武汉房地产市场运行情况通报

武汉房地产市场运行情况通报

前言

2009年，武汉市按照国家宏观调控政策的方针，结合我市实际，积极贯彻落实国家一系列促进房地产市场健康发展的政策措施，充分发挥房地产业对促进经济增长和改善民生的作用，特别是对解决低收入家庭住房困难、促进住房消费和房地产开发投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了积极和重要的作用。全市房地产市场整体保持平稳健康的发展态势，开发投资保持较快增长，住房成交量明显回升，住房价格基本平稳，保障性住房建设全面推进。现将我市市场运行的基本情况通报如下：

一、市场运行基本状况

（一）房地产开发投资情况

2009年，房地产开发完成投资为778.59亿元，占全市社会固定资产投资25.9%，同比增长36.51％；其中住房开发投资为498.04亿元，同比增长17.19％。

历年房屋（住房）开发投资走势图

单位：亿元

（二）房屋开发建设情况

2009年我市房屋施工面积为4487.38万平方米，同比增长18.1％；其中，新开工面积为1651.17万平方米，同比增长14.1％。住房施工面积为3580.99万平方米，同比增长11.1％，占房屋施工面积的79.8％；其中，住房新开工面积为1247.61万平方米，同比增长1.2％，占房屋新开工面积的75.56％。

历年房屋（住房）施工面积走势图

单位：万平方米

历年房屋（住房）新开工面积走势图

单位：万平方米

2009年我市房屋竣工面积为945.05万平方米，同比增长8.6 ％。其中，住房竣工面积为824.58万平方米，同比增长7.3％，占房屋竣工面积的87.25％。

历年房屋（住房）竣工面积走势图

单位：万平方米

2009年全市人均住房建筑面积达30.88平方米/人，比上年提高1.6平方米/人。

（三）土地有形市场成交情况

七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.12%；成交土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.03%。

（四）房屋销售情况

2009年，全市商品房实际销售面积为1397.43万平方米,同比增长123.01%，成交套数134697套，同比增长116.5%。其中，商品住房销售面积为1258.89万平方米，同比增长142.37%，占商品房总销售面积的90.09%，成交套数为120379套，同比增长135.31%。

历年商品房（住房）销售面积走势图

单位：万平方米

2009年,全市存量房交易面积为524.81万平方米，同比增长87.47%，交易套数为54586套，同比增长102.82%。其中，存量住房交易面积为443.07万平方米，同比增长134%，交易套数为51321套，同比增长124.32%。

历年存量房（住房）成交面积走势图

单位：万平方米

（五）房屋交易价格情况

2009年，全市商品房销售均价为5496.13元/平方米，同比上涨6.76%；其中，商品住房销售均价为5265.91元/平方米，同比上升7.84%。

历年商品房（住房）销售均价走势图

单位：元/平方米

2009年，全市存量房成交均价为4078.54元/平方米，同比上

升12.42%；其中，存量住房成交均价为3965.47元/平方米，同比上升14.95%。

历年存量房（住房）交易均价走势图

单位：元/平方米

（六）房地产金融情况

2009年，我市房地产各项贷款余额1391.55亿元，同比增长32.14%；其中新增房地产各项贷款334.79亿元，占全市新增贷款的18.56％，同比增长191.48%。住房开发企业贷款余额261.19亿元，同比增长27.08%；其中，新增住房企业开发贷款55.65亿元，同比增长35.7%。个人住房商业贷款余额789.1亿元，同比增长35.2%；其中，新增个人住房商业贷款205.46亿元。

2009年，个人公积金贷款余额131.82亿元，同比增长

73.98%，其中新增个人公积金贷款56.05亿元。

二、市场运行特征

（一）房地产开发投资稳步增长。国家、省市出台的一系列鼓励政策陆续实施后，对激活房地产市场起到积极作用，市场信心逐步恢复，住房需求不断释放，房地产开发投资保持了稳中有升的势头, 建设规模也稳步放大。

2009年，全市房地产开发投资同比增长36.51%，房屋施工和竣工面积同比增幅都在10个百分点以上，市场供应总体较为充足。

（二）土地交易量增幅明显

随着房地产市场的回暖，市场消费和投资信心逐渐恢复，土地市场全面回升，市场交易十分活跃，成交量大幅增加，2009年，全市中心城区土地成交宗数同比增长6.12%，成交面积同比增长443.4％。

（三）商品住房销量大幅增长

2009年，我市商品住房销量增幅明显，从3月份起商品住房月均销量超过万套，其中5月份达到历史最高值，销量为13171套。全年商品住房累计销量为120379套，同比增长135.31%，月均销量10032套。考虑2008年市场整体低迷，交易量大幅萎缩的因素，与2007年相比，成交量增幅总体较为平稳。

2009年每月商品住房销售套数走势图

单位：套

（四）住房价格稳中有升

2009年，受国家和省、市一系列优惠政策影响，市场预期出现积极变化，居民购房需求旺盛，住房价格呈现恢复性上涨，全年商品住房销售均价同比上升7.84%。从每月商品住房成交均价可以看出，均价呈逐步上涨态势，在12月达到最高值，均价为5655.24元/平方米。存量住房交易均价涨幅高于商品住房，同比上升14.95%。

2009年每月商品住房销售均价走势图

单位：元/平方米

（五）市场结构更趋合理

1、中小户型商品住房为市场销售主体。2009年我市120平方米以下商品住房为市场的主要需求，销售套数占总量的70.68%。其中90-120平方米商品住房销售套数占总套数的33.17%；90平方米以下占37.51%，占比最大。原因在于：房价上涨等相关因素对90平方米以下住房供应产生影响，刚性需求人群对中小户型需求增加，以及90平方米以下住房转让税费优惠政策的带动。