入户门宽度是否统一，大于120㎡户型是否采用子母门。
3、审核电梯门、入户门、设备管井门、楼梯间疏散门、通道内疏散门高度是否统一。
4、审核同类型房间户内门是否统一，入户门与房间门洞高度是否统一，卧室门大小、卫生间门\厨房门大小是否大于750mm。
5、审核同类型房间外门窗，窗扇开启分隔是否满足规定要求，并尽量保留玻璃面宽的完整性；审核推拉门单扇宽度是否大于800mm、通往生活阳台外门净宽是否大于700mm。
6、审核外门窗应是否设置不小于100mm的墙垛，并应避开外墙管道，如外侧有设备管道，墙垛应不小于200mm。
7、审核外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。
计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分，折减系数按0.8考虑。
8、审核窗的执手高度是否符合人正常的使用高度，厨房窗开启的便利性与橱柜的关系，厨房窗开启执手可以设置手摇柄式。
9、审核是否落地窗是否设置100mm高反坎。
10、审核厨房洗菜盆与燃气灶之间是否预留不小于600mm的操作台面。
11、审核卫生间墙（除门洞外）根部是否做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。
审核墙面防水高度是否根据规范要求设置、卫生间开门尽量不对马桶。
12、审核阳台栏杆是否设置横向杆件。
13、审核开向屋顶及露台的门，上方是否设置雨棚，且当雨棚挑板设置在砖砌外墙上时，根部应做150mm高混凝土反坎。
14、审核除外围护结构外墙及分户墙为200外，其余在满足隔声的前提下尽量设置100厚墙体。
龙湖施工图设计审查总结，太实用了……
龙湖施工图设计审查总结，太实用了……单元入口及楼梯间1、单元门单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，且设闭门器。
建筑入口宜结合造型设置雨蓬，不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。
大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。
2、大堂首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。
3、过道楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。
4、管线1.各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。
2.住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。
消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。
3.消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。
4.高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。
5.消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围内，楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。
6.单元入口处不能看到天然气管。
天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，根据特定项目需要还应设管道井。
注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置想结合布置。
7.电缆井位置应设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。
5、楼梯室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式。
室外用钢管扶手及栏杆。
电梯及电梯厅1、与电梯相关的各专业设计应相互匹配。
2、电梯选型A.应明确载客人数和载重量，并考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。
B.梯井平面净空尺寸不宜小于2200×2200，门洞尺寸不应小于1100×2250。
龙湖施工图设计审图重点及关键部位的管理
附件四施工图设计审图重点及关键部位旳管理一、建筑专业施工图设计审图重点及关键部位旳管理一、大原则1、与否满足施设任务书规定，（与否满足《施工图设计导则规定》）。
