常州商业综合体

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

一般来讲，城市综合体基本需建15万平米的面积，要辐射20万—30万的消费群，它的规模和体量会成为一个多元中心。

城市综合体它的产品和业态的多元组合注定会成为一个城市的时尚消费中心，它整个资源的整合会成为一个城市未来的地标性建筑。

大型城市综合体是经济发展和城市化进程的必然要求，城市综合体从建筑的规模上看，小规模在20-30万平米，大规模在60-80万平米；城市综合体项目比较适合的开发商是实力雄厚的企业、财团或背后有基金支持的大公司。

那么我们先来看看常州现在有哪些城市综合体，它们的开发商实力如何？它们将会成为引领常州消费中心或副中心吗？大家一起来讨论下吧！
一、正方京城
项目简介：正方京城位于常州市钟楼区（原常州市政府），东至化龙巷，南至管保巷，西至北大街，北至东横街。

总建筑面积35万平方米，现开发规划分为A、B、C、D四个地块。

A区为家居建材综合商业区（拆迁安置区），二层临街商业建筑通过围合的形式构筑间接的院落空间；BC区为商业主题居住区，高档生活住宅区闹中取静；D区是高档商务行政区，
配备5星级酒店、高档会所及写字楼。

开发商实力：常州正方置业有限公司是由港澳地区著名企业家何鸿燊博士与常州地方实力开发商常州平水置业有限公司联合组建的一家致力于在常州高端市场发展的房地产开发企业。

何博士旗下房地产开发企业已在上海成功运作多个个性鲜明、风格各异的房地产项目，因其超前的设计理念及丰富的项目运作经验，使其开发的项目均备受瞩目，尤以上海鸿艺会、虹桥上海城久负盛名。

其商业运作优势明显，成绩斐然。

同时其在中国内地的房地产项目还遍布北京、东北三省、广州、珠海、天津等地，总计开发面积超过200余万建筑平米。

小编点评：紧邻文化宫、南大街和莱蒙都会三大成熟商圈，旺盛的人气已经为其商业的发展奠定了基础。

项目的发展与成熟似乎水到渠成,必将为常州的地标性建筑。

二、凯悦中心
项目简介：凯悦中心地处常州市中心繁华核心地段，怀德南路与劳动西路交汇处（具体：东至劳动西路，西至怀德苑，南至会馆浜路，北至怀德南路）。

位居城市南北黄金中轴，是市
中心现存唯一一块待开发完整大地，也一直是业内公认的第一风水宝地。

依繁华地段而生，拥有城市枢纽交通，并将成为城市商业核心。

凯悦中心共有5大形态。

住宅为凯悦君廷，巅峰级精装官邸，新古典风格石材组合立面，高配精装修带中央空调；大型商业为凯悦城市广场，世界级时尚之都，有世界级的超大百货和种类繁多的一线品牌主力店入驻；独栋别墅为凯悦檀宫，臻藏级独栋大宅，是全常州最中心，最高端的别墅产品，只为极少数人打造；小户型公寓为凯悦皇冠国际公寓，铂金级酒店公寓，是按五星级标准全日制封闭管理；行政商务楼凯悦峰汇，私享级商务领馆。

凯悦中心均由全球业内最富经验、最具盛誉的10多家纯国际团队操刀，大手笔改变常州市中心现有的消费布局、商业格局。

世界级的超大百货及商业街入驻，势必颠覆常州市民现有的消费习惯。

开发商实力：常州凯悦房地产有限公司成立于2007年5月，由常州金悦投资有限公司、常州中亿房地产开发有限公司（分别占股53%、47%）共同出资组建。

公司注册资本2.6亿元人民币，主营房地产开发和经营。

常州金悦投资有限公司成立于2005年，注册资本1.5亿元；常州中亿房地产开发有限公司开发总量达到150多万㎡，总资产已逾5亿，位立江苏省开发企业五十强。

小编点评：周边已形成成熟的高尚城市居住生活区，怀德苑、河景花园等10多家高档小区环伺。

教育医疗生活配套设施非常齐全，周边近十家银行环绕。

南大街、莱蒙都会3分钟车时，大润发、好又多、时代超市及传统特色餐饮街便利多多；BRT两条线的唯一城市交汇点，且有十多条公交沿线经过，交通畅达，也是城市规划的地铁的站点项目；全球业内最富经验、最具盛誉的10多家纯国际团队操刀运作。

