第三章工程经济分析基本要素
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第三章工程经济分析基本要素
工程项目全寿命周期
项目评估 设计准备
阶段
阶段
设计阶段
议编 究编 书制 报制
项 告可 目行 建性
研
务编 书制
源自文库设 计 任
计方 案 设
计初 步 设
设施 计工
图
施工阶段
工施
动用前准 备阶段
TIME
保修阶段
收 竣始 动 工用 验开
结保 束修
期
决策阶段
实施阶段
使用阶段
第三章工程经济分析基本要素
第三章工程经济分析基本要素
工程项目的划分
基本建设工程项目可划分为 建设项目、单项工程、单位工程、
分部工程、分项工程。
第三章工程经济分析基本要素
建设项目
指在一个场地上或几个场地上按一个总体 设计进行施工的各个工程项目的总和。在 行政上具有独立的组合子机构，独立地进 行经济核算。
在工业建筑中，一般是以一个工厂为一个建设项 目；在民用建设中，一般是以一个事业单位，如 一个学校、一所医院等为一个建设项目。
二 投资估算
3.1 投资估算概述 3.2 投资估算方法
第三章工程经济分析基本要素
3.1 投资估算概述
投资估算是在对项目的建设规模、技 术方案、设备方案、工程方案及项目实施 进度等进行研究并基本确定的基础上，估 算项目投入总资金，并测算建设期内分年 资金需要量。
投资估算作为制定融资方案、进行经 济评价，以及编制初步设计概算的依据。
建设项目投资确定过程
提出项目
建议书 初步 技术 施工图 进行可行 设计 设计 设计
招 标
合同 竣工 实施 验收
性研究
投资 估算
设计总 修正总 施工图 合同 结算 概算 概算 预算 价 价
竣工 决算
价
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额
第三章工程经济分析基本要素
工程项目层次
第三章工程经济分析基本要素
第三章工程经济分析基本要素
工程费用 设备及工器具购置费
投工 资程
项 目 总
资
固 定 资 产 投
)
(
工 程 造 价
建设投资
建筑安装工程费
工程建设其它费用
基本预备费 预备费
涨价预备费
建设期贷款利息
流动资产投资(流动资金)
第三图章工1 程建经设济项分目析基投本资要估素 算构成
2. 项目总投资的估算内容:
投工 资程
项 目 总
工程费用 工程建设其它费用
预备费
无形资产 其它资产
建设期贷款利息
固定资产
流动资金
流动资产
第三章工程经济分图析2基资本产要形素 成图
（1） 固定资产
使用期限在一年以上;
单位价值在国家规定的限额标准以上; 单位价值虽低于国家规定标准，但属于企业的主 要设备; 在使用过程中保持原有实物形态的资产。
营业周期内变现或运用的资产，包括现 金及各种存款、存货、应收及预付款项 等。流动资金与流动负债共同构成流动 资产。
第三章 工程经济分析的基本要素
第三章工程经济分析基本要素
一 工程项目投资概述
第三章工程经济分析基本要素
项目是指在一定约束条件下(限定 的资源、时间、质量等)完成的具有特 定目的的一次性任务。 特征：
（1）项目任务的一次性； （2）项目目标的明确性； （3）项目管理对象的整体性。
第三章工程经济分析基本要素
固定资产包括房屋等建筑物、构筑物（水塔）、 机器设备、运输设备，以及其它与生产经营活动有 关的工具、器具等。
第三章工程经济分析基本要素
（2）无形资产
是指企业能长期使用但没有实物形态的资产。 它包括：专利权、商标权、土地使用权和商誉等。
无形资产可以购自他人，也可能是企业自身 经营发展的结果。
有偿取得的无形资产，其支出预以资本金化， 并在收益期内分期摊销。
第三章工程经济分析基本要素
分部工程
• 是按照单位工程的不同部位、不同 施工方式或不同材料和设备种类， 从单位工程中划分出来的中间产品。
• 例如一般土建工程可以划分为：土石方、 桩基、砖石、脚手架、楼地面、屋面、装 饰、金属结构制作等分部工程。
第三章工程经济分析基本要素
工程项目建设程序
项
可
目
行
建
性
第三章工程经济分析基本要素
单项工程
是具有独立的设计文件，可以独立 发挥生产能力和效益的工程。
如一个工厂中的各个车间、办公楼和住宅 等；一所学校中的教学楼、图书馆等。
第三章工程经济分析基本要素
单位工程
