石家庄市商业格局的市场调研概述

石市商业格局的市场调研概述

（另附“必胜客”报告）

『城市概况』

石家庄市为河北省省会，位于河北省的西南部，是河北省政治、经济、文化、科技、金融、信息和国际交往的中心，是实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。下辖六区十八县，总人口940万。市区辖桥东区、桥西区、裕华区、长安区、新华区、矿区共六个区，常住人口230万人。

一、市场调研范围

●商圈一：东方购物中心、新百、南花园步行街、天元名品

●商圈二：北国商城、先天下、东尚MALL

●商圈三：怀特国际商城、联邦东方明珠

●商圈四：万象天城（百盛）

●必胜客的经营状况及合作方式

二、项目NASA的市场定位及业态组合

「市场定位」

新源NASA作为创新型的城市综合体项目经过深入的了解市场，深刻地体会百姓需求，深化研磨产品之后衍生出适应本土的剧场型、体验式新商业文化、LOFT 公寓国际品质的尚居文化，来打造石家庄新文化地标，力争成为“城市文化名片”，

推动城市的发展，并以此验证新源控股提出的“升级市场从升级产品竞争力开始”，关注于区域的发展现状，实践“创意建筑、创新城市”的战略目标。

「业态组合」

主力店+主题店+大型卖场+室内街区+餐饮+娱乐+写字楼+LOFT公寓等。

三、四大商圈的商业状况及基本商业数据

【商圈一：东方购物中心、新百、南花园步行街、天元名品】

东方购物中心：

现隶属于济南银座商业集团，2009年集团总销售在全国零售业排名25位。东购于1996年开业，最初是中外合资股份制企业。

面积5万平米，共8层，百货业态年销售2009年11亿元。

超市部分（负1层）面积2500平米，2009年销售约7000万。

地下停车位（负2、3层）200个，广场停车位100个，合计300个。

新百：

现隶属于北人集团，集团去年销售116亿，排名前50名。

新百于1947年开业，最初是国有企业（人民商场）。

面积5万平米，共7层，百货业态年销售2009年12.5亿元。

超市部分（负１、２层）面积7000平米，2009年销售1.4亿元。

地下停车位（负2、3层）100个。

南花园步行街：

位置：北起中山路、南至裕华路

业态构成：酒吧、餐饮、娱乐

目前已经树立了6个标志性酒吧街街标，正在进行招商和二期建设工作，全部建成后将成为集酒吧、餐饮、娱乐、购物为一体的特色酒吧一条街。

天元名品：

面积2万平米，共四层。

2009年销售约1亿多元。

【商圈二：北国商城、先天下、东尚MALL】

北国商城：

现隶属于北人集团，股份制企业。已进入上市程序。

于1996年开业，其前身是解放路百货商场，国有企业。

面积5万平米，共七层。

百货业态年销售2009年23亿，

超市部分（负1层）面积6000平米，2009年销售1.6个亿。

停车位（配楼）500个。

先天下：

现隶属于北人集团，于2005年开业。

企业定位于中高档商品，引进了大量的国际一线品牌及奢侈品。目前能够引领石市的消费时尚。

面积12万平米，共七层。

百货业态年销售2009年8亿元。

超市部分（负1层）面积6000平米，2009年销售1.35亿元。

广场停车位150个，地下停车位200个，共计350个。

东尚MALL：

产权属于衡水百货董事长侯荣芳女士个人所有，现已由北人集团承租，计划按北京大悦城模式打造。

北京大悦城以年轻、时尚、国际化为理念，是真正的国际化青年城。在北京有两家。

面积2万平米，共4层。

开业时间不详。

【商圈三：怀特国际商城、联邦东方明珠】

怀特国际商城：

位于省会东南区域的核心位置，是综合性购物中心。

面积5万平米，共6层。

百货业态年销售2009年7亿元。

超市部分（负1、2层）面积1.3万平米，2009年销售1.7亿元。

广场停车位200个。

联邦东方明珠：

位置：翟营大街与塔北路交汇处。开业时间：2008年１月

物业部分属于联邦房地产公司。整体建筑分两部分，中间由廊桥相连。

●南面部分由北人集团管理

负1层超市1万平米，2009年销售1.6亿元。

地上1层韩国风情吉美家天下家具类商品。

地上2层北国电器。

●北面部分由天元集团经营管理

经营方式：租赁（租一年送一年）

租赁价格：

地上1层的租金为1.5元/平米/天

地上2层的租金为1.25元/平米/天

负1层的租金为1元/平米/天

负2层的租金为1.8元/平米/天

负1层天元商场，约8000平米。

地上1层、2层主要以小店铺形式经营女装、玉器、饰品、箱包和少量男装。

●负2层为地下国际商业街，贯穿南北。

商业街的业态组合：服装（国际洋货名品）、鞋帽、酒吧、餐饮。

全长８００米，经营面积近３万平方米。

街区内涵盖北广场、小丑广场、美女广场、中心广场、南广场五大广场，是省会首条最大规模的欧式风情主题休闲街区，实行２４小时营业。

负3、4层为停车场，共计1000个停车位。

【商圈四：万象天城（百盛）】

位置：位于裕华路与中华南大街交汇处。

百盛于2009年底开业，隶属于马来西亚金狮集团。

营业以来销售业绩大约1亿元左右。

面积3万平米，共6层。

停车场分为男女停车场及地面停车场，约计250个。

【必胜客的经营状况及合作方式】

“必胜客”隶属于全球最大的餐饮集团——“百胜”。

“百胜”总部设在美国肯塔基州的路易斯维尔市，经营着五大世界著名连锁品牌，包括肯德基、必胜客、塔可钟、爱德熊、东方既白（中式餐饮）。

目前，石市共有三家必胜客连锁店，均分布在中山路沿线。

<连锁店1>新百“必胜客”：

面积约500平米，两层。一楼餐台20张，二楼餐台18张，合计38张。