世界级的超大百货及商业街入驻，将会形成常州另一个引人注目的时尚消费中心。

三、万博国际广场
项目简介：万博国际广场位于城市核心地段，交通发达、环境优美，周边有古篦箕巷、京杭古运河、乾隆御码头、明代古长城遗址公园等历史文化元素。

占地3万多平米，总建筑面积30多万平米，其中地上21万平方米，是一个集商业、居住、办公为一体的多功能大型城市综合体项目，也是首批启动中投资规模最大、战略意义最高的项目，未来将成为常州城市的新地标。

开发商实力：江苏新城地产股份有限公司，创立于1993年，成长于常州，发展于长三角。

是江苏省第一家以房地产开发与经营为主营业务的上市公司。

2008、2009年连续两年位列中国房地产百强企业第20名，运营效率TOP10第4位；连续四年位居江苏省房地产企业综合实力第一名；连续三年中国华东房地产公司品牌价值TOP10第1名；连续三年被评为中国房地产诚信企业；连续七年被评为“AAA级企业资信等级”；连续五年被评为“行业最佳雇主”称号；2008年江苏省纳税百强企业第五名；连续多年被常州市政府评为明星企业和重大贡献奖。

2008年，“新城”被认定为中国驰名商标。

小编点评：靠近文化宫、南大街和莱蒙都会三大成熟商圈，加上江南商场的地段原有的商业氛围以及周边成熟的生活小区，有理由相信博国际广场购物中心近10万平米，是一个融时尚新潮购物、休闲娱乐餐饮和商业文化旅游于一体的大型综合购物场所。

四、华润国际社区
项目简介：华润国际社区位于常州中轴新运河畔，占地约804.67亩，距常州市中心及武进区中心湖塘约2000米左右。

地块西至南北主干道--和平中路，北至东西干道--中吴大道，紧邻新京杭运河。

项目周边商业、教育、生态等精华资源星罗棋布。

除了乐购、欧尚超市、第八中学等，2路、6路、31路、66路、78路、80路等多路公交车通达往来；中吴大道、和平路等主干道，均被列为近期公交优先发展道路。

其中常州2009年五十项重点工程之一的中吴大道城市化改造已全面启动，未来将建成74米宽、双向10车道的平面快速路，推动高尚人居氛围的形成。

开发商实力：经过半个多世纪的发展，如今的华润集团已经成为一家拥有超过2,000亿港元资产和五家香港上市公司，与人们衣食住行息息相关的多元化集团企业，而她旗下的华润置地（香港上市公司股票代码1109.HK）从1994年成立之日起，就一直致力于为消费者提供高品质的居住、生活、办公和消费空间。

目前，华润置地已经发展成为总资产超过474亿港元、净资产超过236亿港元，业务范围拓展至北京、上海、深圳、成都等18个城市、土地储备面积超过2000万平方米、主营业务为物业发展和物业出租的综合型地产企业。

华润置地不仅拥有超过40多个物业发展项目和超过60万平方米的投资物业，同时还具有与国
际资本市场接轨的融资能力，具备国际化视野和有底蕴的企业文化，优秀的项目品牌和最具成长性的公司品牌--这一切，都为公司的持续发展，为给消费者提供更多更好的产品和服务奠定了坚实的基础。

小编点评：百年国企的强劲实力+轻车熟路的围地造城式房产开发模式，将用10年的精工细作，华润置业建造大型城市综合体，推进常州发展新进程的决心不可忽视。

五、宝龙城市广场
项目简介：常州宝龙城市广场是大型城市综合体项目，位于常州城西中心青枫公园南侧，与钟楼区政府隔公园相望，茶花路规划有2号与4号线轨道交通交汇的“城西中心站”，并预留城市BRT快速公交。

项目总占地430亩，建筑面积约88万平方米，投资超过二十亿元，2009年10月动工建设。

建成后的常州宝龙城市广场将呈现主题商业步行街、大型Shopping Mall、酒店式公寓、办公、快捷酒店、五星级酒店、住宅、幼儿园等多种业态形式，并与青枫公园相呼应。

