轻资产运营模式下房地产企业财务绩效分析

轻资产运营模式下房地产企业财务绩效分析21世纪以来,我国经济高速发展,已经跻身世界前列,而对我国经济发展贡献最大的产业便要数房地产业,房地产业发展到如今已经变成了支撑我国经济的支柱性行业,自1998年市场化改革以来,重资产运营模式便一直被我国房地产行业所青睐,而重资产运营模式的主要特点就是通过大量囤积土地,并进行房产开发销售来获取利润,在行业高速增长的黄金时期,许多房地产企业以这种方式快速发展壮阔,但同时也带来了一些问题。

近些年,为了抑制房地产行业不健康的发展模式,国家不断推出相关调整政策,试图使房地产行业回到正轨,与此同时,消费者对于购房的观念也在不断改变,导致了一定的市场波动,所以当面对如今市场环境震荡以及房价的不断波动,房地产企业若不进行适当调整,就会面临种种危机,比如业绩不佳,现金流危机等。

而过去的重资产运营模式中存在的问题也日益凸显,如存货周转率过低,资金占用量过大等。

因此,中国的房地产企业试图依靠转型来摆脱目前的困境,而轻资产运营模式便是他们转型的方向。

本文在研读大量相关文献的基础上,选择房地产行业中具有代表性的企业万科来进行分析,万科是众多房地产企业中较早进行轻资产转型的,有充分数据及资料来进行研究,本文主要围绕其正在进行的轻资产战略转型,从财务分析的角度研究其转型的效果及不足。

本文首先对房地产行业目前的大环境运用PEST分析法进行分析,然后通过财务数据分析说明该行业转型的迫切性,紧接着选取房地产行业中的佼佼者万科作为主要研究对象进行分析,主要介绍了其转型前面临的困境,并阐述其转型轻资产运营的必要性。

随后对万科转型轻资产运营模式的目标和采取的策略进行介绍,着重分析万
科轻资产运营模式的转型效果,主要利用其年报中的数据,采取适当的指标来比较分析万科轻资产转型前后财务绩效的差异,以纵向对比为主,辅以横向对比,验证其转型的效果和其中存在的问题,最后根据万科在转型过程中的优点和不足,有针对性的为已经或即将进行轻资产运营模式转型的房地产企业提供一定的转型建议。