进口红酒市场项目定位及招商策略PPT
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信诺国际
项目定位及招商策略
2014年7月
1 2 3 4 5 6 7 8 9
摘要 宏观经济及城市发展 项目评估 商业市场简析 需求访谈 案例介绍 定位建议
招商策略
秀稿展示
城市年轮（中国）机构受业主信诺国际邀请，对“信诺国际”项目进行调研、定位研究、提
供招商策略建议。
通过宏观经济分析、项目评估、本市商业研究及需求访谈，提供其他案例借鉴，并最 终得出定位建议和招商策略建议。
大于400元/平方米的，给予政府认定租金每平方米30元补助。
推广费用补助： 企业每年刊登的宣传广告，给予一次性的广告费用补助。参加国内外展销活动，给予 50%展位费补助。 进口奖励：企业年进口额达到100万美元以上的，奖励5万元；每增加50万美元增加2万元，最高奖励不 超过20万元。
宏观经济及城市发展小结
保税功能：进入保税区的商品，可缓交关税，待货品运离保税区时，再进行清关交税手续。
税收返还： 入驻企业三年内给予保税区本机税收贡献的 100% 扶持，两年减半征收。其中增值税返还 20%，营业税返还32%。 租金补贴：入驻企业其年度区本级税收贡献达200元/平方米的，给予政府认定租金每平方15元补助；
厦门为海西中心城、经济活力城，两岸金融中心蓬勃发展； 外贸型经济程度高，协同福州平潭申报“福建自贸区”，市政府已开始改革摸索，定向推动
对外经济发展；
厦门现代物流园区是闽台、闽粤赣重要的货运集散中心，营收持续增长； 2014年区域重点发展融资租赁，高新技术监测维修，跨境电商，两岸海运快件； 片区具有保税功能，同时享有税收返还、租金补贴、推广费用补助、进口奖励等优惠政策。
区域经济
厦门现代物流园区：政府积极推动区域产业升级，营收持续增长； 面向全国，发展集展示、仓储、物流、培训、酒文化为一体的海西 最大进口酒类集散中心。
“区港联动”：由象屿保税区、保税物流园区、东渡港区、形成“区港联动”，对台优势明显，发展港口贸易。 区域重点发展：融资租赁，高新技术监测维修，跨境电商，两岸海运快件。
公里。区内企业主要从事保税仓储、分拨、配送和国际贸易、转口 贸易业务，保税物流的业务量始终占保税区业务总量的90%以上。
保税物流园区： 面积0.7平方公里，一期0.3平方公里。园区与港
区联动运作，可开展“国际采购、国际配送、国际贸易、国际中转” 等业务，实行境外货物“入区保税”、国内货物“入区退税”政策。
定位建议 招商策略
秀稿展示
城市属性
厦门：经济活力城，两岸金融中心蓬勃发展，自贸区已获省级审批， 国际化大都市已现雏形，城市将迎快速发展期，商务办公潜力无限。
经济活力城
2012年城市综合实力排名第19位；GDP总值为2822亿元，比增12%； 2013年城市综合实力排名第16位，连续三年排名上升，被列为新的“一线城市”。
外贸进出口额
840.9亿美元，同比增长12.9%，占全省同期外贸总值49.7%。 集装箱吞吐量 外贸集装箱占总吞吐量75%。
工业产值
外资企业工业产值超过70%。
商务部申报“福建自贸区：，其中厦门申报面积155.12平方公里，
含象屿保税区、象屿保税园区（含东渡港区）、海沧保税区，翔安” 两岸新兴产业和现代服务业合作示范区。
2014年上半年经济数字
外贸进出口额34.91亿元，比增11.2% 物流营收39.38亿元，比增7.7%
商贸销售收入274.4亿元，比增24.6%
区域生产总值33亿元，比增13.4% 进口酒配送额3.2亿元
政策属性
片区具有保税功能，同时在税收返还、租金补贴、推广费用补助、 进口奖励上有较大的优惠政策。
区域属性
厦门现代物流园区：太平洋区域性国际中转港的主要组成部分，闽 西南、闽粤赣区域航运集散中心，是海峡两岸货运集散中心。
厦门现代物流园区：由象屿保税区、保税物流园区、东渡港区、航空港工业与物流园区等部分组成，面积约9平方公里。 象屿保税区： 1992 年 10 月 15 日国务院批准设立，面积 0.63 平方
未来国际城
1980年，厦门经济特区成立； 2010年，国务院批准厦门特区扩容至全市范围，建立两岸区域性金融服务中心； 2012年，两岸新兴产业和现代服务业合作示范区规划已报国务院审批；
