02余姚五彩城施工技术总结
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华润五彩城三期
施工技术总结
2014年7月
华润建筑有限公司-余姚五彩城三期项C目opy部right © by CRLAND（ NINGBO) All rights reserved.
1
目录
一、工程概况 二、施工技术重点难点 三、技术管理 四、技术支持 五、技术反思
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一、工程概况
1.3 建筑概况
地下室为车库、设备机房及人防区，天棚喷防霉乳胶漆饰面，墙面防霉乳胶漆涂料， 地面为金刚砂防滑地面，地面为细石砼地面；
上部为后勤走道、楼梯、商铺、机房及中庭公共区，电梯厅；精装修工程公共区域装 修装修面积约23184平方米，建筑类别一类，耐火等级一级。装修范围地下三层至地下二 层只装修电梯厅部分，地下一层至地上五层装修公区与后勤走道。天花为大面积为60系列 轻钢龙骨+9.5mm厚双层纸面石膏板构造，局部使用防火等级A级的透光软膜。中庭区域墙 面主要为15mm厚钢化夹胶玻璃、铝板及玻化砖（石材），后勤区域墙面为深灰色涂料。 中庭区域地面采用人造石湿贴，后勤走道为环氧地坪漆。中庭扶梯及采光顶采用2.5mm厚 铝板包封处理，中庭拦河采用钢化夹胶玻璃及实心不锈钢栏杆。
2
一、工程概况
1.1 工程简介
华润余姚城东新区商业项目位于余姚市城东新区城于余姚市市区内，东临城东路 ，南临金型路，西为星光路，北侧临近河流，河对岸为冶山路。
三期商业项目由五彩城购物中心（5F）、临街商铺（2F~4F）、公寓式酒店（18F ）组成，总建筑面积为16.47万㎡，占地面积37181㎡，其中：地下总建筑面积为7.04万㎡ ，地下部分共二层（局部三层，地下室底板-13.16m），设计为停车场、设备机房；地上 总建筑面积为9.43万㎡，其中酒店部分建筑高度99.9m，购物中心建筑高度37.5m。
架剪力墙结构。购物中心层高为5.500m，框架柱混凝土强度为C40，梁板混凝土强度为
C30；高层酒店标准层层高为5.500m，柱混凝土强度为C60，梁板混凝土强度为C30；抗
震等级为二级。
本工程填充墙采用蒸压加气混凝土砌块。其中外墙填充墙采用200mm厚蒸压加气混
凝土砌块，内隔墙采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块，砌块强度级别为A3.5，砌块砌筑时
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一、工程概况
1.4 机电工程
机电工程分为：强电系统、给排水系统、消防系统、弱电智能化系统、暖通空调系统 、电梯系统等。
其中强电系统的正常电源：从不同区域变电站引入2路独立的10Kv专线，每路 900KVA，总电源为17800KVA，备用电源采用2台800KVA柴油发电机组供电，供电范围 为消防负荷和特别重要负荷；给排水系统包括包括给水、热水、污废水、雨水等系统；消 防系统包括消防水系统与消防电系统，消防水系统由DN200总体消防环网供给室外消防用 水，室内消防用水由设在地下二层的有效容积864立方米的消防水池和各系统的消防水泵 供水，消防电系统由火灾自动报警及联动控制，商业区域在一层设置总消防控制中心，出 租类公寓酒店及出售类公寓酒店分别在地下一层设置分消防控制中心，信号传至一层总消 防控制中心；弱电智能化系统包括，广播系统、通信系统、有信电视系统、安全防范系统 、建筑设备监控系统、无线对讲系统、信息引导及发布系统、客流量统计系统；暖通空调 系统采用中央空调系统包括空调水系统、空调风系统、防排烟系统等；电梯系统包括垂直 电梯23台（2号楼大商业12台），自动扶梯34台（大商业30台，含超市自动扶梯4台；室 外4台）。
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三、技术管理
二3、.3现方场案技及术技支术持 交底
施工方案 根据现场施工进度编制相应的专项施工方案并针对现场出现的技术难题，编制针对 性的解决方案。方案编制注重针对性、可行性、合规性
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三、技术管理
对基坑开挖、高大支模架等危险性较大的方案进行专家论证。
