双流区域区域市场概述
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22套/月 21套/月 41套/月 2套/月
22套/月
16套/月 51套/月 22套/月
——（基本不 对外销售）
4
280
20F,30F
200-250
16800
城南1号 高端再改 半岛城邦 华敏世家 花园
227
41
2.85
22F-26F
170-200
12300
成都深长城 地产有限公 司
成都华敏置 业有限公司
11
【南延线末端板块市场格局】
【南延线末端板块】
南湖国际社区 通瑞月光湖 君汇上品
悦城 海悦汇城
高层 别墅
恒大名都 河畔新世界 蓝山国际
雅居乐
麓山国际社区 洛森堡 和泓半山 御香山 麓湖 蜀景江南
浅水湾
达观山
12
I.
区域高层以中端首置首改产品主导，产权面积70-130㎡ 【南延线末端板块】 的产品为区域主力供销 高层市场 II. 君汇上品凭借临湖资源、高性价比产品成为区域内的畅
360 63 32 54
100 26 12 15
4.9 5.0 4.86 4.16
33F 25-34F 23F
70-90
5600
222套/月
——
166套/月 68套/月 7套/月
70-90
6200
70-90
6400
12套/月
远大朗朗 风景 领峰
29-33F 110-130
6900
2套/月
1套/月（尾盘）
158
124
204
116
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
375
304
188
218
24-48套/月
高量项目
53
35
5
6
23
10
17
37
31
7
150
42
146-218套/月
河畔新 世界
再改
11
36
47
29
36
24
11
11
14
61
43
60
33
悦城 南湖国 际社区
3
92
20
37
9
6
8
4
20
71
34
9
24
稳定
【再改高端再改】
高端 再改
40
48
5
【大源板块市场格局】
【大源板块】
ICON尚郡
天合凯旋南城
天府鹭洲 城南逸家 心语花园
雅颂居 凤凰城
天府豪庭
雍湖湾
蜀都中心
欧香小镇
美年广场
6
I.
首置首改及高端再改产品主导，70-90㎡以及110-130㎡的
面积为区域的主力供销
【大源板块】 区域楼市表现
II. 保利心语花园.电梯物业畅销
产品类别 项目名称
54套/月 17套/月 22套/月
50套/月 12套/月 39套/月
25套/月
52套/月 88套/月 29套/月
——
1套/月
40套/月 132套/月 19套/月 8套/月 111套/月 6套/月
200（整体）58（整体）
4.16 31-32F （电梯） 96（整体） 23（整体） 3.5 18F 67 61 166636 70 3.14 4.50 18,32F 27-31F 叠拼 联排
50
12
5.0
33F
110-130
6900
22套/月 4套/月（尾盘）
城南名著
110
26
2.9
13-19F
70-90
6200
13套/月 5套/月（尾盘）
10
南延线中段板块市场总结 >>>
1) 市场特征：区域首置首改产品主导，70-90㎡为主力供销面积；
2) 量价表现：
• 首置首改产品均价5600-6900元/㎡，中德英伦联邦项目以产品的高性价比、 高品质，低实得单价，获得较快的去化速度，月均166套； 3） 走量项目：中德英伦联邦
68套/月 9套/月
高端再改 （别墅）
欧香小镇 雍湖湾.别墅 心语花园.别墅
上叠200250 400 31 0.94 下叠250300 联排430成都星慧置业 联排，双 500 180 9 0.82 有限公司 拼 双拼430600 叠拼，双 复地集团 96（整体） 23（整体） 0.60 200-220 拼 0.61 联排，双 保利 200（整体）58（整体） 336 （别墅） 拼
区域市场情况
NO.1
站南板块 NO.2 大源板块 NO.3 南延线中段板块 NO.4 南延线末端板块
1
城南各板块区域界定
1
2
1 站南组团
3
2 大源组团 南沿线中段板块 南沿线末端板块
3
4
4
2
【站南板块市场格局】
【站南板块】
仁和春天
南城都汇
半岛城邦
誉峰 布鲁明顿广场 晶科名苑 华敏世家花园
城南1号
•
高端再改产品均价14000-20000元/㎡，月均1-6套，200-250㎡去化较好；
3） 走量项目：保利心语花园
8
【南沿线中段板块市场格局】
【南沿线中段板块】
中德英伦联邦 领峰 时代天城 蒂凡尼town
城南名著
9
I.
