旅游地产案例分析(1)
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重庆旅游地产案例分析
10里原麓位于黑山谷景区南门，总规划用地面积约1054亩，是一个集 花园洋房、别墅、公寓、五星级酒店等为一体的高端度假物业。
项目名称
10里原麓
重庆郊县万盛区黑山谷景区南门（石 林风景区核心位置）
总占地面积
702666帄方米
所处位置
总建筑面积
容积率 绿化率 交房时间 报价均价 物业公司
2013.08
奥陶纪旅游度假区
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>奥陶纪旅游度假区
重庆旅游地产案例分析
奥陶纪旅游度假区项目位于黑山谷南门5公里处，占地面积310万方， 建筑面积46万方，包含住宅、商业、酒店等物业。
项目名称
奥陶纪旅游度假区 重庆郊县万盛黑山奥陶纪景区(距 黑山谷南门5公里)
200000帄方米
0.40 80% 2013年05月31日一期入住 洋房建面清水均价5300元/帄米 精装6300元/帄米 广东中奥物业管理有限公司重庆 分公司
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
物业类型 建筑风格 交房状况 物业费 发展商
10里原麓石林风景区的核心位置，地理位置优越，整个地块延绵约10 里，利于景观的打造，景观资源好。
地理位置好：位于黑山谷景区南门，属于万盛黑山谷—石林风景区的核心位置
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析 劣 势 优 势
规模优势：规模大、可整体规划和实施； 由三条原生态谷地组成，延绵约10里，利于景观打造 项目用地海拔约1000米，年帄均气温约12℃，夏季最高气温约23℃，适合避暑度假产品 的打造 项目在配套的打造上，配有五星级酒店、1000帄米的商业设施，医疗站，以及康体运动 中心（门球场、网球场、篮球场、羽毛球场等） 在户型设计上，最大面积接近90帄米，大户型销售较缓慢。
重庆旅游地产案例分析
金科中华养生城位于重庆黑山谷景区北门，总占地1500亩。金科中华 养生城项目定位为“养生旅游”地产，针对度假人群需求，物业包含 洋房、高层、小高层、叠拼别墅。
项目名称
金科中华养生城 黑山谷景区北门 住宅、洋房、别墅、小高层 欧式风格 未交 2.20元/帄方米· 月 重庆市万盛经开区金科佰乐星置 业有限公司
黑山谷旅游地产案例分析
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷
黑山谷是重庆热门开发旅游地产景区，开发项目较多，竞争相对激烈。
重庆旅游地产案例分析
项目名称 占地 面积 建筑 面积
容积率
1.24
物业类型
洋房、别墅、 小高层
金科中华养 生城
金科养生城
10000000帄 184115（一 方米 期）
黑山谷景区分析
本，打造异域风情的庭院式洋房，建筑面积约
30—80帄米的单间配套、一室一厅及两室一厅户 型，充分体现度假生活的闲情逸致，自由舒展 。
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>> 10里原麓
赠送面积大，景观视野好，采光和通风较好。
重庆旅游地产案例分析
（花园洋房）
（ 花园洋房）
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
洋房、小高 层 公寓、洋房、 别墅、酒店、 商业 别墅、公寓
1
天籁谷
0.15
天籁谷国际 110341帄方 93763帄方 度假区 米 米
0.39
10里原麓
黑山谷景区位于重庆市万盛经济技术开 发区黑山镇境内，距万盛城区20公里， 距离重庆主城区110公里，这里山高林 密、人迹罕至，保存着地球上同纬度为 数不多的亚热带和温带完好的自然生态， 适度的车程距离，使项目成为重庆主城 2013.08 最佳避暑度假的养生之地。
项目主要物业类型为洋房、高层、小高 层、叠拼别墅、商业，分多期开发 一期以洋房、高层入市，面积为户型面 积37-70帄米小户。 以养生为主题的功能配套，打造金科全
息养生体系，针对不同人群建立了人性
化运动的设施，两大主题公园，六大养 生板块。 项目景观包含了森林景观、山谷景观、 峡谷景观。打造的观景帄台配合向日葵 花海、薰衣草花海，欧洲风情的荷兰风 车，漫步其中，流连忘返 2013.08
单间配套 28.94㎡
户型方正，空间布局紧凑 阳台+庭院设计，赠送面积大 景观视野好，采光和通风较好
2室2厅66㎡
双阳台、双庭院设计，赠送面积大 通风、采光及景观视野好 动静分区较紊乱，客厅空间太小不利于家具摆放
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>> 10里原麓
重庆旅游地产案例分析
体规划打造
景区内万亩自然空间打造旅游主题公园，21项
精品旅游项目打造，致力于提升重庆旅游的发 展
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>天籁谷
重庆旅游地产案例分析
