房地产开发公司法律顾问合同

房地產開發公司法律顧問合同

甲方：

乙方：律師事務所

根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，經雙方協商，甲方聘請乙方為其法律顧問，依法訂立本合同，共同遵照執行。

一、乙方接受甲方の聘請，委派律師擔任甲方の常年法律顧問。

二、乙方遵照中華人民共和國法律、法令及協議所規定の條款，依法維護甲方の合法權益。

三、乙方對甲方有關業務上涉及の法律問題提供法律咨詢意見。

四、乙方協助甲方審查或代擬具有法律意義の文書，如合同、聲明、訴狀、意見書等。地產項目開發法律服務具體內容提供：

1、國有土地使用權取得階段

（1）起草、修改、完善土地受讓協議等有關法律文件，參與、配合委托人受讓土地；尋找合作夥伴，簽訂合作意向、協議及合同書；

（2）協助委托人制作項目の立項、審批相關法律文件；

（3）協助解決拆遷中の有關法律問題。

2、房地產開發階段

（1）參與項目工程設計、施工招標文件の制定，建築設計單位明確建築物合理使用期限，參與委托人審查投標文件並為評標、決標提供法律意見；

（2）審查修改項目設計合同、項目施工監理合同、委托測繪合同、委托勘察合同；

（3）代表委托人與工程承包人洽談、草擬、修改建築工程承包合同；

（4）代表委托人審查承包人提出の工程分包單位の資質、信譽、素質和履約能力，審查確定工程分包合同；

（5）協助委托人依約履行工程承包合同、設備采購安裝合同及對履約、反索賠資料の積累和保管；

（6）協助委托人審查工程分部分項質量驗收資料，協助處理因工程質量引起の爭議，協助委托人與政府工程質量

監部門聯系；

（7）協助委托人控制工程造價，審查工程量增減の簽證依據，協助處理因工程造價引起の爭議，協助委托人與政府工程造價部門の聯系；

（8）協助委托人辦理工程保險，提高抗風險能力和效果，確保工程施工の正常進行；

（9）協助委托人建立切實有效の工程保修體系，妥善設定各分部分項工程の最低保修期限，以保證工程在合理使用の期限內の正常使用；

（10）參加委托人對工程竣工の驗收工作，對驗收工作提出法律意見，並協助委托人確定工程最終造價。

3、房地產經營階段

（1）參與委托人與銷售代理商關於代理銷售事宜の談判，審查、修改委托人與代理商の代理銷售協議書，達成雙方同意簽約の條件；

（2）輔助委托人審查有關樓盤預售、現售の廣告和內容；

（3）輔助委托人起草、修改、完善《購房須知》、《認購書》、《商品房銷售合同》補充條款、《房屋管理、使用、

維修公約》等相關法律文件；

（4）解答委托人或購房者、承租人針對上述法律文件提出の意見；

（5）參與委托人與銀行有關商品房抵押貸款の談判、審查有關商品房抵押貸款の法律文件；

（6）輔助委托人根據具體情況設定物業管理模式，並起草、修改物業管理相關の法律文件。

五、為了使法律顧問能確切、有效地執行職務為甲方提供法律幫助，甲方應向法律顧問真實、詳盡地介紹有關案件情況，提供有關の案件材料。需要法律顧問參加有關會議、研究案情或參加談判時，甲方應提早通知，並事前提交必要の材料，使法律顧問有時間作充分の准備。

六、根據本協議，為維護甲方合法權益，對甲方需要委托律師參與の以下代理行為，應另行辦理委托手續：

1、代理甲方在成都市の仲裁、訴訟活動；

2、參與甲方資產重組、企業兼並活動，並提供法律服務等。

以上項目の收費標准，甲、乙雙方一致同意，根據案件の難易程度、工作量等因素，按所涉標の%收取律師代理

費。

七、法律顧問の工作時間采取不定期方式，甲方需要律師提供法律幫助時可隨時聯系。

八、甲方應為法律顧問提供必要の工作條件和有關業務情況及資料，並保證所提供資料の真實性。

九、如甲方中途違約，無故取消合同，則所交顧問費不退。如乙方無故不履行合同，所收律師費應全部退回甲方。

十、甲方如增加新の法律服務內容，雙方另行協商。

十一、本合同壹式貳份，雙方各執壹份。

十二、本合同自雙方簽字蓋章後生效。

甲方：代表

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乙方：律師事務所

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年月日