住宅建筑多层施工质量管理

探讨住宅建筑多层施工质量管理
摘要：谈到房屋建筑工程，质量无疑是人们最为关心的话题。

住宅建筑工程的质量好坏关系到住宅居民的生命以及财产安全。

文章通过对住宅建筑多层施工质量管理的重要性进行探讨和分析，进而提出提高住宅建筑多层施工质量管理的一些措施。

关键词：多层住宅建筑；住宅施工；质量管理；措施
abstract: talking about housing construction engineering, quality is undoubtedly the most about the topic of people. residential construction engineering quality stand or fall to house the life of the residents relationship and property security. this article, on the residential building multilayer construction quality management discussion and analysis of the importance of, and put forward improving residential building construction quality management of the multilayer some measures.
keywords: multilayer residence building construction; residential construction; quality management; measures 中图分类号：tv523文献标识码：a文章编号：
前言
建筑工程质量，指的是建筑工程应该具有经济、适用、安全、美观等特性的综合体现。

［1］住宅建筑工程的质量好坏，不仅直接关系到该项目是否投资成功，还牵扯到住宅居民的生命以及财产安
全。

所以，质量管理是工程管理中非常关键和核心的一个方面。

作为建筑住宅的施工企业，如何通过对住宅建筑多层施工质量的科学管理来实现产品的高质量，提高企业自身的市场竞争力，是一个值得深入思考的问题。

住宅建筑多层施工质量管理的重要性和必要性
2.1多层住宅建筑的含义
多层住宅一般指四层到六层的住宅，可以同过楼梯解决居民的上下楼问题。

多层住宅有以下几个优点：第一它较别墅类住宅节省了占地，就节省了用地费，房价也就相对低一些；第二比较符合大众的购房需求。

公摊的面积小，多层住宅不需要像高层住宅那样设置电梯间、公共走廊、设备管道井洞、消防走廊等大面积的公共区域，这样住房的面积使用率得到有效的提高；第三多层住宅的设计历史很久远，这就是说对于多层住宅的建设，有着成熟的设计经验；第四多层住宅的体系结构简洁，施工方法简单、投入设备较少、施工工期短，基于这些优点，多层住宅是购房群体的优先选择和开发商乐于投入的住宅类型，是现今城乡最为普遍的住宅类型。

2.2多层住宅建筑质量管理的特殊性及重要性
首先，住宅的局部质量问题就等同于全部质量问题。

多层住宅牵涉到很多住户的个人切实利益，住户和业主都很重视工程的质量。

在施工的过程中，即使总体质量控制的很好，但若有一处有小疏忽，对于住户而言，这是他们全部的问题。

所以，这就要求工程的管理要过硬、过细。

其次，各工种间有着互相制约的问题。

建筑工程是一个复杂的工程，经常会因为一个环节的考虑不周而导致一系列的不良连锁反应，影响了其它很多环节，最终导致难以控制。

好的施工管理能处理好工序先后问题，给工程质量带来保障。

最后，施工面分散。

由于多层住宅的楼墙体较多、房间也多，当遇到施工洞受堵的时候，同一楼层往往不能相通，这样会造成对某一个地方的施工管理不到位，出现问题。

住宅建筑多层施工质量管理的具体措施
3.1做好采购工作，保证住宅建筑原材料的质量
住宅的质量很大程度上取决于工程的原材料质量，如果没有很好质量的原材料，就不会有优质的工程。

对于材料的编制、采购以及到场后的检验、复检等，各个细小的环节都要按照严格的规定来控制。

相关的项目部必须按照程序要求严格的执行，要从指定的合格供应厂商中选择进行采购。

坚决抵制“三无产品”，杜绝不合格材料进入到施工中影响工程质量。

要想把好采购的关卡，首先要挑选尽职的采保人员，要求要他们能够诚实守信，有责任心，并且具有相应的专业知识；另外，实时掌握市场信息，全面了解和掌握材料的价格、质量、供货大小等信息，尽量选择国家认证许可，有民众认可率，有资金保证的厂家或供货商。

