第八章项目投资估算模板

涨价预备费（价差预备费）：对于建设工期较 长的项目，考虑建设期间物价可能涨价，而在 投资中增加的费用.
建设期借款利息
是指建设项目在建设期间内应偿还得借款利息、 承诺费及管理费。
固定资产投资方向调节税：
是为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导 投资方向，加强重点建设，促进国民经济持续、 稳定、协调发展，而对全社会固定资产投资征收 的一种特别目的税，有详细的税目税率表。 （1991年颁布实施，2000年1月1日暂停征收）
企业所具有的高于一般水平的获利能力，有偿取 得的。
四、 其他（递延）资产
是指不能计入工程成本，应当在生产经营期内 分期摊销的各项递延费用。
它包括：开办费、职工培训费、样品样机购置 费及农业项目中的开荒费等。
农业开荒费：用于农业开荒地费用， 包括：清理荒场、平整土地、渠系配套等。
五、 流动资产
是可以在一年内或超过一年的一个营业周期内 变现或使用的资产，包括货币资金、短期投资、 应收及预付款项、存货等。
⑴国内设备购置费＝设备原价×（1＋运杂费率）
⑵进口设备购置费＝进口设备货价＋进口设备从属费 用＋国内运杂费
(3)工器具购置费＝设备购置价×工器具及生产家 具费率
3.安装工程费的估算 （1）设备价值百分比法
安装工程费=设备原价×安装费率 （2）综合吨位指标法 安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费
（3）按座、台、吨、组或功率为计量单位的概算 指标计算
工
程
建
设
与土地有关的费用
其
他
费
用
与未来经营有关的费用
投资项目在建成交付使用后 项目投入的全部资金分别形成:
固定资产 无形资 产 其他（递延）资产 流动资产
二、 固定资产
使用期限在一年以上;
单位价值在国家规定的限额标准以上; 单位价值虽低于国家规定标准，但属于企业的主 要设备; 在使用过程中保持原有实物形态的资产。
税率依据国家产业政策设置了5档（产业发展序列、规模） 0%、5%、10%、15％、30％。
如：核能工程有1个税目，列入0%税率 ，包括核能、新能源（地热、 风力、潮汐和太阳能利用）。 国防工业和国防科研有1个税目，列入0%税率。
城建方向共有10个税目，分别列入0%和30%税率。
1、 列入0%税率的有9个，包括城市供排水、节 水设施、城市煤气、污水处理、城市道路、桥梁 (包括立交桥)、地铁、公共交通、垃圾处理、城市 园林绿化。
第九章 项目投资估算与评估
9-1 建设项目总投资的构成 9-2 建设投资估算与评估 9-3 流动资金的估算与评估 9-4 资金使用计划的分析
返回
建设项目总投资构成
建筑工程费
建
设备购置费
设
投 资
安装工程费
工 程 费 用
（ 固 定 资 产
）
工程建设其它费用（部分）
预备费
建设期借款利息
流
动
资
流动资金
产
与项目建设有关的费用
资本金：
资本金是投资者进行直接投资的本钱。是企业在 工商行政管理部门登记的注册资金。
项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工 业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。
资本金占总投资的比例，根据项目所在行业不同 和项目的经济效益等因素确定（20%以上）
银行贷款
国内资金来源 国家预算拨款
发行债券
外 部
2、 列入30%税率的有1个，即经有权单位批准 允许建设的楼堂馆所。
地震台网建设及科研机构的业务用房、社会福利 厂都是0%税率
二、 投资资金来源
按期足额投入资金是保证项目顺利实施的基本前提， 在投资估算的基础上，比较分析各种筹资渠道。
从投资者的角度，项目建设筹资渠道主要有两类： 1. 投资者自有资金，形成资本金； 2. 从外部筹资
固定资产包括房屋等建筑物、构筑物（水塔）、机 器设备、运输设备，以及其它与生产经营活动有关 的工具、器具等。
三、无形资产
是指企业能长期拥有或控制但没有实物形态的资产。
它包括：专利权、商标权、著作权、土地使用权、 特许权和商誉等。
无形资产可以购自他人，也可能是企业自身经营 发展的结果；代表法定权和优先权。
1.建筑工程费的估算 建筑工程费投资估算方法：
1. 单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工程量投资乘以 建筑工程总量计算，亦称指标估算法；
2. 单位实物工程量投资估算法，以单位实物工程量投资乘 以实物工程量总量计算；
3. 概算指标投资估算法
建筑工程费＝单位工程概算指标× 单位工程量 ×修正系数
2.设备及工器具购置费的估算 由设备购置费用和工器具、生产家具购置费用， 以及现场制作非标准设备费组成。
（一）在可行性研究阶段
详细估算的方法（概预算估算法） 建设投资估算的程序：
1. 分别估算各单位工程所需的建筑工程费、设备及工器具 购置费、安装工程费，形成单项工程费用；
2. 估算项目工程建设其他费用和基本预备费，形成项目建 设投资静态部分；
3. 估算建设投资动态部分的涨价预备费和建设期借款利 息，形成完整的项目建设投资。
外国政府贷款
资
外国银行贷款
金
国外资金来源 出口信贷
wenku.baidu.com
来
源
混合、联合和银团贷款
国际金融机构贷款
融资租赁
自营租赁 回租租赁
转租赁
三、 建设投资估算
投资估算的精度
可行性研究阶段：当建设方案已具有详细资料， 精度要求达到±10%，可按编制概预算的方法对 固定资产投资进行详细估算。
项目建议书阶段：设计资料不全，精度要求低， 要求达到±20%。已建成同类企业工程投资额估 算。
研究试验费 勘察设计费 引进技术和进口设备等 工程保险费
其
联合试运转费
它
环境影响
费
劳动安全卫生评价费
用
场地准备及临时设施费
定 资 产 其 它 费 用
包
特殊设备安全监督检验费
括
市政公用设施建设及绿化费
建设用地费
专利及专利技术使用费
无形资产费用
生产准备及开办费
其他资产费用
预备费用
基本预备费（工程建设不可预见费）：由于自 然灾害造成的损失及设计、施工中需要增加的 费用;
（4）按平方米建筑的概算指标计算
设备安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标
9-2 建设投资估算与评估
一、建设投资估算与评估
项目建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用、 预备费和建设期借款利息（静态投资+动态投资） 工程费用：是指直接构成固定资产实体的各种费用。 按费用性质划分，就可以分成:
建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费
建设管理费
工
可行性研究费
固
程 建 设