中端的首置首改产品主导区域，产权面积70-90㎡的首置产 【南延线中段】 品为区域的主力供销 区域楼市表现 II. 中德英伦联邦凭借高赠送率，低实得单价成为区域内的畅
4973
4959
4832
5187
5074
4700-6500元/㎡ 万科海悦汇城 7000元/㎡ 低价稳
稳定 定
5881
5924
5304
5586
5238
—
6556
下降
*恒大名都、万科海悦 汇城含1500元/㎡精装 费
河畔新 5975 6195 5862 5989 5856 5906 世界
再改
6089
9200 9071 8326 8518 8639 8128 6303 6465 6098 6588 6257 6074
价格 趋势
稳定 稳定
【首置首改】
7179 7141 6804 6895 7096
—
4907
首置 首改
君汇上 4900 5124 5119 5255 5172 5145 品 洛森 堡
5643 5738 5677 5817 6099 6099
通瑞月光 湖 恒大名都 万科海悦 汇城
首置首改
82套/月 91套/月
48套/月 24套/月
万科
佳兆业 三佳 新世界 新鸿基
156
274 100 1649 240
50
104 16 300 73
4.75
4.1 3.15 3 3.8
33F
25F、 33F、 37F 18-30F
70-90
110-130 70-130
160 20
55 8.4
4.26 4.82
33F 17F,24F
130-150 319-344
10500 16000
站南板块市场总结 >>>
1) 市场特征：高端类的电梯再改产品主导，130-170㎡为主力供销面积； 2) 量价表现： • • • 首置首改产品均价7700-8600元/㎡，月均20-120套，70-90㎡畅销； 再改产品均价8600-9100元/㎡，月均22-28套，150-170㎡去化较好； 高端再改产品均价10000-16000元/㎡，月均15-50套，170-200㎡去化 较好； 3） 走量项目：南城都汇
14000 17000 20000
5套/月 5套/月 2套/月
2套/月 2套/月
7
1套/月
大源板块市场总结 >>>
1) 市场特征：区域产品两级化，首置首改及高端再改产品主导，70-90㎡以及
110-130㎡为主力供销面积；
2) 量价表现： • 首置首改产品均价7000-8600元/㎡（扣除精装），月均40-130套，70-90 ㎡及110-130㎡畅销； • 再改产品均价8200-9100元/㎡，月均8-19套，130-150㎡去化较好；
6033
5791
6040
6518
上涨
悦城
7441 6287 6956 7167 6989 7293
7644
6346
7341
6446
6095
30 17 6.0 28F 40-60 7700
46套/月 82套/月 53套/月
22套/月 121套/月 28套/月
1980 123
250 53
3.4 4.9
16-22F 20-23F
70-90 150-170
8600 8600
149
54
38 住宅
5.5
2.95 住宅
31F
130-150
9100
26套/月
18
43
28
9
9
28
10
20
11
16
16
豪宅 尾盘， 低量 走势
16-24套/月
14
【价格特征】2012年上半年，首置首改项目4700-6500元/㎡,
【南延线末端板块】 万科海悦汇城7000元/㎡（含1500元/㎡精装费）；再改高端 高层市场
再改项目6300-7500元/㎡
2012 产品类 项目名 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月均 3月均 4月均 5月均 6月均 年1月 别 称 均价 均价 均价 均价 均价 均价 价 价 价 价 价 均价 通瑞月 —— —— 4661 4727 4782 4777 4759 4758 4895 4606 4739 —— 光湖 恒大名 7400 6567 3942 4388 4453 5559 都 万科 海悦 汇城
3
I.
