DW-SC001新项目地块前期策划报告纲要

新项目地块前期策划报告纲要

第一部分：市场现状分析

一、（某一区域）同类市场需求分析

1、同类市场容量分析

2、不同房型的同类物业销售对比

3、不同价位的同类物业销售对比

4、该类物业的市场契机

二、（某一区域）同类市场供给分析

1、该类市场放量及产品类型分析

2、该类市场销售价格走向

3、该类市场消费客源分析

4、该类市场主流产品类型分析

5、该类市场部分项目成败因素

三、地块所在区域房地产市场地位分析

综合以上需求、供给、产品力分析该区域及该类物业的市场地位。

第二部分：市场前景分析

一、发展潜质及其制约因素

从地理、文化、教育、环境、政策等角度分析区域前景及其制约因素，剖析该类市场房价上升空间。

第三部分：产品初步定位及推广建议

一、地块条件分析

1、地形条件分析

2、周边及配套环境分析

3、楼面地价成本分析

4、容积率与控制要求分析

二、产品定位及建议

1、产品建设方向研判

2、产品规划方向建议

1、产品人文形象构想

2、产品特色树立建议

3、总价及单价建议

4、目标客户群定位建议

6、项目开发策略建议

二、项目推广建议

1、入市时机选择

2、入市前的造势

3、案名及形象概括提炼

4、推广侧重点及推广渠道

〈附件篇〉

第一部分：深入浅出

附件可包括：同类市场调查表

公开出让地块一览表

商品房销售行情列表（包括商品房销售分区统计数据）

竞争项目的产品建设情况

相关规划图

周边环境、配套图表

第二部分：集思广义（各报媒对该类市场的相关报道）