房地产开发企业会计页PPT文档

贷：开发成本——土地开发
(二）配套设施开发成本的核算
两类配套设施：
（1）不能有偿转让的公共配套设施（直接计 入开发项目成本“开发成本---房屋开发”）
（2）能有偿转让的城市规划中规定的大型配 套设施
“开发成本---配套设施开发”账户核算的公 共配套设施工程包括两部分：
第一部分：不能有偿转让，应直接计入开发项 目成本，但不能与受益开发项目同步建设、或 者虽可同步但受益对象多个；
为多种不同形态，具有多元性。
3.结算业务的频繁性和由此引起的财务关 系的复杂性
由于业务范围广泛，结算多才采用预收、预付 方式，资金关系极为复杂，由此引起的债权债 务关系也使相应的会计核算既复杂又重要；
4.核算周期具有长期性
第二节 开发成本的核算
房地产开发企业的基本经济活动是开发、 经营商品房等建筑产品，建筑产品的开 发建设过程是开发企业经营活动的中心 环节。开发企业成本、费用的核算，就 是对这些产品成本形成的费用支出的核 算。
1.资金筹集渠道的多源性 主要筹资金渠道： (1)预收购房定金或者预收建设资金； (2)预收代建工程款； (3)土地开发及商品房贷款； (4)发行企业债券； (5)与其他单位联合开发，吸收其他单位
投资； (6)发行股票，筹集股本；
2.资金占用形态的多元性
开发企业的经营业务内容极其广泛，所以使得 经营资金在生产领域呈现多项平行运动，表现
贷：银行存款

（应付账款）
不能有偿转让的配套设施费用：
(1)若能同步建设，且可分清受益对象的：
借：开发成本——房屋开发（公共配套设施费）
贷：银行存款

（应付账款）
不能分清受益对象的，先归集：
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款

（应付账款）
待竣工，再分配转入
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发
(2)若不能同步建设，则采用预提方法预先计入商品房成 本，待完工后根据配套设施工程的实际支出数，冲销已 预提的配套设施费，并调整有关成本核算对象的成本；
房屋开发项负担的开发间接费用：
发生时，先归集
借：开发间接费用
贷：银行存款
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款

（应付账款）
开发完成采用一定分配方式结转： 借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发
建设开发过程中的建筑安装过程：
1.出包方式
借：开发成本——房屋开发（建筑安装工程费）
贷：银行存款

（应付账款）
2.自营方式
借：开发成本——房屋开发（实际发生数，不得 以预算价格）
理机构发生的组织、管理费用，若无二级 机构，则列入管理费用）
二、开发成本的核算
会计处理：
发生各项直接支出：
借：开发成本

贷：银行存款

（应付账款）
发生开发间接费用支出：
借：开发间接费用

贷：应付职工薪酬

（累计折旧）

（周转房）
期末分配开发间接费用：
借：开发成本

贷：开发间接费用
一、开发成本的内容
成本核算对象确认的原则同施工企业； 开发产品成本按其开发项目种类可分为 四类：
（1）土地开发成本 （2）房屋开发成本 （3）配套设施开发成本 （4）代建工程开发成本
以上四个开发产品的成本，在核算上将其 费用分为六个成本项目：
（1）土地征用及拆迁补偿费 （2）前期工程费 （3）建筑安装工程费 （4）基础设施费 （5）公共配套设施费 （6）开发间接费用（企业二级独立核算管
第二部分：可有偿转让
不能有偿转让 的公共配套设 施
特殊 情况
能有偿转让的 城市规划中规 定的大型配套 设施
配套设施开发成本核算科目
发生
开发成本——房屋开发
不能有偿转让，但不能与受 益开发项目同步建设、或者
虽可同步但受益对象多个；
再分配
发生
先归集 开发成本——配套设施开发
会计核算： 配套设施施工费用发生时： 借：开发成本——配套设施开发 贷：银行存款 （应付账款） 开发项目完工： 第一部分开发成本： 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——配套设施开发 第二部分开发成本： 借：开发产品——配套设施 贷：开发成本——配套设施开发
（一）土地开发成本的核算
土地开发产品为建设用地：由政府统一审批、征用及 管理，由房地产开发企业进行开发。开发目的用途主 要有：
1.商品性建设场地
2.自用性建设场地
会计核算：
发生各项直接（拆迁补偿费、前期工程费、基础设施 费）支出：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款

（应付账款）
（三）房屋开发成本的核算
房屋开发主要目的及用途：
（1）对外销售
（2）出租经营
（3）周转房
（4）受托代建房
会计处理：
发生各项前期（拆迁补偿费、前期工程费、基 础设施费）支出：
A．如能直接划分成本核算对象：
借：开发成本——房屋开发
Baidu Nhomakorabea

贷：银行存款

（应付账款）
B．如受益对象有多个：

（应付账款）
期末分配记入：
借：开发成本——房屋开发（开发间接费用）
贷：开发间接费用
结转开发完工商品房：
借：开发产品——房屋

贷：开发成本——房屋开发
习题：
盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平 方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将 有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前 期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。
第四章 房地产开发企业会计
第一节 房地产开发企业会计的特点
房地产开发，是指按照城市建设总体规 划和社会经济发展的要求，对土地和地 上建筑物、构筑物进行开发建设和经营 管理的一项综合性社会经济活动。涉及 生产和流通两个领域。
房地产开发企业的产品为地产或房产， 产品开发周期长，生产经营方式多样， 投资主体复杂：
发生开发间接费用支出：
借：开发间接费用
贷：应付职工薪酬

（累计折旧）

（周转房）
期末分配开发间接费用：
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
完工结转场地开发成本：
1.商品性建设用地：
借：开发产品——土地
贷：开发成本——土地开发
2.自用性建设场地
借：开发成本——房屋开发