高端类的电梯再改产品主导区域，130-150㎡以及150-170
㎡的再改产品为区域的主力供销
【站南板块】 区域楼市表现
II. 南城都汇以高性价比产品赢取客户认可度，去化速度较快
产品类别 项目名称
布鲁明顿 广场 首置首改 南城都汇 晶科名苑 再改 仁和春天 花园 誉峰
开发商
成都中林荣 盛置业有限 公司
天府鹭洲 雅颂居 首置首改 世豪广场 蜀都中心 美年广场 心语花园.电梯 雍湖湾.电梯 再改 泰悦湾 华润凤凰城 城南逸家
开发商
建发置业 嘉里置业 金怡源 成都蜀都银泰 置业 四川西美投资 保利 复地集团 成都银城置业 华润 成都市国嘉志 得置业
主力供 占地面积 建筑面积 实得均价 2011年月均 2012年1-6月 容积率 物业类型 销面积 （亩） （万平米） （清水） 去化速度 月均去化速度 （平米）
和记黄埔地 产（成都） 有限公司 香港九龙仓 集团 成都高新区 仁和春天置 业有限公司 成都市中天 盈房地产开 发有限公司 中海振兴 （成都）物 业发展有限 公司
主力供 2012年1-6月 占地面积 建筑面积 实得均价 2011年月均 容积率 物业类型 销面积 月均去化速 （亩） （万平米） （清水） 去化速度 （平米） 度
132套/月
300套/月 43套/月 41套/月 26套/月 274套/月
146套/月
218套/月 42套/月 33套/月 24套/月 16套/月
君汇上品 洛森堡 河畔新世 界
24、30、 90-110 33F 26、32F
90-110 150-170 180-276
再改
悦城 南湖国际 社区
6300
销标杆
产品类别 项目名称 开发商 主力面 2012年1-6月 占地面积 建筑面积 实得均价 2011年月均 容积率 物业类型 积（平 月均去化速 （亩） （万平米） （清水） 去化速度 米） 度
中德英伦 联邦 蒂凡尼 town 时代天城
首置首改
中德世纪 亚宝置业 恺信置业有 限公司 远大地产 四川锐力置 业有限公司 园丁房地产 开发有限公 司
12 77 278 164 105 16 12 6 49 17 32 28
24 146
稳定 高量 稳定 低价 高量 房源 推新， 成交 增长 稳定
100
123
266
120
195
119
80
149
164
267
109
105
【首置首改】 低量项目
首置 首改
君汇上 101 品 洛森 堡
44
642
416
267
218
134 69 147 33 255 27 20 76 26 100 4.27 4.20 2.33 10.30 3.5 28-29F 22-26F 39F 39F 32F 70-90 110-130 90-110 70-90 70-90 70-90 70-90 110-130 110-150 110-130 150-170 70-130 7000 10600 （精装费 3000） 7400 9700（精 装费2200） 8500 8100 8200 9100 9100 16000
销标杆
产品类别 项目名称 开发商 通瑞永立 恒大 主力面 2012年1-6月 占地面积 建筑面积 实得均价 2011年月均 容积率 物业类型 积（平 月均去化速 （亩） （万平米） （清水） 去化速度 米） 度 130 80 40 34 4 5 21-26F 31、32F
70-90 70-110 4700 6000 （1500精 装） 7000 （1500精 装） 4900 5500 6500
高端再改
森宇
500
150
4.3
34F
7500
13
【去化特征】2012年上半年，首置首改项目月均去化24-48 套，君汇上品为畅销标杆218套/月；再改项目24套/月；高
【南延线末端板块】 高层市场
端再改项目16套/月
2012 2012 产品类 项目名 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月去 5月去 6月去 去化 年1月 年月 别 称 去化 去化 去化 去化 去化 去化 去化 去化 化 化 化 趋势 去化 均 通瑞月 低价 —— —— 226 86 43 50 41 32 35 59 58 62 48 适量 光湖 恒大名 都 万科 海悦 汇城
22套/月
16套/月 51套/月 22套/月
——（基本不 对外销售）
4
280
20F,30F
200-250
16800
城南1号 高端再改 半岛城邦 华敏世家 花园
227
41
2.85
22F-26F
170-200
12300
成都深长城 地产有限公 司
成都华敏置 业有限公司
11
【南延线末端板块市场格局】
【南延线末端板块】
南湖国际社区 通瑞月光湖 君汇上品
悦城 海悦汇城
高层 别墅
恒大名都 河畔新世界 蓝山国际
雅居乐
麓山国际社区 洛森堡 和泓半山 御香山 麓湖 蜀景江南
浅水湾
达观山
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I.
