出租房产投资回报分析

出租房产投资回报分析

在中国，住宅商品房的使用期为70年，在法国投资，一旦购买

房产，可终生拥有，世代相传。在法国购置房产，是获得法国长期

居留，甚至是法国国籍的捷径。职业出租人(LMP)和非职业出租人(LMNP)房产投资身份可以在很大程度上帮助投资者实现此愿望，使

投资者拥有一家法国公司，获得法国居留，全家迁居法国。

出租房产投资的最大优势在于可以免交增值税，高达19.6%的税

额在购买法国新房产时全额退还。此外，对不同的投资人身份，除

免交增值税外，法国政府还推出了其他相关的房地产减免税收政策，投资人可以根据自己财政能力采用各种投资方式进行投资。

出租房产投资保证固定的出租回报。专业房产运营公司可提供房产承包租赁服务，保证固定的租房收益，满足业主的度假需求。房

产委托租赁合同受法国法律保护，业主无需对运营公司的诚信有任

何疑虑，也无需为房产是否出租而担忧，可享受固定租金收益，房

产运营公司会定期把租金汇入业主账户。委托租赁期结束后，业主

可续租，也可把房产收回，或拍卖，或出租，或作为自己的第二住宅。

投资出租房产是投资理财的明智选择。房地产行业一直被投资者视为避险天堂，作为规避投资风险的最好方法。法国房地产业发展

历史悠久，体系完整，法律法规政策完善，保证投资者的安全，可

以在很大程度上帮助投资者分散投资风险，并且，在房产本身增值

的同时，赚取丰厚房产租金收入，获得大量欧元储备，方便其他投

资项目资金周转。

在法国进行出租房产投资是目前最好的养老手段，高额的租金收益将是高利润的养老金。法国银行购房贷款利率很低，大约为3-4%，此外，贷款额可为全额的购房款。在个人所得税报税时，购房款、

购房时所涉及的相关费用，以及每年向银行偿还的贷款利息都可被

视为费用从租金收益中扣除，从而整体降低个人所得税的报税额，

达到减税的目的。定期的租金收益在贷款期间可用于偿还银行贷款金额，减轻投资压力，当偿还完所有贷款时，租金收益转为投资者的直接盈利，使投资者定期地拥有一笔丰厚的养老金，生活安逸，老有所益。

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