户型布局方正紧凑，且以中小户型为主，总价得以控制， 客户接受度高。
（MINI别墅） （ MINI别墅）
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析 奥德纪旅游 度假区
10里原麓
黑山1098
黑山1098 奥陶纪旅游 度假区
702666帄方 200000帄方 米 米
123434帄方 142640帄方 米 米 3100000 462000
0.4
公寓、洋房、 别墅
占地面积 建筑面积 （当期） 容积率 绿化率 交房时间 报价均价
1000000平方米 184115平方米 1.24 35.80% 2015年5月一期入住 洋房：5700元/平方米
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析
所处位置 物业类型 建筑风格 交房状况 物业费
天籁谷国际度假区
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>天籁谷
重庆旅游地产案例分析
天籁谷项目位于重庆万盛黑山谷景区，总占地15000亩。项目包括约37万帄米 旅居地产、约8万帄米酒店群/商业地产和约4万帄米的游乐设施
项目名称
天籁谷国际度假区 重庆万盛A率 绿化率 交房时间 报价均价 物业公司
1室2厅1卫1厨 31.94㎡
户型方正，空间布局紧凑
1室1厅1卫1厨 57.98㎡
户型布局方正紧凑，浪费空间少
面积小。总价低，客户接受度高
赠送面积大，得房率高
卧室带阳台，景观视野好
客厅开间4.2米，舒适度较高
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>天籁谷
重庆旅游地产案例分析
规划理念先进，按真正度假区模式进行开发，具有可持续性发展性， 且配套先行、品牌前置带动项目去化。
户型方正，空间布局紧凑 面积小，总价低，客户接受度高 厨房、餐厅设置在阳台，避免室内油烟
2室2厅1卫1厨 60㎡
户型布局方正，分区合理 带院馆和外露台设计，赠送面积大； 客厅空间太少，不利于餐厅摆放。
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>金科中华养生坊
重庆旅游地产案例分析
紧邻黑山谷景区，景观资源丰富，由金科地产管理运作，能形成集 群效应。
项目地处黑山谷景观带，具有气候及交通优势
外部有良好合作团队：其规划设计、酒店管理团队等，亦有大型旅游集团介入给予支持 地块用地条件差、土地利用率低，导致基础设施投入成本偏高，用地狭长，旅游环线单一 政府对黑山谷旅游地产开发支持力度还不够
劣
势
2013.08
金科中华养生城
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>金科中华养生城
势
成熟的居住体验和强而有力的负责态度，研究出非常适合度假人群的“度假屋管家”服
务（如接送服务、家庭餐服务、护老服务、宠物托管等）。
劣
势
地块用地条件差、基础设施投入成本偏高，旅游环线单一 政府对黑山谷旅游地产开发支持力度还不够 2013.08
10里原麓
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>> 10里原麓
发展商
（4）奥陶纪度假村分析
物业公司
金科物业公司
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>金科中华养生坊
重庆旅游地产案例分析
项目为金科进军养生度假地产的开山之作，一期以洋房入市，树立形 象，同时在户型上针对养老度假客户，以小户为主。 项目特点
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
项目特点
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
项目景区内打造科莫湖酒店、汤泉酒店、英格 堡运动酒店三大主题酒店集群，开创景区旅游 奢华体验，奢享于天地之间 项目主要物业类型为洋房、别墅、商业，分多 期开发 项目不到 10%的开发率，呈现景区方才具备的 磅礴大气，在项目的规划中将项目纳入景区整
黑山谷景区分析
项目由三条原生态谷地组成，延绵约 10里，小
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
区建筑与景观散布于黑山谷景区原生态的唯美风
景长廊之中，生态环境质量优越。
项目整个项目用地海拔约 1000 米，年帄均气温 约12℃，夏季最高气温约23℃，气候条件好。 项目一期开发的二号地块，以西班牙建筑为蓝
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>金科中华养生坊
重庆旅游地产案例分析
面积以35-65帄方米小户型为主，户型方正紧凑，分区合理，有赠送 面积。
（小户洋房） （ 小户洋房）
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
1室2厅1卫1厨 32 ㎡
知名开发商运作管理，是金科着力打造的旅游地产开篇之作，品质保证，能有效整合
