遵义房地产市场别墅市调(课堂PPT)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
遵义房地产别墅市调
PART【1】
开发背景
2
PART【2】
遵义概况
遵义城市简介 遵义经济概况 遵义规划发展 遵义房地产市场研究
A、遵义城市简介
4
【区域交通篇】——位置优越，交通网络四通八达
重 庆
遵
义
高 速——3小时，畅行西南
高 铁——40钟，抵达黔、渝
贵 阳
航空——每一天，连接世界
城市交通，四通八达
➢发展战略：遵义是贵阳北部门户，在十一五期间已被确立为贵州副中心，也是重庆的后花园。未来遵义的发展方向是：紧贴贵阳经济圈，融入成渝经 济圈，依托泛珠三角
➢交通：1、公路，兰海高速与杭瑞高速在遵义市交汇，形成以遵义为核心的毕节、仁怀、绥阳，思南、赤水1-2小时交通圈； 2、铁路，川黔铁路纵贯遵义全境，2012年11月连接重庆和贵阳的渝黔高铁已开工，预计2017年10月31日通车。届时动车从遵义直达重庆、贵阳仅40 分钟左右；
遵义地处中国西南腹地，属于中亚热带高原湿润季风区，春季平均气温15.3℃左右，夏季平均气温24.1℃左右，秋季平均气 温16.1℃左右， 冬季平均温度5.5℃左右，年平均气温15.1℃，气候宜人，是中国优质的避暑之都；风景优美，国土面积 30762平方公里，全市森林覆盖率达49%，是人类宜居城市之一。
6
【历史篇】——历史悠久之城
➢“遵义”名称最早出现于唐贞观十六年（公元642年），将播州所领的罗蒙县改名遵义县，沿用至今已有1364年； ➢遵义辖2区2市10县和新蒲新区，人口752万，中心城区建成面积达60平方公里。1935年，中国共产党在这里召开了著名的“遵 义会议”，遵义也因此被国务院列入首批公布的24个有历史文化名城之一。
➢ 2013年遵义市人口达到778.64万人，常住人口突破614.25万人 ，遵义作为贵州规划的两大都市区之一，常住人口吸引力及流动 人口吸引力在中远期建设都将得到显著提升，房地产发展“人口 ”基础良好
➢ 全市GDP增速较快，比上年增长14%，成为贵州省第二大城市； ➢ 全市人均可支配收入在近几年以10%以上的速度进行增长，经济
快速发展提供了良好的环境。
8
【旅游篇】——红色旅游之都“品味红色传奇，拥抱高原绿海，醉在国
酒之乡”
遵义——遵义会址
湄潭——天下第一壶
习水——丹霞山
赤水——十丈洞瀑布
➢著名的“遵义会议”让其成为了颇具传奇色彩的“转折之都”,也让其成为了红色旅游的圣地，著名的赤水竹海及十丈瀑布等
自然资源景点，让红色的革命文化闪耀在青山绿水之中；
宜居之城
年平均气温15.1℃，气候宜人，最佳避暑之都，风 景优美，森林覆盖率达49%，是人类宜居城市之一
文化之城 旅游之城
因“十大文化”而声名远扬，深厚的文化底蕴为遵 义经济的快速发展提供了良好的环境。
“遵义会议”让其成为了颇具传奇色彩的“转折之 都”,也让其成为了红色旅游的圣地， 至2013年， 遵义共接待游客4302.8万人次，实现旅游综合收 入358.99亿元
优越区域位置及 生态、文化环境 为遵义未来经济 发展提供良好的 基础。
10
B、遵义经济概况
11
【战略篇】 ——遵义“十二五”规划战略
十二五规划提出“三新一强”的战略方针，主要打造贵州省第二大经济强市；
城市发展主要目标：
全市生产总值在 2015年突破
2000亿，年增 长值保持17%
➢ 经济又好又快发展、突破 2200 亿元；人均生产总 值突破 4000 美元；
➢ 遵义市生产总值飞速增长，经济发展处在工业化起飞阶 段，产业结构进一步优化；
➢ 第二产业占据主导地位，第二产业占全年生产总值的 53.3%，给房地产发展提供了良好的经济基础；
➢ 遵义市拥有第三产业发展不足，但还有很大的潜力及上 升空间；
➢遵义的工业以每年平均约18%的速度进行快速的发展，而在 2013年工业的生产总值已经达到了677.73亿元； ➢根据十二五的规划后，遵义市的工业发展将在2015年突破 1000个亿；而按照这样的速度，遵义的经济也将获得高效的带 动； ➢遵义将在2020年前大力的发展能源、科技研发、炼金业、酒 业的发展；这些家大力的促进遵义市的经济发展；
