田园东方案列及运营模式

无锡•田园东方案例研究分析

1、项目概况

无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。

田园东方项目总体包含“现代农业”、“休闲文旅”、“田园社区”三大板块，是典型的互融开发模式。

• 休闲度假设施：企业家会所、星级酒店及会议中心、旅游度假村、洞穴宾馆

拾房桃溪

生态社区

生态农庄

农业板块：包括四园、四区、两中心，整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业发展的新方向，开辟阳山镇“新农村”的新面貌。

四园四区两中心

有机农场示范园1.科技研发与成果孵化中心;

2.标准化育苗中心;

3.智慧果园;

4.有机水蜜桃种植示范区;

5.富硒桃种植示范区;

6.新品种水蜜桃种植示范区;

7.水蜜桃标准化种植。

农业休闲观光示范区

1.蜜梨采摘园

2.枇杷采摘园

3.柑橘采摘园

4.猕猴桃葡萄果园采摘园

5.水蜜桃采摘园

园区综合服务中心

1.管理服务、信息、教育中心

2.专家院士研究工作室

果品设施栽培示范园1.水蜜桃设施栽培示范区

2.优质蜜梨果园

3.优质枇杷果园

4.特色柑橘果园

5.优质猕猴桃、葡萄果园

6.水蜜桃标准化种植

苗木育苗区1、设施大棚

2、露天育苗区

资源再生中心

1.生态有机肥生产基地

2.有机栽培基质种苗繁育基地

3.公用设备和设施

水蜜桃生产示范园、水蜜桃标准化种植果园产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心

蔬菜水产种养示范园1.设施蔬菜

2.露天蔬菜

3.水产养殖区

4.水蜜桃标准化种植果园

现代农业展示区

1.高标准农田（果园）示范区

2.景观农业示范区

3.生态环境规划之水循环氮磷

拦截池

文旅板块：构建现代浪漫乡村生活情怀——农庄+教育+餐饮+住宿

田园社区：以田园综合体形式居住物业为主

2、运营模式

⏹产业体系

现代农业+休闲文旅+田园社区

通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱动型产业——文旅产业，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合；开展田园社区建设，服务原住民、新住民和游客，最终形成的是一个新的社区。

田园游乐+田园度假+乡村文创园

在田园与自然环境中结合主题内容打造的生态型游乐项目：田野乐园、生态农场、拓展乐园、花之庭院、农业乐园

轻奢级及以上品质的自然人文度假体验：精品客栈、民宿聚落、生态营地、生态度假村

传播田园生活方式，提供乡村创客空间，促进乡村文创发展的综合体验园区：文化活动（田园大讲堂、乡村市集）、文创业态（拾房书院等）休闲型农业+CSA社区支持农业

+生产型农业

休闲型农业——农业观光、农业采摘、农事体验

CAS社区支持型农业——果蔬认养基地、绿色蔬菜基地、耶纳农场

生产型农业——无锡田园东方3000

亩水蜜桃种植基地

⏹经营机制

政府+企业+村集体+农民

农民以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台，定期分红，同时成为企业员工获取劳动报酬，另外也可获取土地及地上附着物的一次性补偿。

农民收益结构

✓以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台，

定期分红；

✓成为企业员工获取劳动报酬；

✓土地及地上附着物的一次性补偿。

通过旅游开发在各阶段的收益方式

✓实现完整业态后，采用收取门票方式

✓二期开发以品牌民宿（原舍）实现收益

✓作为周边地产配套，帮助地块迅速升值

田园东方产业集团业务架构