2、与否符合建设部2003年版《建筑工程设计文献编制深度规定》旳规定。
3、设计根据与否按政府部门认定旳批复为设计根据进行施工图设计。
4、重要技术经济指标与否与初步设计批复吻合。
5、与否满足强制性条文和其他有关规范。
6、选用旳建筑材料及设备与否满足国家、地方规定及企业旳规定。
二、施设文献应含如下内容：各专业设计阐明及图纸三、总平面1、总平面图1）核算总平面图与否按初步设计批复进行了深化及修改；2）核算道路红线、建筑红线或用地界线与场地内旳道路及建筑物、构筑物等旳定位关系与否满足规范规定；3）场地四邻原有及规划旳道路旳位置和重要建筑物及构筑物旳位置、名称、层数，建筑间距等与否满足规范规定；4）建筑物及构筑物旳总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位图与否精确；5）场地内旳重要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置；6）场地内旳广场（含定位坐标）、停车场、停车位、、道路、无阻碍设施、排水沟、挡土墙、护坡旳定位尺寸；7）绿化、景观及休闲施设旳布置；8）项目名称、指北针、风玫瑰等绘制与否疏漏。
2、竖向布置图1）场地四邻旳道路、地面、水面、及其关键性标高；2）建筑、构筑物旳名称（或编号）、建筑、构筑物旳重要室内外设计标高；3）广场、停车场、运动场地旳设计标高；4）道路、排水沟旳起点、变坡点、转折点、和终点旳设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；5）挡土墙、护坡旳重要设计标高及护坡坡度。
3、土石方平场图：平基标高、填方和挖方旳分界线等。
四、建筑（含建筑设计目录、阐明及建筑设计图纸）1、建筑设计阐明1）表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及合用建筑设计规范和技术原则与否对旳；2）设计阐明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、构造选型等与否对旳；3）核算重要技术经济指标与否于初步设计批复吻合；4）用材阐明：对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程旳用材及做法；5）装饰、装修阐明：对一、二次装修旳范围明确与否满足任务书及配置原则旳规定；6）对采用新技术、新材料旳旳做法。
03住宅项目总平面施工图审查要点表(建筑)
1）中等城市、大城市的主干路交叉口，自道路红线交叉点起沿线70．0m范围内不应设置机动车出入口；
2）距人行横道、人行天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最近边缘线不应小于5．0m；
3）距地铁出入口、公共交通站台边缘不应小于15．0m；4 距公园、学校及有儿童、老年人、残疾人使用建筑的出入口最近边缘不应小于20．0m。
2.应明确挡土墙走向、挡墙顶宽度、标高以及排水系统等具体做法，与建筑距离应满足规范要求，且应考虑管网的施工间距。
3.严禁将车库出入口(包括非机动车库出入口)正对住宅主要功能房间。
4.车库出入口距离住宅主要功能房间外门窗严禁少于5米。
5.若车库出入口后期需增设挡雨设施，距离飘窗侧窗，卫生间等非主要功能外门窗不应小于5米。
国家规范类
7.民用建筑设计统一标准GB50352-2019
基地、高程
1、建筑基地应与城市道路或镇区道路相邻接，否则应设置连接道路，并应符合下列规定： 1 当建筑基地内建筑面积小于或等于3000m2时，其连接道路的宽度不应小于4．0m；2 当建筑基地内建筑面积大于3000m2，且只有一条连接道路时，其宽度不应小于7．0m；当有两条或两条以上连接道路时，单条连接道路宽度不应小于4．0m。
1.退红线间距不满足当地规划要求。
2.总图场地排水不利，存在重大隐患。
3.总图图块大小与单体图不一致，总图单体位置与地下室平面图中单体位置不一致，场地挡土墙或支挡措施与施工图不一致，导致放线出现重大偏差。
4.其他。面及竖向
1.应详细表达门卫岗亭、开闭所、煤气调压站、垃圾收集房（点）、化粪池、其他配套用房位置等
3.幼儿园建筑面积、用地面积、班数、活动场地不应超出规范最小要求。园区场地应直通小区外围公共道路，并设置在小区边角避免对住户、主要景观区造成干扰。室外活动场地应有1／2以上的面积在标准建筑日照阴影线之外，生活用房应满足日照要求。
建筑方案总图审核要点
建筑方案总图审核要点建筑方案总图审核是一个非常重要的过程，它决定了建筑物是否能够符合规划要求，满足功能需求，并且具备安全可靠性。
