电力调度大楼初步设计说明

交通条件优越。本项目作为福建省电力有限公司泉州电业局电力调度及行政办公泉州地区电力调度大楼初步设计说明大楼，将建设成为节能环保型的现代办公建筑，成为与泉州市城市形象相适应的标志性建筑。

第一章：建筑设计说明三、总体设计：

一、设计依据： 1.规划结构清晰，布局合理。

按照基地的现状及项目规划建设的需要，GB50016-2006（2006年版）总平面规划进行合理布置。按Ⅰ期（地1、《建筑设计防火规范》

平方米）进行分期期（地上建筑面积28000平方米）及Ⅱ、（2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-952005年版）上建筑面积40892Ш建设。Ⅰ期项目为职能部门、调度所、一部四中心及相应的配套设施；Ⅱ期为配

GB50352-2005 、3《民用建筑设计原则》

期项目规划台商供电服务中心及生产发展用房。GB50067Ш电管理中心，4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》-97本期项目高层主体楼布置在基地靠滨江路一侧，可以成为泉州洛阳江湾区城5、GB50038-2005 《人民防空地下室设计规范》市形象的标志性建筑。高层主楼的布局经过精心设定的，平行于滨江景观路布置，、福建省气象局提供的风玫瑰图及常年最大降雨量、台风资料6使得每层办公和业务用房都能看到洛阳江湾区江景。而且

对本项目而言，这个朝7、国家及地方现行设计规程、范程

向布局又与滨江路及青莲街交叉口形成比较好的入口呼应关系，城市路口建筑形8、用地红线图象饱满。因此，方案高层主体楼布局是非常合理的。与高层主楼紧密配套的裙楼、任务书933201010、关于本项目的初步设计审查会议纪要【泉发改会纪（）号】也是沿江一

字排开，争取直接面向洛阳江。客服大厅沿迎晖路设置，Ⅰ、Ⅱ期建筑通过Ⅱ期建筑基地沿东北界一字摆开,二、项目概况：

泉州地区电力调度大楼项目位于福建省泉州市城东片区滨江路以西、青莲街以三层空中连廊连通，联系方便。万平方米，因此要充分预留较大较完整的用地，设32629期项目规模地上Ш㎡，规划为32418北、迎晖路以东。红线内用地面积㎡，可建建筑面积为97254远期的主楼和本期主楼在空,计在基地西边沿迎晖路和青莲街预留了宽裕的用地

泉州地区电力调度大楼及配套设施用地。本次设计范围为Ⅰ期，地上建筑面积为期主楼的Ⅰ期总建筑面积为10108地下建筑面积为㎡，40892㎡，间上充分错位，能使远期主楼也有开阔的观江景观面，将Ⅰ期主楼对Ш㎡。51000基地东北面为商住地块，西南面为住宅区

用地，西面为规划中的总部商务区，东临城市滨江路景观视线干扰减到最低。期按照本期建设和使用其间不需要占用远期用地，自成体系。Ⅰ、Ⅱ期和Ш和洛阳江湾区。办公园区的规划理念，形成半围合形

组合，内院对青莲街开放，同时对江景也有米，紧邻城市次干道青莲街、迎晖路，120项目距城东片区城市主干道安吉路

两处沟通。既便于营造内部环境、方便单位管理，又塑造城市街道界

面形象。总基地现状正在进行场地整理，未来基地内比较平坦，与周边道路竖向标高比较接近，因此结合周边规划道路的标高，确定基地内道路竖向和场地的标高。体布局实现了各期办公单体互不遮挡，共享江景的均好性。

