恒大地产《住宅设计要求及标准》正文

目录

第一章建筑篇

第一部分总平面规划设计

恒大住宅系列户型分类表 (1)

（一)规划设计 (2)

1 规划设计基础条件 (2)

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2 层高取值 (16)

3 各功能空间标高设计 (18)

(二) 住宅公共空间设计 (20)

1 首层公共空间 (20)

2 标准层公共部分 (21)

3 住宅公共空间建筑装修标准 (25)

(三) 户内单元部分 (28)

1 户内设计总体原则 (28)

2 客厅及卧室 (29)

3 厨房设计 (30)

4 卫生间 (32)

5 阳台设计 (33)

6 空调机及飘窗设计 (34)

7 铝合金门、窗 (39)

8 其他 (40)

第三部分其他

(一) 幼儿园土建装修标准 (42)

(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (45)

1 教学楼 (45)

2 宿舍 (48)

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2 梁布置54

3 板布置 (54)

4 剪力墙、柱布置 (55)

5 伸缩缝设置 (55)

6 其他 (56)

(五)裂缝控制措施 (56)

1 住宅 (56)

2 公建 (57)

第三章电气篇

(一) 说明 (57)

(二) 强电系统 (57)

1 住宅负荷指标 (57)

2 导线、电缆的选型 (59)

3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (59)

(三) 设备安装 (60)

1 住宅设计要求 (60)

(四) 照明系统 (65)

(五) 管井及设备用房 (66)

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1 管材选型 (77)

2 技术要求 (77)

(五) 设备技术要求 (79)

附录一：明露给排水管道识别标志 (80)

附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (80)

附录三：恒大方形检查井做法标准图 (82)

附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (82)

第五章暖通空调篇

(一) 系统分类及设备材料选型 (85)

1 系统分类 (85)

2 设备材料选型 (85)

(二) 设计要求 (85)

1 防排烟（通风）系统 (85)

2 小型中央空调系统 (86)

3 分体空调系统 (90)

4.采暖系统 (91)

第六章毛坯房交楼标准及精装修

5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则.110

6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (112)

第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表

第一部分总平面规划设计

(一) 规划设计

1规划设计基础条件

1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：

(1)建设范围和用地红线；

注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业出版社，1994年6月。

2总平面设计

2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。

2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林

专业）的设计。

2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。

2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。

2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室

内空间。

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3消防设计

3.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应

设硬地。

3.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林

硬地设置；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

3.3下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。

4竖向设计

4.1山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。

4.2总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。

4.3合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。

4.4力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其

支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。

4.5场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。

4.6场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等

问题必须考虑周详。

4.7道路坡度按国家规范，原则上坡度最小0.3%，最大0.8%。

4.8公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。

(3) 4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救

时,可用作车通道。

(4) 道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。

(5) 规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。

(6) 道路最少转弯半径按规范要求。

6绿地系统

6.1规划理念以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林

水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。

6.2结合二期需要，地下车库与绿地花园一起考虑，解决如入口车道与园林等的关系。6.3规划要求的绿地率必须在规划总图中表达，并确定绿地面积范围及覆土深度要求，园