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三、技术管理
方案技术交底 根据现场施工进度编制相应的专项施工方案并针对现场出现的技术难题，编制 针对性的解决方案。交底明确了施工范围，统一做法、验收标准。
5）图纸及设计变更的管理：图纸设计版次（建筑和结构已达5版，机电大面积方案修改 、增补达40%）和变更多，零星变换图纸版次更多，设计变更电子版、小白图、蓝图 混用，现场施工需参照多版图纸；这直接导致图纸和设计管理困难、现场施工容易引 起混乱，机电深化设计几乎无效，大量机电预留洞没法预留。
6）中庭天窗钢结构及中庭精装施工：中庭造型独特，钢梁跨度大（最长28m）、重量大 （12T），现场安装采用130T汽车吊，地下室B3~1F楼板采用碗扣架回顶；中庭独立采 光顶高达33m，精装吊顶操作架搭设高度27.2m，1#~5#中庭架手架独立搭设，高宽比 过大，安全隐患大，从方案到施工到安全监控均是重点和难点。
使用砌筑专用粘结剂。
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一、工程概况
3~5#时尚生活中心独栋 （2~4F/2F） 屋面高9~13.5米
1#塔楼酒店 （18F/2F） 建筑高99.9米
2#购物中心 （5F/3F） 屋面高27.76米 影厅屋面高33.26米
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二、施工技术难点
4）超长结构混凝土（底板、顶板及屋面）的施工，后浇带的处理及封闭时机：本工程 结构南北长256m，东西宽145.5m，为超长结构，项目依据结构特点和施工组织要求， 重新进行了分区；根据设计要求，后浇带封闭时间较晚（4个月以后），导致结构封 顶后。屋面、地下室不能闭水，施工环境恶劣，后采取膨胀加强砼提前封闭后浇带， 但渗漏影响没有完全根除。
1.2 工程结构概况
本工程基础形式为钻孔灌注桩基础：酒店塔楼工程桩采用直径800MM灌注桩；商
业部分工程桩采用直径700MM灌注桩；基础承台埋深最大15.01m；独立承台大底板，底
板厚度1300mm、1100mm、850mm、700mm；
结构为混凝土现浇结构，五彩城购物中心及商铺为框架结构，高层酒店共18层为框
三、技术管理
设计图纸的管理
建立完整的收发文记录，对图纸具体内容、收发日期、经手人、数量做好原始记 录，确保图纸流转有依有据、方便查找。
本工程大批量蓝图收发记录如下： 结构 1、2013.01.18 地下结构蓝图 2、2013.03.18 全套结构蓝图 3、2013.04.22 地上结构蓝图 4、2013.06.21 全套结构蓝图 建筑 1、2013.03.12 全套建筑蓝图 2、2013.04.03 各层建筑平面蓝图 3、2013.06.21 全套建筑蓝图 4、2014.01.12 建筑平面图 5、2014.06.14 建筑立面图（新）
施工过程
工序验收 技术复核
➢存在问题：
1、项目部工程师对技术工作职责及流程还不太清晰，技术计划部、技术 质量部、工程技术部经常调整，职责不明。
2、现场工程师技术质量意识不足，一味追求进度，现场协调，只管施工 ，不问结果，皆等技术、质量工程师来收底；
3、专业技术学习积极性不够，看图少，技术问题坐等技术部措施方案。
外立面主要由外墙真石漆及幕墙组成。总面积为2.3万m3。玻璃幕墙部分外围护结构采 用隐框玻璃幕墙形式，主要分布在购物中心首层及租户部位，其余实墙面为干挂开放式石 材幕墙、陶土板幕墙及金属幕墙。
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二、施工技术难点
2.1 技术难点及重点
1）场平布置及基坑安全：场地较为狭窄，出入口少，场平布置及运输组织是难点，临 时道路均靠近支护桩，影响基坑安全，基坑支护检测是重点关注点。
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三、技术管理
3.2 图纸及变更管理 建立了工程图纸制度明确
了图纸管理体系中各部门职责 ，并对具体的管理方法做出要 求。项目根据制度开展图纸管 理工作。
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2）地下水位高、水量丰富：因为工期紧，管井降水时间短效果差，工序导致，施工期 间，地下室的堵漏止水是难点。