这样一方面能控制原材料的质量，也可以降低原材料的成本。

三是面对良莠混杂的建材市场产品，要对购用的建材、配件和设备在施工过程中进行质量监控。

工程施工项目中的所有主材都要以严格的要求来控制。

3.2提高住宅建筑施工人员的素质，加强质量意识
近年来，建筑工程的安全事故和质量问题仍时有发生。

这归属于技术和行政的监督执法。

监督队伍对于工程质量监督有着重要的作用。

因此，要想建筑工程质量有保证，提高监督队伍的质量意识显得尤为的重要。

监督机构的人员素质涵盖所参与的施工活动人群的管理能力、决策能力、控制能力、作业能力、经营能力及道德品质等多个方面。

人员的素质直接影响着工程的质量目标成败，对工程的质量有着重要的决定性。

所以，控制工程的质量应当首先从人员的质量抓起，从管理者、决策者、技术人员以及操作人员，都应该是有资格的行家。

在现如今的建筑行业形势下，培养提高监督人员的素质，在监督机构内部建立起规范适用的考核，发挥监督站应有的作用，提高整个工程的质量意识，这是解决和处理质量问题最为关键的部分。

3.3建立运行质量保证体系和各项工程质量管理规章制度
为了在工程的实施过程中质量管理有章可循，项目经理要按照质量要求，做好质量的控制。

建立起质量奖罚制度、质量检查制度、质量分析制度、用户回访制度、分项工程质量控制和全面实行优质优价的规定。

并且要把制度落实到实处，只有这样才能有实际的效果。

项目工程的经理部要建立起一整套关于质量控制的规章制度，加强对人员的控制，提高人员的工作质量从而提高工程的实际质量。

对工程的原材料控制，是严格控制施工原材料、构建等的质量，对施工机具的控制，即正确的选择、管理、使用和保养好机械设备。

方法控制指的是施工工艺、施工方案、施工技术等的控制。

环境控制，是指对工程所在地的地质、气象、水文等的了解掌握。

从这些方面进行质量的控制，能够更更好地促进施工质量管理标准化、规范化。

3.4加强住宅建筑施工现场的控制和监督
建筑施工现场的控制和监督主要包括：一、监督检查工程施工的实验仪器、机械设备、测量仪器是否齐备完好。

二、监督检查各级的质量保证体系健全与否，有没有更换现象；工程款是否到位，是否有未经业主许可的分包现象；三、对工程实施工程中存在的质量隐患以及不合理工程及时地提出，给出监督意见，然后对施工单位在接到质检通知后的落实情况进行监督检查。

施工单位要切实落实好监督工程师对工程中问题所提出的改进意见，然后及时将整改后的信息反馈给监督站。

四、建立起工程质量监督档案，将工程质量的抽检情况、隐蔽工程质量情况、不合格工程整改情况、大工程的设计变更情况以及有关的照片存档。

监督的过程中这些检查资料是建筑工程进行质量鉴定所需的重要依据之一。

3.5采用先进的科技成果，提高施工的技术水平
工程质量的控制不仅与原材料的质量、人员的技术素质、监督的严否有关，还与技术因素有关，包括信息、检验、装备和检测技术等。

技术的进步，能够推动施工工艺和产品的更新换代，从而提高建筑产品的功能和质量。

“科技是第一生产力”，这体现在整个施工过程中，技术的作用，很能体现在最后产品的质量上，为了提高
工程的质量，要重视新工艺、新技术的适用性，先进性。

通过不断地提高和改进工艺水平及施工技术，从而确保工程的质量。

结论
对住宅建筑工程质量管理的关键在于针对住宅建筑的房屋建筑特点，制定出切实有效的管理计划和质量监督，并且通过建立项目部的质量监督、管理、检测体系最终达到项目工程质量的控制目标。

参考文献:
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