2013年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告

“百城价格指数”：

10月百城住宅均价：环比上涨1.24%，

同比上涨10.69%

2013年11月1日

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅

的全样本调查数据，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方

米，环比9月1

上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百

分点，其中75 个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1 个城市与上月持平。与上月相比，

本月价格环比下跌的城市个数增加3个，其中跌幅在1%以上的有12个，较上月增加6个；

本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有29个，较上月减少5个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨10.69%，涨幅比上月扩大

1.21个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，

与上年同期相比上涨15.69%。另外，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位

数为7147元/平方米，环比上月上涨0.27%。

10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%

以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。具体来看，政策方面，北

京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化，房价环比涨幅缩

小，全国政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度；供应方面，“金九”之后，多数城市继

续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大

利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；

需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍

维持在较高水平。

近日，中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域，习近平总书记强调加快推进

住房保障和供应体系建设，未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层

次需求的住房供应体系。展望未来，在11月9日-12日召开的十八届三中全会上，新型城

镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破，中国房地产业环境将逐步发生变化。

随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年

需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。

百城(新建)住宅价格环比2013年9月涨跌幅分析

2013年10月，住宅价格环比9月上涨城市个数为75个，较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是：常熟、南昌、张家港、深圳、淮安、北京、衡水、石家庄、上海、湛江，涨幅在2.3%-4%之间。其中，常熟、南昌涨幅超过3%，张家港、深圳、淮安、北京涨幅在2.5%-3%之间，衡水、石家庄、上海、湛江涨幅在2.3%-2.5%之间。另外，威海、鞍山等65个城市环比上涨，其中威海涨幅超过2%；鞍山、保定、廊坊等18个城市涨幅在1%-2%之间；大连、福州、扬州等46个城市涨幅在1%以内。

2013年10月，住宅价格环比9月下跌城市个数为24个，较上月增加3个。跌幅居前十位的城市依次是：连云港、日照、绍兴、温州、秦皇岛、常州、呼和浩特、鄂尔多斯、新乡、台州。其中，连云港跌幅超过2%；日照、绍兴、温州等11个城市跌幅在1%-2%之间；盐城、金华、长春等12个城市环比跌幅在1%以内。

另外，银川住宅价格与上月持平。

λ百城(新建)住宅价格同比2012年10月涨跌幅分析

2013年10月，百城住宅价格同比2012年10月上涨10.69%，连续第11个月上涨且涨幅比上月扩大1.21个百分点。93个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加3个。其中，北京、广州、深圳等9个城市涨幅介于20%-30%之间；柳州、南昌、廊坊等19个城市涨幅介于10%-20%之间；长春、太原等61个城市涨幅在1%-10%之间，秦皇岛、无锡等4个城市涨幅在1%以内。

2013年10月，6个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少3个。其中，温州、海口跌幅超过10%，分别为12.28%和11.30%；三亚同比下跌5.25%；聊城、常州、江阴跌幅在5%以内。

λ十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年10月十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，比上月扩大0.23个百分点。具体来看，深圳上涨2.83%，涨幅最大，北京上涨2.56%，涨幅比上月缩小，表明“京七条”对市场预期已产生影响，上海涨2.35%，南京、杭州、天津、重庆(主城区)、广州涨幅在1%-1.5%之间，武汉、成都涨幅在1%以内。

同比来看，十大城市平均价格上涨15.69%，连续第12个月上涨，且涨幅较上月扩大1.82个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，南京、上海、成都涨幅在10%-15%之间，重庆(主城区)、武汉、杭州涨幅在5%-10%之间，天津涨幅在5%以内。

λ十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2013年10月，十大城市主城区2

二手住宅样本平均价格为26077元/平方米，环比上月上涨1.65%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。除杭州外，其余9个城市继续环比上涨，其中北京、广州涨幅缩小，其他城市涨幅均扩大。具体来看，深圳涨幅居首，环比涨幅为2.31%，南京和广州位列其后，环比分别上涨1.86%和1.78%，上海、北京等5个城市的涨幅在1.4%-1.7%之间，成都涨幅不及1%，仅杭州环比下跌，跌幅为0.62%。

同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.64%，涨幅较上月扩大0.91个百分点，10个城市均继续上涨，仅北京涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅最大，为24.09%，北京、广州和南京的涨幅均超过20%，分别为23.90%、23.58%和20.79%，上海、天津和武汉的涨幅在10%-20%之间，重庆、杭州和成都的涨幅在5%-10%之间。

表1：2013年10月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

城市环比涨跌样本平均价格样本价格中位数城市环比涨跌样本平均价格样本价格中位数

(元/平方米) (元/平方米) (元/平方米) (元/平方米)

常熟3.92% 9675 8400 哈尔滨0.46% 7389 7000

南昌3.36% 9893 9355 洛阳0.44% 5466 5500张家港2.89% 9236 10000 佛山0.42% 9273 7800

深圳2.83% 29971 23000 柳州0.40% 6741 6500

淮安2.62% 5292 4900 成都0.40% 8244 7800

北京2.56% 31277 27000 南宁0.39% 7946 6800

衡水2.40% 4564 4490 乌鲁木齐0.38% 7655 7200石家庄2.39% 6420 6300 嘉兴0.35% 7933 7440

上海2.35% 29995 25000 宜昌0.34% 5534 5500

湛江2.33% 7503 7400 邯郸0.33% 4881 5124

威海2.22% 6183 5800 南通0.31% 9768 8500

鞍山1.93% 5438 5148 株洲0.27% 5123 4800

保定1.93% 5073 5225 北海0.24% 5835 5550

廊坊1.73% 7173 7100 唐山0.22% 6278 6300

宝鸡1.64% 4647 4550 海口0.22% 10504 9000

南京1.46% 13255 12500 厦门0.20% 18153 16000

杭州1.39% 17530 16000 昆明0.17% 8609 8600