2013年，厦自贸区方案获省通过；
2014年与福州、平潭联同申请“福建自贸区”静待国家级部门批准。
城市经济
厦门：外向型经济程度高，外贸进出口额在福建省外贸总值占比 高；“自由贸易区”拟启动和先行摸索，未来政策红利带动外贸 进出口发展。
项目四至：
北侧：屿北二路，太平鸟物流； 南侧： 屿北一路，唐宇餐饮、优传进 口酒交易中心；
西侧：象兴四路，象屿盛狮货柜；
东侧： 象兴三路，谋福大厦、骏捷国 际物流。
摘Biblioteka Baidu
要
通过研究，本案定位于“商品展销、贸易交易、商务洽谈为主，配套商业为辅”的中高端进
口商品交易中心；
定向招商对象为：进口贸易企业； 招商策略为：通过标签化包装、展开宣传攻略、进行圈层营销和定向地毯式扫楼来积累有效 客户，提升知名度、树立影响力。
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摘要 宏观经济及城市发展 项目评估 商业市场简析 需求访谈 案例介绍
2013年 数字
地区生产总值
3064亿元，增长9.5%。
人均可支配收入 城镇居民人均可支配收入为41360元，增长10.1%； 农民人均纯收入15003元，增长11.5%；
2014年 政府工作报告目标
GDP增长10%左右， 规模以上工业增加值增长11.5%， 全社会固定资产投资增长15%， 外贸出口总额增长11%， 城镇居民人均可支配收入增长10%， 和农民人均纯收入增长11%， 居民消费价格涨幅控制在3.5%以内， 争取设立自由贸易园区（2014年6月，已同福州、平潭共同向国家
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摘要 宏观经济及城市发展 项目评估 商业市场简析 需求访谈 案例介绍 定位建议 招商策略 秀稿展示
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地段属性
项目位于象屿保税区内，临城市干道长岸路，周边多为物流、贸易 企业，整体环境较为一般。
项目坐标： 项目位于象屿保税区内，象兴四 路与屿北一路交叉口东北侧，临城市 干道长岸路。
项目定位及招商策略
2014年7月
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摘要 宏观经济及城市发展 项目评估 商业市场简析 需求访谈 案例介绍 定位建议
招商策略
秀稿展示
城市年轮（中国）机构受业主信诺国际邀请，对“信诺国际”项目进行调研、定位研究、提
供招商策略建议。
通过宏观经济分析、项目评估、本市商业研究及需求访谈，提供其他案例借鉴，并最 终得出定位建议和招商策略建议。
大于400元/平方米的，给予政府认定租金每平方米30元补助。
推广费用补助： 企业每年刊登的宣传广告，给予一次性的广告费用补助。参加国内外展销活动，给予 50%展位费补助。 进口奖励：企业年进口额达到100万美元以上的，奖励5万元；每增加50万美元增加2万元，最高奖励不 超过20万元。
宏观经济及城市发展小结
保税功能：进入保税区的商品，可缓交关税，待货品运离保税区时，再进行清关交税手续。
税收返还： 入驻企业三年内给予保税区本机税收贡献的 100% 扶持，两年减半征收。其中增值税返还 20%，营业税返还32%。 租金补贴：入驻企业其年度区本级税收贡献达200元/平方米的，给予政府认定租金每平方15元补助；
厦门为海西中心城、经济活力城，两岸金融中心蓬勃发展； 外贸型经济程度高，协同福州平潭申报“福建自贸区”，市政府已开始改革摸索，定向推动
对外经济发展；
厦门现代物流园区是闽台、闽粤赣重要的货运集散中心，营收持续增长； 2014年区域重点发展融资租赁，高新技术监测维修，跨境电商，两岸海运快件； 片区具有保税功能，同时享有税收返还、租金补贴、推广费用补助、进口奖励等优惠政策。
区域经济
厦门现代物流园区：政府积极推动区域产业升级，营收持续增长； 面向全国，发展集展示、仓储、物流、培训、酒文化为一体的海西 最大进口酒类集散中心。
“区港联动”：由象屿保税区、保税物流园区、东渡港区、形成“区港联动”，对台优势明显，发展港口贸易。 区域重点发展：融资租赁，高新技术监测维修，跨境电商，两岸海运快件。
