燕达国际健康城养老项目案例研究

产品设置：养护中心配有护理站， 自理区护理站位于家居式花园洋房旁 边，半自理和非自理护理站均设置在 宾馆式楼房一层。
3
【驱动配套】以三甲医院为核心的医疗产业链集群作为项目的核心配 套，强势医疗资源成为项目的驱动
医疗产业链+养老养护
两大功能板块：“医院＋养 护” 养护板块 1、燕达金色年华健康养护中心 （12000床） 医院板块 1、定位国内外高端客户群的燕 达国际医院（3000床，三甲标 准） 2、医学研究院（3大研究主题） 3、医护培训学院（可容纳1500 名学员） 4、会议中心（5星级标准）
收费区间 2800-8160元/月
区位： 位于北京卫星城东燕郊，潮白河畔。地理位置优越，距 天安门30公里，距首都国际机场25公里 规模： 占地面积50万平方米(不含附属用地)， 总建筑面积106万平方米， 总投资约70亿元人民币 项目运营方式 以出租为主（土地性质为医疗用地）
2
【产品组合】养老公寓部分包括居家式养护楼+宾馆式护理楼，基于 医疗优势，整体以面向半自理、非自理的护理楼为主
燕达国际健康城养老项目考察报告
【项目属性】燕达国际健康城是以自营出租为主的医疗健康养护社区
项目概况 位置 定位 规模
总投资
北京东燕郊经济技术开发区 国际高端医疗和养护航母 占地面积80万平方米(不含附属用地)， 总建筑面积120万平方米 约20亿美元
产品类型 家居花园式、星级宾馆式
床位数
12000（燕达金色年华健康养护中心）
燕达金色年 华健康养护 中心
医学研究院 医护培训学院 会议中心
医院部
4
【核心客群】目标客群年龄多元化，核心客群为半自理老人、非自理 老人，且有一定支付能力的中高端养老客群
客户分类
养老特征
典型特征
重要资源支持 专业服务
自理老人 以“养”为主
居住社区，包括相关的生活配套设更 多地在于为老年居住者提供一个环境 良好的物业设施开发 日常物业服务 优美、舒适的设施
－100万，月费为4200－13000元/月
7
高规格接待
•第五届世界养生大会 •前沿生物医学高峰论坛召开 •美国Samaritan医疗集团和林 本顿社区学院代表团及教育 部官员来燕达集团参观访问
医疗产业链
客户定位：吸引北京、天津等城市和国际的 高端、海外人士前来就医、养老
采用“入门费＋月费”的收费方式：入门费 （押金）为目前背景养老社区的最高水平：30
半自理老人 养生+护理为主
为老年居住者提供与日常生活有关的 各种服务，帮助老人站立、行走、洗 浴、进行康复训练，还可以到室外适 当活动、沐浴阳光
金色年华健康养护中 心、燕达医护培训学 院
护理保键服务
除了上面两种类型所提到的服务外，
非自理老人
养生+护理+医疗为 主
还提供全面的医疗服务，包括从传统 的医护房间到特别为老年癌症等疾病
燕达国际医院、燕达 医学研究院
百度文库
患者提供治疗的病房
专业医疗团队
5
【开发模式】通过强势医疗资源构建“产学研”医疗产业链，是以强 医疗资源作为驱动力的医疗目的地模式
6
【盈利模式】项目以医疗产业链集群驱动养老公寓出租获取收益，， 其中公寓部分采取押金+月费的模式
高端产品配套
•9洞高尔夫 •多功能街区配套设施 •高等级医院 •养护中心
自理区（居家式养护楼）
公寓产品组合
面积
户型
自理区（居家式养护楼）
66㎡
一室一厅一厨一卫
86㎡
二室一厅一厨一卫
123㎡
三室一厅一厨二卫
半自理和非自理区（宾馆式养护楼）
36㎡
单间一卫
类型分区：燕达金色年华健康养护 半自理和非自理区宾馆式养护楼标间 中心设置床位12000张，设置了中式、
韩式、日式、欧式等不同风格的居所。 并根据宾客身体状态，按自理、半自 理、非自理设置区域。