以下是建筑方案总图审核的一些要点。
首先，需要审核的是建筑方案总图的规划性。
这包括建筑物的位置、朝向、外形以及与周边环境的协调性等。
建筑物应该合理安排在规划范围内，不得影响到周边道路、绿地等公共设施的使用，同时也要保证建筑物的美观性与整体规划的一致性。
其次，建筑方案总图审核要重点关注建筑物的功能性。
建筑物的功能分区、布局、空间利用等方面应当符合设计要求。
不同功能区域之间的布局应当合理，交通流线要通畅，不得出现过密或者空间浪费等问题。
此外，建筑物的场地利用要符合规定，不得存在违建或占用绿地等情况。
另外，建筑方案总图审核还需要考虑建筑物的结构可行性。
建筑物的结构设计应当合理，能够承受预计的荷载，且具备稳定性和抗震能力。
审核人员需要检查建筑物的结构图纸，并核实相关设计参数，确保建筑物的结构能够满足要求。
此外，审核人员还需要关注建筑物的安全性。
建筑物应该满足消防安全要求，包括疏散通道、防火墙等消防设施的设置，同时也需要具备安全疏散和紧急救援的能力。
此外，建筑物的供水、排水、电气等设施也需要符合相关的安全标准，确保使用过程中不出现安全事故。
最后，建筑方案总图审核还需要关注建筑物的节能性和环保性。
建筑物应该合理利用太阳能、风能等可再生能源，降低能耗，减少环境污染。
审查人员需要检查建筑物的节能设计，如隔热材料、节能设备等，确保建筑物在节能和环保方面的要求得到满足。
综上所述，建筑方案总图审核涉及到多个方面，包括规划性、功能性、结构可行性、安全性、节能性和环保性等。
审核人员需要对建筑方案总图进行全面细致的检查，确保建筑物能够满足各方面的要求，并达到预期的效果。
只有通过了建筑方案总图审核，才能进一步进行施工和建设，确保建筑物的质量和可靠性。
龙湖集团住宅施工图审图细则(建筑)
防止梯井进水
G84 电梯间立面呼梯盒等留洞，无机房电梯顶层
与样本核对
G85 集水坑检修口与铁爬梯
多部合用集水坑设置连通管
G86 机房平面防火门、爬梯、电箱、留洞
关注消防电梯
G87 机房层井道内设置通风口
结合样本要求
三星问题：2条
参考星级
★ ★★ ★★
★ ★ ★ ★ ★★ ★ ★
完成 完成 完成 完成 完成 完成 完成 完成 完成 完成
上、下水插座
G33 冰箱位（宽度800以上）
后、侧考虑散热空间；远离灶具
G34 复式住宅厨房，煤气立管不能穿过厅、室 G35 热水器预留插座及排气口
1.3 空调
G36
空调室内机尽量避免对床直吹；壁挂空调洞的高度 宜距地面2100，预留PVC套管并向室外找坡
定位
G37 柜机位的设置
25㎡以上房间考虑
G38 避免钢筋集中区的PVC套管设置
G54 檐口、女儿墙保温构造措施
G55 檐口标高与总图、立面一致
顶板建筑，结构标高注明
G56 坡屋面檐沟、起坡点、脊线、老虎窗标高
G57
窗台、框、栏杆、阳台栏板是否满足防护高度要求
900高、蹬踏面。栏杆做法：间距、 尺寸、壁厚
G58 窗眉设置滴水
G59 凸窗、阳台保温构造
G60 房间墙、顶、地构造做法
★ 完成
★ 完成 ★★★ 完成
★ 完成
★ 完成
★ 待完善，户门高度调整为2000 ★ 待完善，后续结合门窗大样
★ 完成
★ 完成 ★★ 完成
★★ 完成
★★ ★★ ★★ ★★
★ ★★ ★★★
★ ★ ★★ ★
★
★★ ★
《龙湖集团住宅施工图审图细则(结构专业-住宅)-试行版 》
为保证地基处理的施工质量，如有必要，可对地基 处理施工单位的资质及工程经验提出要求
A2.6 说明基础侧限控制措施、地质灾害防治措施等
视项目具体情况而定
A3 设计依据
A3.1
采用的主要法规和国家及地方结构设计标准、规范、规程、 图集的名称及编号
包括但不限于：岩土工程地质勘察报告（需经外审
A3.2
针对该工程及工程所在地与结构设计有关的资料（所有资料 合格的盖章版）、设防水位咨询报告、风洞实验报
均应明确名称、编号、编制方和编制日期）
告、场地地震安全性评价工程应用报告、气象温度
资料（最高及最低日平均温度和月平均温度）等
A4 结构分析所采用的计算程序
A4.1 名称、版本、震设防有关参数和使用荷载
A5.1 建筑结构安全等级（结构重要性系数） A5.2 结构设计使用年限、结构设计基准期和结构的耐久性要求 A5.3 建筑防火分类和耐火等级
例如埋藏情况、勘探水位、历年最高水位、近3~5 年最高水位、抗渗设计和抗浮设防水位、地下水和 场地土的腐蚀性等
A6.6
如有需要应说明勘察报告和专家论证会关于地基基础方案分 析建议
包括本场地不良地质状况分析及处理建议和措施
A7 结构材料
A7.1
混凝土结构构件采用的混凝土强度等级，轻骨料混凝土的密 度等级和强度等级，基础和地下室及人防部分防水混凝土的 抗渗等级，非承重构件的混凝土强度等级