公里。区内企业主要从事保税仓储、分拨、配送和国际贸易、转口 贸易业务，保税物流的业务量始终占保税区业务总量的90%以上。
保税物流园区： 面积0.7平方公里，一期0.3平方公里。园区与港
区联动运作，可开展“国际采购、国际配送、国际贸易、国际中转” 等业务，实行境外货物“入区保税”、国内货物“入区退税”政策。
定位建议 招商策略
秀稿展示
城市属性
厦门：经济活力城，两岸金融中心蓬勃发展，自贸区已获省级审批， 国际化大都市已现雏形，城市将迎快速发展期，商务办公潜力无限。
经济活力城
2012年城市综合实力排名第19位；GDP总值为2822亿元，比增12%； 2013年城市综合实力排名第16位，连续三年排名上升，被列为新的“一线城市”。
外贸进出口额
840.9亿美元，同比增长12.9%，占全省同期外贸总值49.7%。 集装箱吞吐量 外贸集装箱占总吞吐量75%。
工业产值
外资企业工业产值超过70%。
商务部申报“福建自贸区：，其中厦门申报面积155.12平方公里，
含象屿保税区、象屿保税园区（含东渡港区）、海沧保税区，翔安” 两岸新兴产业和现代服务业合作示范区。
2014年上半年经济数字
外贸进出口额34.91亿元，比增11.2% 物流营收39.38亿元，比增7.7%
商贸销售收入274.4亿元，比增24.6%
区域生产总值33亿元，比增13.4% 进口酒配送额3.2亿元
政策属性
片区具有保税功能，同时在税收返还、租金补贴、推广费用补助、 进口奖励上有较大的优惠政策。
区域属性
厦门现代物流园区：太平洋区域性国际中转港的主要组成部分，闽 西南、闽粤赣区域航运集散中心，是海峡两岸货运集散中心。
厦门现代物流园区：由象屿保税区、保税物流园区、东渡港区、航空港工业与物流园区等部分组成，面积约9平方公里。 象屿保税区： 1992 年 10 月 15 日国务院批准设立，面积 0.63 平方
未来国际城
1980年，厦门经济特区成立； 2010年，国务院批准厦门特区扩容至全市范围，建立两岸区域性金融服务中心； 2012年，两岸新兴产业和现代服务业合作示范区规划已报国务院审批；
2013年，厦自贸区方案获省通过；
2014年与福州、平潭联同申请“福建自贸区”静待国家级部门批准。
城市经济
厦门：外向型经济程度高，外贸进出口额在福建省外贸总值占比 高；“自由贸易区”拟启动和先行摸索，未来政策红利带动外贸 进出口发展。
项目四至：
北侧：屿北二路，太平鸟物流； 南侧： 屿北一路，唐宇餐饮、优传进 口酒交易中心；
西侧：象兴四路，象屿盛狮货柜；
东侧： 象兴三路，谋福大厦、骏捷国 际物流。
摘Biblioteka Baidu
要
通过研究，本案定位于“商品展销、贸易交易、商务洽谈为主，配套商业为辅”的中高端进
口商品交易中心；
定向招商对象为：进口贸易企业； 招商策略为：通过标签化包装、展开宣传攻略、进行圈层营销和定向地毯式扫楼来积累有效 客户，提升知名度、树立影响力。
1 2 3 4 5 6 7 8 9
摘要 宏观经济及城市发展 项目评估 商业市场简析 需求访谈 案例介绍
2013年 数字
地区生产总值
3064亿元，增长9.5%。
人均可支配收入 城镇居民人均可支配收入为41360元，增长10.1%； 农民人均纯收入15003元，增长11.5%；
2014年 政府工作报告目标
GDP增长10%左右， 规模以上工业增加值增长11.5%， 全社会固定资产投资增长15%， 外贸出口总额增长11%， 城镇居民人均可支配收入增长10%， 和农民人均纯收入增长11%， 居民消费价格涨幅控制在3.5%以内， 争取设立自由贸易园区（2014年6月，已同福州、平潭共同向国家
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摘要 宏观经济及城市发展 项目评估 商业市场简析 需求访谈 案例介绍 定位建议 招商策略 秀稿展示
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地段属性
项目位于象屿保税区内，临城市干道长岸路，周边多为物流、贸易 企业，整体环境较为一般。
项目坐标： 项目位于象屿保税区内，象兴四 路与屿北一路交叉口东北侧，临城市 干道长岸路。