南京(雨花台区)开发报建流程

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项目开发报建流程

项目开发报建流程项目开发报建流程是指在项目开发过程中，进行项目报建的一系列流程和步骤。

报建是指项目开发方向相关主管部门提交项目开发计划并获得批准的过程。

在报建流程中，需要进行项目立项、规划设计、环评审批、土地规划等一系列工作，以确保项目的合法性和可行性。

下面将详细介绍项目开发报建流程的具体步骤。

第一步，项目立项。

项目立项是项目开发报建流程的第一步，也是最为关键的一步。

在项目立项阶段，需要明确项目的背景、目的、范围、预期效果、投资规模、建设条件等相关信息，并提交给相关主管部门进行审核。

审核合格后，项目才能正式启动。

第二步，项目规划设计。

项目规划设计是项目开发报建流程的第二步。

在项目规划设计阶段，需要进行项目的详细规划和设计工作，包括项目的总体布局、建设方案、工程量清单、施工图纸等内容。

这些内容需要经过专业人员的设计和审核，确保项目的合理性和可行性。

第三步，环评审批。

环境影响评价（简称环评）是指对新建、改建、扩建项目在实施前进行的环境影响评价，以及对环境影响较大的已建项目进行的环境影响评价。

环评审批是项目开发报建流程中的重要环节，需要提交环评报告并经过相关主管部门的审批，以确保项目对环境的影响在可控范围内。

第四步，土地规划。

土地规划是指根据国家、省、市、县规划和土地利用总体规划，对土地利用进行合理布局和规划，确定土地利用的一种行政行为。

在项目开发报建流程中，需要进行土地规划工作，包括土地利用规划、用地性质、用地范围等内容，并提交给相关主管部门进行审核和批准。

第五步，报建审批。

报建审批是项目开发报建流程的最后一步，也是最为重要的一步。

在报建审批阶段，需要将项目的相关文件和材料提交给相关主管部门进行审批，包括项目立项文件、规划设计文件、环评报告、土地规划文件等内容。

经过审批合格后，项目才能正式获得报建批准，进入实施阶段。

总结：项目开发报建流程是一个复杂而又严谨的过程，需要按照相关法律法规和规定进行操作。

开发报建流程完整版

开发报建流程完整版在房地产开发、工程项目建设等领域，开发报建是一项至关重要的工作。

它涉及到众多环节和部门，需要遵循一系列的规定和程序。

下面就为您详细介绍开发报建的完整流程。

一、项目立项阶段1、项目建议书编制首先，需要对项目进行初步的构思和规划，编制项目建议书。

这包括对项目的背景、建设规模、建设内容、投资估算等方面进行阐述。

2、项目可行性研究报告在项目建议书的基础上，进一步开展可行性研究。

对项目的技术可行性、经济合理性、环境影响等进行全面深入的分析和论证，编制可行性研究报告。

3、项目立项审批将编制好的项目建议书和可行性研究报告提交给相关部门，如发展改革部门，进行项目立项审批。

审批通过后，项目获得正式立项。

二、规划设计阶段1、规划方案设计委托专业的设计单位，根据项目的定位和要求，进行规划方案设计。

包括总平面图、建筑单体设计、道路交通规划、绿化景观规划等。

2、规划方案评审将规划方案提交给规划部门组织专家进行评审。

根据评审意见，对规划方案进行修改完善。

3、核发《建设用地规划许可证》在规划方案通过评审后，向规划部门申请核发《建设用地规划许可证》。

三、用地审批阶段1、土地出让/划拨根据项目的用地性质，通过出让或划拨的方式取得土地使用权。

2、签订土地出让合同/划拨决定书在取得土地使用权后，与土地管理部门签订土地出让合同或划拨决定书。

3、办理《国有土地使用证》凭借土地出让合同或划拨决定书等相关文件，办理《国有土地使用证》。

