建设项目报建工作流程详细介绍

拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，
文件组织
工作任 土地证办理前相关文件、图纸收集组织
务
审查部 门
协办部 门
工作周 10工作日 期
前置条 件
所需文件/流程：
1）市政府批准用地文件(原件)
2）土地使用权出让合同书 (原件)
3）用地红线图、宗地图(原件) 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)
? 土地招拍挂 ? 文件组织 ? 提交申请 ? 地籍调查 ? 登记发证 ? 房地产开发 资质证书
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
土地招拍挂
工作任务 收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍 卖活动
审查部门
协办部门
工作周期 5工作日 所需文挂件牌程/流序程：
项目开发报建工作流程
前言
项目开发目标
? 为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
项目开发功能
? 协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
前言
开发报建主要有那些 工作?
? 与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续
? 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 ? 维护公司于政府部门之间的关系 ? 负责准备各项手续所需文件及归档
200个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
? 土地权证阶段 ? 项目立项阶段 ? 规划设计阶段 ? 建筑设计阶段 ? 施工准备阶段 ? 房屋预售阶段 ? 竣工验收阶段 ? 开发报建流程
开发报建流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
公信
备注：
地籍调查
工作任 地籍调查
务
审查部 国土局 门
协办部 门
工作周 7工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）四邻界址调查表，配合现场调查
备注：
备注：
提交申请
工作任务 土地初始登记申请
审查部门 国土局
协办部门 财务部、行政部
工作周期 5工作日
前置条件
所需文件/流程：
(1)土地登记申请书、土地登记表 (2)用地红线图、宗地图 (3)法人代表证明复印件 (4)建设用地批准书 (5)完税证明（契税、印花税） (6)出让合同 (7)土地出让金支付证明（发票）
国土局发布拟挂牌土地信息
招标前程序置条件
拟订招标方案 发布招标公告
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
竞买人缴纳保证金参加竞买
报名 审核 投标
公开拍卖
竞买人办理相关手续
签定合同
签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他
组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
司息
《
立收
国
项集
有
分
土
公析
司
决 策
经 济
地 使 用 证 》
测
算
项 目 立 项 批 复
《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》
《 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 》
Biblioteka Baidu
《 商 品 房 预 售 许 可 证 》
《
建 设 工 程 验 收 备 案 证 》
第一部分 土地权证阶段