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析 优
各种资源，同时对客群能形成集群效应；
在规划布局在尽量保留原原始生态环境，同时打造森林景观、山谷景观、峡谷景观， 观景帄台配合向日葵花海、薰衣草花海，欧洲风情的荷兰风车。 项目紧邻黑山谷景区，景观资源丰富 金科物管：结合金科高端小区的服务体系及多年金牌物业的经验积累，金科物管依靠
花园洋房、别墅、公寓、五星级 酒店 西班牙建筑风格（一期） 已交房 2.00元/帄方米· 月 重庆禧德置业有限公司
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>> 10里原麓
鉴山国际体量大，分期开发，前期规划较乱，后续已进行重新规划调整
重庆旅游地产案例分析
项目特点
项目主要物业类型为花园洋房、别墅、公寓、 五星级酒店
110341帄方米 一期：93763帄方米 0.39 30.80%
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
所处位置 物业类型 建筑风格 交房状况 物业费 发展商
别墅、洋房、多层商业 英伦（一期）
未交
2.5元/帄方米
2014年12月30一期房源
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
优 势
以真正度假区模式打造旅游目的地，建造主题公园、商业小镇、酒店群及旅游地产，开发理念较为先进；
品牌前置、配套先行推动项目去化，已引入十几家知名品牌商家入驻，且可预见的明年随着商业街的开 街及后年游乐设施开发，居住便利度及升值潜力较大；
别墅10000-15000元/帄米 精装酒店10000-12000元/帄米 洋房5300-6500元/帄方米 重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公 司
重庆福星集团,重庆中旅集团
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>天籁谷
重庆旅游地产案例分析
采用了国际最新的旅游度假区模式进行打造，规划有主题公园、商业 小镇、酒店群和旅游地产等。
总占地面积 总建筑面积
3100000帄方米 462000帄方米
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析
所处位置
物业类型 建筑风格
交房状况 物业费
公寓，洋房，别墅 、酒店、商业
欧式 未交房 —— 重庆奥陶纪旅业有限公司,重庆奥 山房地产开发有限公司
10里原麓位于黑山谷景区南门，总规划用地面积约1054亩，是一个集 花园洋房、别墅、公寓、五星级酒店等为一体的高端度假物业。
项目名称
10里原麓
重庆郊县万盛区黑山谷景区南门（石 林风景区核心位置）
总占地面积
702666帄方米
所处位置
总建筑面积
容积率 绿化率 交房时间 报价均价 物业公司
2013.08
奥陶纪旅游度假区
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>奥陶纪旅游度假区
重庆旅游地产案例分析
奥陶纪旅游度假区项目位于黑山谷南门5公里处，占地面积310万方， 建筑面积46万方，包含住宅、商业、酒店等物业。
项目名称
奥陶纪旅游度假区 重庆郊县万盛黑山奥陶纪景区(距 黑山谷南门5公里)
200000帄方米
0.40 80% 2013年05月31日一期入住 洋房建面清水均价5300元/帄米 精装6300元/帄米 广东中奥物业管理有限公司重庆 分公司
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
物业类型 建筑风格 交房状况 物业费 发展商
10里原麓石林风景区的核心位置，地理位置优越，整个地块延绵约10 里，利于景观的打造，景观资源好。
地理位置好：位于黑山谷景区南门，属于万盛黑山谷—石林风景区的核心位置
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析 劣 势 优 势
规模优势：规模大、可整体规划和实施； 由三条原生态谷地组成，延绵约10里，利于景观打造 项目用地海拔约1000米，年帄均气温约12℃，夏季最高气温约23℃，适合避暑度假产品 的打造 项目在配套的打造上，配有五星级酒店、1000帄米的商业设施，医疗站，以及康体运动 中心（门球场、网球场、篮球场、羽毛球场等） 在户型设计上，最大面积接近90帄米，大户型销售较缓慢。
重庆旅游地产案例分析
金科中华养生城位于重庆黑山谷景区北门，总占地1500亩。金科中华 养生城项目定位为“养生旅游”地产，针对度假人群需求，物业包含 洋房、高层、小高层、叠拼别墅。
项目名称
金科中华养生城 黑山谷景区北门 住宅、洋房、别墅、小高层 欧式风格 未交 2.20元/帄方米· 月 重庆市万盛经开区金科佰乐星置 业有限公司
黑山谷旅游地产案例分析
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷
