房产面积测算(PPT)
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2．3．4房产面积测算的精度
根据《房产测量的规范》中对精度的要求，考虑到现在的量边器具和技 术条件以及目前的需求，还有今后发展的要求，我们把固定误差的精度等级 系数定为2，把比例误差的比例系数的精度等级系数定为3，然后加以处理和 凑整。
房屋面积中误差的系数
房屋面积 精度等级
边长误差中 的
固定中误差
2．2．3房屋产权面积
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
2．2．4房屋共有建筑面积
房屋共有建设面积系指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。
2．2．5房屋占地面积
房屋占地面积是指房屋底层外墙（包括柱、廊、门、阳台）外围 水平面积。
2．2 房产测量的一般规定
2．2．1房屋建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影 面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构 牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
2．2．2房屋使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的 内墙面水平投影计算。
2．1．1房产测量的坐标系统
房产测量应采用1980年西安坐标系或地方坐标系。 采用地方坐标系时，应和国家坐标系联测。房产测量的坐 标系统是房产测量的测算基准和起算基准，它由参考椭球、 定位和定向以及大地点的大地数据组成。
2．1．2高程测量基准
房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设 计书另行规定，高程测量采用1985年国家高程基准。
1/813
3.26
1/307
8.52
1/117
表3
对应于房屋面积误差的边长测量误差限差
房屋 面积 的精 度等 级
一级
边长测量的中误差 边长测量误差的 限差
±（0.007+0.0002D） ±（0.014+0.0004D）
D= 10．00
0．02
限差计算举例
D=
D=
D=
22．36 31．623 50．00
第二章 房产面积测算的内容
房产面积测算均指水平面积的 测算，分房屋面积测算和房屋用地 面积测算两大部分。房屋面积测算 包括房屋建筑面积测算，使用面积 测算，产权面积测算，共有面积的 测算与分摊，房屋用地面积测算包 括房屋占地面积的测算与用地面积 的测算。
2．1房产测量的基准
测量基准是测绘过程及测绘成果所有基准的总称，国 家标准《房产测量规定》中所讲的测量基准只包括房地产 测量过程中及其成果有直接使用的基准，主要是坐标系统 和高程基准。
对于规则图形，例如矩形、方形的房屋或房间，我们都是用卷尺或测距 仪直接量取边长，很简单地算出其面积。对于不规则图形的面积量算时，我 们可以将其分解成几个简单的几何图形，然后分别计算出这些图形的面积， 用简单的加减法算出其面积。
2．3．3ຫໍສະໝຸດ Baidu解法
图上量算面积的方法很多，最简单的方法是求积仪法，但求积仪法精度 太低；还有常用的几何图形法，即在图上量取有关图形的长度计算出图形的 面积，也可量取图形的坐标计算图形的面积。但这些方法都因精度太低，房 产测量几乎都不采用。
二
级
±（0.02+0.001S） ±（0.04+0.002S）
三
级
±（0.04+0.003S） ±（0.08+0.006S）
表2
各级房屋面积的限差比较
一级精度
房屋面积 限差
相对误差
二级精度
三级精度
限差
相对误差 限差
相对误差
m2
m2
m2
m2
60
0.19
1/316
0.43
1/140
0.98
1/61
100
根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则 上应具备以下普遍性的条件：应具有上盖；应有维护物；结构牢固，属永 久性的建筑物；层高在2.20 m或2.20 m以上；可作为人民生产或生活的场 所。
0.26
1/385
0.60
1/167
1.40
1/71
120
0.29
1/414
0.68
1/176
1.60
1/75
150
0.33
1/455
0.79
1/190
1.88
1/80
200
0.40
1/500
0.97
1/206
2.33
1/86
500
0.75
1/667
1.89
1/265
4.79
1/104
1000
1.23
第一章 绪论