13
【城市地位】——以多项重要经济指标仅次省会贵阳位居第二
➢遵义市多项重要经济指标在省内排名第2，仅仅落后省会 贵阳市；拥有贵州省第二的经济发展活力。 ➢随着《贵州2012-2030城镇体系发展规划》中将贵阳与遵 义划为仅有的两个都市区，遵义的发展将获得更大的支持
14
【经济环境】——宏观经济快速增长，城市经济的步伐稳步前行
发展效果明显； 15
【经济环境】— 水平—及人消均费消意费识额有稳待步进提一升步、挖储掘蓄额快速增长，居民消费
7
【文化篇】 ——浓郁文化之城
➢遵义因“十大文化”而声名远扬：“国酒文化、长征文化、沙滩文化、土司文化、建筑文化、诗乡文化、杂技文化、辣椒文化
、民族文化、茶文化”，其中前五者属传承文化，后五者为特色文化。
➢因其历史和地域独特性，遵义形成了以“长征文化” 和“酒文化”为主线的独特地方文化艺术，深厚的文化底蕴为遵义经济的
3、航空，遵义新舟机场已于2012年8月28日正式开通，现已开通遵义至北京、广州、上海、昆明、西安、三亚等14条航线，到2014年底航线将达到30 条。
4、市内公交，共有公交线路46条，总里程达498.5公里，同时欲引资修建遵义中心城区城市轨道交通8条线路，市内交通网四通八达。
5
【休闲篇】 ——生态宜居之城
➢“品味红色传奇，拥抱高原绿海，醉在国酒之乡。”2013年，遵义共接待游客4302.8万人次，实现旅游综合收入358.99亿
元，分别增长28.3%和28.2%。
9
【城市简介】总结
区域位置
遵义市位于贵州省的北部，南与省会贵阳市接壤， 北与重庆直辖市接壤，是贵阳北部门户，也是重庆 后花园，交通四通八达。
➢ 全社会固定资产投资累计实现 10000 亿元，年均增 长 35பைடு நூலகம்以上。
➢ 三次产业协调性和竞争力明显增强，工业增加值突 破 900 亿元，年 经济结构调整取得重大进展。
➢ 经济结构调整取得重大进展 均增长 23%；服务业比 重提高；城镇化率达 42%以上；
12
【产业篇】 ——产业结构进一步优化，第二产业占主导地位
PART【1】
开发背景
2
PART【2】
遵义概况
遵义城市简介 遵义经济概况 遵义规划发展 遵义房地产市场研究
A、遵义城市简介
4
【区域交通篇】——位置优越，交通网络四通八达
重 庆
遵
义
高 速——3小时，畅行西南
高 铁——40钟，抵达黔、渝
贵 阳
航空——每一天，连接世界
城市交通，四通八达
➢发展战略：遵义是贵阳北部门户，在十一五期间已被确立为贵州副中心，也是重庆的后花园。未来遵义的发展方向是：紧贴贵阳经济圈，融入成渝经 济圈，依托泛珠三角
➢交通：1、公路，兰海高速与杭瑞高速在遵义市交汇，形成以遵义为核心的毕节、仁怀、绥阳，思南、赤水1-2小时交通圈； 2、铁路，川黔铁路纵贯遵义全境，2012年11月连接重庆和贵阳的渝黔高铁已开工，预计2017年10月31日通车。届时动车从遵义直达重庆、贵阳仅40 分钟左右；
遵义地处中国西南腹地，属于中亚热带高原湿润季风区，春季平均气温15.3℃左右，夏季平均气温24.1℃左右，秋季平均气 温16.1℃左右， 冬季平均温度5.5℃左右，年平均气温15.1℃，气候宜人，是中国优质的避暑之都；风景优美，国土面积 30762平方公里，全市森林覆盖率达49%，是人类宜居城市之一。
6
【历史篇】——历史悠久之城
➢“遵义”名称最早出现于唐贞观十六年（公元642年），将播州所领的罗蒙县改名遵义县，沿用至今已有1364年； ➢遵义辖2区2市10县和新蒲新区，人口752万，中心城区建成面积达60平方公里。1935年，中国共产党在这里召开了著名的“遵 义会议”，遵义也因此被国务院列入首批公布的24个有历史文化名城之一。
➢ 2013年遵义市人口达到778.64万人，常住人口突破614.25万人 ，遵义作为贵州规划的两大都市区之一，常住人口吸引力及流动 人口吸引力在中远期建设都将得到显著提升，房地产发展“人口 ”基础良好
➢ 全市GDP增速较快，比上年增长14%，成为贵州省第二大城市； ➢ 全市人均可支配收入在近几年以10%以上的速度进行增长，经济