区域高层以中端首置首改产品主导，产权面积70-130㎡ 【南延线末端板块】 的产品为区域主力供销 高层市场 II. 君汇上品凭借临湖资源、高性价比产品成为区域内的畅
360 63 32 54
100 26 12 15
4.9 5.0 4.86 4.16
33F 25-34F 23F
70-90
5600
222套/月
——
166套/月 68套/月 7套/月
70-90
6200
70-90
6400
12套/月
远大朗朗 风景 领峰
29-33F 110-130
6900
2套/月
1套/月（尾盘）
158
124
204
116
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
375
304
188
218
24-48套/月
高量项目
53
35
5
6
23
10
17
37
31
7
150
42
146-218套/月
河畔新 世界
再改
11
36
47
29
36
24
11
11
14
61
43
60
33
悦城 南湖国 际社区
3
92
20
37
9
6
8
4
20
71
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9
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稳定
【再改高端再改】
高端 再改
40
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【大源板块市场格局】
【大源板块】
ICON尚郡
天合凯旋南城
天府鹭洲 城南逸家 心语花园
雅颂居 凤凰城
天府豪庭
雍湖湾
蜀都中心
欧香小镇
美年广场
6
I.
首置首改及高端再改产品主导，70-90㎡以及110-130㎡的
面积为区域的主力供销
【大源板块】 区域楼市表现
II. 保利心语花园.电梯物业畅销
产品类别 项目名称
54套/月 17套/月 22套/月
50套/月 12套/月 39套/月
25套/月
52套/月 88套/月 29套/月
——
1套/月
40套/月 132套/月 19套/月 8套/月 111套/月 6套/月
200（整体）58（整体）
4.16 31-32F （电梯） 96（整体） 23（整体） 3.5 18F 67 61 166636 70 3.14 4.50 18,32F 27-31F 叠拼 联排
50
12
5.0
33F
110-130
6900
22套/月 4套/月（尾盘）
城南名著
110
26
2.9
13-19F
70-90
6200
13套/月 5套/月（尾盘）
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南延线中段板块市场总结 >>>
1) 市场特征：区域首置首改产品主导，70-90㎡为主力供销面积；
2) 量价表现：
• 首置首改产品均价5600-6900元/㎡，中德英伦联邦项目以产品的高性价比、 高品质，低实得单价，获得较快的去化速度，月均166套； 3） 走量项目：中德英伦联邦
68套/月 9套/月
高端再改 （别墅）
欧香小镇 雍湖湾.别墅 心语花园.别墅
上叠200250 400 31 0.94 下叠250300 联排430成都星慧置业 联排，双 500 180 9 0.82 有限公司 拼 双拼430600 叠拼，双 复地集团 96（整体） 23（整体） 0.60 200-220 拼 0.61 联排，双 保利 200（整体）58（整体） 336 （别墅） 拼
区域市场情况
NO.1
站南板块 NO.2 大源板块 NO.3 南延线中段板块 NO.4 南延线末端板块
1
城南各板块区域界定
1
2
1 站南组团
3
2 大源组团 南沿线中段板块 南沿线末端板块
3
4
4
2
【站南板块市场格局】
【站南板块】
仁和春天
南城都汇
半岛城邦
誉峰 布鲁明顿广场 晶科名苑 华敏世家花园
城南1号
•
高端再改产品均价14000-20000元/㎡，月均1-6套，200-250㎡去化较好；
3） 走量项目：保利心语花园
8
【南沿线中段板块市场格局】
【南沿线中段板块】
中德英伦联邦 领峰 时代天城 蒂凡尼town
城南名著
9
I.
