城市旧城改造项目可行性研究报告

旧城改造项目可行性研究报告

目录

导语 (8)

第一章项目投资建设开发实施企业简介 (9)

第二章可研报告编制依据 (12)

一、项目实施相关批准文件 (12)

二、项目可研报告编制的相关法律、法规 (13)

三、其它依据 (14)

第三章项目概况和建设开发理念介绍 (15)

一、项目概况 (15)

1、项目名称及性质 (15)

2、项目地理位置 (15)

3、项目建设规模 (15)

4、项目建设时序和年限 (15)

二、项目建设的背景 (16)

1、项目的提出与确定 (16)

2、项目建设开发的指导思想 (17)

三、项目建设的重要意义 (18)

（一）旧城改造势在必行 (18)

（二）项目建设重大现实意义 (19)

1、项目建设的社会效益 (19)

2、项目建设的环境效益 (20)

3、项目建设的经济效益 (21)

第四章项目所在地商品房市场调研 (23)

一、区域市场调研 (24)

（一）**市房地产发展的动态分析 (24)

1、价格上升幅度大 (24)

2、户型面积与购房目的发生变化 (25)

3、客户群善于接受新事物，高层、错层接受度在提高 (26)

4、市场运行逐步规范化 (26)

5、城南、城西成为楼市区域发展两大势点 (27)

6、结论 (27)

（二）**市房地产市场供需分析 (28)

1、需求分析 (28)

2、潜在供应量分析 (29)

3、供需分析 (31)

（三）**楼市未来发展趋势分析 (31)

1、优质优价、提升楼盘品质，是**楼市长足发展之本 (31)

2、房价仍将适量上涨，但涨幅相对趋缓 (31)

3、楼市步入规模开发期、零星开发将退出舞台 (32)

二、项目比较 (34)

（一）可比性、竞争性项目调研 (34)

（二）**市楼盘分布图 (36)

（三）对可比类项目进行全面对比分析 (37)

三、消费者分析 (39)

（一）区域消费者特征描述 (39)

1、**消费者的购房观 (39)

2、目标消费者锁定 (40)

3、消费者特征分析 (41)

（二）消费者行为模式、心理动机调研 (41)

四、调研结论 (43)

第五章规划设计 (44)

一、规划设计依据 (44)

二、规划原则 (44)

三、用地范围 (45)

四、改造条件 (45)

五、设计构思 (46)

（一）规划目标及定位 (46)

（二）规划结构 (46)

（三）地块调整 (47)

（四）分期建设 (47)

（五）道路交通体系 (48)

（六）绿化景观体系 (49)

（七）公建配套 (50)

（八）住宅设计 (51)

六、工程管线规划设计 (52)

（一）给水工程规划 (52)

（二）排水工程规划 (54)

（三）电力规划 (55)

（四）电讯工程规划 (56)

（五）燃气工程规划 (56)

七、主要技术经济指标 (57)

（一）规划总用地主要技术经济指标 (57)

（二）市场商业用地主要技术经济指标 (58)

（三）居住小区用地主要技术经济指标 (59)

八、报批文本补充说明 (60)

（一）青颍公园土地置换 (60)

（二）设计解放北路泉河大桥 (60)

（三）历史文化保护与利用 (61)

（四）各期用地规划定位 (63)

第六章环境保护与节能 (64)

一、环境保护 (64)

（一）规划设计中的环保意识与设计 (64)

1、对生态水系的充分利用 (64)

2、对生态绿地的利用与建设 (65)

3、阳光、空气、间距与通风 (65)

4、环境卫生 (66)

5、洁净燃料的使用 (66)

（二）项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护 (66)

二、节约能源 (67)

1、总体规划的节能设计 (67)

2、新型墙体建材的使用 (68)

3、推广节能照明灯具 (68)

4、太阳能利用 (68)

5、材料采购 (68)

6、节水 (68)

7、节能管理 (68)

第七章项目建设时序计划 (69)

一、分段实施时序 (69)

二、项目建设开发前期工作实绩及计划进度 (69)

三、项目建设计划形象进度表 (71)

第八章项目投资计划与资金回收计划 (72)

一、项目总投资与分期投资 (72)

二、项目资金来源及筹措 (72)

三、项目投资计划表 (73)

四、项目资金回收计划表 (74)

第九章项目投资可行性分析 (75)

一、从投入产出进行投资可行性分析 (75)

（一）分析参数 (75)

附表一建筑面积分类分期统计表 (76)

（二）投资成本估算说明 (77)

附表二建设成本分项分期汇总表 (78)

（三）产出与利润收入计算 (79)

附表三销售收入、固定资产及利润分项分期预测表 (80)

（四）结论 (79)

二、从市场供求关系进行项目投资可行性分析 (81)

（一）住宅市场需求分析 (81)

（二）商业房市场需求分析 (81)

1、独特性 (82)

2、稀缺性 (83)

3、有效需求 (83)

4、附加值 (83)

（三）分析结论 (84)

第十章项目SWOT分析 (85)

一、项目优势（Strengths） (85)

1、地段优势突出，商业氛围浓厚 (85)

2、大规模开发、可塑性强 (85)

3、自然环境优势 (85)

二、项目劣势（Weaknesses） (85)