厂房租赁合同(固定+浮动期限版、预防拆迁问题)

厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

地址：

法定代表人：

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人/身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方向乙方出租厂房之事宜，经协商一致，特订立本合同，以资信守。

第一条租赁物业位置、面积、租金

（一）乙方同意承租甲方位于的厂房，建筑面积为平方米（□含□不含公摊面积），单价每平方米元/月，月租金为元/月，大写：人民币（不含税）（二）乙方租赁上述租赁物业，有权按规定使用相应公摊面积。

第二条租赁期限

（一）租赁期限为年（其中在2017年11月1日至2019年10月31日期间内为固定租赁期限，在2019年11月01日至2020年10月31日期间内为浮动租赁期限）。在浮动租赁期限内，如甲方租赁场地因改造需要收回，甲方应提前两个月通知乙方，则双方的租赁合同则在甲方通知确定的终止时间终止，乙方无条件搬离。上述浮动租赁期限届满后甲方出租场地未改造，则乙方享有同等条件下优先续租权，续租条件双方另行协商。

甲方同意自年月日至年月日为装修期，装修期内免收乙方租金。

（二）租赁期满后，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方需继续承租的，应于期满前三个月，向甲方提出书面申请。乙方享有同等条件下的优先续租权，经甲方同意后

重新签订租赁合同。如乙方未提前三个月申请续租，视为放弃续租权。

第三条租金与租赁保证金交付

（一）租金增长

第年起，每年递增房租单价的。

即自年月日至年月日，租金为。

……

（二）租赁保证金

租赁保证金为个月租金，即人民币元。乙方应在本合同签订后三日内向甲方支付该租赁保证金，甲方向乙方开具收款收据。

（三）预付租金

乙方应在本合同签订后三日内向甲方预付个月的租金即人民币元。

（四）租金交付时间

乙方必须于每月5日前，向甲方足额支付当月租金、物业管理费及其他租赁费用。款项由乙方派员按时直送甲方财务部或转账到甲方指定账户。甲方收到租金后，向乙方开具收据。

甲方指定收款账户信息如下：

户名：

开户行：

账号：

（五）逾期交费

1、乙方逾期交付租金与其他费用的，须向甲方支付违约金，每逾期一日按欠款总额的3%计收。除违约金外，甲方有权停止乙方对有关水、电设施的使用直至欠费结清。

2、逾期交费达15天时，甲方除追收乙方应付款项外，有权单方解除合同并追究乙方违约责任，租赁保证金不予返还。

（六）租赁保证金返还

租赁保证金于本合同期满前不得用于抵减租金及其它任何费用。合同期满，同时具备如下条件时，甲方凭乙方的租赁保证金收款收据，在合同期满后7个工作日内全额无息返还

给乙方：

1、乙方结清所有费用，包括但不限于租金、物管费、水电费、卫生清洁费、排污费、违约金（如有）、其他损失赔偿（如有）；

2、经甲方验收合格后，将租赁物业交回给甲方；

3、乙方未出现其他违约行为。

第四条其他费用

（一）税费

第一条所列租金数额为甲方净所得，不含租赁物业的所有税费，双方一致同意税费由乙方另行负责向有关部门缴纳。甲方收取房租时只出具收款收据。如乙方需提供发票，须另向甲方缴付当月租金总额的6%的税金（如税率调整则做相应调整）。

在租赁期间，如因乙方办理经营手续需要在租赁管理部门办理租赁合同备案，甲方提供租赁物业相关资料协同办理。因此每年所产生的税、费由乙方负责承担（如因乙方没依时缴交或漏交税、费，而造成有关部门追缴或罚款的，由乙方负全部责任，包括向甲方支付因此垫付的税、费、承担甲方因此支出的行政罚款等费用）。

（二）物业管理费

甲方负责物业管理服务，物业管理费按每月每平方米元计算，乙方厂房面积共平方米，共计物业管理费元/月，由乙方在每月5日前支付租金的同时交给甲方。装修期内，乙方的物业管理费照常收取，即乙方应从年月日起开始交付物业管理费。

（三）水电费及其他费用

1、甲方提供产权属于业主的 KW的变压器给乙方使用。配电房连接到乙方设备的线路和装置、配电房内的照明电表、动力电表等均由乙方自行负责安装，并通过供电部门检验合格。

2、乙方应在甲方规定的地点安装水表。

3、鉴于供电部门、供水部门只能按每台变压器、每一供水总表开具电力及供水使用

发票，即不能按各用户的电表、水表记录的实际电水量分别开具使用发票。乙方同意，其电费、水费由甲方按照深圳市电价及深圳市供水部门水价计算，代电力部门、供水部门按每台变压器总表、每一供水总表统一收取。乙方应向甲方缴纳的水电费用标准为：水费元/立方米、电费元/度。如政府或供水供电部门调整水电费收费标准的，则上述单价按政府或供水供电部门最新标准进行相应调整。

4、甲方收取乙方每月电费的10%作为变配电设备、设施维修基金。如该实际金额少于300元的，乙方按每月300元计算并交付甲方。

5、城管部门收取的每月元的垃圾清运费由乙方承担，并由甲方代为收取。

6、甲方提供电梯供乙方使用。电梯运行费用包括电梯用电费和维修费，其中：电梯用电费由乙方和共用人按实际份额分担，电梯维修费每月元。

7、上述费用乙方须在每月5日前缴付上月发生费用给甲方，否则承担与拖欠租金相同的违约后果。

第五条租赁物业装修

（一）该租赁物业甲方以现状租给乙方使用，本合同签署前乙方已实地查看过本租赁物业现状和了解其权属状况并无任何异议。乙方对厂房进行装修应当符合城市规划、消防、供电、环保、城管、卫生等部门的规定。

（二）乙方应先将装修图纸和书面报告交甲方工程部，经甲方工程部批准后才可以装修；乙方装修不能改变原建筑主体承重结构，应保证消防安全并通过消防部门验收。装修完成后要通知甲方工程部进行验收，工程验收合格后方可投入使用。

（三）甲方批准、验收程序并不对城市规划、消防、供电、环保、城管、卫生等部门的验收结果负责，甲方对乙方装修不承担任何责任。如乙方因装修原因造成房屋排水、排污、漏渗水等损坏的，由乙方负责赔偿和修复。

第六条甲方的权利与义务

（一）甲方有权监督乙方依法经营，有权配合政府有关管理部门对乙方经营活动中的违