四、工程设计阶段1、初步设计在规划方案的基础上，进行初步设计。

包括建筑结构、给排水、电气、暖通等专业的设计。

2、初步设计审查将初步设计文件提交给相关部门，如建设部门，进行审查。

审查通过后，获得初步设计批复。

3、施工图设计根据初步设计批复，进行施工图设计。

施工图设计应满足施工和规范要求。

4、施工图审查将施工图提交给专业的施工图审查机构进行审查。

审查通过后，获得施工图审查合格书。

五、施工报建阶段1、工程报建向建设部门办理工程报建手续，填写工程报建申请表，提交相关资料。

南京建筑方案报批流程

南京建筑方案报批流程南京建筑方案报批流程是指在南京市内，对建筑方案进行报批的一系列流程和审批程序。

建筑方案报批的目的是确保建筑设计符合国家相关法规和规定，保证建筑施工的质量和安全。

南京建筑方案报批流程主要分为以下几个步骤：1. 准备材料首先，建筑设计单位需要准备相关的图纸、土地使用证、规划许可证、勘察报告、施工图等一系列的申请材料。

这些材料需要包括建筑设计的平面布置图、立面图、剖面图等方案设计图纸，以及建筑设计的参数计算、施工图纸等。

2. 提交报批申请建筑设计单位在准备好所有报批所需材料后，将其递交给南京市住房和城乡建设主管部门，即南京市房地产及房地产开发监管局。

申请材料需按照相关规定进行分类、编号，并填写《建筑工程设计文件审查申请表》。

3. 审查和初审南京市房地产及房地产开发监管局接受建筑方案报批申请后，开始进行审查工作。

根据提交的材料，审查人员对建筑方案的合规性、安全性、符合性等进行评估。

如果发现问题或需要修改的地方，会要求建筑设计单位进行相应的修改和调整。

完成初审后，将在10个工作日内予以初审结论。

4. 补充材料在初审过程中，审查人员可能会要求建筑设计单位提供补充材料，以解决初审中发现的问题。

建筑设计单位在规定的时间内补充所需材料，并重新提交给审查部门。

审查部门在收到补充材料后，进行再次审查。

5. 报建评审当审查人员对建筑方案确保合规后，会将审查结果和意见书报送南京市城乡规划管理部门。

城乡规划管理部门将组织专家评审委员会审议建筑方案。

专家评审委员会由相关领域专家组成，对建筑方案进行严格评审，并形成评审意见。

6. 报批备案经过专家评审委员会的评审后，南京市城乡规划管理部门将形成报批备案意见，并将其送交南京市住房和城乡建设主管部门。

主管部门审核意见合格后，将发放建设规划许可证和工程施工许可证，并对建筑方案进行备案。

7. 监督检查建筑方案通过报批并备案后，建筑设计单位需要在施工过程中按照报批的设计方案进行施工。

项目开发报建报批流程(doc-12)

项目开发报建报批流程(doc-12)1.背景作为一项复杂的工程项目，立项报建和报批流程是必不可少的步骤。

在这个过程中，涉及到政府部门和企业申请者之间的多个环节和多个审批节点，因此对于这个流程的了解和掌握对于企业来说显得至关重要。

2.报建报批流程的基本流程以下是项目开发报建报批流程的基本流程：2.1 报建阶段1.提交申请材料：项目方向相关政府部门提交开发项目申请材料，申请材料包括工程建设规划方案、环境影响评价、招标文件等；2.材料审查：政府相关部门对项目方提交的所有材料进行审查和核实；3.通知：政府相关部门依据审批标准，在规定时间内通知项目方是否通过申请。

2.2 报批阶段申请材料全部通过审查后，项目方需要进行报批：1.提交项目建设地质勘探、招标投标工作方案等有关工作的报批文件，同时提交相关部门要求的资格条件文件；2.材料审查：政府相关部门对项目方提交的所有材料进行审查和核实；3.反馈：政府相关部门依据审批标准，在规定时间内通知项目方审批结果，若审批通过，将签发相关证书。

