关于进一步加强住宅工程质量通病治理工作的通知(青建管质字[2009]2号文)

青建管质字[2009]2号

青岛市建筑工程管理局

关于进一步加强住宅工程质量通病治理工作的通知

各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：近年来，经过全市上下的不懈努力，我市住宅工程质量通病治理工作取得了显著成效，住户质量投诉数量逐年减少。但随着节能保温等新技术的推广应用及建设规模的日趋扩大，因部分责任主体管理不到位、措施不落实，致使外墙渗漏、屋面渗漏等质量通病问题时有发生，部分住户反响强烈，影响了行业形象及和谐社会的构建。为进一步加强住宅工程质量通病治理工作，切实解决好住户反映强烈的工程质量通病问题，现提出以下要求：

一、各建设、施工、监理单位应高度重视住宅工程质量通病治理工作，加大工作力度，严格执行有关标准规范及规定，高标准管理，精细化施工，努力消除住宅工程质量通病，减少住户投诉，重点做好以下工作：（一) 应将住宅工程质量通病治理工作列为日常工作的一项重要内容。

建设单位作为工程质量的第一责任人，应采取切实措施履行协调好住宅工程项目的勘察、设计、施工(总承包、专业承包)、监理、原材料供应等单位的质量管理工作，确保不降低质量标准，确保工程整体质量，确保广大住户满意；施工总承包企业应加强质量保证体系建设，强化企业内部质量自控，扎实做好企业及项目两级质量管理工作，保证施工质量，按要

求及时向所在地质监机构上报月度工程质量检查情况；专业承包企业应服从总包及监理单位的质量管理，加强专业承包质量控制，保证施工质量；监理单位应严格履行职责，严格过程控制和验收把关，按要求及时上报月度工程质量检查情况；原材料供应单位应确保提供符合要求的合格产品，不得降低产品质量标准。

(二)应严格执行住宅工程质量通病治理各项措施。将《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》(以下简称《二十条》)作为日常通病治理工作的指南，施工总承包单位应按要求将《二十条》悬挂于施工现场的主要施工通道处，强化通病治理意识，并切实按要求贯彻执行。

严格贯彻执行：1、《关于进一步加强建筑工程质量管理若干规定》(青建管质字[2008]4号)、2、《建筑工程施工过程勘察设计文件变更管理实施意见》(青建发[2008]9号)、3、《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修改)》(青建管字[2008]1号)、4、《住宅工程质量分户验收控制要点》(青建管字[2008]3号)、5、《关于推行住宅工程外墙(窗)淋水试验的通知》(青建管质字[2008]47号)等技术管理文件，加强过程质量控制，严格验收把关，努力消除质量通病。

(三)应严格标准、改进工艺，确保通病治理质量。对于常见工程质量通病，应严格标准，精心施工，严格管理，确保通病治理措施落实到位；对于因节能保温体系的推行等原因引发的新通病如外墙、外窗渗漏等，各单位应认真加强研究，不断改进施工工艺，提高通病治理水平。当前，对于日常住户质量投诉较多的外门窗(墙)渗漏、卫生间渗漏、屋面渗漏、填充墙开裂、水电安装等质量通病治理，在严格执行《二十条》的同时，应按照《住宅工程部分通病治理工艺做法》(见附件)执行。

二、各级工程质量监督机构应加大日常监督与巡查力度，将住宅工程质量通病治理有关规定要求督查落到实处。

(一)严格督查《二十条》等相关文件的贯彻落实，确保通病治理措施到位。

(二)严格落实重大设计变更管理。对于工程重大设计变更，应严格变更及图审手续，严禁无图及降低标准施工。

(三)严格住宅工程分户验收复核制度。引导企业加强过程控制、严格分户验收把关，加强对分户验收质量的监督抽查；对于未通过分户验收或经抽查分户验收不符合要求的，不得同意组织单位工程的竣工验收和备案。

(四)严格贯彻落实《建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法》。一要在工程竣前检查时严格掌握标准，强化观感项目量化评价，引导企业在日常施工管理中严格控制各项指标，提高工程的整体质量水平；二要将企业竣工工程的观感评价情况与企业的年度考核、工程评优评先挂钩；三要将开发、施工、监理企业年度竣工工程的观感评价情况适时像社会进行公示，督促企业加强质量诚信体系建设，树立良好的社会形象。

附件：住宅工程部分通病治理工艺做法

二00九年一月九日

住宅工程部分通病治理工艺做法

一、外墙开裂及渗漏治理

1、混凝土墙体螺栓孔眼在外墙保温施工前应使用发泡材料进行封堵或先用砂浆封堵后再进行外墙局部防水处理。

砖砌体架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实，架眼外做防水处理。

2、填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂防裂网。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm，粘结防裂砂浆应用聚合物砂浆。

混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或喷浆，覆盖面不少于30％。

混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。

抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

3、外墙外保温粘贴块状保温板时，基层平整度应控制在3mm内，粘贴时应采用满粘工艺。

窗洞周边、腰线、空调承板、雨蓬、阳台等做保温处理后，确保流水坡度、滴水线或滴水槽符合要求(滴水线建议采用塑料滴水线，详见附件1)。幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用发泡材料补平后再用密封胶封闭严密，以防渗水。

严格控制外墙保温薄抹灰的抹灰质量，防裂网的搭接宽度及抹灰的厚度应符合设计要求，防止因抹灰层开裂造成渗漏。

二、外门窗渗漏治理

外门窗渗漏治理工作涉及门窗制作安装、施工总承包、外墙保温等多个单位的施工操作与管理，各单位应严格控制各自的施工环节，施工总承

包单位应加强质量协调管理，监理单位加强过程验收把关，共同解决门窗渗漏问题，重点按照以下要求进行控制：

1、严格门窗选材与制作，确保门窗气密性符合要求。铝合金及塑料型材的几何尺寸应标准，五金配件与型材应配套。严格控制制作工艺的每一道工序，尤其转角处焊接应到位。

2、在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框问距8～10mm，避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。

3、外墙保温施工单位应按有关标准图集及规定要求进行施工，确保保温层粘接牢固，门窗上弦应做滴水线槽，当窗外侧抹灰时，应作防水处理，窗台应做流水坡度。

4、门窗安装：

(1)应坚持样板领路，协调好与土建抹灰及外墙保温施工的关系，确保框门窗安装位置正确等。

(2)窗下框应采取固定片发安装固定（如下图），不得采用膨胀螺钉直接固定，避免因安装孔封闭不严造成渗漏。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封好