中外豪宅赏析终结版本

中国最奢华豪宅群芳谱
项目：檀宫 NO.5 位置：上海 占地：71亩 价格：7000万/套 特色：以西方经典建筑为蓝本，顶尖设计事务所设 计。8种风格和8种房型组合衍生成十八种建筑。
项目：观澜湖大宅 NO.6 位置：深圳 占地：130亩 价格：1000万－6000万元/套 特色：欧洲古典建筑风格，拥有万尺私家花园， 注重营造和谐居家生活。
和1个半岛组成，个性化度身定制。
中国最奢华豪宅群芳谱
中国最奢华豪宅群芳谱
项目：万科17英里 NO.9 位置：深圳 面积：100多亩 起价：1100万－3500万/套 特色：是海湾与半岛的结合体；尊享自然海岸、山坡 绿景；真正的海边住宅。 项目: 紫园 NO.10 位置：上海 占地：1,380亩 价格：2000万元/套 特色：户均占地8亩以上，水面积达300亩，由13个岛
伦敦豪宅：“地段”致胜
特点：欧洲金融重镇；受世界各地买家青睐；投资行为助长
案例：The Plaza酒店附设公寓和Pierre旅馆的一间三单位豪宅，要价在 每平方英尺在2,700——2,800英镑之间 。
世界豪宅发展方向
东京豪宅：“安全wenku.baidu.com（抗震强度）第一
特点：绝对安全性 案例：莫里集团（Mori Living）承诺：把“紧急逃生通道”作为建筑设 计 的重点， “配备三天不间断提供的紧急供电系统以及水源”。
中国最奢华豪宅群芳谱
项目：波托菲诺纯水岸 NO.7 位置：深圳 占地：112亩 价格：1600万－4000万/套 特色：7万m2的燕栖湖和1000m2的园林水面；艺术 元素丰富区内美景；纯粹的大户，户设超大花园 项目：香蜜湖1号 NO.8 位置：深圳 占地：140多亩 均价：1600万－3900万/套 特色：447套不同结构住宅；低密度住宅，坐拥 福田中心区；备有露台，景观角度够阔。
香港豪宅价格高且不断飙升，已位居亚洲第三、全球第四
香港占地面积不大，寸土寸金，因可供发展豪宅的优质地皮已不 多，导致投资发展潜力可观
豪宅占有以本地富豪为主，自住居多；受传统“水为财 ”思想的 影响，多喜欢临水而居。
案例：李嘉诚的豪宅深水湾道79号,单层面积约760平方米左右，但若以 市价计算，据传比原香港第一豪宅施勋道21号更高
世界顶级豪宅龙虎榜
项目名称：托普拉克豪宅(Toprak Mansion) 项目位置：英国伦敦 项目价格：9200万美元 布局特色：2.8万平英尺居住空间，包括螺旋楼梯 、4个厨房、80英尺长豪华酒廊、游泳池、两英亩 绿化场地。
世界顶级豪宅龙虎榜
中国豪宅的四个阶段与趋势
初级阶段：漂亮外立面、穿着“公寓外套”、专卖给外国人
中国最奢华豪宅群芳谱
项目：郑裕彤豪宅 NO.3 位置：香港 占地：61375平方尺 价格：4.9亿/套 特色：依山伴水，空间感十足；前面是大幅空地 及网球场，而背后是一个标准泳池。 项目：世茂佘山庄园 位置：上海 NO.4 占地：1000多亩 均价：2.5亿/套 特色：位于佘山旅游度假区，是上海近郊唯一融山 林湖园于一体的世界级别墅区，拥有酒店、高尔夫 球场等高尚生活配套、休闲旅游设施。
“豪宅”的界定
豪宅，最高层次的高端住宅，上层社会享受高品质生活、彰显身份 地位、体现阶层文化的物化空间形式。由于各国生产力水平的差异化， 导致豪宅界定标准具有一定的模糊性。
“绿色”享受
特点：节能70% ；材料环保可循环使用；空气过滤系统 案例：位于North End Avenue 的翠贝卡绿色大厦，设计师以环保及节省 能源为主要设计概念来建造该大楼 。
新加坡豪宅：“简约 ”而不简单
特点：以精练的元素含蓄塑造个性，是亚洲豪宅最贵的城市。 不注重炫耀财富，而是将简单材料、传统和乡土策略融入了当代建筑语言 和流行趋势。 案例：罗嘉丽道豪宅（水泥大亨的豪宅 ）。没有昂贵的材料，只有简单 的线性规划。
世界豪宅发展方向
香港豪宅：浓缩就是精品
特点：豪宅群集四地。太平山，政要之地；浅水湾，新派富豪；深水湾 ，商贾祖宅；石澳，低调奢华 。
世界豪宅发展方向
二 七 年 《 福 布 斯 》 杂 志 选 举 出
全 球 最 贵 的 豪 宅 。
世 界 顶 级 豪 宅 龙 虎 榜
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项目名称：上下宫殿 NO.1 项目位置：英国温莎堡 项目价格：1.39亿美元 布局特色：103间睡房、5个泳池、1个有个50座位的 放映室、加热装置的小路。
NO.2
第二阶段：优越的地理位置、融入豪华概念 第三阶段：改变销售模式、提升豪宅价值、增加附加值
第四阶段：回归豪宅的品质、包容各种优质层面
趋 势：中国房地产业协会秘书长顾云昌指出：“空中花园别墅是 成功尝试国土资源部不再批出别墅用地后，别墅如何建以及高档住宅产品 如何创新？” 空中花园别墅对土地利用更有效，产品更经济，将是未来豪 宅发展的方向之一。
项目：许晋亨豪宅 NO.1 位置：香港 面积：87150平方尺 价格：7亿 特色：位于港岛大浪湾道10号，许家的豪宅曾被 评为香港第一豪宅。 项目: 李泽楷豪宅 NO.2 位置：香港 占地：58806平方尺 价格：5.2亿 特色：由于装修材料以美国红木为主，被外界称 为超级木屋；拥有无敌景观；位置十分隐闭。
项目名称：星木牧场(Starwood Estate) 项目位置：美国科罗拉多州 项目价格：1.35亿美元 布局特色：5.6万平方英尺豪宅，15个房间、16个浴 室、一些小建筑、马厩、网球场、1个室内游泳池。
世界顶级豪宅龙虎榜
项目名称：拉· 阿密提豪宅(Maison de L‘Amitie) 项目位置：美国佛罗里达州 NO.3 项目价格：1.25亿美元 布局特色：配套宴会厅、音乐厅、长100英尺的游 泳池、临海475英尺。 项目名称：滨海地产(Waterfront Estate) 项目位置：土耳其伊斯坦布尔 NO.4 项目价格：1亿美元 布局特色：3万多平方米的华丽空间，64间房、一个难 得的近200英尺长的码头。