3.注意点报建报批流程虽然是一项固定的流程，但是其中存在很多的注意点，需要申请者有意识地遵守，这包括但不限于以下几点：1.提交材料要严格按照政府相关部门的要求进行整理和汇总；2.申请者需要对材料的真实性和准确性进行核实，并且要做到材料的真实性和准确性是需要作出承诺的；3.在把材料提交出去的同时，需要对材料的内容和进程进行跟踪和记录，以便在后续的环节中出现问题时能够及时处理和反馈；4.申请者还需要对审批时间进行合理的估计和规划，以便在合理的时间内完成各项实施工作。

4.项目开发报建报批流程是一项需要企业申请者高度重视的工作，在了解这个流程的同时，也需要注重流程的细节和注意点。

如果公司能够全程跟踪并且认真落实上述所有注意点，报建和报批过程将会变得更加顺畅和高效，也更有利于企业方的利益。

南京市项目报批流程及技术要求

南京市项目报批流程及技术要求南京市项目报批流程及技术要求一、项目方案设计阶段:a、根据规划局提供的正式规划要点进行报批方案设计；b、召开方案设计专家会，确定最终实施方案，并提出具体方案优化和修改意见，形成正式的会议纪要和文件。

二、正式报规划总图:设计单位根据会议纪要完善方案，形成方案册一套、做数字报建（包括数字报建自审表、面积汇总表、各单体面积指标表）、完成总图设计（蓝图两套）、项目各单体平立剖电子图纸。

甲方需要提供设计单位以下资料：项目建设用地范围电子地形图及红线图；国土部门核发的国有土地使用许可证（包括界址点及各点的坐标）；发改委核发的项目立项批文;项目及周边市政条件、规划设计要点。

甲方需要准备的报批材料：建设单位《中华人民共和国组织机构代码证》复印件、建设项目基本信息表、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》、规划设计要点。

二、正式报批单体设计：设计单位根据规划局批复的《总平面图设计审定意见书》修改完善方案，形成方案册一套，方案图纸（蓝图）两套，数字报建（包括数字报建自审表、面积汇总表、各单体面积指标表）。

甲方需要提供设计单位以下资料：规划局批复的《总平面图设计审定意见书》、各单体功能及面积要求（计算停车等经济指标的依据）、建设单位对单体设计的书面确认函、结构和设备选型的确认函。

南京市人防办结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书.甲方需要准备的报批材料：建设单位《中华人民共和国组织机构代码证》复印件、建设项目（单体）基本信息表、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》、规划设计要点。

三、正式报批单体节能设计：设计单位根据国家及地方相关法律、法规的规定完成单体节能设计图纸一套，《江苏省建筑设计方案节能审查要点》、《江苏省建筑设计方案节能设计审查表》、《江苏省建筑设计方案节能设计专项说明》。

甲方需要提供或确认设计单位以下资料：建筑单体所采用的墙体、门窗以及保温等材料以及设备选型（包括空调等能源形势）。

房地产开发报建整体流程(很全面细致)

房地产开发报建流程(完整版一）转载1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志,一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题.恩，简单的说一下,土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明)；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依+据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证）之后,才能领取土地使用权证.这绝对应该是必须的程序.因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢,在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定.我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。

要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的,而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。

而北京第一块公开交易的土地,是到2000年之后才上市的。

我只不过是说,我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。

房地产开发项目开工前报建全流程即

房地产开发项目动工前报建全流程即动工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90 日在报行政机关审批以前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐备的基础上大体10 日）（2）拜托有资质的勘探设计院对待建项目进行地质灾祸评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要 15 日，此项为获得土地证的前置要件）（3）应附有详尽的规划设计参数和成效图，并落实足够的开发资本（设计方案的制定含上会议论，本项目已经达成上会和设计观点，但整体项目设计方案需拜托有资质的公司设计约 20 日不含频频调整改正时间）。

（4）地块的地质勘探设计 15 日、施工图设计 30 日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约 45 日不含频频调整改正时间）第二部分，行政审批部分依据我国目前法律、法例、规章，房地产建设项目的行政允许程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审察及确立规划设计条件； 3）初步设计及施工图审察； 4）规划报建图审察； 5）施工报建； 6）建设工程完工综合查收存案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数合计90日）1、项目方案设计及论证（25 日可与第一部分（ 3）同步进行，重叠20 天）2、发改委审察可行性研究报告和进行项目立项（资料齐备基础上7 个工作日即 9日）3、节能评估报告（ 10 日）4、机场净空限高批复（资料齐备基础上即9 日）5、环境影响评论（表）（7 日），环保局审批（ 9 日）。

