最新德国住房租赁市场分析报告
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2.2 土地支持：提供优惠地价，《地上权条例》分离所有权和使用权.......................15 2.3 两部《住房建设法》：由国家供给到扶持多元建造主体建设社会住房 ............... 18
2.3.1 住房统制经济：国家财政扶持市政公司、合作社等建造房屋 ................ 18 2.3.2《住房建设法》：政企合作，提供土地、资金、税收优惠........................ 18 2.3.3 第二部《住房建设法》：鼓励私人自建房用于出租，扩大供给主体 ....... 20 2.4 多元化建设主体参与供应的另一动力：安全投资的选择 ................................... 21 3、需求端促租赁：提高支付能力，保障承租人权益........................................................ 23 3.1 政府直接发放货币补贴，提高租赁者支付能力 .................................................. 23 3.2 规范租赁市场，加大对承租人权益保护 ............................................................. 25 4、需求端抑投机：税收配合“先存后贷”的资金体系 .................................................... 27 4.1 住房税收体系：鼓励住房出租，抑制投机性需求...............................................27 4.2 住房资金体系：信贷政策稳定，“先存后贷”抑制投机 ..................................... 30
图Байду номын сангаас索引
图 1：2016 年欧洲主要国家住房租赁率.................................................................5 图 2：2014 年德国及各城市住房自有率.................................................................5 图 3：德国住房自有率 ............................................................................................5 图 4：德国住房存量构成：存量住房中 57%用于租赁，其中租赁房的提供方 64% 为个人/家庭，36%为专业机构 ............................................................................... 6 图 5：德国住房市场存量及户均、人均居住面积....................................................7 图 6：欧洲国家家庭购买新房所需要的年数（2016 年） .......................................7 图 7：德国家庭租金/家庭收入比（2010 年） ........................................................7 图 8：房价增速低于员工人均工资增速 ..................................................................8 图 9：租金增速低于员工人均工资增速 ..................................................................8 图 10：房屋自有者购买房屋的主要理由 ................................................................8 图 11：房屋承租人与房东的职业分布（2009 年） ................................................8 图 12：住房合作社运作流程和社员申请入住流程................................................10 图 13：德国住房合作社管理机制（“股东-监委会-董事会”三层管理，“居住、社区、 安全投资”三种属性） ......................................................................................... 11 图 14：德国住房合作社建设模式 ......................................................................... 11 图 15：德国存款利率、租金收益率、合作社回报率对比.....................................12
德国住房租赁市场分析报告
目录索引
1、德国住房现状：租赁主导，房源供给主体多元化.......................................................... 4 2、供给端促租赁：由国家供给到扶持多元化建造主体 ...................................................... 8
2.1 住房合作社：兼具居住、社区、安全投资属性的第三种住房模式.......................9 2.3.1 合作社运营模式：“众筹建房”，全员持股................................................9 2.3.1 合作社居住成本：受益于政府补贴支持，租赁成本低于直接购/租房 .... 12
2.3.1 住房统制经济：国家财政扶持市政公司、合作社等建造房屋 ................ 18 2.3.2《住房建设法》：政企合作，提供土地、资金、税收优惠........................ 18 2.3.3 第二部《住房建设法》：鼓励私人自建房用于出租，扩大供给主体 ....... 20 2.4 多元化建设主体参与供应的另一动力：安全投资的选择 ................................... 21 3、需求端促租赁：提高支付能力，保障承租人权益........................................................ 23 3.1 政府直接发放货币补贴，提高租赁者支付能力 .................................................. 23 3.2 规范租赁市场，加大对承租人权益保护 ............................................................. 25 4、需求端抑投机：税收配合“先存后贷”的资金体系 .................................................... 27 4.1 住房税收体系：鼓励住房出租，抑制投机性需求...............................................27 4.2 住房资金体系：信贷政策稳定，“先存后贷”抑制投机 ..................................... 30
图Байду номын сангаас索引
图 1：2016 年欧洲主要国家住房租赁率.................................................................5 图 2：2014 年德国及各城市住房自有率.................................................................5 图 3：德国住房自有率 ............................................................................................5 图 4：德国住房存量构成：存量住房中 57%用于租赁，其中租赁房的提供方 64% 为个人/家庭，36%为专业机构 ............................................................................... 6 图 5：德国住房市场存量及户均、人均居住面积....................................................7 图 6：欧洲国家家庭购买新房所需要的年数（2016 年） .......................................7 图 7：德国家庭租金/家庭收入比（2010 年） ........................................................7 图 8：房价增速低于员工人均工资增速 ..................................................................8 图 9：租金增速低于员工人均工资增速 ..................................................................8 图 10：房屋自有者购买房屋的主要理由 ................................................................8 图 11：房屋承租人与房东的职业分布（2009 年） ................................................8 图 12：住房合作社运作流程和社员申请入住流程................................................10 图 13：德国住房合作社管理机制（“股东-监委会-董事会”三层管理，“居住、社区、 安全投资”三种属性） ......................................................................................... 11 图 14：德国住房合作社建设模式 ......................................................................... 11 图 15：德国存款利率、租金收益率、合作社回报率对比.....................................12
德国住房租赁市场分析报告
目录索引
1、德国住房现状：租赁主导，房源供给主体多元化.......................................................... 4 2、供给端促租赁：由国家供给到扶持多元化建造主体 ...................................................... 8
2.1 住房合作社：兼具居住、社区、安全投资属性的第三种住房模式.......................9 2.3.1 合作社运营模式：“众筹建房”，全员持股................................................9 2.3.1 合作社居住成本：受益于政府补贴支持，租赁成本低于直接购/租房 .... 12