快速发展提供了良好的环境。
8
【旅游篇】——红色旅游之都“品味红色传奇，拥抱高原绿海，醉在国
酒之乡”
遵义——遵义会址
湄潭——天下第一壶
习水——丹霞山
赤水——十丈洞瀑布
➢著名的“遵义会议”让其成为了颇具传奇色彩的“转折之都”,也让其成为了红色旅游的圣地，著名的赤水竹海及十丈瀑布等
自然资源景点，让红色的革命文化闪耀在青山绿水之中；
宜居之城
年平均气温15.1℃，气候宜人，最佳避暑之都，风 景优美，森林覆盖率达49%，是人类宜居城市之一
文化之城 旅游之城
因“十大文化”而声名远扬，深厚的文化底蕴为遵 义经济的快速发展提供了良好的环境。
“遵义会议”让其成为了颇具传奇色彩的“转折之 都”,也让其成为了红色旅游的圣地， 至2013年， 遵义共接待游客4302.8万人次，实现旅游综合收 入358.99亿元
优越区域位置及 生态、文化环境 为遵义未来经济 发展提供良好的 基础。
10
B、遵义经济概况
11
【战略篇】 ——遵义“十二五”规划战略
十二五规划提出“三新一强”的战略方针，主要打造贵州省第二大经济强市；
城市发展主要目标：
全市生产总值在 2015年突破
2000亿，年增 长值保持17%
➢ 经济又好又快发展、突破 2200 亿元；人均生产总 值突破 4000 美元；
➢ 遵义市生产总值飞速增长，经济发展处在工业化起飞阶 段，产业结构进一步优化；
➢ 第二产业占据主导地位，第二产业占全年生产总值的 53.3%，给房地产发展提供了良好的经济基础；
➢ 遵义市拥有第三产业发展不足，但还有很大的潜力及上 升空间；
➢遵义的工业以每年平均约18%的速度进行快速的发展，而在 2013年工业的生产总值已经达到了677.73亿元； ➢根据十二五的规划后，遵义市的工业发展将在2015年突破 1000个亿；而按照这样的速度，遵义的经济也将获得高效的带 动； ➢遵义将在2020年前大力的发展能源、科技研发、炼金业、酒 业的发展；这些家大力的促进遵义市的经济发展；
13
【城市地位】——以多项重要经济指标仅次省会贵阳位居第二
➢遵义市多项重要经济指标在省内排名第2，仅仅落后省会 贵阳市；拥有贵州省第二的经济发展活力。 ➢随着《贵州2012-2030城镇体系发展规划》中将贵阳与遵 义划为仅有的两个都市区，遵义的发展将获得更大的支持
14
【经济环境】——宏观经济快速增长，城市经济的步伐稳步前行
发展效果明显； 15
【经济环境】— 水平—及人消均费消意费识额有稳待步进提一升步、挖储掘蓄额快速增长，居民消费
7
【文化篇】 ——浓郁文化之城
➢遵义因“十大文化”而声名远扬：“国酒文化、长征文化、沙滩文化、土司文化、建筑文化、诗乡文化、杂技文化、辣椒文化
、民族文化、茶文化”，其中前五者属传承文化，后五者为特色文化。
➢因其历史和地域独特性，遵义形成了以“长征文化” 和“酒文化”为主线的独特地方文化艺术，深厚的文化底蕴为遵义经济的
3、航空，遵义新舟机场已于2012年8月28日正式开通，现已开通遵义至北京、广州、上海、昆明、西安、三亚等14条航线，到2014年底航线将达到30 条。
4、市内公交，共有公交线路46条，总里程达498.5公里，同时欲引资修建遵义中心城区城市轨道交通8条线路，市内交通网四通八达。
5
【休闲篇】 ——生态宜居之城
➢“品味红色传奇，拥抱高原绿海，醉在国酒之乡。”2013年，遵义共接待游客4302.8万人次，实现旅游综合收入358.99亿
元，分别增长28.3%和28.2%。
9
【城市简介】总结
区域位置
遵义市位于贵州省的北部，南与省会贵阳市接壤， 北与重庆直辖市接壤，是贵阳北部门户，也是重庆 后花园，交通四通八达。
➢ 全社会固定资产投资累计实现 10000 亿元，年均增 长 35பைடு நூலகம்以上。
➢ 三次产业协调性和竞争力明显增强，工业增加值突 破 900 亿元，年 经济结构调整取得重大进展。
➢ 经济结构调整取得重大进展 均增长 23%；服务业比 重提高；城镇化率达 42%以上；
12
【产业篇】 ——产业结构进一步优化，第二产业占主导地位