6、水土保持评论报告（ 7 日），水利局审批（ 9 日）。

7、地震安全评论报告（ 7 日），地震局审批（ 9 日）。

5、6、7xx 重叠8、规划设计方案审察（资料齐备基础上9 日）9、公示前总平图审察（资料齐备基础上9 日）10、交通影响评论（ 7 日），交通局审批（ 9 日）。

11、日照剖析（ 7 日）12、地块的地质灾祸评估及存案（15 日与第一部分（ 2）重叠）二、规划总图审察（规划定点图）及确立规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（合计 112 日）1、人防办进行人防工程建设布局审察（要排队 15 日，不含频频调整改正时间）2、领土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（ 15 日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸有关专业内容和范围进行审察（每个部门 9 日，累计约 50 日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划允许证》（9 日）5、开完工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其余为 5%）（ 3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（ 2 日）7、办理国有土地出让用地同意通知书（9 日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9 日）三、初步设计和施工图设计审察，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 81 日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审察（资料齐备基础上9 日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审察（资料齐备基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐备基础上9 日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计及施工图设计的有关专业内容进行审察（资料齐备基础上9 日） 7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计同意文件的要求进行审察（资料齐备基础上9 日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审察，依据业主单位建议，核发技术性审察拜托通知单（资料齐备基础上9 日）9、建设局依据施工图设计文件审察机构发出的《建设工程施工图设计文件审察报告》，发放《建设工程施工图设计文件审察同意书》（资料齐备基础上 9 日）四、规划报建图（最后图纸）审察阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 63 日）1、公安消防支队进行消防设计审察（资料齐备基础上 9 日）2、人防办进行人防设备审察（资料齐备基础上 9 日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责区分对有关专业内容和范围进行审察（资料齐备基础上 36 日）4、规划部门对更改部分的规划设计增补同意规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划允许证》（副本）（资料齐备基础上 9 日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间能够以上工作重叠需多人同时跟进才能够，共 27 日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐备基础上9 日）2、建设方对工程进行发包，确立施工队伍。

房地产开发报建流程

房地产开发报建流程房地产开发是很复杂的工作，流程众多，稍不注意就会出问题。

下面是小编整理的“房地产开发报建流程”，欢迎参阅。

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

详细的房地产开发报建流程

详细的房地产开发报建流程房地产开发涉及到许多政策规定和监管部门审核，开发商必须遵守相关规定和程序，才能成功申请并获得开发资格。

本文将详细介绍房地产开发报建的流程。

1. 备案开发商在开始房地产开发前，需要向国土资源部门进行备案。

备案包括提交开发项目的基本信息、用地事项、交通规划等内容。

备案通过后，开发商才能进入规划设计阶段。

2. 规划设计规划设计阶段是房地产开发过程中非常重要的一个阶段，主要包括以下内容：2.1 土地利用规划土地利用规划是指根据用地性质、用地范围、用地指标等规划标准，规划土地用途、结构和布局。