中端的首置首改产品主导区域，产权面积70-90㎡的首置产 【南延线中段】 品为区域的主力供销 区域楼市表现 II. 中德英伦联邦凭借高赠送率，低实得单价成为区域内的畅
4973
4959
4832
5187
5074
4700-6500元/㎡ 万科海悦汇城 7000元/㎡ 低价稳
稳定 定
5881
5924
5304
5586
5238
—
6556
下降
*恒大名都、万科海悦 汇城含1500元/㎡精装 费
河畔新 5975 6195 5862 5989 5856 5906 世界
再改
6089
9200 9071 8326 8518 8639 8128 6303 6465 6098 6588 6257 6074
价格 趋势
稳定 稳定
【首置首改】
7179 7141 6804 6895 7096
—
4907
首置 首改
君汇上 4900 5124 5119 5255 5172 5145 品 洛森 堡
5643 5738 5677 5817 6099 6099
通瑞月光 湖 恒大名都 万科海悦 汇城
首置首改
82套/月 91套/月
48套/月 24套/月
万科
佳兆业 三佳 新世界 新鸿基
156
274 100 1649 240
50
104 16 300 73
4.75
4.1 3.15 3 3.8
33F
25F、 33F、 37F 18-30F
70-90
110-130 70-130
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55 8.4
4.26 4.82
33F 17F,24F
130-150 319-344
10500 16000
站南板块市场总结 >>>
1) 市场特征：高端类的电梯再改产品主导，130-170㎡为主力供销面积； 2) 量价表现： • • • 首置首改产品均价7700-8600元/㎡，月均20-120套，70-90㎡畅销； 再改产品均价8600-9100元/㎡，月均22-28套，150-170㎡去化较好； 高端再改产品均价10000-16000元/㎡，月均15-50套，170-200㎡去化 较好； 3） 走量项目：南城都汇
14000 17000 20000
5套/月 5套/月 2套/月
2套/月 2套/月
7
1套/月
大源板块市场总结 >>>
1) 市场特征：区域产品两级化，首置首改及高端再改产品主导，70-90㎡以及
110-130㎡为主力供销面积；
2) 量价表现： • 首置首改产品均价7000-8600元/㎡（扣除精装），月均40-130套，70-90 ㎡及110-130㎡畅销； • 再改产品均价8200-9100元/㎡，月均8-19套，130-150㎡去化较好；
6033
5791
6040
6518
上涨
悦城
7441 6287 6956 7167 6989 7293
7644
6346
7341
6446
6095
30 17 6.0 28F 40-60 7700
46套/月 82套/月 53套/月
22套/月 121套/月 28套/月
1980 123
250 53
3.4 4.9
16-22F 20-23F
70-90 150-170
8600 8600
149
54
38 住宅
5.5
2.95 住宅
31F
130-150
9100
26套/月
18
43
28
9
9
28
10
20
11
16
16
豪宅 尾盘， 低量 走势
16-24套/月
14
【价格特征】2012年上半年，首置首改项目4700-6500元/㎡,
【南延线末端板块】 万科海悦汇城7000元/㎡（含1500元/㎡精装费）；再改高端 高层市场
再改项目6300-7500元/㎡
2012 产品类 项目名 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月均 3月均 4月均 5月均 6月均 年1月 别 称 均价 均价 均价 均价 均价 均价 价 价 价 价 价 均价 通瑞月 —— —— 4661 4727 4782 4777 4759 4758 4895 4606 4739 —— 光湖 恒大名 7400 6567 3942 4388 4453 5559 都 万科 海悦 汇城
3
I.
