德州金融商务港建议书(修改3)

德州国际金融商务港

项 目 建 议 书

项目名称：德州国际金融商务港

项目实施单位：国际金融投资家联合会

项目建设地点：德州高铁新区内

项目报送时间：二O一二年十二月

德州国际金融商务港项目建议书

一、项目概况

（一）项目名称： 德州国际金融商务港

（二）项目实施单位：国际金融投资家联合会

（三）项目建设性质：新建。

（四）项目建设地点：德州高铁新区内

（五）建设内容与规模：

“德州国际金融商务港”项目规划建设，旨在整合国内外金融投资资源，为德州市及高铁新区的建设注入金融与综合服务动力，从而推动德州金融业的创新与发展，促进德州金融服务业的转型升级，为德州产业结构调整和经济发展方式转变创造金融与综合服务条件。

“德州国际金融商务港”项目占地面积约为600亩。

根据地理位置和市场需求，重点建设四大功能服务板块，其总体空间布局如下：

1、一心：德州国际金融商务中心

2、一廊：慢行交通景观连廊

3、两轴：

1）绿色生态发展轴。

2）金融服务发展轴

4、四区：国际金融服务区、EOD金融总部办公区、EOD金融后台服务区、门户综合商务区

1）国际金融商务区：以服务于入住德州市及高铁新区企业为主的金融商务办公区，形成以金融产业链上的银行、投资机构、金融综合服务机构等，金融商务办公职能突出，并为各类中小企业提供金融咨询服务、金融中介服务等区域性金融商务区。

2）EOD总部办公区：打造绿色生态、智能化的金融商务区域总部办公区，包括国际金融与商务交流合作的区域总部办公基地、综合商务办公企业总部、信息咨询服务机构区域总部等。

3）EOD金融后台服务区：立足区域金融服务需求，以市场为导向，打造一个生态环境优美的金融后台综合服务区，其内容包括金融数据处理中心、银行业务服务中心、金融外包及离岸服务中心、国际金融商务中心等服务机构。

4）综合商务服务区：以服务于德州

市及高铁新区可持续发展为宗旨，打

造集国际化高端酒店、餐饮住宿、生

态办公、购物娱乐、商务休闲为一体

的复合型国际商务功能区。建设内容

包括地标式国际酒店、国际酒店式公

寓、休闲广场、商务公园、特色餐饮

中心、国际精品购物广场等。

2、位置及范围

“德州国际金融商务港”位于德州高铁

车站广场西侧。开发范围：北至车站

北路，南至车站南路，西至经六路，

东至站前街。开发面积为600亩。建

筑容积率控制在2.5以内。

（六）建设期限：2013年至2015年，从正式开工之日起约3年时间。

二、项目发起及主管单位

（一）项目发起单位

国际金融投资家联合会

（二）项目主管部门

德州市人民政府

三、项目建设的必要性和条件

（一）建设的必要性分析

1、“十二五”时期，是德州产业结构调整与经济发展方式转变的攻坚时期。积极促进和发展金融与现代服务业，已经成为德州市经济转型发展的重要指标。

2、从当前经济发展现状分析，德州经济虽呈快速发展的态势，但金融与现代服务业所占GDP的比重明显低于全国的平均水平。德州经济亟需培育新的引领全局的金融与现代服务业发展引擎。

3、塑造支撑德州未来经济发展的国际金融商务综合服务平台，是德州经济转型与发展的重点之一。德州市政府与国际投资家联合会共同推

动“德州国际金融商务港”的规划建设可谓正当其时。

（二）建设条件分析

1、 政策环境分析

1）德州市“十二五”发展规划明确提出：“重点培育战略性新兴产业”。

德州市全面贯彻落实“十八大”精神，在加快转调中壮大经济，提

出“10+3”现代产业体系建设，促进战略性新兴产业发展。

2）提出“五大战略”措施，加快推进工业化、城镇化、信息化、国际化、生态化“五化进程”。

3）“德州国际金融商务港”项目的规划建设，填补了德州高铁新区金融商务综合服务功能之空白，必将促进德州市及高铁新区二三产业协调发展。从区域经济发展角度分析，“德州国际金融商务港”必将构筑一个引领德州东区经济发展的综合服务引擎。

2、项目建设选址

建设范围：“德州国际金融商务港”位于京沪高铁德州车站西侧；北至车站北路，南至车站南路，西至经六路，东至站前街。

占地面积：约600亩。是未来德州城市金融中心和金商枢纽。

京沪高铁德州车站的黄金地理位置。方便吸引北京、上海、济南等大城市优秀金融人才。

（三）项目优势

1、“十二五”时期产业转型升级的大趋势。

2、高铁促进区域经济一体化的发展机遇。

四、技术路线

1、打造区域性金融商务综合服务枢纽。

2、建设时序

项目建设周期，从项目正式开工之日起，预计约3年建设完

五、工程方案

一心一廊两轴四区占地面积与建设规模建设与达产

年限

1、一心：德州国际

2年

金融商务中心

2、一廊：慢行交通

0.5年

景观连廊

3、两轴：

绿色生态发展轴、

金融服务发展轴

1.5年

4、四区：国际金融

服务区、EOD金融

总部办公区、EOD

金融后台服务区、

门户综合商务区

2年

六、运作模式

1、本项目依托行业主管部门的业务指导，采取市场化建设与运营，在德州市人民政府的良好政策扶持下实施；

2、本项目由国际金融投资家联合会联合各项目投资单位，组建的投资运营实体负责实施，并由投资实体负责投资项目的建设、运作、托管；

3、投资建设链条：德州市、区政府支持→国际金融投资家联合会→各项目投资单位→组建的股份制企业实体→管理实施→设计单位→建设、监理单位→工程开工→完工审计验收→运作→管理→引领带动区域经济发展。

七、投资估算及资金筹措

（一）项目投资估算

项目总投资约为10亿元人民币。

具体下列各分项投资额，均以德州规划部门批准的方案及具体建筑面积为准进行实际测算。

项目固定资产投入估算汇算表 单位：万元

序号项目或费用名称

固定资产投资额合计建筑设备其他费用

1一心：德州国际金融商务中心

2一廊：慢行交通景观连廊

3两轴：

绿色生态发展轴、金融