开发商实力：宝龙地产是一家中国领先的商业物业开发商，专注于开发及经营高质量、大规模多业态综合性商业地产项目。

目前的物业项目一般位于福建省、江苏省、山东省、河南省以及安徽省内多个增长迅速的新兴城市毗邻市中心的主流地段。

宝龙地产拟主要在中国国内有高增长潜力的其它二、三线城市扩展的商业物业开发业务。

于2006年、2007年及2008
年，它凭借多项因素，包括市场地位、品牌认知度及客户满意度，被中国房地产Top 10研究组评为中国商旅房地产领先品牌。

它也凭借一系列因素，例如总资产、总收入、净利润及竣工及开发中建筑面积，获相同机构评为2006年、2007年、2008年及2009年中国房地产百强企业之一。

小编点评：多个城市的成功开发经验是其成功的保证，宝龙城市广场地方政府紧密合作，配合其城市规划。

“宝龙城市广场”不仅为为青枫公园生活版块增添新景观，还有完善这个片区的功能配套。

而随着青枫公园四周近10家楼盘的交付使用将为其的发展和成熟提供必备的人气。

六、九洲新世界
项目简介：九洲新世界雄踞常州城市核心区，地处兰陵路与劳动中路交界处，坐拥市区中心两条中轴主干道。

项目超108万平方米的阳光国际领地，涵盖高尚居住区、一站式购物中心阳光MALL、办公楼、酒店及公寓、医院及社区文化中心、地下停车场等城市功能，九洲新世界的阳光MALL将全部采取统一招商租赁的经营管理模式，为常州市民倾力打造一个集购物、休闲、旅游、观光于一体的常州地标性时尚之都，集具异域文化、体育休闲文化、高科技文化三大主题为一体，引入品牌百货、大型超市、3C数码城、韩国CGV影院、运动健身、休闲娱乐、特色餐饮、亲子乐园等多元化业态，满足消费者不同层次的各类需求。

创制城市活力之源的生活、商业综合体，完美领衔常州城市的名片、城市的新地标。

开发商实力：江苏九洲投资集团成立于1988年，创建初期以贸易经营为主，1993年开始主营转入房地产开发和商业物业经营，本着“依法经营、规范运作；市场导向，遵循规律；精雕细琢，打造精品”的开发理念和“实现经济效益和社会效益双赢”的经营目标，先后在常州投资建设丽华三村、兰陵公寓、九洲服装城、九洲大润发、丽景花园、都市桃源、九洲环宇商务广场、九洲长青苑、香树湾福园、九洲花园、九洲豪廷花园大酒店、九洲豪廷苑、镇江九洲广场、扬州名都华庭、芜湖新时代商业街及江岸明珠住宅项目等有品位的房产项目，取得了令人瞩目的成绩。

集团公司所属企业年销售20多亿元，年上缴税收超亿元，已连续多年被常州市政府评为重合同守信用单位，被多家银行评为AAA级信用单位，“九洲”商标也被认定为常州市知名商标。

小编点评：与南大街相隔不远，兰陵片区的繁华地带，周边老小区新社区也有足够的人气。

休闲购物中心、沿街商铺、九洲电脑城、医院、银行、大卖场、菜场、办公楼、酒店等城市功能环绕周围，逾8000车位地下停车场，缔造在繁华中随心所欲、游刃有余的生活。

七、常发•豪庭国际
项目简介：常发•豪庭国际项目位于常州市新北区市政府旁，紧邻豪庭国际住宅社区。

东靠晋陵路，南邻三井河路，北倚太湖路；常州市政府、体育中心、市民广场、常州大剧院环伺周边；新区实验中学和常州国际学校分列东南两侧；与河海大学、常州工学院新北校区隔路相望。

项目总建筑面积近28万平方米。

其中商业部分是以主题餐饮和大中型特色餐饮为主，目前已引进5000㎡五星级影城、15000㎡大型超级卖场、BMW形象展厅等主力品牌，并规划有游艺中心、高端健身会所、高端写字楼与优质酒店式公寓。

