周友梅资产评估学基础(第3版)课后习题详解含考研真题)

周友梅《资产评估学基础》（第3版）笔记和课后习题（含考研真题）
第一部分复习指南
目录
封面
第1章绪论
1.1 复习笔记
1.2 课后习题详解
1.3 考研真题与典型题详解
第2章资产评估主体与评估程序
2.1 复习笔记
2.2 课后习题详解
2.3 考研真题与典型题详解
第3章资产评估的基本方法
3.1 复习笔记
3.2 课后习题详解
3.3 考研真题与典型题详解
第4章流动资产评估
4.1 复习笔记
4.2 课后习题详解
4.3 考研真题与典型题详解
第5章机器设备评估
5.1 复习笔记
5.2 课后习题详解
5.3 考研真题与典型题详解
第6章无形资产评估
6.1 复习笔记
6.2 课后习题详解
6.3 考研真题与典型题详解
第7章长期投资评估
7.1 复习笔记
7.2 课后习题详解
7.3 考研真题与典型题详解
第8章房地产评估
8.1 复习笔记
8.2 课后习题详解
8.3 考研真题与典型题详解
第9章企业价值评估
9.1 复习笔记
9.2 课后习题详解
9.3 考研真题与典型题详解
第10章资产评估报告
10.1 复习笔记
10.2 课后习题详解
10.3 考研真题与典型题详解
第11章资产评估的基本准则
11.1 复习笔记
11.2 课后习题详解
11.3 考研真题与典型题详解
试读
第一节资产评估的产生与发展
一、资产评估的产生与发展阶段
（一）简单评估阶段
简单评估是对财产的偶然的、直观的评价。

具有如下特点：1．直观性；
2．非专业性；
3．无偿性。

（二）经验评估阶段
与简单评估阶段相比，经验评估阶段的评估结果比较可靠，但还未能实现评估工作的规范化。

具有如下基本特点：
1．评估人员具有一定的评估经验和专业水平，评估业务也比较频繁；
2．评估人员对资产评估业务进行有偿服务；
3．估价对象的种类、估价活动、估价手段与方法等带有个别性、偶然性、经验性。

（三）规范评估阶段
规范评估是在经验评估的基础上发展而来的。

资产评估管理机构或行业自律协会开始制定统一的评估准则，对评估师的职业道德规范和评估工作程序作出明确、具体的规定。

（四）科学评估阶段
科学评估是指把现代科学技术和管理方式引用到资产评估中来，采用科学的方法和手段对被评估资产进行评估的过程。

具有如下特点：
1．现实性；
2．市场性；
3．预测性；
4．公正性；
5．咨询性。

二、中国资产评估的发展演进过程
（一）探索阶段
在探索阶段，资产评估工作还不完善、不规范，也缺乏科学的估价方法。

严格地说，它只属于清产核资（清查资产、核实资金）。

（二）确立阶段
在我国，真正科学意义上的资产评估行为和资产评估行业产生于20世纪80年代末期。

（三）快速发展阶段
第二节资产评估的定义、特点与作用
一、资产评估的定义和基本要素
（一）资产评估的定义
资产评估，即资产价值形态的评估，是指专门机构和专门人员，按照国家法律法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的价值
尺度，对评估时点资产进行评定与估算的行为。

（二）资产评估的基本要素
一项资产评估工作至少应该包括以下六个基本要素：
1．资产评估的主体，即从事资产评估的专门机构和人员；
2．资产评估的客体，即被评估的对象；
3．资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；
4．资产评估的标准，即资产评估机构在资产评估中所遵循的时间标准和价格标准等；5．资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；
6．资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法。

二、资产评估的特点
（一）市场性
市场性是资产评估区别于其他会计活动的显著特征。

资产评估的市场性表现在以下两个方面：
1．资产评估需要模拟市场来作为资产估价的依据；
2．评估结果的有效性要受市场检验。

（二）公正性
资产评估的公正性是指资产评估行为相对于评估当事人具有独立性，资产评估过程及其结果只服从于资产评估对象及评估时的各种主客观条件，而不倾向于各当事人的任何一方。

资产评估的公正性表现在以下两个方面：
1．资产评估机构和评估人员保持超然独立的地位，这是公正性的组织基础；
2．资产评估人员必须按公允、法定的准则和规程执业，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础。

（三）咨询性
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

（四）动态性
资产评估确定的是交易时点所显现的资产价值，由于资产价值因其交易环境、要素配置条件的不同而不断变化，因而资产评估的资产价值计量是动态的。

三、资产评估的作用
（一）咨询作用
咨询的作用是指资产评估的结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。

资产评估给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。

（二）鉴证作用
鉴证由鉴别和举证两个部分组成。

鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。

资产评估的鉴证作用主要表现在：
1．资产评估是以从事专业鉴别和举证为主要内容的服务性活动；
2．资产评估行业的发展状况和水平在很大程度上与资产价值鉴证（非权属鉴证）方面所具备的整体能力相关；
3．尽管资产评估的这种鉴证活动一般并不具有法律效力，但仍然是资产业务当事人各方进行决策的重要依据，评估师必须对自己的行为承担相应的专业责任、民事责任和刑事责任。

