房地产基本概念二

六、房地产市场分类有哪些？
A、一级市场：政府以招标、拍卖、协议三 种方式将土地使用权出让给开发商； B、二级市场：开发商取得预售许可证后， 将房屋产权出售给小业主； C、三级市场：小业主将商品房产权转让、 使用权出让的市场。
建筑结构
一、砖木结构建筑：承重构件用砖木建造；
二、混合结构建筑：承重的主要结构是用钢筋混凝 土、砖和木材建造的。在这里，砖的形状及强度决 定了房屋的强度。一般说：砖的形状越规则，砂浆 强度越高，灰缝越薄、均匀，那么强度就越高，房 屋的耐用年限就越长。
六、其他结构建筑：凡不属于上述结构的房屋都归 此类，如竹木结构、窑洞、砖拱亿个度微 、帐 篷、玻璃、充气、仿生结构等建筑。
房地产开发经营中相关专业术语
一、土地“三通一平”即： 路通、水通、电通、场地平整
二、土地“七通一平”即： 路通、水通、电通、排污通、通讯通、煤气
通、热力通、场地平整
三、容积率=总建筑面积 ÷ 总用地面积
1、初始登记； 2、二、三级转移登记； 3、抵押登记； 4、变更登记； 5、其它登记：
1、初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权 利，领取房地产证的土地使用权及建筑物，附 着物的所有权进行的第一次登记。
办理初始登记的两种情况：
A、通过行政划拨或出让手续取得土地 B、在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑
三、钢筋混凝土结构建筑：承重的主要结构是用钢 筋混凝土建造的。有抗震性好，整体性强、抗腐蚀 耐火能力强、经用等优点。
四、钢结构建筑：承重的主要结构是用钢材建造 的，墙体一般用其他材料制作。如：衍架结构、悬 挂结构。
五、钢、钢筋混凝土结构建筑：一般是建筑物的梁、 柱用钢制造，楼板、屋面板用钢筋混凝土制造。 如：网架结构、网壳结构。
A、分三类： a、软红皮 b、软绿皮（不可自由转让） c、硬红色绸面
B、记载内容： a、权利人名称、身份证号 b、土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限、
取得时间、变化情况、坐标形状等； c、房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。
C、确认真实性：档案大厦9楼
三、房地产登记分类：
四、变更登记： A、房地产使用用途改变； B、权利人姓名或名称发生变化； C、房地产坐落位置或名称发生变化； D、建筑物、附着物倒塌、拆除；
五、抵押登记：
A、是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥 有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人） 提动债务履行担保的行为。（一般指用所购房 屋作为担保贷款购房的行为）
四、绿化率= 绿地面积÷ 用地面积
五、建筑覆盖率=占地面积 ÷基底面积 （指项目用地范围所有基底面积之和与规划建
设用地之比）
六、使用率= 使用面积÷建筑面积
七、使用面积=建筑面积—结构面积—公摊面积
八、结构面积=墙体+垃圾道+通风道+烟道等面积 总和
九、实用率=套内面积÷建筑面积
房地产相关法规
四、按土地价格形成分类：
1、交易价：通过拍卖、招标、交易双方实际成交 价格。
2、评估价格：用一定的估价方法对土地价格做出 货币估计。
房地产基本概念
一、概念； 二、权益； 三、登记； 四、价格； 五、影响价格因素 六、分类；
一、概念
什么是房地产？ 是土地及土地上的建筑物和附着物的总称。
D、三级市场、租赁市场涉及价款：租金、管理费、 中央空调费、租赁税费、服务佣金、顶手费、水电 等。
wenku.baidu.com 五、房地产价格影响因素有哪些？
A、供需关系是价格形成的两个最终因素，其他一 切因素都是通过影响需求来影响价格； B、一般因素（社会、经济、行政、人口、国际） 决定价格的外在因素； C、区域因素（基础设施、市内交通、公共配套） 价格水平确定的基础； D、个别因素（土地个别因素，建筑物个别因素） 决定价格的内在因素。
一、不能转让的产权； 二、公证； 三、查封规定； 四、关于房产租赁的相关规定；
一、以下情况暂时不能转让：
A、权属有争议的； B、未取得房地产权证的； C、依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产
二、什么是房地产权益？
1、房产归私人所有，即房产所有权；
2、权利：享受占有、使用、收益和处分的权 利（所有权、租赁权、抵押权、典当土地使 用权等）。
三、什么是房地产登记？
1、概念：由规划国土局将申请人的房地产 权利登记于政府特定的薄册上，并颁发 《房地产证》的一种法律制度；
2、房地产证：是权利人依法管理、经营使 用和处分房地产的凭证；
B、六种情况需办理三级转移登记： 房地产买卖、赠与、交换、继承、人民法院判 决、裁定的强制性转移行为等。
二1、、三《级房转地移产相证关》资料原件； 2、权利人身份证（全部）或受托人身份证； 3、买方身份证或受托人身份证； 4、房地产买卖合同（现售）； 5、三级转移登记申请表； 6、交纳土地使用费证明； 7、营业执照； 8、法人代表证明书及法人身份证（复）； 9、法人授权委托书及授权人身份证； 10、公司章程及董事会决议
B、房地产按揭属于房地产抵押的一种形式
六、登记机关：国土资源局或国土分局
福田区区域登记点： 一手楼：
福田区新闻路69号1楼（东方玫瑰园）
二手楼： 振华路设计大厦2楼
罗湖区、盐田区登记点： 爱国路3046号惠名大厦1楼
南山区登记点： 深南大道11008号2楼南山公安局旁
宝安区登记点： 宝安三十区前进路东方明珠酒店对面
物、附着物。
2、二级转移登记（三种情况需办理）
A、向发展商购买的商品房（包括合法的合作建房、 集资建房、拆迁赔偿房）
B、企事业单位房改出售给本单位职工的福利房、 微利房（即办绿本）
C、市区、住宅局出售的福利房、微利房（即办绿 本房产证）
三、三级转移登记：
A、凡房地产已办理二级产权登记并领取产权证后 又发生转移的，称为三级市场转移登记；
龙岗区登记点： 龙岗区政府建设大厦2楼
布吉登记点： 布吉镇政府旁布吉国土所
四、什么是房地产价格？
土地价格和建筑物及附着物价格的统一，是 土地价值的房屋价值的货币表现形式。
A、土地价格：土地出让金、土地开发费、市政配套费等； B、房屋价格：建筑成本、流通费用、税金、利润等；
C、三级买卖市场涉及价款：房价、转让税金、服务 佣金、公证费、按揭费用、查档案等；