整个项目形成集餐饮、休闲、娱乐、购物、办公、居住于一体的高品质复合型社区，完美呈现商业体强势组合的全新魅力。

商业部分采用整体持有的方式经营，只租不售以避免街区经营的无序性，为专业管理和统一运营奠定坚实基础。

开发商实力：江苏常发地产股份有限公司是一家集开发、销售、管理为一体的综合型地产集团。

常发地产立足于长三角，开发建设了数十个高品质住宅项目，多个高端商业项目。

“常发”作为可靠的地产品牌，将永续致力于提供超越客户期望的产品和服务！
小编点评：紧邻市政府的优越地理位置，以及周边环绕的高档住宅集中区，相信常发•豪庭国际这个城市综合体能够填补新北区消费中心的空白。

常州业界纷纷看好“城市综合体”2010-05-24 08:28 来源：常州日报共0 条评论最近，翻阅纸媒，“城市综合体”也四处充斥眼球：“以国际大都会生活理念为蓝本，打造常州最大城市商业综合体项目”；“万博国际广场”正在施工，将建造常州第一个精品室内全景Mall，提供包括休闲、时尚、享受、活力等元素在内的一站式消费；
昨天开幕的常州市住宅产品交易会上，首次出现了“城市综合体”楼盘。

最近，翻阅纸媒，“城市综合体”也四处充斥眼球：
“以国际大都会生活理念为蓝本，打造常州最大城市商业综合体项目”；
“集购物、公寓、办公为一体的多功能大型城市综合体项目”；
“率先引入都市综合体这一国际领先的城市生活空间理念”……
目前在常州，定位“城市综合体”的开发项目可不少：
56万平方米的“凯悦中心”将投50亿巨资，打造“常州最大城市商业综合体”；
“万博国际广场”正在施工，将建造常州第一个精品室内全景Mall，提供包括休闲、时尚、享受、活力等元素在内的一站式消费；
位于钟楼开发区的“宝龙城市广场”已在“城西商业中心”动工；
丰臣国际广场则以新北商务中心区内首个大型城市综合体形象出现……
城市综合体不同于一般的商住楼，不是以往底部商铺加楼上住宅的概念。

记者查阅资料并咨询专家了解到，城市综合体这种房地产开发模式源于西方，发达国家对始于20世纪初的高楼崇拜进行反思后，更集约、更高效的“都市综合体”模式，渐渐成为世界中心城市的全新发展方向。

这是伴随城市化进程所出现的一种更高级的城市建筑群，作为全新的城市形态，它创造了一个将居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等城市功能高度集约的空间。

据悉，在发达国家，“城市综合体”已经是一个相对成熟的产业，其中佼佼者，如美国的洛克菲勒中心、日本的六本木等，均是集酒店、办公、商场、住宅甚至会展等众多功能于一体的代表性项目，已成为各自所在城市的心脏和地标。

在国内，这种集各类城市功能于一体的综合体建筑群，正成为中国商业地产发展的主流模式。

万达集团、华润集团、宝龙集团等行业先锋，甚至已经提出只做城市综合体的发展战略。

为什么业界如此看好“城市综合体”这一发展模式，以致常州开发企业也纷纷引进效仿呢？
凯悦国际房地产公司副总经理周全都告诉记者，因为这种模式于地方经济发展和地产开发运营有诸多优势，如多种商业功能聚集的综合体建成运营后，不仅提升城市形象，而且可以创造大量就业机会，从而促进区域经济发展；同时，综合体模式不仅可以凸现中心区域稀
有地块的商业价值，而且可以通过住宅等物业的出售，减轻开发资金压力，保证整个项目的成功开发运营。

万博国际广场项目负责人杨丽敏表示，开发城市综合体，也是地产商基于行业形势，对自己未来进行思考后的一种战略定位。

她说，经过了十多年的房地产大开发，不可能以后一直都持续目前这种开发态势，当房地产市场以存量为主的时候，地产商做什么？商业地产是最有价值的物业，以前地产商在快速扩张阶段，往往都把自己开发的商业地产出售变现再开发，现在地产商逐渐意识到应该持有这些最有价值的物业。

