森林资源资产收益法评估

Da，Db——参照林分第a、b年的间伐纯收入（n＞a，b时，Da，Db＝0）； i—— 投资收益率； Ct——评估后到主伐期间的营林生产成本（主要是森林的管护成本）； K—— 林分质量调整系数。 3.3缺陷 该方法的缺陷在于其假定每个轮伐期的收益相同，费用也相同，可以看出其较适用 于同龄林地资源的评估，但对于普通林地此方法不具有一般性。同时，此方法的计算 量非常大，数据要求准确性较高，评估难度大。因此，在评估过程中，应重视实地调 研，以便获得真实及准确的数据。
参考文献：
[1]陈平留.森林资产评估.成都：电子科技大学出版社，1996 [2]华东森林经理编辑部.森林资源经济评价专辑，1993 [3]崔萍.森林资产评估Baidu Nhomakorabea究.福建林学院硕士研究生学位论文，1995 [4]曹辉.森林景观资源评价与景观资产评估研究.福建农林大学硕士研究生学位论文，
2001
[5]张志云.森林资源资产评估探讨.林业资源管理.1995（特）：113－118
4.结论
森林资源资产评估是进行森林资源的资产化经营的一项重要工作。通过对森林资源 资产进行评估，既能促进森林资源资产的合理流动，提高使用效能，又能正确体现森 林资源资产的价值量，保障森林资源资产的保值和增值，维护森林资源资产的所有者 和经营者的合法权益。森林资源资产评估是一种有助于提高森林资源资产使用效益的 重要的管理手段，对于深化林业改革，发展社会主义的林业经济建设，实现林业的可 持续发展，具有极其重要的意义。
En
t n u
At - C t (1 i ) t n
式中：En——n年生林木资源资产评估值； At——第t年的年收益； Ct——第t年的年成本支出； u——经济寿命期； i——折现率； n——林分的年龄。 3.2.2年金资本化法 年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，再 按适当的投资收益率求出资产的价值。其计算公式为：
2.森林资源资产评估概况
2.1概念 森林资源资产评估是根据特定的目的，遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照 国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性 的森林资源实体以及预期收益进行的评定估算。它是评估者根据被评估森林资源资产 的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森 林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。 2.2评估方法体系 随着我国森林资源资产产权变动日益频繁以及《企业会计准则．生物资产》的颁布 ，森林资源资产价值估算业务越来越多，需要一套符合森林资源资产特点的科学、客 观、公正、合理、可行的评估标准、工作程序和评估方法，以满足森林资源资产评估 的需要。根据《国有资产评估管理办法》规定，资产评估方法主要有现行市价法、收 益现值法、成本法和清算价格法；据此派生出适合森林资源资产评估的基本方法:
En K
u a u Au D （ Db (1 i ) u b Ct a 1 i) u n t n (1 i ) t n 1(1 i )
式中： En——n年生林木资源资产评估值； Au—— 参照林分u年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、 财务费 用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分），即主伐时的林木资产价值；
森林资源资 产 评估方法
收益法
现行市价法
清算价格法
成本法
年收益净现 值法
年金资本化 法
收获现值法
市场价倒算 法
市场成交价 比较法
重置成本法
序列需工数 法
历史成本调 整法
2.3评估方法比较 由于森林景观资源资产的独特性，在成本法中难以考虑重置成本的构成因素，如天 然形成的景观资源，如何考虑重置成本便是一个问题。在市场法中也难以寻找参照案 例，即使有参照案例也难以比较并量化。 对森林资源资产的评估应将森林资源看作一个整体进行评估，而不是将林木和林地 分别进行评估。正如企业价值评估将企业作为一个整体进行评估，受让方最看重的是 企业未来获利能力，收益法是其评估的最佳方法。所以，对森林资源的整体评估，本 文以收益法作为其首选的评估方法。
行限额管理。由于森林资源资产在其形成过程中耍占用大量的资金，而其变现力又差 ，加上生长过程中会受自然灾害、人为破坏等多种因素影响，其最终的经营成果不容 易确定，因此，经营森林资源资产风险性较高。 1.3森林资源资产的分类 (1)按其形态可划分为林木资产、森林景观资产等。 (2)按经营管理的形式划分为公益性森林资源资产（如防护林）和经营性森林资源 资产（如用材林资产、经济林资产、薪炭林资产和竹林资产等）。
E
式中：
A i
E——评估值； A——年平均纯收益额； i——投资收益率。 3.3.3收获现值法 收获现值法是根据同龄林生长特点提出的专门用于中龄林和近熟林林木资产的评估 测算方法。该方法利用收获表预测的被评估森林资源资产在主伐时纯收益的折现值，
扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本（评估后第二年开始支出的成本）折现 值的差额，作为被评估森林资源资产评估值的一种方法。其计算公式为：
森林资源资产收益法评估探究
摘要：森林资源资产评估是近几年在资产评估领域逐渐兴起的一个新分支。由于森林 资源资产评估目前在我国还刚刚处于起步阶段，而且涉及的因素较为复杂，无论是理 论研究，还是实践活动，都还有待于进一步的完善和发展。 本文介绍了森林资源资产 的概念、特点和分类，以及资源资产评估的含义、方法和意义，着重介绍了森林资源 资产的收益法评估。 关键词：森林资源资产，资产评估，收益法 1. 森林资源资产概述 1.1森林资源资产概念 所谓的森林资源资产是指在现有的科技水平和社会经济条件下，森林资源经营主体 因过去的交易或事项而形成的并由其拥有或控制的森林资源，这些森林资源能够以货 币加以计量或合理估计，并能为其经营者带来未来的经济利益。比如对于暂时不能以 货币计量的野生动物资源、微生物资源以及森林生态资源不能作为森林资源资产。 1.2森林资源资产特点 森林资源资产与一般资产相比具有以下特点： （1）构成的多样性。由于森林资源种类繁多，使得以森林资源为基础的森林资源 资产的构成也种类繁多。既有存货性质的林木资产，又有无形资产的性质的森林景观 资产；林木资产按用途不同又可分用材林资产、经济林资产等。 （2）实物量和价值量的连续变动性。森林资源资产是人类劳动生产和自然生长的 综合体，其实物量和价值量总是处于连续不断地变化之中。但这种变动具有一定的规 律性。 （3）价值计量的复杂性。由于森林资源资产构成的复杂性，加上其受人类劳动与 自然力的双重作用，因此，森林资源资产的价值计量涉及诸多因素，要精确计算这些 因素比较困难。 （4）弱变现力和高风险性。弱变现力主要因为：a.森林资源资产必须固定在土地 上；b.生产周期长，少则几年、十几年，多则几十年、上百年；c.国家对森林采伐实
3.收益法
3.1适用范围 该方法主要用于林地资源资产的评估，把林木收益看作是经营林地资源的收益。假 定林地资源资产永续经营，同时，假定每次轮伐期林地上的收益相同，费用也相同或 是以一个固定的比率煤气增加或减少收益及成本，将无数个轮伐期的净收益折现为现 值累计求和，既得到林地资源的评估值。
3.2计算方法 3.2.1年净收益现值法 年净收益现值法是通过估算被评估的森林资源资产在未来经营期内各年的预期净收 益按一定的折现率折现为现值，并累计求和得出被评估森林资源资产评估价值的一种 评估方法。其计算公式为：