A2.3
钢结构为主或包含较多钢结构时，概述采用钢结构的部位及 结构形式、主要跨度等
A2.4 有抗浮要求时应明确抗浮措施
内容包括：采用压重抗浮措施时，压重材料的容重 要求；采用抗拔桩和抗拔锚杆的抗浮措施时，抗拔 桩或锚杆的类型、长度及单桩或单根锚杆的抗拔极 限承载力
龙湖地产住宅工程图纸会审要点参考-暖通专业
G6.2 利用建筑井道做风井，井道内壁需抹灰处理。
G6.3 电梯机房应给出分体空调及通风的设计。
G6.4 大面积底商核实空调室外机位置及预留冷媒管上屋顶的通道。
G6.5 G6.6
风机房的空间尺寸合理，满足安装及检修需要。
车库内风管高度不能影响车位及车道使用，尤其注意核对通风管道出机房部分标高 。
G6.7 人防密闭阀应采用双连杆手动密闭阀。
G1.10 各系统管道及阀门压力等级及耐温等级应明确。
G1.11 系统工作压力及试验压力等应明确，并与系统实际要求一致。
G1.12 设备编号格式是否与设计任务书要求一致，方便查找统计。
G1.13
设备有无漏项，数量、参数应正确并齐全，安装位置及服务范围是否与平 面图一致。核对暖通空调设备用电容量、控制要求与电气专业匹配。
G3.9 排烟系统风机选用软接应为不燃材料，耐280℃高温。
G3.10
设备有无漏项，数量、参数是否正确并齐全，安装位置及服务范围是否与平面图一 致。核对暖通空调设备用电容量、控制要求与电气专业匹配。
G3.11 设备表中的设备编号与系统图、平面图应一致。
G3.12 排烟口应标注排烟量，与防烟分区面积相对应。
G2
送排风系统
G2.1 风机送、排风方向应正确，止回阀的设置方向应正确。
G2.2
餐饮商铺的油烟排放口在满足当地环保部门要求的条件下，距离塔楼的距 离不应小于20m，否则应在塔楼高位排放。
G2.3
柴油发电机房补风竖井的面积应满足柴发的燃烧空气量和冷却风量总和的 要求。多台柴发其排烟管道应各自独立设置。排烟竖井的排放点应满足当 地相关要求，并不应对人员及邻近住户产生影响。
G5.2 采暖水系统分区是否合理。
终于收集全了！万科、龙湖审图要点-操作指引-装饰-建筑审图要点
终于收集全了！万科、龙湖审图要点-操作指引-装饰-建筑审图要点万科、龙湖施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科、龙湖几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于企业为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，今天我们就把《万科联合审图操作指引》、《装饰施工图审图要点》、《万科建筑施工图审图要点》《龙湖设计审图重点关键部位》四部分干货，一并分享给大家......干货一：《万科联合审图操作指引》1 目的1.1 提升产品使用的便利性和功能性。
1.2 减少施工过程中设计变更，优化成本。
1.3 防止出现因设计原因或施工工序造成的质量通病。
2 适用范围适用于万科公司开发的所有项目。
3 术语及定义3.1 缺陷：产品建造者及使用者在建造、使用产品过程中发现的不便利性和不经济性等情况，包括工程建设、物业管理及业主使用三类客户反馈。
3.2 联合审图：由客户关系中心、工程管理部、设计管理部、成本管理部、采购管理部、项目部、物业公司共同参与的对照设计要点进行各阶段图纸会审。
3.3 审图要点：审图过程中需要关注的图纸内容。
干货二：《《装饰施工图审图要点》干货三：《万科建筑施工图审图要点》一.万科建筑施工图封面标准封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
二.万科图纸说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
龙湖地产施工图纸深度要求：总图设计完整版
龙湖地产施工图纸深度要求：总图设计完整版在龙湖地产的项目开发中，施工图纸的深度和质量对于项目的顺利推进至关重要。
其中，总图设计作为整个项目的基础和框架，更是需要满足严格的深度要求，以确保项目的规划、布局、交通、景观等方面能够得到准确的表达和实施。
接下来，我们将详细探讨龙湖地产施工图纸深度要求中总图设计的完整版内容。
一、项目概况总图设计首先要清晰地呈现项目的基本概况。
这包括项目的名称、位置、占地面积、周边环境等信息。
准确标注项目用地的边界范围，以及与周边道路、建筑物、水系等的相对关系。
同时，要说明项目的性质，如住宅、商业、综合等，以及预计的建设规模和开发周期。
二、规划布局1、建筑布局明确各类建筑物的位置、朝向和间距。
