上海生物医药产业园重点案例

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上海自贸壹号生命科技产业园开发主体上海费贺实业发展有限公司/上海产诚生物医疗科技有限公司/普洛斯

物业地址上海市外高桥保税区巴圣路160号

产业要求以生物医药、新材料、医疗器械与诊断试剂为主

总占地面积51245.9㎡

总建筑面积142250.7㎡

产品类型研发办公/总部独栋/GMP 厂房/共享实验室/独立实验室/仓储；

层高园区平均层高5m ，三四层为7.6m 挑高设计

承重3#5#7#一层1.2吨/㎡；1#9#10#一层天然承重；其余楼板500kg/㎡楼顶350kg/㎡单层面积100-300㎡独立精装小面积实验室，500-15000㎡研发+办公独栋；，可拆分成

880-7900㎡的29个小独栋

租售比100%租赁

目前租金90-300㎡精装实验室：租金6.5元/㎡/天(政府补贴2元）+物业费18元/㎡/月

500-15000㎡毛坯厂房：租金3.5-3.7元/㎡/天，不同层高价格不同

100-300㎡简装空间（办公/实验室）：租金3.5元/㎡/天+物业费8元/㎡/月

招商时间2019年9月

出租率截至2020年3月出租40%;其中毛坯厂房出租约10000㎡

客户情况来自上海、江苏、广州等地；如辉大（上海）生物科技有限公司、奥科希艾尔

OCSiAI TUBALL 上海中心等，加速器企业较多

税收要求无要求

车位数790个（有充电桩）

盈利模式资本收购路线：自贸壹号项目总投资额10个亿，两年半的时间实现资本退出，

2019年上半年将70%的股权卖给普洛斯，价值30个亿，剩余的30%股权正在找

收购方，目前计划收购方可能依然是普洛斯，也考虑其他国资外高桥保税区自贸一号

功能布局：2项目名称

3项目名称

租/上海自贸壹号生命科技产业园简装办公/

实验室

精装实验室独栋毛坯厂房（实景）

产品形态

租/张江衡谷1976

（张江园中园）张江衡谷

1976开发主体

张江高科物业地址上海浦东新区高科中路1976号

产业要求

生物医药研发为主总占地面积

1.7万㎡总建筑面积

34365.32㎡（地上2.5万㎡，地下1万㎡）租售比

100%租赁目前租金

4.8元/㎡/月（成交）物业费

18元/㎡/月停车位

320个招商时间

2018年11月出租率截至2020年3月出租95%(约2.37万㎡,仅剩1300㎡）张江衡谷1976

先租后售/联东U谷宝山国际企业港（医疗器械）

联东U谷宝山国际企业港

开发主体联东u谷

物业地址上海浦东新区高科中路1976号

产业要求医疗器械为主

总占地面积

总建筑面积一期: 58295㎡；二期：62364㎡

产品类型一期：独栋厂房8栋，分层厂房6栋；二期独栋厂房11栋

层高独栋：一层7.2m，二层以上5m

分层：一层5.7m，二层以上4.5m

层数独栋：3层；分层：5层

承重独栋：1F:2T 2F:1T 3F:500KG

分层：1F:2T 2F以上500KG

单层面积独栋：750-1000㎡；分层：1000-1200㎡

租售比现100%租赁，三年后可售；出售同时返还租金

目前租金0.8-1.2元/㎡/月；物业费0.1元/㎡/天

招商时间2018年4月

出租率约50%，6万㎡

客户情况以上海、苏州、广州等医疗器械企业为主

税收要求800年/㎡

车位数500个（全期）

租/健康智谷（办公）

租/上海星峰药谷

第一工园

· 太仓星药港

◼项目规划用地200亩，一期为40.7亩。总建筑面积超5万平方米，可租可售，满足生物医药企业各阶段的发展需求。

◼项目将建设成为生物医药研发，产业化基地，包括创新药，高

端仿制药，制剂药的研发、中试、生产基地、以及医疗器械

均价在5000左右，具体看楼层，底层的贵，楼上的便宜租金0.90元/㎡/天

功能布局

产品信息

园区政策

◼2018年8月，太仓市首次出台行业发展专项政策——《关于促进生物医药产业发展的若干政策（试行）》，2019年4月，苏州市发布产业专项政策——《关于加快推进苏州市生物医药产业高质量发展的若干措施》，旨在推动生物医药产业科技创新、成果转化及产业化进程，全面提升本地生物医药企业自主创新能力和核心竞争力。政策从临床研发阶段，到取得国家新药证书、生产批件，到实现销售生产，给予了覆盖全品种、全产业链的5＋3＋1 政策。

七溪生物硅谷（北京亦昭投资旗下园区）

出售价格：1-2层价格在5200元/平；3-4层价格在4800元/平。出租价格：1-2层价格31元/平/含税；3-4层价格在25元/平含税。

◼园区将建设一批用于生物医药研发孵化、中试生产、总部基地的多层载体，打造成为国

际标准的新药研发、产业化以及高端仿制药、制剂药、医疗器械的研发、生产基地。

◼园区一期开发200亩工业用地，总建筑面积超22万平米，可分割租售，满足生物医药企

业各阶段的载体需求

单栋面积

单层面积层高承重A

608415026m*41500kg+500kg*3B 441810656m*41500kg+500kg*3C

127303076 6.5m+6m*3+4.5m 1500kg+700kg*4D

6370*21536*2 6.5m+6m*3+4.5m 1500kg+700kg*4E 4320*21025*2 6.5m+6m*3+4.5m 1500kg+700kg*4