2010年广州房价分析

2010年广州房价分析

广州房价是涨还是跌？昨日在合富标准指数首发会上，作为去年广州市两会上曾被问计楼市调控的市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪表示，合富指数首次排除了朝向、层高、楼龄等影响楼价的因素，从而计算出标准价，更能反映二手住宅市场真实情况，可以为购房者判断市场、制定购房计划提供重要的依据。扶伟聪还表示，今年GDP预计增加8%，房价如果上涨10%仍属于正常。

今年房价涨一成属正常

进入2010年以来，广州市一二手住宅成交量都开始缩水，楼市观望气氛浓厚，近期各种“拐点”降价说法频现报端。但昨日在广州合富标准二手住宅价格指数首度会上，去年广州市两会上曾被问计楼市调控的市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪认为，历来春节就是楼市淡季，加上今年广州春节格外冷，因而成交出现波动很正常，不能说明市场发生明显变化，他预测今年楼价会比较平稳。

扶伟聪表示，中国市场经济发展中，楼市的矛盾是主张买楼置业是一个购房行为，也是一种投资行为。有能力的要多买楼作为投资，所以政府、要放多资金物力去搞保障性住房，解决中低收入的住房问题很关键。近日广州市提出要“保障中低收入家庭、支持中收入人群购房、放开高端市场”，如果真的这样去做，广州会成为率先解决矛盾、稳定房地产市场的城市。

扶伟聪称，在第一季度调整后，广州楼市全年总体仍会是微涨态势，今年全年GDP预计增加8%，房价如果上涨10%仍属于正常。

二手楼价进入盘整阶段

据2月份合富标准二手住宅价格指数报告，2月份为春节月，是传统交易淡季，买卖双方的交投热情不高。政策在春节前后被广泛聚焦，政策带来的观望效应在部分投资者及购买力稍弱的首次置业者有所显现，这两类买家入市谨慎。

从近两年广州二手楼价走势看，2008年下半年是广州二手楼价的低迷期，市场不断阴跌，成交减少。从2009年3月开始，广州二手楼价市进入高涨期，量迅速增加，价格上涨幅度加大，一直持续到年底。目前初步判断广州二手楼价开始进入盘整阶段。

此外，今年2月广州各区域二手房价格变化幅度不大，总体上是核心区楼价高企，外围区域略微下调。

业界热议

未来20年房价看涨？

信息时报讯(记者田桂丹实习生蚁苏) 昨日住建部部长姜伟新关于“未来20年房价上涨压力仍大”的论调见报后，引起了市民和房地产业界的热议。有业内人士认为，购房者不必对该论调感到紧张，今年广州房价上涨空间不大，但长期看涨。

广州房价长期看涨

同创卓越房地产董事长赵卓文表示，房价上涨是有非常复杂原因的。“未来20年房价上涨压力仍大”中所指的应该是，考虑了居民收入增多、GDP上升等因素，这样的上涨是应该的。只是如果房价上涨超过收入水平上涨速度，就是不正常的，“去年40%就是不正常上涨。”

赵卓文还认为，广州的楼市从2004年开始进入牛市阶段，楼市也由平民化的消费转向有钱人游戏的阶段。今年房地产市场有可能在上涨幅度过高的情况下，在上半年5～6月份的关键期实现硬着陆，投资炒楼需求和升级消费需求支撑起来的楼市被迫短期调整。广州房价长期趋势看涨。

购房者没必要恐慌

中原地产项目部经理黄韬表示，他个人不赞成作为官员说出这样的观点，会带来恐慌心理。判断时间长达20年既说不准，对现在的楼市而言，没有特别意义。今年该买的还是买，不该买的还是不买。就算未来楼市总体是上涨，房价是有起有落的。赵卓文也表示，今年广州楼价要涨的空间很有限，购房者不必太紧张。如果非要买房，亚运城是首选，低过15000元/平方米都值得抢购。

扶伟聪分析，从升值空间看，广州城中心仍优于其他地方，但自住购房者可以到郊区板块等价格洼地去买房。