城市游憩商业区RBD

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②“石屎森林” 地价居全市之冠，建筑物高大稠密，缺少绿地。 由于地价的杠杆作用，付租能力高的产业(如商业、金融) 聚集于中心商业区，而付租能力低的产业则被迫退出中心 区。由于公共绿地几乎不能产生直接的经济效益，故而在 市场自发作用下，公共绿地将遭到高利润产业的排挤，商 人们在高额利润的诱惑下，往往愿意牺牲绿地。于是，中 心商业区在物质景观上仅剩下一堆密密麻麻、参差高耸的 钢筋水泥结构，被人们戏称为“石屎森林”。
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（2）CBD的特征 ①建筑密集且向高层发展
②“石屎森林”
③人口密度极高
④车流密集
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①建筑密集且向高层发展 中心商业区是各类商业、金融、办公、娱乐、宾馆等机 构高度集聚之地，在物质景观上即表现为各类建筑物的高 度密集。为全市区金融、行政、娱乐及文化集中区，有政 府大厦、银行、豪华旅馆、百货商店等。 由于中心商业区用地稀缺、地价昂贵，人们要增加建筑 楼层数，向空间要地，使得中心商业区建筑向高层发展。 形成若干高大建筑垂直分布，底层一般为零售商业景象。
广州天河
1、形成原因
2、RBD与CBD
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1、形成原因
（1）旅游业和商业的联动发展 （2）城市商业区自身的发展趋势 （3）城市居民日益上升的游憩需求
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2、RBD与CBD
（1）CBD的概念
（2）CBD的特征
（3）CBD与RBD的关系
上海城隍庙灯火辉煌，夜景璀璨。新年伊始，上海市民和 游客纷纷来到城隍庙九曲桥品尝小吃，享受新年假日。
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4、新城文化旅游区型 新城的功能不仅仅是机械地分散大城市的人口压力，而且 要参与中心城市的结构的调整，作为地区新的经济增长点， 是振兴当地正在衰退的经济的复兴地。 新城以开展文化旅游为动力，以旅游效应带动商业发展，再 逐步完善其他配套设施，可以逐步在新城区内形成RBD，成 为新城经济增长的亮点。
史密斯（1990年）将RBD定义为：“建立在城镇与城市里，
由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊等高度集中 组成，吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区”。
现在比较受认同的游憩商业区（RBD）概念为：城市中以游
憩和商业为主的各种设施（购物、饮食、娱乐、文化、交往、 健身等）集聚的特定区域。 是一个在城市中可居、可游、可购、可吃、可娱的区域
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（1）CBD的概念 CBD是商业（务）中心区(Central Business District)的缩写， 起源于20世纪20年代的美国。其最初被定义为“商业汇聚之 处”，这些地方都集中了大量的金融、商贸、文化、服务、 商务办公、酒店、公寓等设施，是现代城市中的重要地区。 国家发展计划委员会经济研究所所长陈东琪说：CBD设施 建设有56%是现代化的商务办公楼，是企业进行现代商贸活 动的集散地，其核心业务是电子业务。此概念与本课程中所 提的中心商业区的概念不同。 担负城市商业中心和城市社交活动中心职能的地区。由城 市中最繁华的街区与街道组成。
城市游憩商业区
旅游的城市化倾向，也使城市越来越成为旅游吸引的中心， 尤其是大城市的一些商业区成为本城居民和外来游客光顾 的“聚焦点”，发展迅速，继而成长为游憩商业区。
一、城市游憩商业区的概念 二、 RBD的形成及与CBD的关系 三、城市RBD的功能及意义 四、城市RBD的类型 五、城市RBD的空间表现形式 六、发展城市RBD的注意事项
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［返 回］10
③人口密度极高
由于中心商业区生活服 务设施完善，生活便利， 在发展中国家往往最能吸 引市民定居，使中心区常 住人口密度极大。
