2019杭州滨江区房地产市场分析报告
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录
2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论
PE Report 2019/5
1
目录
2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论
PE Report 2019/5
2
来自百度文库
杭州市概况
• 全市辖8个市辖区（上城区、下城区、 江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、 萧山区、余杭区），2个县（桐庐县、 淳安县）代管3个县级市（建德市、富 阳市、临安市）。
• 市政府驻拱墅区环城北路318号。
杭州市行政规划图
目录
2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论
PE Report 2019/5
5
2019-2019年地产统计数据
单 位 ： 万 平 方 米
➢近三年施工面积和销售面积的差额大，市场上商品房存量较大。
2019年楼市状况
滨江区临江区域
滨江区域商业中心简介
➢ 滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江 大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高 中档为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的 区域商业中心。钱江南岸近两年开发的楼盘如雨后 春笋，而且品质较高。住宅的大量开发，肯定会聚 集大量的人气，孕育未来的商机。相比较于成熟区 域，滨江的升值空间更大，商业前景灿烂。几年后 ，这里的商铺经营必然是另一番热闹景象。
2019年房地产状况
2019-2019年商品房均价变化
单 位 元 平 方 米
:/
2019上半年房地产状况
2019年上半年杭州市主城区共成交11031套，与去年同期相比下降2%， 从2019年至今上半年的成交套数是五年最低。
单 位 ： 套
➢近六个月，杭州主城区的存量房源逐渐增加，刷新两年来最高纪录。 ➢商业地产存量虽一度下降，但在五月底也开始大幅上升，达到了11279套。
滨江商圈规划图
目标区域附近土地状况
2019-2019.8目标地段附近土地出让情况：
区域显示图
临钱塘江三区商业地产情况
• 统计了搜房网上杭州滨江区、上城区和 江干区的写字间、商铺的销售信息，目 前均价为4万元/平方米左右。
• 其中售价最高的是钱江国际时代广场， 售价10万元/平方米，最低的是保亿风景 蝶院商铺，均价2万/平方米。
代表性商业楼盘
➢选出了搜房网上显示的10个代表性商业楼盘，分别位于滨江区、上城区 和江干区。
目录
2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论
PE Report 2019/5
23
➢2019年，杭州市主城区共成交了23202套房子，与去年同期相比减少了41%； 成交均价约14507元/平米，比去年上涨了32%左右。 ➢杭州主城区商品房成交主要集中在江干区。
2009年房地产状况
➢09年杭州的商品房成交量几乎是08年的两倍，土地出让数量更是大幅增加。 房价有较大的涨幅，从一月到十二月均价涨幅超过50%。
2019上半年土地成交情况
➢2019年1-6月，杭州（包括主城区、余杭和萧山）共出让土地107宗， 另外有五宗地流拍，其中余杭两宗，萧山三宗。
2019上半年宅地成交情况
2019上半年商业用地成交情况
➢2019年上半年共有69宗商业用地成交，比去年同期少1宗；出让面积 1620196.06㎡（折合约2430亩），同比增长30.5%，成交金额117.9 亿元，同比增长11.3%。
2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论
PE Report 2019/5
1
目录
2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论
PE Report 2019/5
2
来自百度文库
杭州市概况
• 全市辖8个市辖区（上城区、下城区、 江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、 萧山区、余杭区），2个县（桐庐县、 淳安县）代管3个县级市（建德市、富 阳市、临安市）。
• 市政府驻拱墅区环城北路318号。
杭州市行政规划图
目录
2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论
PE Report 2019/5
5
2019-2019年地产统计数据
单 位 ： 万 平 方 米
➢近三年施工面积和销售面积的差额大，市场上商品房存量较大。
2019年楼市状况
滨江区临江区域
滨江区域商业中心简介
➢ 滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江 大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高 中档为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的 区域商业中心。钱江南岸近两年开发的楼盘如雨后 春笋，而且品质较高。住宅的大量开发，肯定会聚 集大量的人气，孕育未来的商机。相比较于成熟区 域，滨江的升值空间更大，商业前景灿烂。几年后 ，这里的商铺经营必然是另一番热闹景象。
2019年房地产状况
2019-2019年商品房均价变化
单 位 元 平 方 米
:/
2019上半年房地产状况
2019年上半年杭州市主城区共成交11031套，与去年同期相比下降2%， 从2019年至今上半年的成交套数是五年最低。
单 位 ： 套
➢近六个月，杭州主城区的存量房源逐渐增加，刷新两年来最高纪录。 ➢商业地产存量虽一度下降，但在五月底也开始大幅上升，达到了11279套。
滨江商圈规划图
目标区域附近土地状况
2019-2019.8目标地段附近土地出让情况：
区域显示图
临钱塘江三区商业地产情况
• 统计了搜房网上杭州滨江区、上城区和 江干区的写字间、商铺的销售信息，目 前均价为4万元/平方米左右。
• 其中售价最高的是钱江国际时代广场， 售价10万元/平方米，最低的是保亿风景 蝶院商铺，均价2万/平方米。
代表性商业楼盘
➢选出了搜房网上显示的10个代表性商业楼盘，分别位于滨江区、上城区 和江干区。
目录
2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论
PE Report 2019/5
23
➢2019年，杭州市主城区共成交了23202套房子，与去年同期相比减少了41%； 成交均价约14507元/平米，比去年上涨了32%左右。 ➢杭州主城区商品房成交主要集中在江干区。
2009年房地产状况
➢09年杭州的商品房成交量几乎是08年的两倍，土地出让数量更是大幅增加。 房价有较大的涨幅，从一月到十二月均价涨幅超过50%。
2019上半年土地成交情况
➢2019年1-6月，杭州（包括主城区、余杭和萧山）共出让土地107宗， 另外有五宗地流拍，其中余杭两宗，萧山三宗。
2019上半年宅地成交情况
2019上半年商业用地成交情况
➢2019年上半年共有69宗商业用地成交，比去年同期少1宗；出让面积 1620196.06㎡（折合约2430亩），同比增长30.5%，成交金额117.9 亿元，同比增长11.3%。