• 是指不能独立发挥生产能力或使用 效益，但具有相应的设计图纸和概 预算文件的工程。
• 例如一个生产车间的厂房土建、电气照明、 给水排水、工业管道安装、电气设备安装 等。
项目总投资＝建设投资+固定资产投资方向调节税 （已取消）＋ 建设期利息+流动资金
建设投资＝ 工程费用+工程建设其他费用+预备费 工程费用＝建筑工程费+设备购置费+安装工程费
第三章工程经济分析基本要素
•投资项目在建成交付使用后，项目投入的全 部资金分别形成：固定资产、无形资产、其 他（递延）资产、流动资产
议
研
书
究
阶
阶
段
段
决策阶段
工
建
建
程
设
设
设
准
实
计
备
施
阶
阶
阶
段
段
段
实施阶段
第三章工程经济分析基本要素
竣工
后
验收
评
交付
价
使用
阶
阶段
段
使用阶段
工程项目全寿命周期
一个项目从设想的产生，直到项目 生产期（服务期）终止，往往要经历一 个相当长的时间，对于工业项目而言， 这个时间通常有10–30年不等。
项目全寿命周期是指项目产生一直到 终止的时间。
典型的项目
◆ 新产品新服务开发，如新型家电的开发； ◆ 技术改造或技术革新，如现有设备或流水线的更
新改造； ◆ 科学技术研究或开发，如新材料、新工艺的开发； ◆ 工程建设，如高速公路、住宅的建设； ◆ 政治或社团组织推行的活动，如希望工程、211
工程、申办奥运会工程等； ◆ 大型体育比赛或文艺演出，如奥运会比赛、春节
文艺晚会。
第三章工程经济分析基本要素
工程项目的含义
• 工程项目是指为达到预期的目标，投入一定 的资本，在一定的约束条件下，经过决策与 实施的必要程序从而形成固定资产的一次性 过程。
第三章工程经济分析基本要素
工程项目是在一个总体设计及总概算范 围内，由一个或者若干个互有联系的单项 工程组成的，建设中实行统一核算、统一 管理的投资建设工程。
第三章工程经济分析基本要素
（3） 其他（递延）资产
是指不能计入工程成本，应当在生产经营 期内分期摊销的各项递延费用。
它包括：开办费、职工培训费、样品样机购 置费及农业项目中的开荒费等。
农业开荒费：用于农业开荒地费用， 包括：清理荒场、平整土地、渠系配套等。
第三章工程经济分析基本要素
（4） 流动资产 是可以在一年内或超过一年的一个
工程项目全寿命周期
项目评估 设计准备
阶段
阶段
设计阶段
议编 究编 书制 报制
项 告可 目行 建性
研
务编 书制
源自文库设 计 任
计方 案 设
计初 步 设
设施 计工
图
施工阶段
工施
动用前准 备阶段
TIME
保修阶段
收 竣始 动 工用 验开
结保 束修
期
决策阶段
实施阶段
使用阶段
第三章工程经济分析基本要素
第三章工程经济分析基本要素
工程项目的划分
基本建设工程项目可划分为 建设项目、单项工程、单位工程、
分部工程、分项工程。
第三章工程经济分析基本要素
建设项目
指在一个场地上或几个场地上按一个总体 设计进行施工的各个工程项目的总和。在 行政上具有独立的组合子机构，独立地进 行经济核算。
在工业建筑中，一般是以一个工厂为一个建设项 目；在民用建设中，一般是以一个事业单位，如 一个学校、一所医院等为一个建设项目。
二 投资估算
3.1 投资估算概述 3.2 投资估算方法
第三章工程经济分析基本要素
3.1 投资估算概述
投资估算是在对项目的建设规模、技 术方案、设备方案、工程方案及项目实施 进度等进行研究并基本确定的基础上，估 算项目投入总资金，并测算建设期内分年 资金需要量。
投资估算作为制定融资方案、进行经 济评价，以及编制初步设计概算的依据。
建设项目投资确定过程
提出项目
建议书 初步 技术 施工图 进行可行 设计 设计 设计
招 标
合同 竣工 实施 验收
性研究
投资 估算
设计总 修正总 施工图 合同 结算 概算 概算 预算 价 价
竣工 决算
价
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额
第三章工程经济分析基本要素
工程项目层次
第三章工程经济分析基本要素
第三章工程经济分析基本要素
工程费用 设备及工器具购置费
投工 资程
项 目 总
资
固 定 资 产 投
)
(
工 程 造 价
建设投资
建筑安装工程费
工程建设其它费用
基本预备费 预备费
涨价预备费
建设期贷款利息
流动资产投资(流动资金)