3）垂直运输设备（塔吊）的布置及选型：商业中心结构复杂异型，而初期上部结构及 钢结构无图纸，因此塔吊布置及选型是个难点，从桩基施工阶段就着手塔吊的选型 及布置（采用格构柱氏基础），到2012年9月1日确定方案，从后期使用看，基本满 足了垂直运输要求，当然也存在中庭局部天窗钢梁无法吊装、附墙架超长，大臂和 高层酒店相碰限位截臂的情况，拆卸困难等不足，这也是值得反思和重点关注点。
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三、技术管理
设计变更图纸的管理
建立完整的变更台账并对相应变 更内电子版建立文件夹汇总，方 便各部门查找。
设计变更登记完整
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三、技术管理
工作流程
图纸发放 技术准备
图纸会审 设计交底
施工方案 场平布置
准备阶段
技术交底 方案交底
测量交桩 定位放线
专项方案 技术措施
图纸管理 设计协调
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reserved.16三、ຫໍສະໝຸດ 术管理3.4 技术学习培训
幕墙培训
给排水学习
消防学习
电气学习
钢筋工程学习
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三、技术管理
3.1 明确工作职责及流程
技术工作是项目管理的基础性工作，没有工程施工专业技术支撑，质量、进度、安全、 成本等目标皆成空。现场施工技术管理要则：按图纸施工、按方案和交底施工、严格执 行规范要求 负责适用施工规范、技术标准、强制性条文的收集、培训、交底，保证施工工序符合施 工规范、 质量标准、工艺标准、质量管理制度要求。 组织施工技术方案和工序设计的编制、各分包施工方案的审核；组织技术交底及督促落实 图纸管理：专人登记、更新施工图目录、变更清单，标识施工图和作废图纸，控制施工图 和变更的分发：组织图纸会审和设计交底、设计协调，设计问题沟通 土建、钢结构、幕墙、机电、装修、景观等多专业技术质量协调会，协调各专业技术冲突 编制的安全技术文件、危险性较大方案，负责监督实施，参与重大安全事故的调查处理 测量技术复核、施工验收技术复核、参与隐蔽验收，现场技术问题解决。 追踪国内国际“四新”技术，负责“四新”技术的实施。
施工技术总结
2014年7月
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目录
一、工程概况 二、施工技术重点难点 三、技术管理 四、技术支持 五、技术反思
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一、工程概况
1.3 建筑概况
地下室为车库、设备机房及人防区，天棚喷防霉乳胶漆饰面，墙面防霉乳胶漆涂料， 地面为金刚砂防滑地面，地面为细石砼地面；
上部为后勤走道、楼梯、商铺、机房及中庭公共区，电梯厅；精装修工程公共区域装 修装修面积约23184平方米，建筑类别一类，耐火等级一级。装修范围地下三层至地下二 层只装修电梯厅部分，地下一层至地上五层装修公区与后勤走道。天花为大面积为60系列 轻钢龙骨+9.5mm厚双层纸面石膏板构造，局部使用防火等级A级的透光软膜。中庭区域墙 面主要为15mm厚钢化夹胶玻璃、铝板及玻化砖（石材），后勤区域墙面为深灰色涂料。 中庭区域地面采用人造石湿贴，后勤走道为环氧地坪漆。中庭扶梯及采光顶采用2.5mm厚 铝板包封处理，中庭拦河采用钢化夹胶玻璃及实心不锈钢栏杆。
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一、工程概况
1.1 工程简介
华润余姚城东新区商业项目位于余姚市城东新区城于余姚市市区内，东临城东路 ，南临金型路，西为星光路，北侧临近河流，河对岸为冶山路。
三期商业项目由五彩城购物中心（5F）、临街商铺（2F~4F）、公寓式酒店（18F ）组成，总建筑面积为16.47万㎡，占地面积37181㎡，其中：地下总建筑面积为7.04万㎡ ，地下部分共二层（局部三层，地下室底板-13.16m），设计为停车场、设备机房；地上 总建筑面积为9.43万㎡，其中酒店部分建筑高度99.9m，购物中心建筑高度37.5m。
架剪力墙结构。购物中心层高为5.500m，框架柱混凝土强度为C40，梁板混凝土强度为
