深中通道对中山的影响

深道对的影响

一、深道方案简介：省政府在2013年8月确定了“东隧西桥”的A3方案为推荐方案，“全隧方案”的A4方案为备选方案。其中A3方案容为，全长约24公里，跨海长度22.365公里马鞍岛路程长度1.64公里。采用双向八车道高速公路技术标准，桥面宽40.5米。工程建设包括：两座人工岛，6720米沉管特长隧道，伶仃洋航道桥，桥门西航道桥。

方案容如下图所示：

二、交通情况变化：深道（深桥）由东向西跨越珠江口，路线起于广深沿江高速机场互通立交，通过广深沿江高速支线与机荷高速对接，向西跨越珠江口，在市翠亨新区马鞍岛上岸。深道建成后，至时间将现在的两个多小时缩短至半个小时左右（注：驾车到或均在1小时左右）。如下图所示：

在交通上，将初步形成“陆海空”立体交通格局，交通枢纽的地位初显。机场方面，1个小时之有5大机场，周边有三大港口，也正在加速推进5条高速与深道衔接。和的发展趋势也正好是前者西移、后者东进，准备通过深道“胜利会师”。

三、重点发展区域：深道2015年开建，将成为珠三角中心。这边的翠亨新区位于市区和的中心位置，也正好是深道的落脚点，作为"珠三角最后一块处女地"的翠亨新区，也是为了迎接深中同城化时代到来而规划的新区。如下图所示，翠亨新区将成为距离最近的区域。

四、楼市发展趋势：根据深道的布局，翠亨新区、火炬区沿线或成最火楼市板块；根据相关部门的规划，深道启动后，城区可通过中开高速(2015年开建)在城区设置出入口上深道。此外，市民还有其他

下图为搜房网统计所得火炬区整体房价走势图及火炬区热门楼盘，

搜房网等暂时无法搜索到翠亨新区这个区域的整体分析情况，但

宅区均位于工业区下游，须注意工业区企业对水体可能出现污染行为，从而导致：一是居民健康可能受到影响；二是附近房价可能受到影响。

如下图，棕色主要为工业用地规划区域，黄色主要为居住用地规

划区域，文件外有清晰规划图可供参考：

五、总结：交通网络铺设，居民出门便利，房价就会增长。和的关系就好比和的关系。深道将到距离由两个多小时路程缩短为30分钟，交通便利程度提高3倍，成为投资者或刚需者的目标。另外对比的高房价，30分钟路程差价20000多元/平米，对于投资者和刚需者吸引力都很大。市最具投资潜力的是距离较近的翠亨新区、火炬区沿线。

此文仅供参考