第三图章工1 程建经设济项分目析基投本资要估素 算构成
2. 项目总投资的估算内容:
投工 资程
项 目 总
工程费用 工程建设其它费用
预备费
无形资产 其它资产
建设期贷款利息
固定资产
流动资金
流动资产
第三章工程经济分图析2基资本产要形素 成图
（1） 固定资产
使用期限在一年以上;
单位价值在国家规定的限额标准以上; 单位价值虽低于国家规定标准，但属于企业的主 要设备; 在使用过程中保持原有实物形态的资产。
营业周期内变现或运用的资产，包括现 金及各种存款、存货、应收及预付款项 等。流动资金与流动负债共同构成流动 资产。
第三章 工程经济分析的基本要素
第三章工程经济分析基本要素
一 工程项目投资概述
第三章工程经济分析基本要素
项目是指在一定约束条件下(限定 的资源、时间、质量等)完成的具有特 定目的的一次性任务。 特征：
（1）项目任务的一次性； （2）项目目标的明确性； （3）项目管理对象的整体性。
第三章工程经济分析基本要素
固定资产包括房屋等建筑物、构筑物（水塔）、 机器设备、运输设备，以及其它与生产经营活动有 关的工具、器具等。
第三章工程经济分析基本要素
（2）无形资产
是指企业能长期使用但没有实物形态的资产。 它包括：专利权、商标权、土地使用权和商誉等。
无形资产可以购自他人，也可能是企业自身 经营发展的结果。
有偿取得的无形资产，其支出预以资本金化， 并在收益期内分期摊销。
第三章工程经济分析基本要素
分部工程
• 是按照单位工程的不同部位、不同 施工方式或不同材料和设备种类， 从单位工程中划分出来的中间产品。
• 例如一般土建工程可以划分为：土石方、 桩基、砖石、脚手架、楼地面、屋面、装 饰、金属结构制作等分部工程。
第三章工程经济分析基本要素
工程项目建设程序
项
可
目
行
建
性
第三章工程经济分析基本要素
单项工程
是具有独立的设计文件，可以独立 发挥生产能力和效益的工程。
如一个工厂中的各个车间、办公楼和住宅 等；一所学校中的教学楼、图书馆等。
第三章工程经济分析基本要素
单位工程
• 是指不能独立发挥生产能力或使用 效益，但具有相应的设计图纸和概 预算文件的工程。
• 例如一个生产车间的厂房土建、电气照明、 给水排水、工业管道安装、电气设备安装 等。
项目总投资＝建设投资+固定资产投资方向调节税 （已取消）＋ 建设期利息+流动资金
建设投资＝ 工程费用+工程建设其他费用+预备费 工程费用＝建筑工程费+设备购置费+安装工程费
第三章工程经济分析基本要素
•投资项目在建成交付使用后，项目投入的全 部资金分别形成：固定资产、无形资产、其 他（递延）资产、流动资产
议
研
书
究
阶
阶
段
段
决策阶段
工
建
建
程
设
设
设
准
实
计
备
施
阶
阶
阶
段
段
段
实施阶段
第三章工程经济分析基本要素
竣工
后
验收
评
交付
价
使用
阶
阶段
段
使用阶段
工程项目全寿命周期
一个项目从设想的产生，直到项目 生产期（服务期）终止，往往要经历一 个相当长的时间，对于工业项目而言， 这个时间通常有10–30年不等。
项目全寿命周期是指项目产生一直到 终止的时间。
典型的项目
◆ 新产品新服务开发，如新型家电的开发； ◆ 技术改造或技术革新，如现有设备或流水线的更
新改造； ◆ 科学技术研究或开发，如新材料、新工艺的开发； ◆ 工程建设，如高速公路、住宅的建设； ◆ 政治或社团组织推行的活动，如希望工程、211
工程、申办奥运会工程等； ◆ 大型体育比赛或文艺演出，如奥运会比赛、春节
文艺晚会。
第三章工程经济分析基本要素
工程项目的含义
• 工程项目是指为达到预期的目标，投入一定 的资本，在一定的约束条件下，经过决策与 实施的必要程序从而形成固定资产的一次性 过程。
第三章工程经济分析基本要素
工程项目是在一个总体设计及总概算范 围内，由一个或者若干个互有联系的单项 工程组成的，建设中实行统一核算、统一 管理的投资建设工程。
第三章工程经济分析基本要素
（3） 其他（递延）资产
是指不能计入工程成本，应当在生产经营 期内分期摊销的各项递延费用。
它包括：开办费、职工培训费、样品样机购 置费及农业项目中的开荒费等。
农业开荒费：用于农业开荒地费用， 包括：清理荒场、平整土地、渠系配套等。
第三章工程经济分析基本要素
（4） 流动资产 是可以在一年内或超过一年的一个