设计方案布局合理，尽量节约土地资源，提高土地利用率；通过合理的空间四、单体设计：设计，项目公共空间与周边环境有较好的衔接，并塑造城市街区新形象。

本期（Ⅰ期）简洁流畅的交通设计。2.本期主楼25基地主入口设在青莲街，车行次入口设在迎晖路上。内部庭院为办公的步行层，裙楼4层，附楼5层，主楼总体高度控制在99.3m。地上总建筑面积40892交通。车行交通沿建筑物外围设置，车行流线同时串联起三个地下室出口，能有㎡。主要功能有调度中心、信息中心、职能科室一部四中心，综合用房及公共部分。效地将车流对办公环境的干扰减少，实现人车分流。主楼的位置充分考虑其体量对周围环境的影响，位于基地中交通便利，出行外来人员临时停车场沿青莲路退界布置，内部人员地下车库都就近位于办公方便，不影响远期扩建的位置，同时有良好的朝向，充分考虑日照遮挡，满足国地点，本期与Ш期地下车库连通的设计考虑了车位规模配置的经济合理，提高地家规范对日照、间距、自然采光通风的要求，以实用率高、成本较优为总设计原下车库的利用率、可扩展性，最大限度节约成本。则，形体规整、布局紧凑。社会人流主要在沿青莲街沿线，办公园区外围。同时在基地东南角转角处设主楼和裙楼的结合部为主入口大厅，大厅内外通透，远

处的洛阳江成为大厅有城市广场。内一道靓丽的风景。多层次的绿化景观，均好的观景最大化 3.一层设主入口大厅、餐饮中心，职工餐厅及大小包间皆沿江布置，厨房布置绿化采用了屋顶绿化、空中绿化、停车场地铺地绿化等多种形式，适当扩在一层裙房的东北侧，同时设置有专用的货梯，及后勤出入口。滨江路和青莲街东端交叉口一侧设置了不少于展绿化覆盖面，提高环境质量。1000

二层设机房及信息中心，方便运输，吸取省公司经验，以及对主楼结构更加平方米的广场空间，并特别注意结合其周边建筑空间进行景观设计。公共绿地位合理。置适当，并做到集中绿地与分散绿地相结合，观赏性与实用性相结合；景观结构

三层设自动化机房及会议中心，裙楼部分设有400人大会议室，层次丰富，有利于基地项目的分期建设。景观设计与建筑风格相匹配，力求建筑200人中会议室。会议室周边布置会议的相关配套用房，会议室紧靠建筑南侧，充分利用外部与景观紧密结合，以绿色建筑、生态为主题，穿插植物（艺术）雕塑、绿化景观优良的自然景观。等，创造自然、舒适、宜人的景观空间。

四层为调控中心，裙房部分为调控中心大厅及其附属用房，调控中心大厅两

层挑高，大跨度、高空间，符合未来发展要求。主楼为调控中心观摩室、参观室、总体竖向设计4.

应急指挥中心等用房。六、经济技术指标：

有利于最大限度的观看洛阳江景。主楼标准层采用板式平面平行于江

面布局，

Ⅰ期机动车停车计算：40892㎡ X 1辆/100交通核心筒置中布置，而且四周功能空间能够自由灵活的分隔。考虑到东面为江㎡ = 408辆，一期设置411辆满足要求。其中地下停车264 景，所以在主楼的西侧分别布置设备间、茶歇间、卫生间等辅助空间。辆，地上147辆

Ⅰ期自行车停车计算：45263㎡ X 3辆/100㎡ = 1358辆，一期设置1358 3.8底层层高5.4米，标准层办公部分层高米，机房层高度为4.3米。辆满足地下室要求。（设置在南侧城市广场边上）

本期地下室为局部两层地下室，主要为地下停车库及设备用房。人防设置在

地下二层。

七、消防设计专篇米。米，地下二层层高为6.03.9 地下一层层高为(一)设计依据

五，建筑形象设计现行国家有关消防设计规范

本项目位于美丽的洛阳江湾区第一线，是泉州城市轮廓线和标志性建筑的关《建筑设计防火规范》（）GB50016-2006《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）键项目。设计构思源于泉州作为“海上丝绸之路”的起点，具有悠久的航运历史，(二)工程概况因此，将高层主楼造型结合观江视线组成现代的垂直竖影。采用石材和玻璃幕墙本工程本期、Ⅲ期均设环形消防车道，消防车道的布置符合规范，消防车道相结合，体现出端庄、典雅的气质。宽度大于4m。