C30；高层酒店标准层层高为5.500m，柱混凝土强度为C60，梁板混凝土强度为C30；抗
震等级为二级。
本工程填充墙采用蒸压加气混凝土砌块。其中外墙填充墙采用200mm厚蒸压加气混
凝土砌块，内隔墙采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块，砌块强度级别为A3.5，砌块砌筑时
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一、工程概况
1.4 机电工程
机电工程分为：强电系统、给排水系统、消防系统、弱电智能化系统、暖通空调系统 、电梯系统等。
其中强电系统的正常电源：从不同区域变电站引入2路独立的10Kv专线，每路 900KVA，总电源为17800KVA，备用电源采用2台800KVA柴油发电机组供电，供电范围 为消防负荷和特别重要负荷；给排水系统包括包括给水、热水、污废水、雨水等系统；消 防系统包括消防水系统与消防电系统，消防水系统由DN200总体消防环网供给室外消防用 水，室内消防用水由设在地下二层的有效容积864立方米的消防水池和各系统的消防水泵 供水，消防电系统由火灾自动报警及联动控制，商业区域在一层设置总消防控制中心，出 租类公寓酒店及出售类公寓酒店分别在地下一层设置分消防控制中心，信号传至一层总消 防控制中心；弱电智能化系统包括，广播系统、通信系统、有信电视系统、安全防范系统 、建筑设备监控系统、无线对讲系统、信息引导及发布系统、客流量统计系统；暖通空调 系统采用中央空调系统包括空调水系统、空调风系统、防排烟系统等；电梯系统包括垂直 电梯23台（2号楼大商业12台），自动扶梯34台（大商业30台，含超市自动扶梯4台；室 外4台）。
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三、技术管理
二3、.3现方场案技及术技支术持 交底
施工方案 根据现场施工进度编制相应的专项施工方案并针对现场出现的技术难题，编制针对 性的解决方案。方案编制注重针对性、可行性、合规性
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对基坑开挖、高大支模架等危险性较大的方案进行专家论证。
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三、技术管理
方案技术交底 根据现场施工进度编制相应的专项施工方案并针对现场出现的技术难题，编制 针对性的解决方案。交底明确了施工范围，统一做法、验收标准。
5）图纸及设计变更的管理：图纸设计版次（建筑和结构已达5版，机电大面积方案修改 、增补达40%）和变更多，零星变换图纸版次更多，设计变更电子版、小白图、蓝图 混用，现场施工需参照多版图纸；这直接导致图纸和设计管理困难、现场施工容易引 起混乱，机电深化设计几乎无效，大量机电预留洞没法预留。
6）中庭天窗钢结构及中庭精装施工：中庭造型独特，钢梁跨度大（最长28m）、重量大 （12T），现场安装采用130T汽车吊，地下室B3~1F楼板采用碗扣架回顶；中庭独立采 光顶高达33m，精装吊顶操作架搭设高度27.2m，1#~5#中庭架手架独立搭设，高宽比 过大，安全隐患大，从方案到施工到安全监控均是重点和难点。
使用砌筑专用粘结剂。
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一、工程概况
3~5#时尚生活中心独栋 （2~4F/2F） 屋面高9~13.5米
1#塔楼酒店 （18F/2F） 建筑高99.9米
2#购物中心 （5F/3F） 屋面高27.76米 影厅屋面高33.26米
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二、施工技术难点
4）超长结构混凝土（底板、顶板及屋面）的施工，后浇带的处理及封闭时机：本工程 结构南北长256m，东西宽145.5m，为超长结构，项目依据结构特点和施工组织要求， 重新进行了分区；根据设计要求，后浇带封闭时间较晚（4个月以后），导致结构封 顶后。屋面、地下室不能闭水，施工环境恶劣，后采取膨胀加强砼提前封闭后浇带， 但渗漏影响没有完全根除。
1.2 工程结构概况
本工程基础形式为钻孔灌注桩基础：酒店塔楼工程桩采用直径800MM灌注桩；商
业部分工程桩采用直径700MM灌注桩；基础承台埋深最大15.01m；独立承台大底板，底
板厚度1300mm、1100mm、850mm、700mm；