新城早在2003年就开始介入商业地产的研究和开发，并在5年后正式决定剥离以商业地产开发为主的业务，确定住宅、商业齐头并进的发展模式。

新城在常州除了正在开发万博国际广场和万博北岸城，在湖塘武宜路的万博城市广场项目也全面启动。

业内也有人士提醒开发商，目前我市可售新建商业地产已达260多万平方米，在开发城市综合体时一定要作好全面深入的调研和科学长远的规划。

万博国际盛大开盘，青山湾现铺发售，美吉特旺铺热销……2010年常州商业地产步入快速发展通道，老商圈风采依旧，新商圈咄咄逼人——
鏖战龙城谁主沉浮
[市场纵览]
多个商业项目鏖战龙城
[产业动态]
全新理念助推商业升级
万博国际广场岁末盛大开盘，青山湾全临街现铺贺岁发售，美吉特科技五金城灯具旺铺热销，湖塘路桥小商品市场、湖塘皮革城二城合一盛大开业、时尚莱迪落地常州文化宫地下广场……近日来，有关常州各大商业地产项目的报道屡屡见诸报端，引起市民关注。

除了专业市场、批发市场等商业形态之外，常州的写字楼也迎来了大发展：润华环球中心、常州世贸中心落户城南，常州现代传媒中心、浩源大厦布局新北。

不仅如此，常州还有一大批诸如莱蒙城、月星环球商业中心、宝龙城市广场等城市综合体项目在建。

随着城市化进程的不断加快，2010年常州商业地产的发展呈现出定位新、规模大、起点高的特点，老商圈在改变和丰富原有商圈的同时，也催生出新的商业地带，这不仅吸引了市场的关注，也聚焦了投资者的目光。

[市场纵览]
多个商业项目鏖战龙城
前不久，标志着新城集团16年来，投资规模最大、地理位置最好，集购物、公寓、办公为一体的多功能大型城市综合体项目万博国际广场盛大开盘，推出约50平方米、105-160平方米的精装修住宅，吸引了众多购房者的关注；青山湾鎏金商业街、长虹商业街也相继推出13-390平方米和90-257平方米全临街商铺，美吉特科技五金城则推出灯具旺铺，受到市场欢迎。

此外，清潭院街等特色主题商业街也悄然入市，占据休闲商业的战略高地。

可以说，自去年以来，全市商业物业市场供应量呈急剧上升态势，各类在建、在售以及开业经营的商业项目超过20个，如莱蒙国际电脑城、银河湾电脑城、又一城、美吉特科技五金城、美吉特家居建材广场等规模超过3万平米，有的甚至超过10万平米的规模商业项
目齐齐亮相，与传统商业物业相比，这些项目在规模及硬件条件上已经具有很大的优势。

从类别上分，这些投放市场的商用物业中，有符合商业形态发展趋势的大型集中式休闲购物中心，有继续走专一路线的百货、超市等商用物业，也有各类主题明确如汽配、家居装饰、纺织、电脑数码等专业市场，还有社区商业步行街、写字楼商业等新型商业形态；从功能分布上，常州的商业项目基本符合城市结构的需要，体现在以满足市民日常消费需求的商业项目大多处于重要区位如位于常州文化宫商圈的的购物中心、南大街商圈的南大街、莱蒙都会商业步行街等项目，而以服务城市及周边区域为主的各类专业市场、商贸市场则分别占据各个主要交通要道，如通江大道近沪宁高速公路入口的月星国际家居广场、江苏长江塑化市场、丽华南路西侧的高力汽车博览城、东侧的湖塘纺织城等。

[产业动态]
全新理念助推商业升级
随着楼市的不断发展，产业也得以不断升级。

单一业态的房地产项目暴露出了住宅销售受市场波动大、商业地产资金回笼慢，业态单一等不足。

于是，更集约、更高效的“城市综合体”模式便逐渐成为了世界中心城市的全新发展方向。

有业内专家告诉笔者，这一集中了商业、写字楼、公寓、酒店、娱乐等多种业态的地产新势力，基本具备了现代城市的全部功能，可以满足人们居住、购物、办公、休闲、美食、运动健身和娱乐等物质享受和精神享受的“一站式”要求。