开发商需要在规划设计阶段递交土地利用规划申请，并经过城市规划部门的审核和批准。

2.2 建筑和户型设计建筑和户型设计是由专业设计院根据丰富的专业知识和经验，结合实际情况，设计出房地产开发的建筑、结构和户型。

开发商需要在规划设计阶段递交建筑和户型设计申请，并经过城市建设部门的审核和批准。

2.3 景观设计景观设计是指根据环境、自然资源和文化遗产等方面的特点，用艺术手法综合利用土地资源的科学性、工程性和生态性，营造人居环境和自然生态环境。

开发商需要在规划设计阶段递交景观设计申请，并经过城市园林部门的审核和批准。

3. 基础设施建设基础设施建设是指为了保证房地产开发的正常进行，需要建设基础设施。

基础设施建设包括道路、给排水、供电供气等设施的建设。

开发商需要在这一阶段与相关部门协调，完成必要的论证和审批手续。

4. 报建报建是指在完成规划设计和基础设施建设等前期工作后，开发商需要向房地产监管部门递交报建材料。

报建材料包括股东证明、备案证明、规划设计证明、建筑设计证明、施工单位营业执照、施工图等。

提交的材料需要符合政策要求，否则将无法获得报建批复。

5. 动工获得报建批复后，开发商可以开始进行单位工程施工的准备工作。

招标、选定施工单位、签订合同、设备采购等都是必要的准备工作。

施工单位需要遵照相关要求进行工程建设，必须符合国家和地方政策法规规定的要求，保证房地产开发的质量和经济效益。

史上最详细的工程报建报批手续办理全流程

史上最详细的工程报建报批手续办理全流程哎呀，说起这个工程报建报批手续办理全流程，真是让人头大啊！不过别着急，我今天就来给大家讲讲这个过程，保证让大家轻松愉快地了解这个流程。