包括住宅、配套设施、商业建筑等，要满足日照、通风、消防等相关规范要求。
标注建筑物的层数、高度和轮廓，以及不同功能区域的划分。
2、道路交通设计合理的道路系统，包括主次干道、支路和人行道。
标注道路的宽度、坡度、转弯半径等参数。
确定出入口的位置和数量，考虑与周边道路的衔接，保证交通流畅。
规划停车场和停车位的布局，包括地上和地下停车场，明确车位数量和尺寸。
3、景观绿化绘制景观区域的范围和布局，包括中心花园、组团绿地、宅间绿地等。
标注各类植物的种类和分布，以及景观小品、休闲设施的位置。
4、公共设施明确公共服务设施的位置，如幼儿园、社区服务中心、垃圾收集站等。
标注其建筑面积和功能要求。
三、竖向设计1、地形处理反映项目用地的原始地形地貌，包括高程点、等高线等。
对地形进行合理的改造和利用，如填方、挖方区域的划分。
2、排水设计设计合理的排水系统，包括雨水管渠的走向、管径和坡度。
确定排水口的位置和标高，保证场地内雨水能够顺利排出。
3、标高控制标注建筑物室内外地面的标高，道路中心线、交叉口的标高。
确定场地内各个区域的竖向标高，满足防洪、防潮等要求。
四、管线综合1、给排水管线绘制给水管线的走向、管径和阀门位置。
房屋建筑工程图纸审查要点
房屋建筑工程图纸审查要点一、设计说明（一）整套施工图是否有设计总说明。
（二）设计人员是否将建筑工程设计类别、安全等级、抗震等级、结构工程使用年限、防火等级、防雷类别、电气负荷等及其特殊要求向施工人员作出交待。
（三）对目前尚无设计规范和施工技术标准的分项工程，设计单位是否提供了详细的设计依据及设计施工说明二、总平面图（一）检查定位坐标、场内坐标网、坐标原点或相应坐标点的位置是否明确。
（二）检查场内水准点位置、编号、高程是否清楚；室外设计地面标高是否明确；室外地形、地物、坡向及等高线的情况是否清楚。
（三）检查建筑区域内的道路、室外管线是否明确设计；建筑位置是否标识明确；其与原有建筑物的距离尺寸、布局等是否满足有关规范标准的规定。
（四）总平面图面上的圆形、弧形、非直角形及其他异形平面的设计，是否标注相应的数学数值。
（五）建筑的设计指标、指北针、风玫瑰图、主要入口位置、制图比例等是否齐全。
三、建筑施工图（一）检查总平面图中建筑的外形及角点坐标换算值是否与各平面图相一致；各平面图的分尺寸是否与总尺寸相符；总图室外标高是否与其施工图的剖面图相一致；复核施工图中所有异形平面及形体（圆形、椭圆、弧形、非直角形等）的数学计算值是否正确。
（二）检查总说明是否与本工程相符；所用的建筑材料是否符合本地区使用条件。
（三）检查楼梯平面尺寸与各层建筑平面相应位置尺寸是否相符；楼梯的踏步级数、步高及竖向尺寸是否与建筑剖面图层高相符；楼梯的最小步宽、最大步高尺寸、梯段净高、平台宽度及梯梁底距楼地面的净高是否满足相应规定。
（四）检查门窗的详图是否明确；门窗上口至结构梁或板底间如有竖向空隙，其设计处理是否明确；门的设计宽度是否符合相应规范的规定；门窗与墙体的连接构造是否合理。
（五）检查卫生间、厨房和窗台是否有防水构造措施；防水层的材料、防水道数和材料做法是否符合建筑物类别及防水层耐用年限对应的设防要求；检查预制楼板的端头缝、纵向缝处楼面面层及天棚底面等的防裂构造是否符合要求。
【设计管理】住宅施工图图纸会审要点
【设计管理】住宅施工图图纸会审要点在住宅项目的建设过程中，施工图图纸会审是一个至关重要的环节。
它不仅能够提前发现设计中存在的问题，避免施工过程中的返工和延误，还能保证工程质量，降低成本，提高项目的整体效益。
下面，我们就来详细探讨一下住宅施工图图纸会审的要点。
一、建筑专业1、总平面图核实建筑定位坐标、标高与周边环境的关系，包括道路、管线、相邻建筑物等。
检查消防车道、消防登高面的设置是否符合规范要求。
确认出入口位置、数量及与城市道路的连接是否合理。
2、平面图房间布局是否满足使用功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等的尺寸和比例是否恰当。
门窗的位置、大小和开启方式是否合理，是否满足通风、采光要求。
墙体的布置是否符合结构要求，是否存在短肢剪力墙等不合理的情况。
楼梯、电梯的位置、数量和尺寸是否符合规范，疏散通道是否畅通。
3、立面图建筑外立面的造型、色彩、材质是否与效果图一致。
外窗、阳台、栏杆等的形式和尺寸是否协调美观。
外墙保温、装饰线条等的做法是否明确。
4、剖面图建筑物各层的层高、净高是否符合要求。
梁、板、柱的关系是否清晰，是否存在梁碰头、影响使用空间的情况。
楼梯的踏步高度、宽度是否符合规范。
二、结构专业1、基础部分根据地勘报告，检查基础选型是否合理，如桩基础、筏板基础、独立基础等。
基础的埋深、尺寸、配筋是否满足承载力和变形要求。
