在攀枝花买卖二手房你应该知道的交易流程(精)

在攀枝花买卖二手房你应该知道的交易流程 2011-06-16 来源:攀枝花楼市网

买二手房都需要哪些程序?怎么走流程?缴纳多少契税?需带哪些证件……

攀枝花楼市网不断接到网友的电话,咨询二手房交易程序以及相关缴纳费用,为此, 攀枝花楼市网特别推出二手房交易的热点问题, 详细讲解手手房交易的程序和注意事项。敬请关汪……

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去年至今, 攀枝花市二手房交易十分活跃。来自市房管局有关数据显示, 二手房成交量整体呈增加趋势,去年 11月份二手房成交量为 976套,创下近半年来新高。

连日来, 小编走访二手房市场发现, 在二手房交易持续走热的同时, 不少购房者却不知道二手房交易需要哪些手续, 由于对二手房交易缺乏足够了解, 有的购房者甚至跑了很多冤枉路房。那么,二手房交易的流程如何 ? 攀枝花楼市网的小编特别走访了市政务中心房管局窗口相关工作人员。

第一步交件被齐资料

准备各种证件、排队、领表、填表…… 13日一大早,家住瓜子坪的何先生正忙着在攀枝花市政务中心办理二手房交易过户手续:“我出售的这套房子是房改房, 没想到手续这么繁杂……” 小编看到, 房产交易各个窗口挤满了前来办理二手房交易手续的市民, 交易十分活跃。

据了解, 二手房交易中不同情况需要准备的资料因房屋性质各异。若二手房属于私产性质的, 当二手房买卖双方达成交易意向后, 在办理二手房过户手续时, 买卖双方都需到场并提供双方身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、产权证、土地证原件及复印件, 房屋所在社区出具的新门牌号证明等常规证件, 若交易的房产为攀钢、攀煤十九冶的房产, 还需在政务中心二楼找测绘公司出具测绘图。

若所交易的二手房为房改房, 买卖双方除了要准备以上常规证件、资料外, 还需开具该房可以上市的相关证明。具体操作一般情况是:售房人到市政务中心房管局窗口和市房改办 (海关背后紫荆山社区二楼领取一共 6张格式证明, 然后分别拿到产权人单位及配偶单位盖章,然后再返回市房改办盖章,而属于攀钢、攀煤、十九冶三个单位的房改房出售,售房人需到攀钢房改办、攀煤房产公司、十九冶房产公司开具该房可以上市出售的证明。“这些证明文件有两个作用, 一是证明原单位已经放弃该房的回购权, 同意该房上市, 另一是经过房改办确认该房产权人有无超面积使用等违反相关住房规定的情况, 因此交易房改房时这些证明都是必须的。” 据市房管局窗口有关负责人介绍, 如果所交易的房产为私产, 则不需要提供这些证明文件。

此外, 根据所交易房产产权人年龄、婚姻状况等不同情况, 还需提供其他证明, 如产权人配偶死亡的须办理继承公证书; 产权人离异的须出具离婚证、离婚协议或者判决书、未再

婚证明; 产权人未婚的须民政局出具未婚证明; 此外, 产权人未成年、有多次婚姻的需要提供的相关证明文件也有不同。

由于房产的性质不同、买卖双方的情况各异,需要提供的各种证件、填报的各种表格、在哪里领取等等均有差异, 因此, 市政务中心房管局窗口有关负责人建议, 买卖双方达成初步交易意向后, 最好先持产权证、土地证到市政务中心房管局窗口咨询, 由工作人员根据房产的具体情况列出需要准备的各种资料,即通常所说的“交件”,这是实现交易的

第二步报税等待评估

“交件”完成后,买卖双方备齐相关资料和证明文件,签订房屋买卖契约,并在契约中约定付款金额、付款方式等房产买卖约定后,第二步就是到地税窗口“报税”。

买卖双方持所交易房产的相关资料到市政务中心地税窗口申报纳税事宜。地税部门会根据所交易房产的面积、价格、所处位置等情况, 要求交易双方到指定

的房产评估机构对该房交易时间的市场价值进行评估,整个评估过程大约需要 3— 5天。然后买卖双方领取评估报告,地税部门根据评估报告按相关规定计算买卖双方需要缴纳的税费。

第三部领证完成交易

据攀枝花楼市网了解, 买卖双方按规定在市政务中心地税局窗口缴纳税费完毕后, 再返回市政务中心房管局窗口缴纳相关费用, 领取房产证。接着再到市政务中心市国土局窗口办理土地证过户手续,并缴纳相关费用,领取土地证,至此,整个二手房交易全部结柬。整个交易过程一般需要两周左右时间。