建筑术语

楼间距
规定楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间 距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那 么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。
上海：多层住宅间距在中心城浦西地区不得小于南侧建 筑高度的1.0倍，在浦东新区、郊区、县城镇等地区不得 小于1.2倍。
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则 一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建 筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有 部分楼层者，亦应计算建筑面积。
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6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景 的天桥、挑台。 7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房 间。 8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、 坡地建筑物吊脚架空层。 9、岗亭、警亭、书报亭等。 10、里弄房屋后天井内的天棚。
11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。
建筑术语
建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计 算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含 了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公 摊面积等。
使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之 和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在 住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些 特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用 面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 内墙面装修厚度计入使用面积。
公用建筑面积 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、 车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整 栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立 使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积， 为整栋建筑的公用建筑面积 。 玄关 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地 段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开， 有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连， 由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也 要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也 是接受邮件、简单会客的场所。
建筑面积
指建筑物的水平面积，其计算公式为： 建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积
套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净 面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）
套内墙体面积＝１／２共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙 体水平投影面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内 建筑面积 公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢 建筑物的各套套内建筑面积之和 说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间 销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
进深
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间 的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住 宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要 求，不宜过大。
公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道 等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙） 墙体水平投影面积的50％。

15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平 面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建 筑面积。 16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算 建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 17、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面 积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一 半计算建筑面积。 18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投 影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆场看台下空 间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积多层按多层计算。 20、原始设计为假层含顶层阁屋面全部翻高后，前后墙沿口到 楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。
不计算建筑面积的范围
1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、 台阶、无柱雨蓬等。 2、检修、消防等用的室外爬梯。 3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。 4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油水池、 储仓、圆库、地下人防干、 支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空 间安置箱罐的平台。
目前常见的是砌体结构和钢筋混凝土结构。砌体结构即采用砂 浆和块体砌筑而成的建筑，以墙、钢筋混凝土楼板和屋顶作为 主要承重结构。块体又分为砖、砌和石材等。由于我们平时常 见的此类建筑多用作为材料，故又俗称砖混结构。 通常我们见 到的6层左右的普通住宅大多是这种类型。一般在砖混结构中的 厨房和卫生间中均采用现浇板，而卧室和客厅等部分及屋面则 多采用成本较低的预应力空心板。相比之下现浇板在防渗水性 和抗震方面要比预制空心板要强。因此，在有条件的情况下尽 量选择采用现浇板的楼房。尤其是购买顶楼的居民更要关心屋 面的做法，要不然到时家里到处漏水可就后悔莫及了。采用砖 混结构的住宅由于南北通风，往往户型比较好；加之没有电梯， 少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高，且物业 管理费用低，所以目前多层住宅销售往往好于高层住宅。当然 它也有缺点，即是房型布局有局限性。
层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在 设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或 楼板面到上层楼板面之间的距离。
公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之 和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分 摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计 算建筑面积。
9、建筑物内的技术层管道层、附层、夹层是指房屋内部的局 部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积； 独立柱雨蓬按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
容积率
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地 上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
得房率
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。
销售面积
销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购 房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积） 与应分摊的共有建筑面积之和。
绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地 面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用 地的比率（% ）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地” 主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居 住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共 绿地。
钢筋混凝土结构，即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢 筋混凝土现场浇筑，此类结构类型主要用于高层住宅。目前25 至30层的高层住宅通常采用框架剪力墙结构。高层建筑的容积 率高，土地使用率也高，开发商乐于建设，从建筑经济角度而 言，框剪结构的经济效益是最佳的。而且对于住户来说，除去 部分剪力墙外，大部分墙均为填充墙，在装修时可以随意拆卸， 灵活性较大。但它的缺点为钢筋混凝土结构造价较高，一般多 层住宅建筑成本在1000元/平方米左右，而钢筋混凝土高层建筑 造价在1800元/平方左右，故高层住宅售价一般较高。而且电梯 等的使用，使得公用面积、物业管理费用也比多层住宅要高。
公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所 设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在 出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净 面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积 （即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
12、阁楼。 13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
公用建筑面积分摊规则
一、分摊原则
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅 限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如 变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。 2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关 面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得 面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵 占或改变其原始设计的使用功能。 3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分 隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比 例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后 再分摊各自公用建筑面积。 4、商品房按"套"或"单元"出售。商品房的销售面积即为购 房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应 分摊的公用建筑面积之和。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空 层外围水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的， 按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如 何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平 投影计算建筑面积。 7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计 算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其 底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以 上按外墙外围水平面积计算。 3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、 商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙不 包括采光井、防潮层及其保护墙外围的水平面积计算。
开间
住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的 实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般 不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的 开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗 震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方 米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减 少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面 积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影 面积的一半计算建筑面积。 12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按 围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳 台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
平台 平台是指供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸 出室外的部分。 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 ／2者。 半地下室 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高 的1／3，且不超过1／2者
居住区用地 居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等 四项用地的总称。 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含 宅间绿地和宅间小路等的总称。 公共服务设施用地 公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应 配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基 底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路红线 道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。