我们要明白，这个流程可不是一件简单的事情，涉及到很多部门和环节，所以我们要做好充分的准备，才能顺利地完成这个过程。

1. 前期准备在开始办理工程报建报批手续之前，我们需要做好一些前期准备工作。

要明确工程的性质、规模、地点等基本信息，这些信息将直接影响到后续的报批流程。

要准备好相关的资料，包括设计图纸、施工方案、环境影响评价报告等。

这些资料是报批过程中必不可少的，缺一不可。

要提前与相关部门沟通，了解他们的要求和流程，以便我们在办理过程中能够顺利应对。

2. 提交申请在准备好相关资料后，我们就可以开始提交申请了。

首先要去当地的建设局或者规划局进行咨询，了解具体的报批流程和所需的材料。

按照要求填写申请表格，并将资料交给相关部门。

这个时候，我们要注意一下时间节点，尽量提前提交申请，避免耽误工程进度。

3. 审批阶段提交申请后，就是审批阶段了。

这个阶段可以说是最让人头疼的，因为涉及到很多部门的审批，而且每个部门的要求都不一样。

所以在这个阶段，我们要做好充分的沟通和协调工作，确保每一个环节都能顺利通过。

也要注意一下自己的语言表达能力，尽量用简练明了的语言向各部门解释清楚我们的意图和方案。

4. 验收阶段在审批阶段顺利通过后，我们就可以进入验收阶段了。

这个阶段主要是对工程的质量、安全等方面进行检查，确保符合相关规定。

在这个阶段，我们要做好充分的准备，提前了解验收标准和要求，以便在验收过程中能够顺利应对。

也要保持良好的沟通态度，积极配合验收人员的工作。

5. 领取许可证在验收阶段顺利通过后，我们就可以领取工程许可证了。

这个许可证是我们开展工程建设的合法凭证，非常重要。

所以在领取许可证的时候，我们要认真核对相关信息，确保无误。

也要注意保管好这张许可证，以备后续使用。

开发报建流程与技巧

开发报建流程与技巧一、前期准备1.项目可行性研究在报建之前，需要进行项目可行性研究，评估项目是否能够实施，并对项目的可行性进行全面的论证。

2.项目规划和设计需要对项目进行规划和设计，包括项目的总体布局、建筑设计、土地利用规划等方面的内容。

3.项目环保评估对项目进行环保评估，评估项目对环境的影响以及采取的环保措施。

4.项目立项进行项目立项，提交相关申请材料。

二、报建手续1.报建手续的材料准备根据项目的具体情况，准备相应的报建手续材料，包括项目的申请报告、规划方案、设计方案、环保评估报告等。

2.报建手续的递交将准备好的材料递交给相关的审批部门，按照相关规定进行审批流程。

3.报建手续的审批相关部门对报建材料进行审批，对项目的合法性、可行性、规划、设计等方面进行审核。

4.接收审批结果接收审批结果，如果审批通过，则可以继续进行后续的工程建设；如果审批未通过，则需要进行相应的调整和改进。

三、报建技巧1.了解法律政策在进行报建手续之前，需要充分了解相关的法律法规和政策，确保符合相关要求，避免出现违规行为。

2.准备充分的材料报建手续需要提供大量的材料，包括项目的申请报告、规划方案、设计方案、环保评估报告等，要准备充分，确保材料的真实性和可行性。

3.与相关部门沟通与相关部门进行密切的沟通和协调，了解最新的政策和要求，并根据相关要求进行报建手续的准备和递交。

4.遵守规定流程按照规定的流程进行报建手续，不要绕过相关程序，确保报建手续的合法性和规范性。

5.及时跟进审批进展及时跟进报建手续的审批进展情况，与审批部门进行沟通，尽快解决可能出现的问题，确保报建手续能够顺利通过。

总结：开发报建流程是非常重要的一项工作，它直接关系到项目能否顺利实施以及后续工作的进行。

在进行开发报建流程时要关注项目的合法性、可行性和规范性，准备好相关材料，与相关部门进行沟通和协调，并严格按照规定的流程进行报建手续，确保项目的合规性和顺利进行。

（南京）开发报建实施细则

（南京）开发报建实施细则南京（市）项目开发报建实施细则一、办理开发项目备案（立项）（办理部门：区发改局）（一）介入条件：缴纳土地出让金、签订土地出让合同、节能评估报告及专家评审意见（二）准备资料：1、营业执照；2、组织机构代码证；3、项目备案请示报告（自拟）；4、企业投资项目备案申请表；5、节能评估报告及批复；6、提交的其他文件（如：通过招拍挂方式取得土地的房地产项目需提供土地出让合同（含规划要点）、支付土地出让金凭证及复印件等）(三) 办事流程：窗口经办人-处长-分管局长审批（从经办到最终审批签字的领导）（四）需其它部门配合的事项：第三方单位编制节能评估报告（五）收费标准：无（六）注意事项：无（七）办理时限：5个工作日二、办理总体规划报审（办理部门：南京市规划局）（一）介入条件：取得挂牌用的设计要点和红线图做总规设计；提供日照分析报告（二）准备资料：A、总规方案评审1、3份不同设计院设计的规划方案文本2、组织规划局专家评审会，并通过取得专家评审意见B、取得总体规划审查意见1、组织机构代码证2、建设项目基本信息表3、南京市规划局建设项目规划审批事项申请表4、符合国家设计规范的方案图 2套5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》6、规划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交的相关材料（如咨询考古、教育、人防、地铁等意见）C、日照分析报告1、规划局开具日照分析申请单2、签订分析合同、交款3、提交日照分析资料，跟踪日照分析测算4、取得日照分析结果D、总规批前公示1、公示文本1份报审2、制作公示牌，公示10个工作日3、公示期内，无异议，提交完结报告E、取得总体规划审定意见1、组织机构代码证2、建设项目基本信息表3、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》4、符合国家设计规范的方案图2套。