另一方面，中心商业区处于城市心脏地带，能吸引全市 乃至外地顾客前来消费，使中心区流动人口也十分密度。 常住人口和流动人口相叠加，造成中心区人口高度拥挤， 如广州市中心商业区人口密度竟高达14万人／平方千米， 是广州白天人口最拥挤之地。
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孙文西路文化旅游步行街 洋溢着古朴南洋特色和岭 南骑楼风韵。二十世纪初 南洋地方风格和具有中山 风俗的现代建筑群中西合 璧，既有古代岭南之遗风， 又不乏现代建筑之精华。 骑楼是步行街的一大特色， 贯穿了整条步行街两旁的 店铺，所有骑楼上的围栏 保留着往日的雕花，拱形 圆门，楼房的门面造型各 不相同。镶嵌在骑楼柱子 上的黑白怀旧照片，令人 平添一份怀古的幽思。
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3、旧城历史文化改造区型 旧城的历史文化地段，以其丰富的文化底蕴，对旅游者有相 当强的吸引力。在进行更新改造时，积极利用旧城原有的历史 文化资源，发展休闲旅游业，由此形成一个不仅对本城居民具 有吸引力，而且也将吸引外来游客的休闲旅游区域RBD。 以旅游业带动商业、休闲活动，这不仅有效保护了旧城内的 历史古迹，同时也提高了旧城区自身的就业与税收，使旧城 的经济得以发展，是使旧城得以复兴的有效方法之一。
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RBD印象
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RBD印象 先计划去公园玩玩吧
玩累了就该找个吃饭的地方了
某个风和日丽的 日子，去逛逛 RBD吧。
购物是人生一大乐趣，RBD称得 上是购物天堂了
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二、 RBD的形成及与CBD的关系
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1、大型的购物中心型（Shopping Mall） 现代城市在旅游业与休闲产业发展的背景下，购物作为一种旅 游活动的地位日益重要，大型购物中心型的城市RBD逐渐成长 起来，他们以规模制胜，以加拿大的西埃德蒙顿购物中心 （West Edmonton Mall，简称WEM）为代表。
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作业与思考
［结 束］ 1
一、城市游憩商业区（RBD）的概念
RBD最初由斯坦斯菲尔德和里克特 （1970）提出，他们在研 究旅游区的购物问题时提出了游憩商业区这一概念，并将其 定义为“为了满足季节性涌入城市的游客的需要，城市内集 中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区”。
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三、城市RBD的功能及意义
城市RBD首先满足旅游者的基本需要，服务于旅游者，功 能齐全且集中，吸引大量旅游者。 城市RBD给本地及周边居民足够的重视。提供了休闲度 假的地方。 城市RBD这一新的城市空间要素，即有可能成为新的城 市经济增长点，具有现实的经济意义。
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步行街型的RBD以人为本，其规模一般不会太大，以精致 取胜。区内有一个以上的电影院，既增加区内的娱乐范围， 又可在购物高峰时段以外的时间支持精品店和餐饮店正常营 业；而且还可用作某些特殊娱乐项目及区内有关的文化、社 交活动等。 这种RBD的建设，常常可以与旧城改造相结合，为旧城、 特别是缺乏历史文化积淀的区域带来生机。 许多特色购物街的成功归因于：有力的市场，良好的区位， 便利的可达性，富于想象力的建筑，高素质的餐厅承租者， 停车场以及独特设计的组合，贴心的细节设计等因素。完善 的管理也是相当重要的。 广东中山孙文西路步行街与惠州步行街就是朝着特色主 题购物步行街发展的。
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2、特色购物步行街型 设计巧妙的购物步 行街，从功能上讲， 本身就是一种游憩设 施，具备集购物、旅 游、文化、休闲为一 体的特征，满足了人 们娱乐休闲与购物的 需要。