房产面积测算是以测绘知识作为开展房产面 积测算工作的指导思想，其目的是采集和表述房 屋和房屋用地的有关信息，为房地产产权、产籍 管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及 为城镇规划建设提供数据和资料。 同时房产面积 测算是一项技术性强、精确度要求高的工作，关 系到国家、开发商、消费者和权利人的切身利益， 是整个房地产测绘中非常重要的组成部分。因此， 我们要有一系列正确的、合法的、科学的房产面 积测算的方法、测算的精度以及测算的规定和规 则。
0．02 0．03 0．03
二级 ±（0.014+0.0007D） ±（0.028+0.0014D） 0．04 0．06 0．07 0．10
三级 ±（0.028+0.002D） ±（0.056+0.004D） 0．10 0．15 0．18 0．26
表4
2．4房屋建筑面积测算的有关规定
2．4．1计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件
mo(m)
一级
0.01
二级
0.02
三级
0.04
精度等 级系数
2 2 2
表1
边长误差中 比例中误差
系数 m d/D
1/3000
1/1000
1/300
精度等 级系数
3 3 3
房屋面积测算的中误差与限差
房屋面积的精度 房屋面积中误差 房屋面积误差的
等级
限差
一
级
±（0.01+0.0003S） ±（0.02+0.0006S）
房产面积测算
引言
房屋是人民生产和生活的场所，房屋 和房屋用地是人民生产生活的基本物质要 素，这一要素信息的采集和表达，必须经 过房产测量，所以房产测量是房地产管理 工作的重要基础。准确而完整的房产测绘 成果是审查确认房屋的产权、产籍，保障 产权人合法权益的重要依据，也是发展房 地产业，进行城市建设和管理的必不可少 的基础资料。
2．3房产面积测算的方法与精度
2．3．1坐标解析法
坐标解析法是根据房屋用地界址点或边界点的坐标计算房屋用地或丘的 面积，也包括利用房角点的坐标计算房屋面积的方法。
2．3．2实地量距法
实地量距是目前房地产测量中最普遍的面积量算方法，在量算房屋面积 时，现在都是采用实地量距法；在量算房屋用地时，也可以使用实地量距法。
根据《房产测量的规范》中对精度的要求，考虑到现在的量边器具和技 术条件以及目前的需求，还有今后发展的要求，我们把固定误差的精度等级 系数定为2，把比例误差的比例系数的精度等级系数定为3，然后加以处理和 凑整。
房屋面积中误差的系数
房屋面积 精度等级
边长误差中 的
固定中误差
2．2．3房屋产权面积
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
2．2．4房屋共有建筑面积
房屋共有建设面积系指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。
2．2．5房屋占地面积
房屋占地面积是指房屋底层外墙（包括柱、廊、门、阳台）外围 水平面积。
2．2 房产测量的一般规定
2．2．1房屋建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影 面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构 牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
2．2．2房屋使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的 内墙面水平投影计算。
2．1．1房产测量的坐标系统
房产测量应采用1980年西安坐标系或地方坐标系。 采用地方坐标系时，应和国家坐标系联测。房产测量的坐 标系统是房产测量的测算基准和起算基准，它由参考椭球、 定位和定向以及大地点的大地数据组成。
2．1．2高程测量基准
房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设 计书另行规定，高程测量采用1985年国家高程基准。
1/813
3.26
1/307
8.52
1/117
表3
对应于房屋面积误差的边长测量误差限差
房屋 面积 的精 度等 级
一级
边长测量的中误差 边长测量误差的 限差
±（0.007+0.0002D） ±（0.014+0.0004D）
D= 10．00
0．02
限差计算举例
D=
D=
D=
22．36 31．623 50．00
第二章 房产面积测算的内容
房产面积测算均指水平面积的 测算，分房屋面积测算和房屋用地 面积测算两大部分。房屋面积测算 包括房屋建筑面积测算，使用面积 测算，产权面积测算，共有面积的 测算与分摊，房屋用地面积测算包 括房屋占地面积的测算与用地面积 的测算。
2．1房产测量的基准