（三）促进作用
资产评估是揭示、发现、公正衡量资产价值的专业手段，通过专业性服务，资产评估在市场经济中的促进作用日益增强：
1．促进市场资源优化配置；
2．推动资本市场良性运行；
3．维护社会公共利益；
4．提升行业社会公信力；
第二部分考研真题
2013年中央财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解
第一部分经济学
一、单项选择题（每题只有一个正确答案，多选、错选、不选均不得分。

每题1分，共5分）
1．猪肉需求曲线向左移动的原因可能是（）。

A．猪肉价格上涨
B．鸡蛋价格上涨
C．猪肉预期价格上涨
D．鸡蛋预期价格上涨
【答案】D查看答案
【解析】需求的变动是指在某商品价格不变的条件下，由于其他因素变动所引起的该商品的需求数量的变动。

这里的其他因素变动是指消费者收入水平变动、相关商品的价格变动、消费者偏好的变化和消费者对商品的价格预期的变动等。

在几何图形中，需求的变动表现为需求曲线的位置发生移动。

以下图加以说明。

需求的变动和需求曲线的移动
图中原有的需求曲线为D1。

在商品价格不变的前提下，如果其他因素的变化使得需求增加，则需求曲线向右平移，如由图中的D1曲线向右平移到D2曲线的位置。

如果其他因素的变化使得需求减少，则需求曲线向左平移，如由图中的D1曲线向左平移到D3曲线的位置。

由需求变动所引起的这种需求曲线位置的移动，表示在每一个既定的价格水平需求数量都增加或者减少了。

例如，在既定的价格水平P0，原来的需求数量为D1曲线上的Q1，需求增加后的需求数量为D2曲线上的Q2，需求减少后的需求数量为D3曲线上的Q3。

而且，这种在原有价格水平上所发生的需求增加量Q1Q2和需求减少量Q3Q1都是由其他因素的变动所引起的。

譬如说，它们分别是由消费者收入水平的提高和下降所引起的。

显然，需求的变动所引起的需求曲线的位置的移动，表示整个需求状态的变化。

本题中，能够引起猪肉需求曲线变动的选项包括鸡蛋价格、猪肉预期价格和鸡蛋预期价格。

B项中，若鸡蛋价格上涨，那么消费者对猪肉的需求会上升，猪肉需求曲线向右移动。

C项中，若猪肉预期价格上涨，那么消费者会增加当期猪肉的消费，猪肉的需求曲线向右移动。

D项中，若鸡蛋预期价格上涨，那么消费者会增加当期鸡蛋的消费，减少当期猪肉的消费，猪肉的需求曲线向左移动。

2．吉芬商品表现为（）。

A．需求收入弹性和需求价格弹性都是正值
B．需求收入弹性和需求价格弹性都是负值
C．需求收入弹性为负值，需求价格弹性为正值
D．需求收入弹性为正值，需求价格弹性为负值
【答案】B查看答案
【解析】吉芬商品是一种特殊的低档商品，其需求曲线向右上方倾斜，需求量与价格同方向变动。

需求收入弹性公式：。

当消费者收入上升，吉芬商品的需求下降，弹性小于0，为负值。

需求价格弹性公式：。

当价格上升，吉芬商品需求上升，弹性小于0，为负值。

3．在国民收入核算体系中，不计入GDP的是（）。

A．消费者购买的新汽车
B．消费者购买的二手车
C．厂商购置新流水线的支出
D．政府对其雇员的工资支出
【答案】B查看答案
【解析】国民生产总值指经济社会（即一国或一地区）在一定时期内运用生产要素所生产的全部最终产品（物品和劳务）的市场价值。

消费者购买的二手车并不是当年新生产出的最终产品，因此不计入GDP。

4．在生产的经济区域内，等产量线（）。

A．凸向原点
B．负向倾斜
C．不能相交
D．上述都对
【答案】D查看答案
【解析】与无差异曲线相似，等产量曲线与坐标原点的距离的大小表示产量水平的高低：离原点越近的等产量曲线代表的产量水平越低；离原点越远的等产量曲线代表的产量水平越高。

同一平面坐标上的任意两条等产量曲线不会相交。

等产量曲线是凸向原点的。

5．在长期中，下列哪一项成本不存在（）。

A．平均成本
B．固定成本
C．机会成本
D．隐含成本
【答案】B查看答案
【解析】长期中，任何要素都可以改变，因此不存在不变的固定成本。

二、多项选择题（每题2分，共10分。

每题备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选或多选均不得分：少选但选择正确的，每个选项得0.5分，但不得超过2分）
1．如果某商品需求收入弹性为负值，该商品为（）。

A．正常品
B．低档品
C．必需品
D．奢侈品
E．吉芬商品
【答案】BE查看答案
【解析】低档品的需求收入弹性为负值；吉芬商品是一种特殊的低档商品，也属于低档商品，因此需求收入弹性为负值。

2．序数效用论对偏好的假设包括（）。

A．边际效用递减
B．完备性
C．传递性
D．非饱和性
E．边际替代率递减。