地下室防水、抗浮设计是否符合规范。
2、上部结构梁、板、柱的尺寸和配筋是否合理，是否存在超筋、少筋现象。
剪力墙的布置是否均匀合理，对建筑功能的影响是否最小化。
结构缝的设置是否符合规范要求，能否有效解决不均匀沉降和温度变形问题。
3、节点详图梁柱节点、剪力墙边缘构件、楼梯节点等的详图是否清晰准确，钢筋的锚固和连接方式是否明确。
预埋件、预留孔洞的位置和尺寸是否标注清楚。
三、给排水专业1、生活给水系统水源的接入方式、管径和压力是否满足要求。
给水管的布置是否合理，是否与电气桥架、暖通管道等存在冲突。
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建筑首层（包括商铺）出入口、台、坡道标高应高于室外道路。
别墅项目的端头户型及外围户型应考虑间距，保证私家花园的最小进深。 建议侧场不小于2.5米，后场不小于5米，避免交付时没有花园。
建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸应标注清楚，各子项名称及编号 与其他相关图纸应一致。单体的建筑高度和总图的标注应一致。室外配电 箱与煤气调压箱的位置范围需在总图上标明。须考虑其位置的合理性。
竖向标高关系 核实园区内道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向关 系，小区内标高（含小区临街商铺）应高于园区外市政道路标高，以防止 市政雨水倒灌。 园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求（关注有无反梁） 。
A2.3 A3 A3.1
审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全，建筑、自行车、汽车坡道口 、人防疏散口与道路、场地之间不存在倒坡。
燃气调压箱、供电、自来水、煤气、污水、雨水接驳口的位置应尽量避免 在主景观面内。
规范验收要求
A5.1 A5.2 A5.3
消防登高面的场地是否与道路冲突，其长度是否满足消防规范要求。
尽端式消防车道应设置回车场，且回车场面积不应小于12m*12m，供大型消 防车使用时，不宜小于18m*18m。
穿越建筑的消防车道净宽度、净高度均不应小于4.0m。
A5.4 A5.5
消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m， 其最外一点至消防登高面边缘的水平距离不应大于10m。消防车道上空 4.00m以下范围内不应有障碍物（包括灯杆、景石、大小乔木、监控等）。
高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场 地，每块消防登高场地面积、坡度应满足规范要求。
备注
审图意见
部门负责人： 审查人员：
设计院反馈意见
若已按意见修改，请备注“已修 改”；若未修改请注明原因并与 甲方沟通。
核实是净高、净宽尺寸还是建 筑尺寸
编号
要点
建筑总图（共计22条）
A1 A1.1 A1.2 A1.3 A1.4 A1.5
A1.6
平面布置
车库出入口不应布置在别墅宅前屋后花园内（或与建筑山墙预留至少≥2米 的绿化距离）。 复核人防出入口、人员疏散口、坡道与景观和道路的关系，避免在施工图 中缺失。 小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客 厅（不宜形成路冲）。 化粪池、隔油池（格栅池）等禁止设置在住宅花园内或紧邻住宅，且便于 清掏。 出地库风井应避免位于小区出入口、人流密集处及中庭景观面、私家花园 内、或紧邻住宅窗、阳台；高度不应遮挡住宅视线，出风口不应朝向门窗 等。同时需考虑排风的经济性。
与周边环境关系
复核建筑边线（特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物，建筑连接的室 外梯步等）与建筑红线的关系，注意报规划审查的版本和施工图版本要一 致。复核代征地红线。
A3.2 出入口岗亭、道闸、垃圾站、生化池等设施不应设置在红线外。
室（安防和消防控制室）、物业用房、消防系 统、消防通道应满足交房组团的验收要求和使用需求（特别关注首次交房 组团）。
所有送排风口的设置必须考虑到气流噪声、气味等对住户、行人及环境等 的影响（是否有严重影响），应尽量考虑侧排风设置。
A1.7
地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道 路，车库出入口起坡线位置必须设置截水沟和防水反坡。
A1.8 A1.9 A1.10 A2 A2.1 A2.2