07-餐饮商业商圈分析-成都商圈介绍

成都商圈介绍

金沙·光华商圈成都第二个商业中心

说起商业中心，成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。今后，一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。记者昨日从青羊区商务局获悉，金沙·光华商圈的打造方案已经成形，这里将继春熙路商圈之后，逐渐成为成都的第二个商业中心。

商圈：不‚以街为市‛

金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带，这个地区又以三环路为界分为东区和西区。这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园和历史遗迹。

青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍，他说：‚城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。‛按照打造方案，这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。

据了解，与春熙路商圈的‚以街为市‛不同，新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述：‚这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会觉得乏味。‛

东区：特色繁华商业区

金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。这个区域的具体发展按‚三轴‛：光华大道、青羊大道、日月大道，及四片

村片区，贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址同盛路片区来进行不同的安排布局。

光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主；日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主；青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展，注重引入品牌餐饮、娱乐连锁店。

西区：新兴的商务办公中心

金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。这个区域，也被划分为三个片区。

●新行政中心片区，依托树德中学(光华校区)及区行政中心西移的带动效应，加快建设甲级写字楼、超五星级酒店，形成新的商务办公集聚区。

●工业区配套片区，着眼于服务青羊工业集中发展区的商务活动及周边居住区生活需求，逐渐形成为工业发展服务的后台。

●武青路片区，突出为周边新兴居住区居民服务和吸引周边流动顾客，重点建设一批组团式商贸楼宇，吸引大型专业店、专卖店及综合购物中心、休闲娱乐场所入驻。

所谓‚商圈‛，传统意义上讲，我们将一定经济区域内，以商场或商业区为中心，向周围扩展形成辐射力量，对顾客吸引所形成的一定范围或区域称之为商圈。百年春熙路、盐市口、骡马市是成都的传统商圈，但随着社会不断发展和城市建设的日新月异，以及商业经济的快速前进，成都市的‚商圈‛正在逐渐地向外扩张和发展。

‚金沙片区、建设路片区、红牌楼都已经成为成都市名副其实、有着实力支撑的‘新型商圈’。按照经济发展规律，处于商圈内的热点商业体往往能加速商业价值的提升，为投资者和商家带来巨大的商机。‛西南财经大学区域经济专家邹高禄分析说，各个商圈之间有着相同之处，首先是政府的大力支持、合理的长远规划和倾力打造；其配套都很完善，如居住、教育、医疗、购物、休闲等。当然，每个商圈也有着不同之处，其特性决定房产特性，包括房产地位、户型设计、营销方案等。

邹高禄对本报曾报道的金沙片区、建设路片区、红牌楼片区、光华大道的商业价值做了一个简要的点评。

金沙片区：体现生活品质

金沙片区是成都市首个由政府高起点、快节奏规划的中高档生态社区。近20家房地产开发商在进入金沙片区时，就是在一个已经完善了城市配套的2000亩肥沃土地上开发建设住宅、商业为一体的大型生态居住片区，商业投资价值能在最短时间内达到最大限度的体现。

成温邛高速路、光华大道、青羊大道的便利让金沙片区成为城西繁华的购物、文化、生活、休闲、旅游、餐饮的商业核心地带。‚商人的眼光是敏锐的，这句俗语是富含经济原则的。金沙区域餐饮、休闲、购物等商业的发达，已经彰显出地段的黄金价值、商业魅力。其前景非常看好。‛邹高禄说。

建设路片区：

自住投资皆宜

2007年，成华区政府就将建设路片区定位为继春熙路、骡马市之后的‚成都市第三商圈‛，与成都RBD一起，形成占地面积约5平方公里的特色鲜明的成都核心休闲商旅城，这是驱动成华起飞和打造‚绿色成华‛最强有力的引擎。

‚休闲商旅城，靠的就是消费经济。此片区的商铺销售火爆是必然，其主要原因在于城东的价值复兴。城东的商业发展相对较晚，区域内缺乏集中、高档、升级换代的商业项目，商业发展的空间还很大。‛邹高禄特别看好建设路片区的升值空间。

红牌楼片区：商业投资有潜力

按照武侯区的规划，红牌楼商圈将打造成为成都市‚繁华商业、精致业态‛的新兴商业中心，突出沿川藏路的‚轴线经济带‛，形成大型商业与现代零售相结合、

居住和商务融为一体‛的现代商圈格局。

‚红牌楼片区主要还是与商业为主。‛邹高禄说，这样的区域经济形式决定了地产商投资的方向，红牌楼片区建筑主要是以商场、专业市场、商业寓所为主，片区内的大楼盘项目很少，也反映住宅投资多于自住。红牌楼广场的建立更是红牌楼片区的核心，对整个商业进行统一的规划，地铁3号线沿老川藏路方向，穿过红牌楼广场，与天府广场、春熙路、红星路商圈连为一体，因此红牌楼商圈投资前景非常看好。

光华大道：

区域价值有待提升

光华大道是温江区政府大力打造的，其区域优势就是快速通道。其实光华大道与南延线、东延线、北新干道一样，同样都是城市发展的快速通道。但相比其价格后，光华大道区域优势就不明显。光华大道价格在4000元/平方米———6000平方米，

而城东到龙泉的几条道路周边项目的均价仅为3500元-4500/平方米，而北面，由北

新干道所直接带动的区域，其均价也在2800元-3800/平米。

邹高禄说：‚光华大道沿线项目的开发以点居多，生活配套设施并没有随着房产开发而得到进一步完善，人气也没有有效提升。可以说它现在更多的还是作为一条道路而存在，没有形成一个功能片区，区域价值还待提升。‛

近日，不少城西的商业地产开发商都准备下手，抓住机遇，加快了项目的启动和招商。双楠、浣花、光华、金沙以及羊西、清水河六大片区，商业地产项目精彩纷呈，各自特色鲜明，业态丰富，互为补充，其中，双楠、浣花的商业发展越来越趋于成熟，羊西和清水河片区商业则呈现了较大的发展空间，金沙、光华片区商业项目发力的趋势最为明显。

金沙：‚第四商圈‛开始呈现雏形

在成温邛高速、光华大道、青羊大道共同构筑了连接金沙板块和二环路以东区域的‚六纵三横‛交通网络之后，昔日制约城西发展的交通瓶颈已经消失。而且金沙片区的基础设施、公共配套设施日趋完善，商业配套设施越发成熟，以及蜀风花园城、