由于其不同业态的物业之间可以形成互补，抗风险能力强，受到了全世界地产开发企业的关注。

常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司策划副经理杜铃告诉记者，一个大规模的城市综合体，其商业将辐射到周边大部分的高端消费群体，城市的高端生活人群将在这里居住，商务精英也将在这里办公，城市综合体所带来的是对项目周边乃至所在商圈的价值提升。

城市综合体的出现是城市发展过程中的必然。

“从长远来看，未来的房地产市场竞争也将是城市综合体的开发之争。

无论是在一线城市还是二、三线城市，城市综合体大都会处于城市中心地块或区域中心交通枢纽的地方。

很多城市由于城市综合体的引进，进一步提升了商业中心地块的价值，”杜经理说，“城市综合体发展前景广阔，一旦循环良好，不仅可以带动周围商业发展，还能促进整个城市的功能提升，甚至成为城市地标性的建筑群体，依托其广泛的社会影响力带动周边乃至整个区域的发展。

”
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城中老商圈求变突围
目前，以市中心传统三大百货为主的大型购物中心的布局已经成形。

其中，商业步行街的最早起源于迎春步行街，发展于以SHOPPING MALL为南大街步行街、莱蒙都会，以大型超市、主力店为代表的商业业态进驻，大大提升了商业价值。

莱蒙都会的经营模式一直以来是操作商业的典范，近期又在其西区开发了莱蒙国际电脑城，整合常州IT业的多个龙头企业，共同投资建立经营管理公司，通过以大带小的示范作用，快速形成人气，成熟整个市场，丰富南大街商圈。

就在周围1公里内，文化宫商业圈也迎头赶上，万博北岸城的竣工和开业拓展了原先局限的文化宫商业区域；万博国际广场的大手笔规划可能将已沉寂的江南商场片区重新托上繁华的商业舞台；兰庭黄金城道APM不夜街区的入驻规划、银河湾电脑城的顺利开业以及九洲新世界14万平米的商业配套，对未来兰陵商业圈重心的转移也将起着不言而喻的作用……对于近几年迅速崛起的商业项目以及城市综合体的兴起，九洲新世界销售经理杨奇认为，必然会分流客源，但综合市中心地段优势、成熟商圈多层次全方位的业态，以及市民消费习惯等因素，不会对原有商圈产生根本性的变革。

值得一提的是，餐饮因行业自身的特殊性，加上市区停车不是特别方便，可能受到的影响会比较大。

江苏嘉宏投资集团副总裁刘斌表示：“商圈的培育需要时间，新商业项目短期内不会对原有商圈带来冲击。

”刘斌同时表示，无论在哪里，一拥而上的商业项目必然会形成优胜劣汰。

此外，城中的红星美凯龙、东南陶瓷城等，在龙城新的道路规划下，与片区的商业发展相辅相成。

2008、2009年相继开业的万都小商品城和万都金属城，新起的美吉特科技五金城都将随着周边社区和配套的逐步成熟、完善以及行业组团效应的逐步凸显走上新的发展道路。

城南新商圈呼之欲出
地处和平南路与延正中路处交叉口的常州世茂中心，以13.5万平方米的体量欲问鼎城南核心CBD，而万泽国际酒店式公寓的工地上同样热火朝天，按照工程进度，预计到2011年年底，27层的万泽国际将在这里拔地而起，而世贸新天地也将于今年开门迎客。

据了解，世贸新天地是集餐饮、休闲、娱乐、观光等多功能于一体的高品质商业综合项目，关注高档消费需求。

这一商业项目的诞生，加上延正路与和平南路交会点的“黄金地段效应”……届时，这里所散发出来的商业能量无疑将是惊人的，它向北辐射经花园街商圈，向西辐射大学城商圈，最终形成新的城南中部商圈。

去年10月世茂中心交付，也取得了不错的口碑，其商铺世贸新天地也开始发售商铺原始股。

“常州世贸中心国际展贸间的热销，引起业内外人士的关注，因此，世贸新天地的认筹一开始，就形成热抢的局面。

”上海上实置业投资咨询有限公司策划经理史微娜如是说。

除了已经开业且经营颇佳的湖塘纺织城、乐购超市、富克斯流行广场、大润发、湖塘皮。