上海南京路地步行街
特色购物步行街与传统购物中心的区别：①它在整体设计上 讲求主题一致；②营造的休闲环境不仅吸引购物者，休闲者、 旅游者也常常在此驻足停留。其卖点是“精心营造的环境、文 化独特的氛围”，并集中了许多平常不容易在同一地点买到的 稀有商品；餐饮店是区内的主角，各种特色风味的餐厅与点心 吧林立，有助于整区社交情境的创造，增加回头客。
城市RBD提供了不同于城市其他功能的活动同时吸引旅 游者与非旅游者。对于其的形成机制研究，与旧城的关系， 合理促进城市继续发展有重要意义。
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四、城市RBD的类型
1、大型购物中心型
2、特色购物步行街型 3、旧城历史文化改造区型
4、新城文化旅游区型
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④车流密集 车辆是中心商业区货物、人员进出的运载工具，因此中 心商业区商务设施、人流的高度密集必然带来车流的高 度密集。 在全市主要 道路分叉处 附近
交通流量大
车流在天河北爬行
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(3）RBD与CBD的关系 城市商业游憩区的形成是以城市原有的商业区为基础 的，是从CBD的功能中分化出来的，是商业区的高级发 展阶段。是由城市商业区更新换代，在空间结构和功能 上完善 ，逐渐形成的新型区域。 在区位选择上，CBD一般位于城市的中心地段，而 RBD的位置却有可能位于城郊。如海滩、大瀑布、国家 公园入口处，或一个历史区域里。 在形态上，相对于CBD是城市零售设施高度集中的区域， 大部分RBD都是成长条形的，以步行街形式设计。 一个城市的商业中心在某种程度上也成了该城市的一个旅 游中心。但需注意的是虽很多城市的CBD和RBD可能是重 叠或者是相邻的，但并不意味着CBD和RBD就是同义词。
南京夫子庙、上海豫园商城、北京王府井。
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上海城隍庙地段是较为典型的依托旧城历史文化地段改造 而成的城市RBD。
上海的城隍庙始建于明代永乐年间 （1403年后），清代时香火极其鼎盛， 上海开埠后城隍庙及其周围地区商贾云 集，市场繁荣，到城隍庙可以购买许多 生活必需品。 1991年起把城隍庙市场改建为具有民 族传统的现代化大型旅游购物中心—— 豫园商城。 商城内建筑多建造于1911年以前，具 有浓郁的中国古建筑的风格和特点，整 个商城内小商店鳞次栉比，商品琳琅满 目，顾客熙熙攘攘，保持着中国古老的 城镇街市风貌，来上海的中外游客，大 都要到老城隍庙走走。 ［目录］ ［资料］ ［上一页］ ［下一页］ ［返 回］22
文化旅游为动力 深圳华侨城
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［返 回］24
抓住本地文化特色，积极发展旅游业，是促进新城经 济发展的重要措施之一。 新城发展旅游业，要大打文化牌，充分挖掘当地特有的 文化内涵，它是旅游项目的基石。 文化中各种要素——服饰、饮食、民居、交通以及各种 节庆礼俗都是丰富的旅游资源，它们都能营造出独特的文 化氛围；再如汽车城、航天中心之类，现代文明只要具有 鲜明地方特色与时代特征，都是很好的旅游资源。 深圳旅游热就是特区新文化传播的必然结果； 美国的拉斯维加斯不仅是建了几个豪华赌场，它还是西 方赌文化的缩影； 泰国游不仅是几场人妖表演，它也是独特文化的展示。
如广州天河城地段 加拿大西埃德蒙顿购物中心
（West Edmonton)
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［返 回］16
WEM把零售与休闲元素组合起来， 融购物天堂与惊险刺激的娱乐为 一体，拥有超过800间的商店，110 家的餐饮娱乐设施以及7家世界级 旅游景点。其规划理念是创造一 种独一无二的形象，并营造一种 特殊的氛围；既能体验购物的乐 趣，也能吸引旅游者领略异域的 风情。 它的主要吸引力来自它的形象与规模： 世界上最大的购物中心，人们通常称之 为“世界第八大奇迹”；而另一个卖点 则在于它以主题区的形式，把世界上众 多的旅游景点巧妙的浓缩在一个区域， 使游客轻而易举就可领略浪漫的法国、 古老的法国、神秘的亚洲、阳光灿烂的 美国西海岸种种异国他乡的风情。