黑山谷是重庆热门开发旅游地产景区，开发项目较多，竞争相对激烈。
重庆旅游地产案例分析
项目名称 占地 面积 建筑 面积
容积率
1.24
物业类型
洋房、别墅、 小高层
金科中华养 生城
金科养生城
10000000帄 184115（一 方米 期）
黑山谷景区分析
本，打造异域风情的庭院式洋房，建筑面积约
30—80帄米的单间配套、一室一厅及两室一厅户 型，充分体现度假生活的闲情逸致，自由舒展 。
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>> 10里原麓
赠送面积大，景观视野好，采光和通风较好。
重庆旅游地产案例分析
（花园洋房）
（ 花园洋房）
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
洋房、小高 层 公寓、洋房、 别墅、酒店、 商业 别墅、公寓
1
天籁谷
0.15
天籁谷国际 110341帄方 93763帄方 度假区 米 米
0.39
10里原麓
黑山谷景区位于重庆市万盛经济技术开 发区黑山镇境内，距万盛城区20公里， 距离重庆主城区110公里，这里山高林 密、人迹罕至，保存着地球上同纬度为 数不多的亚热带和温带完好的自然生态， 适度的车程距离，使项目成为重庆主城 2013.08 最佳避暑度假的养生之地。
项目主要物业类型为洋房、高层、小高 层、叠拼别墅、商业，分多期开发 一期以洋房、高层入市，面积为户型面 积37-70帄米小户。 以养生为主题的功能配套，打造金科全
息养生体系，针对不同人群建立了人性
化运动的设施，两大主题公园，六大养 生板块。 项目景观包含了森林景观、山谷景观、 峡谷景观。打造的观景帄台配合向日葵 花海、薰衣草花海，欧洲风情的荷兰风 车，漫步其中，流连忘返 2013.08
单间配套 28.94㎡
户型方正，空间布局紧凑 阳台+庭院设计，赠送面积大 景观视野好，采光和通风较好
2室2厅66㎡
双阳台、双庭院设计，赠送面积大 通风、采光及景观视野好 动静分区较紊乱，客厅空间太小不利于家具摆放
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>> 10里原麓
重庆旅游地产案例分析
体规划打造
景区内万亩自然空间打造旅游主题公园，21项
精品旅游项目打造，致力于提升重庆旅游的发 展
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>天籁谷
重庆旅游地产案例分析
户型布局方正紧凑，且以中小户型为主，总价得以控制， 客户接受度高。
（MINI别墅） （ MINI别墅）
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析 奥德纪旅游 度假区
10里原麓
黑山1098
黑山1098 奥陶纪旅游 度假区
702666帄方 200000帄方 米 米
123434帄方 142640帄方 米 米 3100000 462000
0.4
公寓、洋房、 别墅
占地面积 建筑面积 （当期） 容积率 绿化率 交房时间 报价均价
1000000平方米 184115平方米 1.24 35.80% 2015年5月一期入住 洋房：5700元/平方米
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析
所处位置 物业类型 建筑风格 交房状况 物业费
天籁谷国际度假区
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>天籁谷
重庆旅游地产案例分析
天籁谷项目位于重庆万盛黑山谷景区，总占地15000亩。项目包括约37万帄米 旅居地产、约8万帄米酒店群/商业地产和约4万帄米的游乐设施
项目名称
天籁谷国际度假区 重庆万盛A率 绿化率 交房时间 报价均价 物业公司
1室2厅1卫1厨 31.94㎡
户型方正，空间布局紧凑
1室1厅1卫1厨 57.98㎡
户型布局方正紧凑，浪费空间少
面积小。总价低，客户接受度高
赠送面积大，得房率高
卧室带阳台，景观视野好
客厅开间4.2米，舒适度较高
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>天籁谷
重庆旅游地产案例分析
规划理念先进，按真正度假区模式进行开发，具有可持续性发展性， 且配套先行、品牌前置带动项目去化。
户型方正，空间布局紧凑 面积小，总价低，客户接受度高 厨房、餐厅设置在阳台，避免室内油烟
2室2厅1卫1厨 60㎡
户型布局方正，分区合理 带院馆和外露台设计，赠送面积大； 客厅空间太少，不利于餐厅摆放。
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>金科中华养生坊
重庆旅游地产案例分析
紧邻黑山谷景区，景观资源丰富，由金科地产管理运作，能形成集 群效应。
项目地处黑山谷景观带，具有气候及交通优势
外部有良好合作团队：其规划设计、酒店管理团队等，亦有大型旅游集团介入给予支持 地块用地条件差、土地利用率低，导致基础设施投入成本偏高，用地狭长，旅游环线单一 政府对黑山谷旅游地产开发支持力度还不够
劣
势
2013.08
金科中华养生城