结构为混凝土现浇结构，五彩城购物中心及商铺为框架结构，高层酒店共18层为框
三、技术管理
设计图纸的管理
建立完整的收发文记录，对图纸具体内容、收发日期、经手人、数量做好原始记 录，确保图纸流转有依有据、方便查找。
本工程大批量蓝图收发记录如下： 结构 1、2013.01.18 地下结构蓝图 2、2013.03.18 全套结构蓝图 3、2013.04.22 地上结构蓝图 4、2013.06.21 全套结构蓝图 建筑 1、2013.03.12 全套建筑蓝图 2、2013.04.03 各层建筑平面蓝图 3、2013.06.21 全套建筑蓝图 4、2014.01.12 建筑平面图 5、2014.06.14 建筑立面图（新）
施工过程
工序验收 技术复核
➢存在问题：
1、项目部工程师对技术工作职责及流程还不太清晰，技术计划部、技术 质量部、工程技术部经常调整，职责不明。
2、现场工程师技术质量意识不足，一味追求进度，现场协调，只管施工 ，不问结果，皆等技术、质量工程师来收底；
3、专业技术学习积极性不够，看图少，技术问题坐等技术部措施方案。
外立面主要由外墙真石漆及幕墙组成。总面积为2.3万m3。玻璃幕墙部分外围护结构采 用隐框玻璃幕墙形式，主要分布在购物中心首层及租户部位，其余实墙面为干挂开放式石 材幕墙、陶土板幕墙及金属幕墙。
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二、施工技术难点
2.1 技术难点及重点
1）场平布置及基坑安全：场地较为狭窄，出入口少，场平布置及运输组织是难点，临 时道路均靠近支护桩，影响基坑安全，基坑支护检测是重点关注点。
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三、技术管理
3.2 图纸及变更管理 建立了工程图纸制度明确
了图纸管理体系中各部门职责 ，并对具体的管理方法做出要 求。项目根据制度开展图纸管 理工作。
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2）地下水位高、水量丰富：因为工期紧，管井降水时间短效果差，工序导致，施工期 间，地下室的堵漏止水是难点。
3）垂直运输设备（塔吊）的布置及选型：商业中心结构复杂异型，而初期上部结构及 钢结构无图纸，因此塔吊布置及选型是个难点，从桩基施工阶段就着手塔吊的选型 及布置（采用格构柱氏基础），到2012年9月1日确定方案，从后期使用看，基本满 足了垂直运输要求，当然也存在中庭局部天窗钢梁无法吊装、附墙架超长，大臂和 高层酒店相碰限位截臂的情况，拆卸困难等不足，这也是值得反思和重点关注点。
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三、技术管理
设计变更图纸的管理
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三、技术管理
工作流程
图纸发放 技术准备
图纸会审 设计交底
施工方案 场平布置
准备阶段
技术交底 方案交底
测量交桩 定位放线
专项方案 技术措施
图纸管理 设计协调
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幕墙培训
给排水学习
消防学习
电气学习
钢筋工程学习
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三、技术管理
3.1 明确工作职责及流程
技术工作是项目管理的基础性工作，没有工程施工专业技术支撑，质量、进度、安全、 成本等目标皆成空。现场施工技术管理要则：按图纸施工、按方案和交底施工、严格执 行规范要求 负责适用施工规范、技术标准、强制性条文的收集、培训、交底，保证施工工序符合施 工规范、 质量标准、工艺标准、质量管理制度要求。 组织施工技术方案和工序设计的编制、各分包施工方案的审核；组织技术交底及督促落实 图纸管理：专人登记、更新施工图目录、变更清单，标识施工图和作废图纸，控制施工图 和变更的分发：组织图纸会审和设计交底、设计协调，设计问题沟通 土建、钢结构、幕墙、机电、装修、景观等多专业技术质量协调会，协调各专业技术冲突 编制的安全技术文件、危险性较大方案，负责监督实施，参与重大安全事故的调查处理 测量技术复核、施工验收技术复核、参与隐蔽验收，现场技术问题解决。 追踪国内国际“四新”技术，负责“四新”技术的实施。