5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》。

房地产项目开发报建报批流程

房地产项目开发报建报批流程1. 项目前期准备在房地产项目开发报建报批流程中，项目前期准备是非常重要的一步。

首先，需要确定项目的基本情况，包括项目名称、用地性质、用途、规模和位置等。

同时，还需要对项目进行可行性研究，包括市场需求分析、投资回报预测、环境影响评估等。

2. 报建资料准备在报建报批流程中，需要准备一系列的报建资料。

根据不同的地区和项目，具体的报建资料有所不同，但一般包括以下内容：•《房地产项目建设规划申请书》：项目的规划申请书，包括项目背景、规划方案、环境影响评估等内容。

•《房地产项目建设用地申请书》：申请土地使用权的书面申请。

•《房地产项目用地批准文件》：土地使用权批准文件，通常由国土资源部门颁发。

•《房地产项目建设工程规划许可证》：项目建设工程规划许可的证明文件，通常由规划部门颁发。

•《房地产项目施工许可证》：项目施工的许可证明文件，通常由建设主管部门颁发。

•《房地产项目竣工验收备案证明》：项目竣工验收备案的证明文件，通常由建设主管部门颁发。

3. 报建报批程序在房地产项目开发报建报批流程中，通常遵循以下程序：•项目立项阶段：完成项目的规划设计、市场调研、资金预算等工作。

•报批申请阶段：准备报建资料，向相关部门递交申请，并缴纳相应的报建费用。

•报批审查阶段：相关部门对报建资料进行审查，并提出意见和要求。

•批复阶段：相关部门根据审查结果做出批复决定，通知报建单位。

•开工阶段：获得批复决定后，开始项目的实际开工建设。

•完工验收阶段：项目建设完成后，进行竣工验收，获得相应的竣工验收备案。

4. 相关部门和责任人在房地产项目开发报建报批流程中，涉及到多个相关部门和责任人。

主要部门和责任人如下：•国土资源部门：负责土地使用权的审批和批准。

•规划部门：负责项目的规划审批和许可。

•建设主管部门：负责项目的施工许可和竣工验收备案。

•相关设计单位：负责项目的规划设计和施工图设计。

•相关投资单位：负责项目的投资和资金筹集。

房地产开发报建整体流程(很全面细致)

房地产开发报建流程（完整版一)转载1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志,一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题.恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限（只是载明)；建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依+据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证.这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限.但是呢，在现实中呢,这个想法只能是理想状态。

因为首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证.这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好,反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定.我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。

要知道,我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的,而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。

而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的.我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。

房地产开发报建流程完整版

房地产开发报建流程(完整版1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事.这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争.目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明)；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求,也会在这个文件里体现出来。

一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候,根本不考虑规划,直接就整块出让了.然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让,甚至都只是从1997年才正式开始。

而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。

我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。

因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的.愤青们不要在这里给我指三道四.我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式.城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心,更何况当时呢。

南京市地产开发全过程手续

南京市地产开发全过程手续南京市地产开发全过程手续一、前期立项：（5天）1、办理部门：发改委固定资产投资处2、申报地址：市建委政务大厅。

市政府台城办公楼四楼3、应备资料：国有土地使用权出让合同、成交确认书、营业执照、立项审请报告程序：发改委固定资产投资处——领导审批——投资处——建委房地产处会签——机要处取立项批文二、购买地形图：（2天）三、规划外部条件：（2天）1、办理部门：规划局2、申报地址：华侨路3、应备材料：4张地形图四、方案设计：(30天)根据设计要点委托设计院进行方案设计：设计任务书——委托设计单位设计——规划设计方案专家评选会（出会议纪要）选定方案五、放大样：（6天）1、办理部门：规划局测绘院2、申报地址：共青团路3、应备材料：六、文物部门意见：（30天）1、办理部门：南京市文物局程序：地下文物勘探申请——文物考古勘探费用通知——签订勘探协议缴费——现场勘探——出意见七、地铁方案审查意见：八、人防地下室方案审查意见：（10天）1、办理部门：市人防办公室工程处2、申报地址：北极阁3、应备资料：设计方案、立项批文、申请报告、设计要点4、程序：市人防办公室工程处——人防办主任——工程处九、消防防火方案审核意见：（10天）1、办理部门：市公安局消防局2、申报地址：北京西路1号南京市消防指挥中心建审科（83622411）3、应备资料：设计方案、立项批文、设计要点十、建设工程规划设计方案：（20天）1、办理部门：规划局2、申报地址：共青团路窗口3、应备资料：单位组织机构代码证书副本、营业执照、已经通过专家评选咨询的，应提供会议纪要1份、符合国家设计规范的规划设计方案图2套，平、立、剖及基础图电子文件光盘1张、《设计要点》或《方案审查意见通知书》要求提供的其他指定图件、建筑工程面积核验表、所有文件扫面成电子文件一并报审程序：窗口——吕倩——徐局——窗口（取得方案审定意见通知书）十一、环评批复：（45天）1、办理部门：市环保局2、申报地址：市建委大厅（5号窗口83278254）程序：环保业务咨询表——环科院做环评报告（83312941、133********。

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