测量基准是测绘过程及测绘成果所有基准的总称，国 家标准《房产测量规定》中所讲的测量基准只包括房地产 测量过程中及其成果有直接使用的基准，主要是坐标系统 和高程基准。
对于规则图形，例如矩形、方形的房屋或房间，我们都是用卷尺或测距 仪直接量取边长，很简单地算出其面积。对于不规则图形的面积量算时，我 们可以将其分解成几个简单的几何图形，然后分别计算出这些图形的面积， 用简单的加减法算出其面积。
2．3．3ຫໍສະໝຸດ Baidu解法
图上量算面积的方法很多，最简单的方法是求积仪法，但求积仪法精度 太低；还有常用的几何图形法，即在图上量取有关图形的长度计算出图形的 面积，也可量取图形的坐标计算图形的面积。但这些方法都因精度太低，房 产测量几乎都不采用。
二
级
±（0.02+0.001S） ±（0.04+0.002S）
三
级
±（0.04+0.003S） ±（0.08+0.006S）
表2
各级房屋面积的限差比较
一级精度
房屋面积 限差
相对误差
二级精度
三级精度
限差
相对误差 限差
相对误差
m2
m2
m2
m2
60
0.19
1/316
0.43
1/140
0.98
1/61
100
根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则 上应具备以下普遍性的条件：应具有上盖；应有维护物；结构牢固，属永 久性的建筑物；层高在2.20 m或2.20 m以上；可作为人民生产或生活的场 所。
0.26
1/385
0.60
1/167
1.40
1/71
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0.68
1/176
1.60
1/75
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0.40
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0.97
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1/86
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0.75
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1.89
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第一章 绪论
房产面积测算是以测绘知识作为开展房产面 积测算工作的指导思想，其目的是采集和表述房 屋和房屋用地的有关信息，为房地产产权、产籍 管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及 为城镇规划建设提供数据和资料。 同时房产面积 测算是一项技术性强、精确度要求高的工作，关 系到国家、开发商、消费者和权利人的切身利益， 是整个房地产测绘中非常重要的组成部分。因此， 我们要有一系列正确的、合法的、科学的房产面 积测算的方法、测算的精度以及测算的规定和规 则。
0．02 0．03 0．03
二级 ±（0.014+0.0007D） ±（0.028+0.0014D） 0．04 0．06 0．07 0．10
三级 ±（0.028+0.002D） ±（0.056+0.004D） 0．10 0．15 0．18 0．26
表4
2．4房屋建筑面积测算的有关规定
2．4．1计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件
mo(m)
一级
0.01
二级
0.02
三级
0.04
精度等 级系数
2 2 2
表1
边长误差中 比例中误差
系数 m d/D
1/3000
1/1000
1/300
精度等 级系数
3 3 3
房屋面积测算的中误差与限差
房屋面积的精度 房屋面积中误差 房屋面积误差的
等级
限差
一
级
±（0.01+0.0003S） ±（0.02+0.0006S）
房产面积测算
引言
房屋是人民生产和生活的场所，房屋 和房屋用地是人民生产生活的基本物质要 素，这一要素信息的采集和表达，必须经 过房产测量，所以房产测量是房地产管理 工作的重要基础。准确而完整的房产测绘 成果是审查确认房屋的产权、产籍，保障 产权人合法权益的重要依据，也是发展房 地产业，进行城市建设和管理的必不可少 的基础资料。
2．3房产面积测算的方法与精度
2．3．1坐标解析法
坐标解析法是根据房屋用地界址点或边界点的坐标计算房屋用地或丘的 面积，也包括利用房角点的坐标计算房屋面积的方法。
2．3．2实地量距法
实地量距是目前房地产测量中最普遍的面积量算方法，在量算房屋面积 时，现在都是采用实地量距法；在量算房屋用地时，也可以使用实地量距法。