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>金科中华养生城
势
成熟的居住体验和强而有力的负责态度，研究出非常适合度假人群的“度假屋管家”服
务（如接送服务、家庭餐服务、护老服务、宠物托管等）。
劣
势
地块用地条件差、基础设施投入成本偏高，旅游环线单一 政府对黑山谷旅游地产开发支持力度还不够 2013.08
10里原麓
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>> 10里原麓
发展商
（4）奥陶纪度假村分析
物业公司
金科物业公司
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>金科中华养生坊
重庆旅游地产案例分析
项目为金科进军养生度假地产的开山之作，一期以洋房入市，树立形 象，同时在户型上针对养老度假客户，以小户为主。 项目特点
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
项目特点
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
项目景区内打造科莫湖酒店、汤泉酒店、英格 堡运动酒店三大主题酒店集群，开创景区旅游 奢华体验，奢享于天地之间 项目主要物业类型为洋房、别墅、商业，分多 期开发 项目不到 10%的开发率，呈现景区方才具备的 磅礴大气，在项目的规划中将项目纳入景区整
黑山谷景区分析
项目由三条原生态谷地组成，延绵约 10里，小
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
区建筑与景观散布于黑山谷景区原生态的唯美风
景长廊之中，生态环境质量优越。
项目整个项目用地海拔约 1000 米，年帄均气温 约12℃，夏季最高气温约23℃，气候条件好。 项目一期开发的二号地块，以西班牙建筑为蓝
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>金科中华养生坊
重庆旅游地产案例分析
面积以35-65帄方米小户型为主，户型方正紧凑，分区合理，有赠送 面积。
（小户洋房） （ 小户洋房）
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
1室2厅1卫1厨 32 ㎡
知名开发商运作管理，是金科着力打造的旅游地产开篇之作，品质保证，能有效整合
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析 优
各种资源，同时对客群能形成集群效应；
在规划布局在尽量保留原原始生态环境，同时打造森林景观、山谷景观、峡谷景观， 观景帄台配合向日葵花海、薰衣草花海，欧洲风情的荷兰风车。 项目紧邻黑山谷景区，景观资源丰富 金科物管：结合金科高端小区的服务体系及多年金牌物业的经验积累，金科物管依靠
花园洋房、别墅、公寓、五星级 酒店 西班牙建筑风格（一期） 已交房 2.00元/帄方米· 月 重庆禧德置业有限公司
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>> 10里原麓
鉴山国际体量大，分期开发，前期规划较乱，后续已进行重新规划调整
重庆旅游地产案例分析
项目特点
项目主要物业类型为花园洋房、别墅、公寓、 五星级酒店
110341帄方米 一期：93763帄方米 0.39 30.80%
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
所处位置 物业类型 建筑风格 交房状况 物业费 发展商
别墅、洋房、多层商业 英伦（一期）
未交
2.5元/帄方米
2014年12月30一期房源
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
优 势
以真正度假区模式打造旅游目的地，建造主题公园、商业小镇、酒店群及旅游地产，开发理念较为先进；
品牌前置、配套先行推动项目去化，已引入十几家知名品牌商家入驻，且可预见的明年随着商业街的开 街及后年游乐设施开发，居住便利度及升值潜力较大；
别墅10000-15000元/帄米 精装酒店10000-12000元/帄米 洋房5300-6500元/帄方米 重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公 司
重庆福星集团,重庆中旅集团
2013.08
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>天籁谷
重庆旅游地产案例分析
采用了国际最新的旅游度假区模式进行打造，规划有主题公园、商业 小镇、酒店群和旅游地产等。
总占地面积 总建筑面积
3100000帄方米 462000帄方米
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析
所处位置
物业类型 建筑风格
交房状况 物业费
公寓，洋房，别墅 、酒店、商业
欧式 未交房 —— 重庆奥陶纪旅业有限公司,重庆奥 山房地产开发有限公司