高端类的电梯再改产品主导区域，130-150㎡以及150-170
㎡的再改产品为区域的主力供销
【站南板块】 区域楼市表现
II. 南城都汇以高性价比产品赢取客户认可度，去化速度较快
产品类别 项目名称
布鲁明顿 广场 首置首改 南城都汇 晶科名苑 再改 仁和春天 花园 誉峰
开发商
成都中林荣 盛置业有限 公司
天府鹭洲 雅颂居 首置首改 世豪广场 蜀都中心 美年广场 心语花园.电梯 雍湖湾.电梯 再改 泰悦湾 华润凤凰城 城南逸家
开发商
建发置业 嘉里置业 金怡源 成都蜀都银泰 置业 四川西美投资 保利 复地集团 成都银城置业 华润 成都市国嘉志 得置业
主力供 占地面积 建筑面积 实得均价 2011年月均 2012年1-6月 容积率 物业类型 销面积 （亩） （万平米） （清水） 去化速度 月均去化速度 （平米）
和记黄埔地 产（成都） 有限公司 香港九龙仓 集团 成都高新区 仁和春天置 业有限公司 成都市中天 盈房地产开 发有限公司 中海振兴 （成都）物 业发展有限 公司
主力供 2012年1-6月 占地面积 建筑面积 实得均价 2011年月均 容积率 物业类型 销面积 月均去化速 （亩） （万平米） （清水） 去化速度 （平米） 度
132套/月
300套/月 43套/月 41套/月 26套/月 274套/月
146套/月
218套/月 42套/月 33套/月 24套/月 16套/月
君汇上品 洛森堡 河畔新世 界
24、30、 90-110 33F 26、32F
90-110 150-170 180-276
再改
悦城 南湖国际 社区
6300
销标杆
产品类别 项目名称 开发商 主力面 2012年1-6月 占地面积 建筑面积 实得均价 2011年月均 容积率 物业类型 积（平 月均去化速 （亩） （万平米） （清水） 去化速度 米） 度
中德英伦 联邦 蒂凡尼 town 时代天城
首置首改
中德世纪 亚宝置业 恺信置业有 限公司 远大地产 四川锐力置 业有限公司 园丁房地产 开发有限公 司
12 77 278 164 105 16 12 6 49 17 32 28
24 146
稳定 高量 稳定 低价 高量 房源 推新， 成交 增长 稳定
100
123
266
120
195
119
80
149
164
267
109
105
【首置首改】 低量项目
首置 首改
君汇上 101 品 洛森 堡
44
642
416
267
218
134 69 147 33 255 27 20 76 26 100 4.27 4.20 2.33 10.30 3.5 28-29F 22-26F 39F 39F 32F 70-90 110-130 90-110 70-90 70-90 70-90 70-90 110-130 110-150 110-130 150-170 70-130 7000 10600 （精装费 3000） 7400 9700（精 装费2200） 8500 8100 8200 9100 9100 16000
销标杆
产品类别 项目名称 开发商 通瑞永立 恒大 主力面 2012年1-6月 占地面积 建筑面积 实得均价 2011年月均 容积率 物业类型 积（平 月均去化速 （亩） （万平米） （清水） 去化速度 米） 度 130 80 40 34 4 5 21-26F 31、32F
70-90 70-110 4700 6000 （1500精 装） 7000 （1500精 装） 4900 5500 6500
高端再改
森宇
500
150
4.3
34F
7500
13
【去化特征】2012年上半年，首置首改项目月均去化24-48 套，君汇上品为畅销标杆218套/月；再改项目24套/月；高
【南延线末端板块】 高层市场
端再改项目16套/月
2012 2012 产品类 项目名 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月去 5月去 6月去 去化 年1月 年月 别 称 去化 去化 去化 去化 去化 去化 去化 去化 化 化 化 趋势 去化 均 通瑞月 低价 —— —— 226 86 43 50 41 32 35 59 58 62 48 适量 光湖 恒大名 都 万科 海悦 汇城